Retour
Menu utilisateur
Menu

Choix du terrain et marche a suivre

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 4.185 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 40 message Nançay (18)
Bonjour a tous

Je suis nouvelle ici je m´appelle Caroline ´j'ai 21 ans et avec Benoit mon conjoint , on aimerais construire dans notre petit village de 900 habitant dans le cher

On a vu plusieurs terrain ( en lotissement ) qui nous plaisent . Ce lotissement date de 2009 et il y a une maison de construite ( au début le cahier des charges été trop complexe ) les prix on chuté et là on est a 10 € du mètre carré le terrain qu'on a en vu est a 15000 euros pour 1400 mètre carré . On a envie de sauter sur l'occasion mais on ne sais pas comment faire . Dans quel ordre faire les choses . On a déjà eu rdv avec le courtier hier . Mais pour le terrain , faut - il joindre directement le notaire ? La banque ? Le courtier ? Je suis un peu perdu je vous avouerais .

Merci pour les personnes qui répondrons

J'appelle le constructeur aujourd'hui afin de voir un peu ce qu'il peut nous proposer et a quel prix

Merci ! Bonne journée !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour,

Un terrain de cette taille à ce prix là, ça fait rêver!!

Les guides du forum construire peuvent déjà répondre à pas mal de questions que vous vous posez , p.ex. là: http://www.forumconstruire.c[...]a_batir.php

Tout dépend si vous avez besoin de recourir à un crédit ou non Idéalement, vous êtes déjà allé voir votre banque pour voir le budget dont vous pourrez disposer - et ensuite seulement il faut se lancer dans la recherche de terrain, etc....

Pour réserver le terrain, si vous êtes certains que vous le voulez vraiment, il faut faire un compromis de vente avec la clause suspensive (entre autres) de l'obtention de crédit et de l'obtention du permis. Vous trouverez le détail dans les guides du forum

Bonne continuation!
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
De toute façon, la banque demandera le prix du terrain pour faire ses calculs savants. Il faudra aussi intégrer les frais de notaire. Le mieux, si tu veux réserver ce terrain (a ce prix, je saute dessus aussi) est d'aller direct chez le notaire pour au moins le réserver. Le temps de rédiger le compromis ça te laisse un bon délai. C'est un lotissement communal ? ... ton constructeur aura besoin de ce fameux cahier des charges pour établir un projet en fonction des contraintes avant de te donner une idée du prix.

Mais je pense que la banque t'as déjà fait une simulation d'emprunt ? Histoire de déterminer la capacité de remboursement. Parce que si tu va voir un constructeur sans lui donner de prix maxi... il va se faire plaisir, le gars Laugh
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour et

Ben & Caro a écrit:...les prix on chuté et là on est a 10 € du mètre carré le terrain qu'on a en vu est a 15000 euros pour 1400 mètre carré . On a envie de sauter sur l'occasion mais on ne sais pas comment faire .

pas de précipitations !!! les terrains en vente depuis 5 ans ne vont pas s'envoler...
j'ai eu la même réaction il y a un an... l'affaire du siècle est toujours en vente



Dans quel ordre faire les choses . On a déjà eu rdv avec le courtier hier . Mais pour le terrain , faut - il joindre directement le notaire ? La banque ? Le courtier ? Je suis un peu perdu je vous avouerais .

contacter le vendeur de ces terrains et demander le cahier des charges du lotissement, voir en mairie...

demandez également le plan de ce lotissement , s'il y a plusieurs terrains, à quelques €uros près , autant choisir la meilleur orientation, la plus facile pour les contraintes (cloture et cie...),
il faudra également aller sur place et faire des photos de TOUT (et les regarder au calme), pour voir s'il n'y a pas un coffret EDF ou un poteau pile devant une entrée...
çà peut sembler bête mais on en voit régulièrement qui achetent des terrains et... n'avaient pas vu LE poteau ...

vous pourriez également aller rencontrer les gens qui ont construit dans ce lotissement, papoter pour en savoir plus...




J'appelle le constructeur aujourd'hui afin de voir un peu ce qu'il peut
nous proposer et a quel prix

Mauvaise idée
"LE" constructeur, il y en a plusieurs, et les cst ne sont pas les seuls à construire...
il vaudrait mieux commencer par la banque, ou au moins quelques simulations sur les sites en ligne (meilleurtaux et cie) pour avoir "une idée" du montant que vous pourrez emprunter.

ensuite, lecture des guides, des récits en selectionnant votre région pour "voir" les constructeurs locaux, le prix moyen des maisons en cours...

et SURTOUT : ne signez RIEN avant de TOUT savoir, ni devis ni CCMI...




bienvenue dans la super aventure de la construction et bonne journée
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Merci a tous ! Alors me voilà avec le cahier des charges c'est bon !

Pour le terrain j'ai donc appelé le propriétaire il m'a donc mis de coté le terrain , j'ai rdv avec le courtier mercredi afin d'en parler et puis par la suite faire le compromis de vente . Le notaire lui est a Paris donc il va falloir aller la bas .

Rectification ***** tu a raison , les constructeurs je vais bien évidemment comparer

Pour le montant a emprunter c'est vu avec le courtier

Encore merci pour vos réponses a tous !!
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

pour le notaire : rien n'empêche d'en prendre un à proximité, d'autant plus si c'est celui du vendeur.
Les consultations-conseils sont gratuits et pour la signature des actes çà ne coutera pas plus cher : ils se partageront les frais encaissés.

et ce terrain : il est bien orienté ? possibilité d'avoir la façade pièces de vie au Sud, les pièces tampons au Nord...

n'hésite pas à poster dans les sections dédiées si tu veux d'autres avis ;

bonne journée à tous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Merci ! oui exposition sud pour la piece a vivre Biggrin
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 800 message Gerzat (63)
Ben & Caro a écrit:Merci a tous ! Alors me voilà avec le cahier des charges c'est bon !

Pour le terrain j'ai donc appelé le propriétaire il m'a donc mis de coté le terrain , j'ai rdv avec le courtier mercredi afin d'en parler et puis par la suite faire le compromis de vente . Le notaire lui est a Paris donc il va falloir aller la bas .

Rectification ***** tu a raison , les constructeurs je vais bien évidemment comparer

Pour le montant a emprunter c'est vu avec le courtier

Encore merci pour vos réponses a tous !!


comme le dis elisa tu n'es pas obligé de garder le notaire du vendeur (surtout si il faut faire plusieurs centaines de km pour y aller) tu peux prendre le tien

vu le prix du terrain moi aussi j'en rêve!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

mi1310 a écrit:
vu le prix du terrain moi aussi j'en rêve!!


c'est combien vers chez toi ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 800 message Gerzat (63)
***** a écrit:Bonjour,

mi1310 a écrit:
vu le prix du terrain moi aussi j'en rêve!!


c'est combien vers chez toi ?


on va payer le notre 130€/m2 mais sur certaines villes ca monte à 250 (on est encore loin des grandes villes je pense! )
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Ah oui ça chiffre vite Ohmy
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Bonsoir a tous !

une peur immense est en train de s'emparer de moi Crying , sur mon terrain a un peu près 15 , 20 mètre de la route , il y a un fossé qui le traverse , puis ensuite il continue sur la parcelle d'après .
Peut on construire sur un terrain ou il y a un fossé ?
Peut on le drainer ? ou mettre des buses ? et a quel prix

Peut - on le déplacer , le décaler vers le fond du terrain ?

Si ce fossé est là , il y a peut être une raison , y-a t'il pas un risque d’inondation ?

Je doit bien vous avouer que je suis pas rassurer du tout

Merci de vos conseil !
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bonsoir,
Montre nous un plan du terrain, des photos et/ou un aperçu vue du ciel (avec Google).
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Bonsoir ! J'ai pas de photo aérienne , c'est dans la foret dans la végétation est trop dense pour voir quelque chose Dry mais je vais prendre le fossé en photo
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Bonsoir ! Biggrin

Les photos du terrains sont sur mon récit de construction
On va signer la promesse de vente pour le terrain si tout va bien mi mai . Il n'y aura aucune clause suspensives ( terrain a 15000euros ) par contre je me pose une question , je passe par un courtier , et pour le moment le plan de la maison est pas arrêté au détail près et on aura le chiffrage que demain avec un plan un peu plus détaillé . J'ai peur d'être juste en temps d'ici la signature mi mai pour avoir définie totalement le projet et que le courtier négocie le prêt auprès de la banque . Faut t'il qu'a la signature le prêt soit accepté ? Ou on a encore une petite marge devant nous ? Merci de vos réponses Smile
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 700 message Correze
Bonsoir,

Holà, holà, du calme.
Vous signez une promesse de vente, vous avez encore largement le temps.
Déjà, en clause suspensive de base, le terrain ne pourra être acheté que si vous obtenez votre prêt,
Pensez à mettre que ce terrain sera acheté avec un prêt, même si ce n'est pas vrai.
Si vous optez pour un constructeur, pas la peine d'avoir une clause pour fondations spécifiques, par contre,
Si construction par maître d'oeuvre ou architecte, c'est nécessaire, car si l'étude de sol indique des fondations spéciales, cela peut chiffrer...

Vous avez un moment pour la signature définitive, mais cela dépend du vendeur et du notaire.
Par exemple, entre la promesse et la signature définitive, pour mon cas, 7à8 mois.

Cela vous laisse le temps de voir des constructeurs, et de mettre vos plans ici en ligne pour critique.
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Ah d'accord merci pour cette réponse rapide ! Biggrin j'ai tendence a m'inquiété d'un rien

Donc si je comprend bien admettons on signe le 19 mai la promesse de vente . Il nous reste encore un peu de temps devant nous le temps que le courtier finisse de négocier le prêt ( maison et terrain ) et qu'on finisse les détail des plan de la maison ?
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Et prenez votre notaire !!! Les frais de la vente sera pareil en ce qui vous concerne !

Alors ce fossé??? Je file voir votre récit.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bon on ne voit rien.... Vous pouvez faire un schéma?

Ensuite il y a une entrée Nord à ce terrain pour une voiture ou non?

(Essayez Mappy pour les photos aériennes: quelques fois les photos n'ont pas été prises à la même période de l'année que Google)
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
J'ai mis un petit schéma sur le récit Blush c'est pas très réussit mais on ce rend compte quand même . Au sud sera la façade principale de la maison . Et c'est la seule entrée . J'ai pas trouver de vue aerienne plus réçente désolé Unsure
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 700 message Correze
A quoi sert le chemin dans votre terrain ?
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
C'est le fameux fossé qui traverse mon terrain et les deux parcelles qui m'entoure
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 700 message Correze
Et à quoi sert ce fossé ?
Évacuation des eaux pluviales ?
Y aura t-il une servitude ?
Devrez vous laisser un accès à votre terrain pour curage ou alors curage à votre charge ?

On n'est jamais assez renseigné... Biggrin
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 4000 message Munich
Donc l'entrée de votre terrain est plein sud.

Il y a ce fossé.

C'est peut-être ça qui fait le prix est plus bas qu'ailleurs....
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Ils sont tous a ce prix là 10 eruos du m2 environs
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Bio_eco_19 : Normalement pas de servitude et c'était a la base pour délester le fossé principale ( donc les eaux pluviales ) qui lui est bcp plus haut ( pas sur le terrain )
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Je viens de voir votre schéma.

Dites moi est ce que le terrain est plat ? Je dis ça par rapport au fossé au nord.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Correze
Nous sommes d'accord xxxxxxxxxxxx, mais je n'ai,jamais vu un constructeur faire une g12...
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tu as raison, désolée pour mon intervention déplacée.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Nançay (18)
Oui il est plat . Mais on va y avoir du boulot pour tout déboisser Tongue
Messages : Env. 40
De : Nançay (18)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 04h22
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir