Je vend ou je loue ?

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pesmaker Picto info

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Le 29/04/2014 à 17h53 Env. 1000 message Loire Atlantique

Bonjour,

J'ai acheter un appartement T2 il y a 5 ans et qui était neuf sur la première couronne Nantaise.

Je fais construire une maison et je compte louer ou vendre cet appartement (à vous de me donner votre avis) dans environ une bonne année.

Je rembourse 341€ tous les mois et dans 7 ans je passerais à 280€.

La taxe foncière était de 550 € l'année dernière.

Je louerais très facilement cet appartement (beaucoup de demande dans le coin) pour 600€ par mois avec les charges qui sont à peine de 60€..

Il me reste 12 ans à le payer dans le pire des cas.

Alors, je vend ou je loue ? Je pense que louer serait rentable dans mon cas bien que je n'ai pas réussis à savoir par calcul si mon autofinancement pourrait marcher ?

Si vous pouviez m'aider là dessus.

Un grand merci pour vos avis et calcul

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pierre35000 Picto info

Le 29/04/2014 à 17h57 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

La vrai question je trouve dans ce genre de cas est de voir si vous pourrez supporter plusieurs mois sans loyer en cas de pépin (locataire qui ne paye pas, période sans location,...).

Après, n'oubliez pas que si vous mettez en location et avez besoin de vendre, vous aurez une taxe sur les plus values (cela dit ça veut dire qu'il y a eu plus value Wink

)

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pesmaker Picto info

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Le 30/04/2014 à 17h32 Env. 1000 message Loire Atlantique

Si je vend à l'heure actuel je perdrais presque 10 000 € par rapport au prix que je l'ai acheter. Soit une vente à 135 000 €, sauf si coup de coeur de l'acquéreur

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glinka Picto info

Le 30/04/2014 à 18h49 Membre utile Env. 1000 message Charente

La question est aussi de savoir si vous serez en mesure de réparer/faire réparer, bref entretenir la location et être en capacité financière d'être réactif en cas de pépin (cumulus qui lâche, menuiserie défaillante, ...). Mais dans votre cas la location a l'air d'être rentable. Après, cela demande malgré tt que l'on s'en occupe et une location comme une maison est tjrs vectrice d'imprévus financiers.

http://notrecontemporaine.forumconstruire.com

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Odilon44 Picto info

Le 12/05/2014 à 16h50 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

On paye des impots sur les revenus du locatif, (compter environ 3 mois), c'est à prendre en compte dans le calcul...
A voir , si toutefois le rapport ne couvre pas les frais, si c'est supportable dans le budget quotidien.
Sachant que dans le cas d'une location, l'engagement est de 3 ans, si les locataires se plaisent bien....

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