Plan maison r+1

**utilisateur banni** a écrit:

pas mieux

mais c'est dommage, on aurait pu en faire quelques pages

Effectivement s'ils sont définitifs nos commentaires ne vont pas servir à grand chose...
Mais il y a beaucoup à dire:
* toute une partie du séjour qui va être sombre
* la chambre qui donne directement dans le séjour
* vous avez 3 salles d'eau, MAIS un séjour + entrée qui fait seulement 29 m²
* l'entrée donc qui donne directement dans le séjour
* le vestiaire où vous ne pourrez presque rien ranger
* l'écoulement des WC de l'étage
* la chambre 4 qui est beaucoup trop étroite (pas possible d'y caser un lit 2 places et 2 chevets)
* je ne sais pas quelle est l'orientation, mais peu importe les ouvertures paraissent peu cohérentes...

Bonsoir,
En plus des commentaires ci-dessus, je rajouterais que les occupants de la ch 4 ont droit à une salle d'eau de plus de 5m2 rien que pour caser une douche et un lavabo ça fait beaucoup !
Tandis que ceux des chambres 2 et 3 ont droit qu' à 2,25m2 pour se laver... un espace 85cm de large ils vont avoir des bleus aux coudes

Des cloisons de 5 d'un point de vue phonique ça et rien ...

Rhooo vous me tentez

mais je ne dirai pas qu'en travaillant un peu l'entrée et le bloc penderie-wc on pouvait envisager une évolution pour un garage standard (penser à la revente).

ni que le décroché derrière le garage est totalement inutile.
ni qu'en décalant un peu le garage actuel, on pourrait éviter l'accès par la cuisine
sérieux !!! et j'ai assez fait de moto pour savoir ce que çà veut dire
et même pas un point d'eau dans le garage ? donc on rince-lave tout dans l'évier de la cuisine ? c'est charmant

il va être très utilisé cet évier de cuisine... entre le garage et la sortie des wc

mais non,

Merci pour vos remarques. Quand je dis définitif c'est définitif pour nous. Nous pouvons encore donner nos modifications auc constructeurs sans problème . L'abri moto n'en est pas vraiment un, il s'agit d'un sellier où se trouvera le lave linge et sèche linge... Donc effectivement pas de garage.
Pour la chambre 4, qui devrait être celle des parents, nous n'avons pas trouvé mieux pour l'emménagement mais il est clair que quelques modifications s'imposent si un lit 2 places ne rentre pas.
Les chambres 2 et 3 sont destines à deux enfants.
La grande baie vitrée sera orientée sud donnant sur terrasse de 25m2......
Quant à l'entrée on pensait qu'en arrivant directement dans le salon donnerait une impression d'espace, l'escalier étant sans contre marche et assez moderne ouvrira la cuisine sur le salon.
Merci encore pour vos idées

C'est bizarre l'abris à moto ...
Ça sera quoi comme porte pour y entrer depuis l'extérieur ?

Une porte de garage ?

Ce n'est pas un abri moto ... C'est une sorte de scellier ! Il sera néanmoins fermé par une porte de garage classique !

marsbac a écrit:

L'abri moto n'en est pas vraiment un, il s'agit d'un sellier où se trouvera le lave linge et sèche linge... Donc effectivement pas de garage. Et vous pensez qu'en le nommant ainsi vous ne serez pas taxé dessus
Pour la chambre 4, qui devrait être celle des parents, nous n'avons pas trouvé mieux pour l'emménagement mais il est clair que quelques modifications s'imposent si un lit 2 places ne rentre pas.
Les chambres 2 et 3 sont destines à deux enfants. Et donc une salle d'eau de 2,25 est largement suffisante
La grande baie vitrée sera orientée sud donnant sur terrasse de 25m2......
Quant à l'entrée on pensait qu'en arrivant directement dans le salon donnerait une impression d'espace, l'escalier étant sans contre marche et assez moderne ouvrira la cuisine sur le salon.
Merci encore pour vos idées

En plus des cloisons de 5, il est noté une largeur de passage de 85 ça veut dire des portes de 73, pour du neuf, je trouve ça moyen !

Dans ce cas il serait mieux d'inverser la position de la cuisine et du vestiaire/WC pour que la cuisine soit au sud. Et ainsi votre cellier/ abri à motos ouvrirait du côté du vestiaire et non plus dans la cuisine.
Mais bien sûr pour pouvoir réaliser cette inversion, il faut décaler l'escalier et la porte d'entrée.

On peut facilement gagner de la place dans la chambre 4 en diminuant la SDB et le dressing.

Mais bon sincèrement c'est l'ensemble du plan qu'il faudrait reprendre.

Lol... L'ensemble du plan, à ce point là!!! C'est la première fois qu'on se lance dans un tel projet et nous avons pourtant fait les plans intérieurs avec le constructeur. Nous allons modifier la chambre 4 ainsi que la salle de bain des chambres 2 et 3... Nous allons l'agrandir. Nous restons ouvert a vos propositions qui nous aide beaucoup, vraiment !
L'idée d'inverser la cuisine est de la positionner au sud est une très bonne idée, mais ma femme veut absolument garder un accès au scellier dans la cuisine pour entreposer aliments, lave linge.... Etc! Si vous avez des idées de ce côté là nous sommes preneur...
Merci encore pour votre aide

Faut faire un garage ...

Car un cellier avec une porte de garage..... C'est étrange

C'est vrai mais on a opté pour cette solution parce que beaucoup moins cher qu'un garage normal, nous économisons 12 000 euros ....puis on n'a pas la nécessité d'un garage!

Bonjour,

marsbac a écrit:

... ma femme veut absolument garder un accès au scellier dans la cuisine pour entreposer aliments, lave linge....

quel interet de passer par la cuisine pour acceder au lave-linge ?

entreposer les zaliments ok : de quoi a-t-elle besoin = combien d'étagères en plus de la cuisine ? pourquoi pas une "arrière cuisine" où on ne mélangera pas bouffe, linge à laver et serpillères ?
c'est à réfléchir.
c'est ce que j'avais dans mon ancienne maison, c'est pratique, la prochaine sera sur le même modèle.

marsbac a écrit:

Quant à l'entrée on pensait qu'en arrivant directement dans le salon donnerait une impression d'espace

oui, peut-être... pour les invités quand ils entrent pour la 1ere fois, et encore...
entre donner une impression visuelle à des gens de passage et optimiser pour la vie de tous les jours, perso mon choix serait vite fait.
d'autant plus qu'avec une pièce de vie de 29m2, l'impression sera de courte durée.

et l'impression d'espace , c'est comme le carrelage posé en diagonale ... çà n'a jamais poussé les murs, on en voit de moins en moins car au final çà faisait plus de découpes, dans des petites pièces ce n'est pas forcément le plus judicieux...

le déplacement de la cuisine qui ouvrirait VRAIMENT sur la pièce de vie agrandirait l'espace et faciliterait la circulation, car là, l'escalier entre les 2 c'est moyen en terme de fonctionnalité.

et ... puisqu'il n'y aura pas de motos dans ce garage à moto ... mettez-y le chauffe-eau !!
et ne croyez pas le cst s'il vous dit que le CE doit être dans le volume chauffé, c'est faux, il suffit de l'isoler correctement (la bestiole et les tuyaux). il y a plusieurs posts sur le sujet.

un garage c'est 500-600€ / m2 => 8 au lieu de 20 = 12x600 = 7200 € bon, ok c'est mieux que rien, mais déplacez le, pour qu'il puisse être transformé en vrai garage le jour où...

et comme déja dit : les cloisons de 5cm c'est du Placoplan = pas mieux qu'un rideau de douche pour le phonique, çà aussi j'ai eu, et plus jamais, autant mettre des tentures... ou des rideaux de douche.

Merci pour vos conseils... Donc vous pensez qu'on devrait agrandir ce fameux abris moto et ne pas faire un accès direct dans la cuisine ? Créer une arrière cuisine nous reviendrais trop chère, on devrais créer une pièce en plus et en plaçons la cuisine au sud, le problème de la porte d'entrée principale se pose aussi du coup. Je vais essayer de repenser les pièces et je vous en ferai part. Puis ce pose ce problème de l'escalier, on voulait un escalier design qui servirait également de séparation de pièce, le fait qui se trouve entre la cuisine et le salon on trouvait ça originale, nous avons vu ça dans une émission....
Pour l'étage je vais donc agrandir la salle de bain entre les chambres et demander que l'on me renforce les cloisons....ils vont sûrement me faire grimper le tarif du coup !

Donc l'idéal serait de renforcer toutes les cloisons ? Étant donné qu'elles sont toutes de 5 cm.....

marsbac a écrit:

Puis ce pose ce problème de l'escalier, on voulait un escalier design qui servirait également de séparation de pièce, le fait qui se trouve entre la cuisine et le salon on trouvait ça originale, nous avons vu ça dans une émission....

Bonjour,
Ne pas oublier que dans les émissions, ils y vivent pas toujours... C'est surtout pour faire joli, avec un joli sponsor.
Une séparation de pièce, c'est une cloison + une porte.
Sinon, le bruit, les odeurs et la lumière traversent.
Dans ce cas, autant avoir l'impression d'espace et la modularité en ouvrant complètement. Un escalier bloque définitivement l'aménagement.

Pour l'escalier si vous le voulez ouvert, faites attention à la poussière qui tombera des marches dans la cuisine? sur le plan de travail? mof...

D'autant plus que j'ai appris ce matin que le permis de construire va être déposé dans la journée donc que toutes modifications extérieures ne va plus être possible.... Reste l'intérieur, nous aurions aimé mettre la cuisine a la place du séjour et vice et mettre le vestiaire a la place de la cuisine! Seul cet escalier est embêtant et du coup les fenêtres aussi maintenant vu qu'on ne peut pas modifier l'aspect extérieur.
Je vais retravailler tout ça .....!
Et je reste a l'écoute de vos idées !

marsbac a écrit:

D'autant plus que j'ai appris ce matin que le permis de construire va être déposé dans la journée donc que toutes modifications extérieures ne va plus être possible.... Reste l'intérieur, nous aurions aimé mettre la cuisine a la place du séjour et vice et mettre le vestiaire a la place de la cuisine! Seul cet escalier est embêtant et du coup les fenêtres aussi maintenant vu qu'on ne peut pas modifier l'aspect extérieur.
Je vais retravailler tout ça .....!
Et je reste a l'écoute de vos idées !

Non mais il faut exiger à ce que le permis ne soit pas déposé aujourd'hui!! Tant que vous n'êtes pas sûrs de l'aménagement définitif, il ne faut pas le déposer.

Justement d'après le constructeur l'idéal serait de déposer le permis rapidement afin que l'on puisse signer chez le notaire l'acte de vente final et ainsi éviter l'augmentation des frais de notaires...fait que je me renseigne là-dessus ...

Bonsoir, je reviens sur ce post pour vous donner des news.... Donc, nous avons appris par le biais de l'urbanisme de notre ville que le permis de construire déposé était du grand n'importe quoi ! Tout aurai été fait de travers. Nous avons donc téléphoné au ccmi et à notre grande surprise nous avons appris que notre vendeuse et seule interlocutrice avait démissionnée, que la rt2012 était revenue négative et que le contrat ne nous a pas été encore envoyé par recommandé et ce depuis le mois de mars.
Bref , nous avons un peu le moral dans les chaussettes en ce moment et nous nous demandons si nous pouvons faire confiance à ce constructeur. Il n'est pas encore trop tard pour nous de nous rétracter finalement, n'ayant toujours pas reçu ce fameux contrat .......
Nous nous relançons donc à la recherche d'un nouveau constructeur ce qui nous permettra de modifier tous les plans, intérieurs comme extérieur. Nous avons en vue le constructeur maison France confort, ce ccmi nous paraît assez sérieux . A voir

C'est vrai, c'était le cas du premier constructeur par lequel on voulait passer, c'était du placopan je crois. Néanmoins MFC prévoit du placostil avec une plus grosse épaisseur, ce qui est déjà pas plus mal, j'ai rdv ce matin avec Phenix.