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Construire pour louer

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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
Salut !
je fait dans l'immobilier depuis 1994
j'achète ce que les autres ne veulent pas par contre je bosse de a a z dedans parfois je fait sous-traiter quelque truc !
ma force est de faire moi même , donc je fais des économies qui se transforme en rendement immobilier

le dernier projet présenté plus haut je suis a 9/100 de rentabilité
c'est le pire investissement que j'ai fait car il a duré trop longtemps du coup j'ai perdu une bonne année de location si non le reste de mes investissemnts sont de l'ordre de 12/100 jusqu'à 26/100 pour le premier

mais cela effectivement c'était en 1994 !

aprs pour ce qui est de l'immobilier d'entreprise ou les locaux commerciaux c'est bien uniquement lorsque l'on prend un droit d'entrée sur un pas de porte !
mais la aussi cela devient tendus on ne fait plus les marge d'avant

l'immobilier c'est bien tassé car il y a eu du grand n'importe quoi du point de vu des vendeurs , des banques et donc des acheteurs !

bref on a rien s'en rien mais aussi plus rien sans etre taxé !!
Blush
http://bienvenuechezmoi.over-blog.org/
certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
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Messages : Env. 4000
De : 29 Concarneau (29)
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Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
C'est vrai que en ce moment les scpi de commerces par exemples sont conseillés par les magasines spécialisés. si on les intègres à une assurance vie c'est encore plus intéressant et l'apport est accessible à toutes les bourses....
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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Messages : Env. 7000
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
J'avais regardé également comme toi patito, pour faire construire une autre maison et la louer, et je pense que si on en fait soi meme, qu'on achete un terrain communal , de 300 a 500 m2, proche d'une grande ville ville, le coup est jouable mais il faut bien tout calculer, perso, en ce moment, je suis en train de me demander si acheter une maison a renover, la séparer en 2, pour en faire une maison que je vais revendre, puis une que je vais louer.
Le meilleur plan serait d'avoir quelqu'un de ta famille qui n'a pas de résidence principale et qui peut emprunter, tu lui donne la partie que tu voulais vendre, ou elle l'habite, ou elle à pas de plus values si elle revend, puis toi tu loue tranquille la 2e maison
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
Je pense effectivement que dissocier une maison en plusieurs appartements, surtout dans des petites communes pas trop chères, avec de maison style maison de village, peut être une bonne solution si on peut faire deux entrées. Mais revendre les deux ou louer les deux
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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Bloggeur Env. 100 message Deux Sevres
Neuf ou reno si tu fait faire je suis un peut pres sur que la reno peut te revenir plus cher
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
Un autre moyen, que je trouve un peu malsain mais c'est des fois pas plus mal pour celui qui est endetté , c'est les maisons aux encheres
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Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
Oui comme tu dis, on achète pas une maison aux enchères comme on achète une voiture. Les maisons aux enchères pas sûr que je puisse le faire. Certains diront, si c'est pas moi cela sera un autre.
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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