Retour
Menu utilisateur
Menu

Maison implantée trop haute et mur de soutenement

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 5.326 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
8
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 60000 message
Salut

la mairie a quand meme sacrement decaissé... sa veut dire que leur point de repere ce trouver dans le sol avant ?! parce que clairement il ont enlever 1m de terre ou je reve
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Oui il y avait un dernier tampon existant en fin de voirie, la mairie dit qu'elle s'est basé sur le tampon existant avec une pente de 1 à 2% pour les écoulements pour faire l’extension de la voirie, c'est que c'était prévu comme cela depuis le départ. Par contre ou ça me gène, c'est savoir si le constructeur devait se renseigner, en tenir compte, et faire le nécessaire pour respecter le plan, et éviter que l'on se retrouve en surplomb (je dois réaliser un soutènement sur le long de mon terrain car tout s'écroule sur la route) et ceci n'apparait pas sur le plan de permis de construire. J'aimerai savoir qui est responsable car je vous laisse imaginer les budgets supplémentaires pour réaliser les aménagements extérieurs supplémentaires.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Danang
Qu'y a t-il écrit a ce sujet dans votre "notice descriptive"?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Danang
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Sur la notice descriptive rien ne vient mentionner une sur élévation de notre maison par rapport à la voirie. J'ai signé un ccmi pour une maison individuelle et autonome mais pas de précision à ce niveau la. Après je me figure au permis de construire et au plan qui ne spécifie pas de sur élévation ni l'élévation d'un mur de soutènement et qui ne ressemble plus au projet actuel.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Sur le plan, je n'ai pas l'impression que la pente soit légère pour le talus.... au contraire même...
Vos plans ne sont pas assez grand, on arrive pas à lires les cotes.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Danang
Ergo54 a écrit:Sur la notice descriptive rien ne vient mentionner une sur élévation de notre maison par rapport à la voirie. J'ai signé un ccmi pour une maison individuelle et autonome mais pas de précision à ce niveau la. Après je me figure au permis de construire et au plan qui ne spécifie pas de sur élévation ni l'élévation d'un mur de soutènement et qui ne ressemble plus au projet actuel.

La cote d'altimétrie semble correspondre a ce qui est dessine sur les plans" env. 1m20.
Le problème n'est pas tant ce qui existe, mais ce qui manque.
La notice descriptive doit décrire ce qui a été conçu et dessiné (et qui est indispensable).
Il manque apparement la Remise en forme du sol après achèvement des soubassements


L'arrêté de 91 précise:
"La présente notice descriptive visée à l'article R. 231-4 du code de la construction et de l'habitation, comporte la description et les caractéristiques techniques de l'immeuble conforme au plan proposé, et celles des travaux d'adaptation au sol, des raccordements aux réseaux divers ainsi que des équipements intérieurs et extérieurs indispensables à l'implantation et à l'utilisation de cet immeuble."


http://www.legifrance.gouv.fr/jopdf/common/jo_pdf.jsp?numJO=[...]ebut=15589&pageFin=

6 pages

Sur les photos, je ne vois pas de murs de retenues, mais des talus en pente.

.1.0.0 Implantation ....................................................................
.1.1 Infrastructure ....................................................................
.1.1.0 * Terrassements ....................................................................
.1.1.1 * Terrassements généraux
Décapage de la terre végétale à l'emplacement de la construction
Evacuation des terres en décharge
Remblaiement
Remise en forme du sol après achèvement des soubassements
Démolition clôture et débroussaillage
Chemin d'accès

A propos,
Quid de l'accès entré et de l'accès garage?

https://www.dropbox.com/s/ugacj1hx9dv840q/notice%20descripti[...]ive%20conforme.xls?dl=0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Danang
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
+1
Il faudrait faire intervenir votre constructeur afin qu'il fasse refaire le talus comme il est dessiné sur le plan.
(par contre je ne sais pas si c'est possible si vous n'avez pas émis de réserve à ce sujet à la réception.)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Danang
Ergo54 a écrit:... c'est ça qui me pose problème.

Surtout passés les 8 jours après réception.
Est-ce que l'on peut appeler ca du "parfait achèvement"?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Danang
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Le problème est toujours le même, à la réception de la maison, le terrain était comme sur la première photo que j'ai posté, à savoir de niveau avec la voirie (avec une légére pente de mon terrain mais qui ne posait pas de problèmes). Ce n'est que quelques mois plus tard que la mairie a décapé la route et que nous nous sommes retrouvés plus haut.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
En ce qui concerne l'accès pour la voiture, j'ai été obligé de décaisser à ras de la voirie pour pouvoir avoir une pente douce et rentrer facilement, sinon je vous laisse imaginer. De même pour accéder à la maison, obligation de faire 4 marches (provisoires pour le moment) pour pouvoir monter.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Danang
Ergo54 a écrit:Le problème est toujours le même, à la réception de la maison, le terrain était comme sur la première photo que j'ai posté, à savoir de niveau avec la voirie (avec une légére pente de mon terrain mais qui ne posait pas de problèmes). Ce n'est que quelques mois plus tard que la mairie a décapé la route et que nous nous sommes retrouvés plus haut.

Je voulais seulement dire qu'après un délai de 8 jours après réception, c'est trop tard pour coller ca dans les réserves.
Le CST ne vous répondra peut-être pas, et le garant est désengagé.
Y a-t-il un vice de forme qui pourrait entrainer une nullité, même partielle, dans le contrat CMI?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Danang
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Ergo54 a écrit:Le problème est toujours le même, à la réception de la maison, le terrain était comme sur la première photo que j'ai posté, à savoir de niveau avec la voirie (avec une légére pente de mon terrain mais qui ne posait pas de problèmes). Ce n'est que quelques mois plus tard que la mairie a décapé la route et que nous nous sommes retrouvés plus haut.


C'est le final qui compte. Que l'ancien talus "ne vous posez pas de problème" est compréhensible, mais ce n'est pas ce que vous avez signez !

La "voirie" pendant le chantier n'est pas le définitive, comme on le comprends sur le plan.

Que vous ayez un talus important est définis sur le plan, et j'imagine mal votre constructeur, son terrassier, creuser plus profond, faire une tranchée devant votre maison pour arrivé au niveau du plan et faire le talus correspondant.... vous n'auriez pas pu accéder chez vous tant que la voirie n'est pas faite....
Par contre, votre constructeur aurait dû vous chiffrer une "finalisation du talus après voirie" en tavaus réservé afin que vous sachiez que vous alliez avoir à faire refaire ce talus.
Avez-vous contacté votre cst à ce sujet ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Je ne sais pas du tout je suis un peu perdu. Nous sommes en litige avec le constructeur pour de nombreux autres problèmes (voir mes autres posts pour avoir une idée). J'avais sollicité un avocat pour m'aiguiller sur une procédure mais ça traine en longueur, et rien n'avance. Le constructeur reste toujours sans réponse à nos questions, malgré des lettres recommandés avec AR etc ... Notre projet ne correspond plus à rien et encore moins à notre idée initiale, pas simple tout ça.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Oui à plusieurs reprises ainsi qu'au conducteur de travaux. Il y a un mois j'ai fais venir la DO pour d'autres soucis, et j'ai fais évoquer devant le constructeur le problème de hauteur, avec pour appuis le courrier de la mairie qui dit s'être basée sur la voirie existante pour continuer la route. Le constructeur n'a rien répondu. A cette heure-ci il faudrait que je fasse reconnaitre par un professionnel le fait que ce soit une erreur, mais qui contacter ? Faire une expertise? Je ne sais pas si c'est la bonne solution.
Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
Mais il n'y a pas d'erreur selon les plans, vous devez avoir ce talus, il est dessiné.
L'erreur est que l'adaptation du talus après passage de la voirie n'a pas été chiffré (en travaux réservé).
Vous ne pouvez donc plus faire machine arrière, car vous l'avez acceptez tel qu'il était, sans talus, lors de la remise de clés.

Par contre, pour vos autres problèmes, il y a peut-être d'autre solutions.
Des solutions indirectes : attaquer le cst sur l'administratif.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

8
abonnés
surveillent ce sujet
Voir