Groupe Lotissement Les Carlines 3 à Téteghem - Discussion - Page 12

Je rajoute également que le prix des taxes exploses pour les maisons de plus de 100m2.A partir de cette taille, tu as une augmentation exponentielle

Wexst a écrit:

rickdk59 a écrit:

schoumi a écrit:

rickdk59 a écrit:

1- une fois le prix du terrain et de la maison évalué, y a t'il d'autres choses a prendre en compte ,hormis les frais de notaire bien sur ? j'ai lu qu'il y avait des taxes et que l'ensemble de ces taxes pouvaient valoir 10 000€.

Il n'y a pas de frais de notaire mais juste des frais d'enregistrement qui ne sont applicable que sur ton terrain (environ 5%).Ils sont intégrer au prix que t'annonce FonciFrance.Je te conseille de prendre RDV avec Mme Lemoine,la commerciale

Il y a en effet des taxe en fonction de la taille de la maison que tu va construire.Compte pour une maison de 100m2 habitable une taxe d'environ 2000€ payable en une fois et une autre taxe d'environ 2000€ payable en deux ans (50% au bout de 12 mois).En contre parti du est exonnéré de la taxe fonciere deux ans (hormis la parti ordure ménagére)

2- ouverture du compteur d'eau (apparemment 50 € ?)

Tout a fait

3- consommation d'eau pendant les travaux ?

Entre 25 et 50m3 en fonction de la taille de ta dalle et si il y a une reconstition de sol

4- prix de reviens des enrobés ?

Je sais pas

5- prix de reviens du grillage ?

Un grillage simple (en rouleau) est pas très cher (envrion 30€ les 20m plus 5€ par poteau a mettre tous les 2 mêtres)+ Beton (8kg par piquet à 20centimes le kilo)

Grillage rigide est hors de prix (45€ les deux metres...+poteau et beaucoup plus de béton....)

6- que veux dire r+1 ou r+2

R+1 (Rdc+un étage sans mansarde)

R+2 (RDC+deux étages)

7- prix du raccordement électrique (de la maison au réseau) à moins que c'est compris dans le prix de la maison ?

Environ 3000€ pour l'assainissement gaz,eau et electricité si c est ton constructeur qui le met dans le devis.Sinon comptez environ 1000€ si tu le fait toi même entre le sable,la location de la mini pelle,les tuyaux...).Pour EDF,rajoute 280€ pour l'ouverture du compteur et le passage de leur cable

8- règlement de copropriété

Voir avec Foncifrance pour avoir un exemplaire de se que tu peux construire ou non

9- reconstitution de sol (kesako ?)

Si il y a de la tourbe sur ton terrain,il remplace la terre au niveau des tes fondations par du sable sur 2.5m de profondeur.Comptez environ 4000€.Après on fonction du terrain que tu veux acheter on pourra te dire si il y a un rique de tourbe ou pas.
10- montant de la taxe foncière.


Pour faire simple,il faut prévoir une enveloppe de combien, une fois le terrain et la maison "budgétés" ?
Merci à vous

Oui,ça c est sur.Après tu peux tout demander a ton constructeur mais tu risques de faire péter le budget...lol...Après te donner une enveloppe est impossible en fonction de se que tu fais faire et se que tu fera toi même.Je dirais en moyenne compte 20 000€ pour toutes les finitions (cuisine,raccordement,SdB,parquet...).Certains te dirons moins,d autres plus.Après il faut priorisé se que tu as besoin tout de suite.

J'espere avoir pu t'aider!

Bonsoir schoumi
Tu m'as super bien aider !
Tu répond point par point jusqu’à mettre le prix des matériaux.
Du grand art !
De fait, je peux "affiné" mon enveloppe et je suis sur que beaucoup mettrons ta réponse en favoris car cela en éclaircira plus d'un.
Un grand merci d'avoir pris un peu/beaucoup de ton temps pour avoir répondu à toutes mes questions.
++

Bonjour,

Pour répondre à la question sur les enrobés nous avons eu un devis pour 65m² d'enrobés, séparations (entre jardin et enrobés) par des bordures et pierres bleues. Décaissement de l'épaisseur existante et remblais de ternaire environ 40 cm. Le tout pour environ 5500 €. Mais nous attendons d'autres devis pour comparer et négocier.

40 cm de ternaire!!!!Il abuse un peu. 20cm de ternaire et 3cm de bitume c'est largement suffisant.
Après pour réduire les couts,decaisser vous même.C est physique mais sa permet de belle économie.

schoumi a écrit:

Wexst a écrit:

rickdk59 a écrit:

schoumi a écrit:

rickdk59 a écrit:

1- une fois le prix du terrain et de la maison évalué, y a t'il d'autres choses a prendre en compte ,hormis les frais de notaire bien sur ? j'ai lu qu'il y avait des taxes et que l'ensemble de ces taxes pouvaient valoir 10 000€.

Il n'y a pas de frais de notaire mais juste des frais d'enregistrement qui ne sont applicable que sur ton terrain (environ 5%).Ils sont intégrer au prix que t'annonce FonciFrance.Je te conseille de prendre RDV avec Mme Lemoine,la commerciale

Il y a en effet des taxe en fonction de la taille de la maison que tu va construire.Compte pour une maison de 100m2 habitable une taxe d'environ 2000€ payable en une fois et une autre taxe d'environ 2000€ payable en deux ans (50% au bout de 12 mois).En contre parti du est exonnéré de la taxe fonciere deux ans (hormis la parti ordure ménagére)

2- ouverture du compteur d'eau (apparemment 50 € ?)

Tout a fait

3- consommation d'eau pendant les travaux ?

Entre 25 et 50m3 en fonction de la taille de ta dalle et si il y a une reconstition de sol

4- prix de reviens des enrobés ?

Je sais pas

5- prix de reviens du grillage ?

Un grillage simple (en rouleau) est pas très cher (envrion 30€ les 20m plus 5€ par poteau a mettre tous les 2 mêtres)+ Beton (8kg par piquet à 20centimes le kilo)

Grillage rigide est hors de prix (45€ les deux metres...+poteau et beaucoup plus de béton....)

6- que veux dire r+1 ou r+2

R+1 (Rdc+un étage sans mansarde)

R+2 (RDC+deux étages)

7- prix du raccordement électrique (de la maison au réseau) à moins que c'est compris dans le prix de la maison ?

Environ 3000€ pour l'assainissement gaz,eau et electricité si c est ton constructeur qui le met dans le devis.Sinon comptez environ 1000€ si tu le fait toi même entre le sable,la location de la mini pelle,les tuyaux...).Pour EDF,rajoute 280€ pour l'ouverture du compteur et le passage de leur cable

8- règlement de copropriété

Voir avec Foncifrance pour avoir un exemplaire de se que tu peux construire ou non

9- reconstitution de sol (kesako ?)

Si il y a de la tourbe sur ton terrain,il remplace la terre au niveau des tes fondations par du sable sur 2.5m de profondeur.Comptez environ 4000€.Après on fonction du terrain que tu veux acheter on pourra te dire si il y a un rique de tourbe ou pas.
10- montant de la taxe foncière.


Pour faire simple,il faut prévoir une enveloppe de combien, une fois le terrain et la maison "budgétés" ?
Merci à vous

Oui,ça c est sur.Après tu peux tout demander a ton constructeur mais tu risques de faire péter le budget...lol...Après te donner une enveloppe est impossible en fonction de se que tu fais faire et se que tu fera toi même.Je dirais en moyenne compte 20 000€ pour toutes les finitions (cuisine,raccordement,SdB,parquet...).Certains te dirons moins,d autres plus.Après il faut priorisé se que tu as besoin tout de suite.

J'espere avoir pu t'aider!

Bonsoir schoumi
Tu m'as super bien aider !
Tu répond point par point jusqu’à mettre le prix des matériaux.
Du grand art !
De fait, je peux "affiné" mon enveloppe et je suis sur que beaucoup mettrons ta réponse en favoris car cela en éclaircira plus d'un.
Un grand merci d'avoir pris un peu/beaucoup de ton temps pour avoir répondu à toutes mes questions.
++

Bonjour,

Pour répondre à la question sur les enrobés nous avons eu un devis pour 65m² d'enrobés, séparations (entre jardin et enrobés) par des bordures et pierres bleues. Décaissement de l'épaisseur existante et remblais de ternaire environ 40 cm. Le tout pour environ 5500 €. Mais nous attendons d'autres devis pour comparer et négocier.

40 cm de ternaire!!!!Il abuse un peu. 20cm de ternaire et 3cm de bitume c'est largement suffisant.
Après pour réduire les couts,decaisser vous même.C est physique mais sa permet de belle économie.

Les 40 de ternaire j'ai eu un 2eme avis qui allait dans ce sens (30 à 40 cm ...) mais je vais me renseigner (ça n'est pas notre occupation prioritaire en ce moment, on a laissé ça pour un peu plus tard )

Pour le décaissement - déblaiement tu as complètement raison, c'est prévu qu'on le fasse nous-même, surtout à ces prix là!!

EDIT: un 3ème professionnel est passé aujd, pour lui 15 à 20cm suffisent, comme tu disais Schoumi!

Bonjour Wexst,

regarde ci-dessous :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-65339.php

C'est un vieux post...mais cela donne une idée. Une personne avait fait un devis sur le dunkerquois 5500€ pour 111m² (decaissement, 20cm de ternaire + 5 cm d'enrobé...)

Bonjour est ce que quelque donne de la terre encor sur le lotissement
Merci

J'ai encore un beau petit mont de terre devant chez nous (lot 27).

A disposition

Bonsoir , est ce que quelqu'un aurait un morceau de gaine rouge ou vert de diamétre 40 d'environ 12 métres à revendre ?

Je vais regarder ce qu il me reste et te tient au courant.
Sinon j'ai des chutes sur le coté de ma maison pour ceux que sa interesse.Vous pouvez vous servir.

Ok merci j attend ta réponse .

Bonsoir à tous,
Il y a un mont de terre sur mon terrain.
Je n ai pas encore fait les niveaux.
Il n est donc pas en libre accès.
Je préfère le préciser puisque quelqu'un est venu se servir.
Les traces de roues de la pelle indique la destination...
La moindre des choses est de demander. Je rassure je ne mords pas! Du moins pas encore.

Attention sur ma parcelle le week end dernier on est venu voler des petits câbles électriques en les retirant des Jénolène installés pour alimenter 3 points lumineux sur la terrasse... Pour ce qu'il y avait en gramme de cuivre, y'a vraiment des gens prêt à tout... ça va être difficile maintenant pour en repasser des nouveaux, la dalle étant coulée. Faites attention aux voleurs sur vos chantiers, ne laisser rien de tentant!!!

valmy59 a écrit:

Ok merci j attend ta réponse .

dsl je pensais qu'il m'en restait....
Je n'en ai plus

Ok merci quand même

Quelqu un serait intéressé par une cuve d récupération deau de pluie?jai contacte une société (il en a mis plusieurs ds le lotissement déjà ), c'est interressant de groupe l'achat.me contacter en MP s'il y a des intéressés

Bonjour,
quelqu'un a-t-il effectué les démarches pour le téléphone? Faut il se tourner vers orange?
merci de vos réponses!

Bonjour à tous,


pour le téléphone, cela dépend des opérateurs pour les démarches.
( certains prennent en charge )
Sinon, orange fait la mise en place de la ligne de communication.
et ensuite la mise en service.

pensez aussi à vos poubelles, boite aux lettres, .....

bon courage à tous.

Bonjour nous allons bâtir sur le lot 72. Dans l'attente des offres de prêts. Pour le reste tout est plus ou moins bouclé sauf les discussions avec thorel roucou notre constructeur pour la hauteur de la sous pente à l'étage. Comment cela se passe pour vous? Merci

Bienvenue dans l'aventure Jutonama !

Pour nous ça se passe plutôt bien, et ça semble bien se passer pour pas mal de monde
Certains ont emménagé, beaucoup de monde dans les travaux d'aménagement extérieur et intérieur, le lotissement va encore se peupler d'ici l'été ça fait plaisir.

Du côté des "bonnes" nouvelles, on vient de recevoir une lettre d'information sur le montant de la taxe d'aménagement.
Pour info on peut calculer son montant ici : http://www.territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571
Ils prennent la surface totale de plancher (avec le garage) et les places de parking. La part communale est à 3,30% et la part départementale à 1,45%.
A quelques € près, on tombe sur le même montant.

Qui saurait nous dire si le document h1 est a envoyer une fois installé dans la maison ou une fois la maison mise hors d'eau/hors d'air??
Merci

Pour le h1 je pense que c'est dans les 90 jours apres réception de la maison, à confirmer

Fcn59 a écrit:

Bienvenue dans l'aventure Jutonama !

Pour nous ça se passe plutôt bien, et ça semble bien se passer pour pas mal de monde
Certains ont emménagé, beaucoup de monde dans les travaux d'aménagement extérieur et intérieur, le lotissement va encore se peupler d'ici l'été ça fait plaisir.

Du côté des "bonnes" nouvelles, on vient de recevoir une lettre d'information sur le montant de la taxe d'aménagement.
Pour info on peut calculer son montant ici : http://www.territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571
Ils prennent la surface totale de plancher (avec le garage) et les places de parking. La part communale est à 3,30% et la part départementale à 1,45%.
A quelques € près, on tombe sur le même montant.

Je n'arrive pas a faire le calcul...
Tu pourrais me l'estimer pour 107m2 plancher et 2 place de stationement?

Merci d avance

Bonjour,Pareil je n'arrive pas a le calculer!!

En fait en résumé sur Téteghem pour un permis obtenu en 2014, la formule de calcul de la taxe d'aménagement est la suivante (remplacer 712 par 705 pour un permis obtenu en 2015 a priori) :
Pour les 100 premiers m² : ((712/2) x 100m² x 4,75) / 100
pour les Xm² suivants : (712 x Xm² x 4,75) / 100
95 Euros la place de stationnement extérieure

Donc pour 107m² et 2 places extérieures :
((712/2) x 100m² x 4,75) / 100 = 1691 Euros
(712 x 7m² x 4,75) / 100 = 237 Euros
95 x 2 = 190 Euros
TOTAL : 2118 Euros

Comme prévu, 50% est à régler 12 mois après l'obtention du permis de construire et 50% 24 mois après.

Bonsoir Fcn59 donc me concernant la maison en surface plancher elle fait 87 metres carrés donc le calcul est ((712/2)x87metres carresx4,75)/100=1471,17
+ 2 places de parking (95x2)=190
Donc 1471+190=1661,17
1617,17/2=830,585 euros les 12 mois apres l'obtention du permis de construire et re 830,585 euros 24 mois apres...
c'est bien celà??

Oui, normalement ça doit être ça !
1661/2 (pas 1617/2 petite erreur de frappe) mais c'est bien ça, 830,50 Euros en 2 fois

Pour info, c'est uniquement si le total fait 1500 Euros ou moins que le versement doit se faire en 1 seule fois : 12 mois après l'obtention du Permis

Merci bien c'est gentil!!
Bonne soirée a vous!

Merci bien pour les infos!c est clair est précis!

Bonjour,
Personnellement le montant de la taxe m' a été communiquer avec l autorisation de mon PC.

cedrogreen a écrit:

Bonjour,
Personnellement le montant de la taxe m' a été communiquer avec l autorisation de mon PC.

c est pas une autre taxe qui t envoi apres le depot du PC?

Vous pouvez me lever un doute, on parle bien de surface totale au sol (rdc+etage) ???

J'ai pas mal de terre a disposition pou les interessé (en mp)

Ça m apprendra a lire en diagonale les documents...
C est simplement la notice qui explique le calcul....

Du coup calcul fait . Par contre les places de parking vous avez trouvé ou pour les 95€?

pioupoussin a écrit:

Vous pouvez me lever un doute, on parle bien de surface totale au sol (rdc+etage) ???

J ai pris la surface plancher indiqué sur le PC affiché sur le terrain

Oui, a priori c'est bien la surface totale au sol RDC + étage (uniquement ce qui est supérieur à 1.80m), y compris le garage.
C'est donc supérieur à la surface habitable. Pour nous c'est supérieur à ce qui est écrit par le constructeur sur le panneau du terrain (il faut ajouter le garage), mais c'est bien égal à ce qui est affiché sur la feuille A4 du PC agrafée, mais en prenant bien la somme des 2 surfaces : "surface taxable créé" + "surface taxable de stationnement".

Ils ont des progrès à faire au niveau de l’appellation des surfaces, car c'est plutôt ambiguë...

Pour les places de parking c'est 2000 € x 4,75% = 95 €

La notice pour 2014 nous avait été remise avec le PC en mairie par Mme Vandezande, l'édition 2015 est disponible ici. On y voit les 705 € pour la "surface taxable créée" (en 2014 c'était 712 €) et les 2000 € pour la place de parking.

Au niveau de la RAP, on est exonéré (voir le courrier de Mme Lemoine de fin novembre).

Bonjour à tous pour le raccordement gaz par qu'elle société êtes vous passer pour raccorder du compteur à la maison? Merci beaucoup

emilien1 a écrit:

Bonjour à tous pour le raccordement gaz par qu'elle société êtes vous passer pour raccorder du compteur à la maison? Merci beaucoup

Ta maison c est ton constructeur normalement qui raccorde
Coté compteur,GRDF s'en occupe pour un forfait a 430€ environ...
Tu as juste a passer un wicu dans une gaine de ton compteur a ta chaudiere.

Les 430 euro comprenne quoi schoumi

schoumi a écrit:

emilien1 a écrit:

Bonjour à tous pour le raccordement gaz par qu'elle société êtes vous passer pour raccorder du compteur à la maison? Merci beaucoup

Ta maison c est ton constructeur normalement qui raccorde
Coté compteur,GRDF s'en occupe pour un forfait a 430€ environ...
Tu as juste a passer un wicu dans une gaine de ton compteur a ta chaudiere.

Je n'ai pas eu cette info sur les 430 euros quand je les ai eus au téléphone. Ils m'ont précisé que le gaz était "présent" dans la boite en bordure de parcelle, que le tuyau gaz devait être passé jusqu'à la maison et que le certificat de conformité suffisait à déclencher l'ouverture du gaz par un fournisseur d'énergie (type GDF Suez ...)

J'ai loupé un morceau Schoumi?

C'est les précisions que nous avions eu par Mme Lemoine a la signature de notre terrain.Elle nous avez préciser que le gaz arrivé en bordure de terrain mais que le raccordement n'était pas donné (env 500€).
Voir sur ce site:

http://www.grdf.fr/particuliers/services-gaz-en-ligne/prix-raccordement-gaz

a confirmer par ceux qui ont déja fait les démarches.

Bonjour à tous,

Est ce que certains ont deja pris rdv pour intervention erdf? Quel délais vous avez ? Ils annoncent sur le site un délais de 10 à 20 semaines !!!

Oui,je l'ai ai appelé.J'ai recu le dossier par email le jour même.Je l ai renvoyé le lendemain.Pour le RDV,sa va vite (entre 2 et 4 semaines).

Ok merci schoumi!

Nous avons réussi a avoir le rendez vous en
1 semaine il faut insister un peu et pour le prix ca nous coûte 282€ ( un peu près 20 m entre compteur extérieur et intérieur)

schoumi a écrit:

C'est les précisions que nous avions eu par Mme Lemoine a la signature de notre terrain.Elle nous avez préciser que le gaz arrivé en bordure de terrain mais que le raccordement n'était pas donné (env 500€).
Voir sur ce site:

http://www.grdf.fr/particuliers/services-gaz-en-ligne/prix-raccordement-gaz

a confirmer par ceux qui ont déja fait les démarches.

Quelqu'un a t il déjà réalisé les démarches pour le raccordement du gaz?