Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis plan maison R+1 de 120 m2

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 6.099 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour à tous,

après de multiples lectures de sujets sur ce forum, je me lance à mon tour suite à l'acquisition prochaine d'un terrain dans le sud 78.
Comme tout terrain de l'IDF, il est chère mais pour une fois relativement grand. Ce terrain fait 990 m2, il est plat, plein sud et entièrement clos de mur et en centre Ville (soumis aux ABF).
Nous nous tounons vers une construction en R 1 car le PLU nous impose des tuiles plates en terre cuite de 60 tuiles au m2, donc on privilégie une toiture simple petite en superficie et pente 35°.



Nous sommes une famille de 4 personnes avec 2 enfants de 5 et 9 ans.

La maison devrait faire environ 120 m2, avec au moins 3 chambres et vide sur Hall. Au départ nous souhaitions un vide sur séjour mais on s'est rendu compte que la superficie de maison ne le permettait pas, donc on s'oriente plutôt sur une grande trémie pour donner un peu de hauteur.
Nous avions choisi de faire 2 chambres à l'étage et une chambre RDC mais on arrive pas à caser la chambre salle de douche au RDC sans perdre beaucoup de place sur le séjour. Donc on met les 3 chambres à l'étage et on verra plus tard si nécessaire, on aura la possibilité d'agrandir sur le côté ouest. Par contre, on laisserait un SDD au RDC pour avoir 2 salles d'eau dans la maison, je ne sais pas si c'est une anerie, je veux bien vos avis là dessus.

Nous avons essayé de faire un plan en fonction de nos modes de vies, par exemple la salle de bain privative, ça ne nous tente pas vraiment, on estime ne pas en avoir l'utilité mais nous n'en avons jamais eu non plus. On souhaite un grand séjour cuisine ouverte ou semi ouverte, les chambres enfant au sud et chambre parent pas d'importance.

Voici les plans que nous imaginons, j'aimerai bien avoir des avis et remarques car nous sommes persuadés qu'il y a des erreurs.

merci d'avance à tous.




Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

J'ai l'impression que tout l'espace de dégagement à l'étage est de l'espace perdu !
Il n'est pas vraiment exploitable et au prix du m², je trouve ça dommage ...

Je comprends votre histoire de trémie vaste pour avoir une impression d'espace mais ça fait du coup une entrée de presque 10m².

J'essayerai de séparer wc et salle de bain au RDC.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 200 message Savoie
Pourquoi autant de dégagement à l'étage avec des chambres de 10m² ? Vous pourriez avoir des chambres de 12 ou 13m² et une salle de bains plus grande sans toucher aux murs extérieurs... Je rejoins l'avis de Clet c'est du gâchis selon moi.

La salle de douche au RdC sans chambre, c'est dommage et pas très logique.

Votre garage et buanderie seront-ils isolés ? Si non, il vous faudra une pièce technique dans la partie habitable isolée pour mettre la chaudière/PAC/Ballon eau chaude. Dans la plupart des cas on regroupe tout ça dans le cellier.

Cellier qui permet d'ailleurs de faire passer les descentes d'eaux usées de l'étage dans l'idéal.

A ce propos, la descente des toilettes de l'étage passe dans le placard de l'entrée, pourquoi pas, mais celle de la salle de bains va donner lieu à un petit coffrage disgracieux dans la pièce de vie.

Commencez par revoir l'étage en pensant à ces éléments, et ensuite voyez comment organiser votre RdC au mieux.


Bonne réflexion !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Je plussoie, avec les commentaires ci-dessus. Ne serait-il pas possible de faire un étage partiel, ce qui permettrait d'agrandir le RdC de manière à y caser la chambre des parents et de faire des chambres confortables à l'étage sans perte de place.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Je suis d'accord avec tous les commentaires, je m'étais fait à peu près les mêmes réflexions: la place perdue en haut, le hall très grand, la descente d'eau dans le salon...

j'ai quelques questions:

pour la partie cellier/local technique: quelle est la superficie minimum? le mieux est il de placer ce celier dans le garage en isolant seulement le cellier? (on perd du coup la possibilité des descentes d'eau de l'étage).

pour la chambre au RDC, j'avais déjà réfléchi au R+1 partiel, ça pourrai être une chambre entre le gargage et le hall d'entrée par exemple, ce qui implique de repousser et réduire le garage. j'ai bon là? le fait d'avoir un étage plus petit implique un mur de soutien au RDC? je ne vois pas bien la partie maconnerie

je refais un plan ce soir en prenant en compte vos remarques.

merci
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 200 message Savoie
allan508 a écrit:pour la partie cellier/local technique: quelle est la superficie minimum? le mieux est il de placer ce celier dans le garage en isolant seulement le cellier? (on perd du coup la possibilité des descentes d'eau de l'étage).


Tout dépend du mode de chauffage choisi. Les normes RT2012 imposent qu'une partie de l'énergie nécessaire au chauffage ou à la production d'eau chaude sanitaire soit issue de sources renouvelables.
Sont souvent proposés par les constructeurs :
- PAC (Pompe A Chaleur)
- Chaudière gaz hybride assortie à une petite PAC
- Chaudière gaz + Ballon eau chaude thermodynamique (mini-PAC servant à chauffer l'eau sanitaire)
- Chaudière gaz + chauffe-eau solaire (alimentation panneaux solaires)
- Chauffage électrique + chauffe-eau solaire (si maison très bien isolée, presque passive)
- Poêle + chauffage appoint électrique
D'autres solutions existent mais sont moins courantes.
A choisir selon vos critères de confort, vos goûts personnels, et la disponibilité ou non de gaz de ville à proximité.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Pourquoi pas quelque chose dans ce style la:? (le placard est sous l'escalier)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=311002Plan1361.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=634545Plan1361bis.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=993134Plan1361tage.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=771265Plan136tagebis.png][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Il y a un probleme avec tous les sens d'ouverture des portes du haut, sur le premier plan du haut du premier post
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Delphie, il ne veut pas rétrécir la pièce de vie et il a raison, avec ta solution le séjour/salon passe de 36.1 à 29.4m2

Et en plus la surface habitable a augmentée
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Comment arrivez vous à dessiner aussi rapidement? ça m'épate

merci pour ton plan Delphi57, je vais garder des idées.

en fait, comme dit IguaneK, j'ai pas envie de réduire mon séjour car je considère que c'est la pièce la plus importante. La chambre à côté du garage et dans le même volume, ça me pose problème aussi.

Pour le sens d'ouvertures des portes, il faut que l'on regarde, effectivement c'est à affiner.

je ne sais pas si mettre une chambre au RDC est indispensable.

j' y réfléchis
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Par contre vous annoncer une surface de 120m2 et moi j'en trouve un peu plus, le cellier que vous le mettiez dans le garage ou pas vous devez le compter dans la surface habitable.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonsoir,


j'ai refait mes plans en prenant en compte vos conseils:






J'ai des WC aveugles sur les deux niveaux, mais ce n'est pas un point bloquant pour nous.
J'aimerai également avoir des conseils au cas où je serai obligé de réduire la surface de la maison (en cas de dépassement de budget) sans pour autant impacté la surface du séjour. mon cellier est il trop grand sachant que les machine à laver/sèche linge seront placés dans la SDB au RDC?


Merci d'avance pour vos conseils
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

une sdb sans chambre au rez c'est étonnant, surtout de cette surface ; pour y mettre le lave-linge Unsure , marrant les modes de vie.

je verrais le cellier dans le garage, non pas en long comme sur le 1er plan car inexploitable : plutot en "carré, comme il est actuellement.
et la bonne question est : que pensez-vous y mettre ? faites la liste, dessinez tout çà à l'échelle du plan, découpez et voyez si çà tient, si vous accedez facile aux portes...

d'autant plus qu'un grand garage why not mais vu la forme vous ne pourrez y rentrer qu'une voiture.

envisager de réduire la maison pour raisons financières beaucoup le font et... il est sur que quand on additionne les m2 perdus ou "gaspillés" sans apport de fonctionnalité et/ou confort à 1300-1500€/m2 çà peut faire réfléchir : les 2m2 de couloir ajoutés pour acceder au wc borgne = 3000€ de plus...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour,


pour la salle bain du bas, on va réfléchir. nous en avions une au RDC dans notre précédente maison alors que l'on dormait tous en haut, et c'était pratique. admettons qu'on la supprime ça nous permettrait de déplacer le cellier vers cette salle de bain.
Par contre je ne vois pas comment faire pour accéder au pièce à gauche de l'escalier sans faire un couloir et sans déplacer l'escalier..

Concernant le cellier dans le garage, je suis d'accord, c'est la meilleur solution, mais c'est le surcout d'isolation qui me freine.

Autre chose avec ce cellier: si on part sur une chaudière gaz, on doit être à proximité d'un mur extérieur ( idem pour CE thermo) donc pas possible de le placer au centre de la maison par exemple.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Pourquoi ne pas partir sur le fond du garage en cellier quitte à réduire un peu la maison pour rester sur la même surface ?

Faire une salle de bain si grande sans chambre c'est de la perte d'espace.
A la limite je ferais plutôt un petit bureau avec coin douche :




A l'étage, les chambres enfants sont un peu étroites et la chambre parentale peu exploitable.
Voilà encore un joli dessin paint


Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Trois-rivières, Canada
Hall d'entrée trop grand, Salle de bain RDC également, pièces mal agencé...
Messages : Env. 20
De : Trois-rivières, Canada
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour builder Canadian,

pour la salle de bain et hall trop grand, je note.

Par contre, pièces mal agencées, ça ne me fait pas avancer. J'accepte les critiques sans aucun problème mais je préfère quand elles sont accompagnées de conseils sinon ça sert à rien.

Clet, merci pour tes remarques, bonne idée pour le bureau, je n' y avais pas pensé. Pour le cellier, je suis dorénavant convaincu, on va le placer dans le garage, il sera donc isolé.
on va redessiner tout ça
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Voici les plans un peu plus travaillés. Merci d'avance de votre retour.





Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour à tous,

suite à des modifications sur mes plans, je reviens vers vous car je suis un peu paumé et je n'arrive plus à trouver de solutions.

j'ai modifié les plans de manière placer les pièces de vie (séjour salon) au sud.

par contre je bloque sur les points suivants:

l'escalier: j'ai prévu une longueur de trémie de 3 m pour un escalier 1/4 tournant, je ne sais pas si c'est correcte, et existe t il une solution pour réduire cette longueur de trémie.

J'ai essayé de placer la cuisine plus au Nord, mais elle n'a pas de fenêtre. Ce qui me bloque, c'est le cellier que je ne sais pas où mettre sachant que le mettre dans le garage me coute trop chère du fait de l'isolation obligatoire.
Je ne sais pas comment faire l'ouverture de la chambre de gauche car l'escalier me gêne.
et pour finir, je ne sais pas où mettre les WC du RDC.

Je n'ai pas touché à l'étage.









Si vous avez des idées, des conseils, des critiques je suis preneur.

Merci pour votre aide.
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonsoir allan,
Et pourquoi pas un escalier 2/4 tournant ? Cela vaut la peine d'essayer...
En le faisant démarrer au niveau du mur Nord de la chambre rdc.
Un accès à la chambre pourrait ainsi se faire depuis l'entrée tout de suite sur la droite (changement de sens de la porte d'entrée).
Ce n'est qu'une idée, à modéliser avec les outils à dessin... que je n'ai pas sous la main Blush
Évidemment, le plan de l'étage va s'en trouver à remanier ...Blush
Cordialement,
crisedi
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Trois-rivières, Canada
Bonjour,

serait-il possible d'avoir la direction du nord sur vos plans svp?
Messages : Env. 20
De : Trois-rivières, Canada
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

allan508 a écrit:... Ce qui me bloque, c'est le cellier que je ne sais pas où mettre sachant que le mettre dans le garage me coute trop chère du fait de l'isolation obligatoire...


à recalculer car là, il coute 1300/1500€/m2 en habitable x 4m2... çà doit payer l'isolant d'une partie du garage... pas difficile à poser soi-même
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis hier à 10h51
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir