PC ruine zone naturelle

Bonsoir,

Nous sommes intéressés par l'achat d'une maison dont la toiture est à refaire (en partie effondrée) ainsi qu'un mur qui s'est affaissé. La maison se trouve en zone naturelle, il n'y aura donc pas de permis de construire délivrable (d'après ce que j'ai compris). Il y a l'eau ainsi que l'électricité sur le terrain.
Ma question est la suivante:
Si ce bien est il considéré comme étant dégradé et dans ce cas, j'achète et reconstruit sans déposer de permis? (pas de changement de destination du batiment car à la base c'est bien une maison), ce qui implique un droit à la tva réduite, voir des crédits d’impôt?
Ou bien elle est considérée comme ruine et là impossibilité de déposer un permis car elle est en zone naturelle.

Je n'arrive pas à faire la différence entre une ruine et une maison seulement dégradée. Je n'ai trouvé aucune définition légale mais beaucoup de définition différentes. Est ce qu'une personne peux venir constater lors de mon achat l'état de la maison et le définir? Et qui? Ou bien doit je me taire et acheter et faire rebâtir les partie dégradées par des artisans?

Merci.