Groupe Villa Verde - Promogim - Bessancourt (95) - Discussion - Page 2

Avant de nous engager, nous nous étions posé la question du bruit du train, et je connais une personne habitant à proximité de chemin de fer et d'après elle on s'habitue vite au bruit.
Je pense que toutes fenêtres closes nous n'entendrons rien ou pas grand chose, après en été ça risque d'être différent mais sans plus à mon avis.
Concernant le commerce, en effet ça sera bien si c'est une petite supérette, c'est hyper pratique.

J ai reussi à contacter le conseiller aujourd hui concernant la personilisation et les finitions il m a confirmer que rien ne presse et que je pouvais passer quand bon me semble; je suis trop pressé d emenager; Par contrej ai oublie de demander pour la cuisine si c est au gaz ou electrique si qq un à une info a me communique merci d avance.

Rebonjours une autre petite question aux voisins
qqun en sait il un peu plus concernant l exoneration de la taxe foncieres?

Je crois que dans la cuisine est prévue une installation électrique, une prise pour le four et la plaque (à confirmer par le commercial)
Concernant la taxe foncière, la commerciale nous avait dit à l'époque qu'on ne sera pas exonéré de la part communal, mais seulement de la part départementale durant deux ans.
Or, je me suis directement renseigné à la mairie, et il s'avère qu'on soit totalement exonéré de la taxe foncière pendant deux ans.
Fait juste ne pas oublier de remplir le document H2 (il me semble) dans un laps de temps de 90 jours dès l’achèvement de la construction (il me semble également).

Merci val pour toutes ces precisions.

De rien

Je m étais renseigné val46 à raison pour la taxe foncière, il faudra mettre un rappel sur notre calendrier pour y penser.
En ce qui concerne mes finitions le commercial m a dit de venir quand je voulais.
Perso on ira ce week end pour être tranquille.
Par ailleurs vous aviez raison le meuble vasque est une option nous n avions pas vu mais je pense qu on trouvera moins chère ailleurs

Ps aujourd hui les nouvelles normes sont de ne plus avoir de cuisson par le gaz (trop d accidents )

Je ne sais pas si certains d'entre vous ont déjà commencé à penser à la cuisine?
Pour nous c'est fait, après de nombreux devis...
Je pourrais vous faire part de mon expérience si cela peut servir.

Je serais tres interessé par ton retour d experience val concernant les cuisines.
sinon voiciun lien pour imprimer le formulaire H2 http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?docOid=fic[...]1918&typePage=ifi01

Avant de me lancer dans la grande aventure qu'est "la cuisine" j'ai pris le temps de consulter pas mal de forums.
J'ai aussi la chance d'avoir dans mon entourage un ancien du métier qui m'a bien conseillé, mais surtout bien expliqué le monde des cuisinistes.

Le premier conseil que j'ai reçu, c'est qu'il ne faut pas se fier aux remises, ni aux offres, enfin ce genre de chose..
Il faut savoir qu'un cuisiniste proposera un tarif, calculé sur un coefficient.
En général le coefficient est 3. (Meuble acheté 100€, vendu 300€)
Pour avoir une cuisine au prix juste, il faut que le coef appliqué soit de 2, à ce coef le cuisiniste fera un bénéfice et l'acheteur aura un prix raisonnable.

Comment connaître le coef appliqué? C'est tout simple, il est affiché en bas à gauche de l'écran du cuisiniste.
Il y aura un P suivi d'un chiffre, qui correspondra au coef. Il faudra diviser ce chiffre par 10 et vous obtiendrez le coef (exemple P 50 = coef 5)
A savoir que le logiciel utilisé par les cuisinistes pour la conception d'une cuisine s'appelle "INSITU",

Parmi tous les cuisinistes que j'ai pu voir, j'en ai vu de toutes les couleurs...
Beaucoup m'annonçaient des tarifs exorbitant, mais comme ils nous voulaient pour clients, on avait une remise exceptionnelle de 40%, bien sur valable que le jour même. (Environ 10 000€)

Bien sur en regardant l'écran j'ai pu constater que le coef était de 6, ( avec la remise ça correspondait à un coef de 3,6, donc toujours trop)

J'ai toujours joué franc jeu, en annonçant la couleur, c'est à dire que le coup du passage de main, l'entonnoir, enfin toutes ces techniques de vente ne marcherons pas avec moi, ni toutes manœuvres frauduleuses ou fausses remises dans le but d'obtenir une signature.

Inutile de préciser qu'à chaque fois que j'abordais le sujet du coef, j'ai eu droit à tout type de réaction, l'agacement du vendeur, la feinte de ne pas comprendre...

Finalement j'ai trouvé un cuisiniste qui a été honnête et a joué la carte de la transparence.
Résultat une cuisine à un bon prix

Mercii val pour nous avoir eclaire sur le monde obscure des cuisinistes. aurait tu une marque à nous conseiller en particulier.

Ben j'ai entendu de bons échos sur pas mal de marque de cuisine.
De nos jours la qualité est bonne partout, et beaucoup de marques se valent (ex: mobalpa, schmidt, arthur bonnet...)
J'ai vu les nouvelles cuisines Ikea et elles sont vraiment biens aussi.

Je conseille de choisir le cuisiniste qui saura vous écouter, bien vous conseiller, et qui ne vous mettra pas la pression pour signer..

Merci beaucoup pour toutes ces informations que je note précieusement !
J'ai eu le commercial au téléphone hier (j'allais l'appeler mais finalement il m'a devancé). Je confirme donc ce que Franklin et Ni_ni ont dit : on n'a encore le temps. Ceci dit, ce qui est fait n'est plus à faire : j'ai pris rendez-vous et j'y passe aujourd'hui en début d'après-midi. Ni_ni, si tu y passes aussi aujourd'hui, que tu aperçois un chevelu avec une longue barbe, et un vélo garé devant l'agence, ce sera moi : n'hésite pas à m'interpeler (j'ai rendez-vous à 14h30) !
Bon week-end à tous.

Ah désolé pour nous ça sera demain a la même heure désolé, tu me diras comment ça s est passé

Pas de souci, c'était juste au cas où.
Que dire ? Ca s'est bien passé. Rapide et efficace. Il y avait suffisamment de choix pour moi. Dans chaque catégorie, j'en ai trouvé au moins un qui me plaisait vraiment. Je ne suis peut-être pas très difficile non plus. Donc concrètement, il nous demande de choisir les coloris des revêtements sols pour chaque pièce... On peut dépareiller tout son appartement si on veut... Puis les faïences de la salle de bain et de la cuisine.
Il m'a proposé de visiter le chantier et mon appartement. J'étais surpris, je ne pensais pas que les ouvriers y travaillaient le week-end, et donc que je pourrais le visiter. Donc dommage, je n'avais pas d'appareil photo et surtout pas de matériel pour prendre des mesures. Mais ça me motivera à repasser prochainement.
Mon appart est bien lumineux, c'est cool. Il donne sur les voies, qui ne sont vraiment pas loin. J'ai hâte de voir comment ils vont faire pour améliorer la vue depuis ma terrasse
Bref, je suis satisfait de ma petite visite du jour !
A bientôt.

Merci pour tous ces précieux conseils sur l'imposition et pour la cuisine également.

Si je comprends bien, à réception de notre appartement on envoi le document aux services fiscaux c'est ca? on bénéficie d'une exonération totale? c'est plutôt cool ca.

Pour la cuisine, j'ai commencé à regarder aussi (pensant être livré au cours du prochain trimestre ). Apparement le tout ce qui est du kit se vaut à peu près (Ikea, hygena... c'est à peu près du même niveau). En terme de prix, un petit avantage pour Ikea semble t'il. Pour la monter, on peut le fair soit même (3 ou 4 jours) un pro le fera en une journée voire 2 max. Par contre je vous déconseille très fortement de prendre votre électroménager chez votre cuisiniste, les prix sur internet défie toute concurrence (cdiscount, rue du commerce...)

Encore quelques photos. Ca avance à l'extérieur désormais, ils commences à faire la façade.

Merci pour les photos, nous y sommes passés ce week end et faut avouer que ça commence à faire top comme quoi petit a petit notre projet à tous grandit.
Pour les finitions c est fait, ça été les choix ce sont fait rapidement.
En ce qui concerne la cuisine, on a commencé à regarder mais pas facile car les plans de cuisines de Promogim permettent peu de rangement, et on voudrait pas trop envahir la pièce pour avoir un salon et table a manger. Donc pour nous un peu casse tête
Et le peu de cuisiniste qu on a vu n apporte pas vraiment de conseils, ils veulent juste vendre et puis c est tout.

Kesla a raison concernant l'électroménager.
J'avais eu le même conseil de mon cuisiniste.
Autre avantage, si vous ne prenez que les meubles, le commercial aura une plus grande marge de manœuvre sur le prix, et des remises plus importantes.

Ni-ni, nous aussi nous rencontrons le même souci. La cuisine est très petite et mal positionnée.
Du coup, on a fait une TMA pour supprimer une partie de la cloison entre le séjour de la cuisine.
Du coup l'aménagement de la cuisine est optimale, sans pour autant trop déborder sur le séjour, car comme vous, nous tenons à avoir un coin repas et un coin séjour.

Pour la petite histoire, malgré que le devis à été accepté, le chèque encaissé, la cloison a été posée...
J'attends toujours qu'elle soit enlevée... Affaire à suivre...

Il n y a pas de cloison pour nous au niveau de la cuisine, on va continuer a chercher et faire le tour on trouvera bien. On a encore le temps même si ça passe vite

Bonjour à tous!
Je suis passé aujourd'hui sur le chantier.
Les travaux ont bien avancés, les peintres sont entrain de passer la première couche de peinture à l'intérieur.
Un peintre m'a dit qu'il y aurai environ 1 mois de travaux pour tous les logements.
A l'extérieur les choses avances, comme on a pu le voir sur les photos de Kesla.
Du côté chemin de la station les murs sont presque tous peints, aujourd'hui sont posées les briques au niveau des entrées.
Ça fait plaisir tout ça!
Sinon, la cloison de notre appartement à été retirée
Voilà pour les nouvelles!

Argh je n'arrive pas à ajouter des photos...
Si quelqu'un peut me dire comment faire?

Ni-ni, comme vous dites, vous avez le temps mais ça passe vite, et en espérant que ça ira très vite lol
Sinon êtes vous déjà allée voir les cuisinistes de la patte d'oie d'herblay.
Je peux vous envoyer par MP le nom de mon cuisiniste qui a été super avec nous, si vous le souhaitez?

Avec plaisir vale46, j espère qu il s adapte au petit budget

Bonjour a tous,

Pour mettre des photos, il faut cliqué sur mode avancé, inserer une photo. Apres il faut pas faire recit de construction mais il y a un lien juste en dessous, apres il suffit de se laisser guider par l'outil.

Pas tres intuitif tout ca mais quand on a compris le truc ca va vite

Oups les photos apparaissent de travers...

Super! Merci ! J ai hâte de voir les résultats prochains de l autre côté de la façade, patience comme on dit mais ça rend plutôt bien.

Pour info, hier les carreleurs étaient à pied d'œuvre.
Une question, quelqu'un a t'il demandé à ne pas coller le lino?

Non Vale46, je t avoue ne pas y avoir pensé. On avait juste demander à ne pas mettre de carrelage au dessus de l évier de cuisine, mais on nous a répondu que pas possible à cause des normes de livraisons.

Pareil, j'avais demandé la même chose, mais les normes NF...
C'est vraiment n'importe quoi d'imposer une crédence dont personne ne veut...
Même soudoyer le carreleur n'a pas marcher lol !

Bonjours à tous j ai contacter le commercial concernant le choix des finitions. Il m a repondu que rien ne presse.La semaine dernière je me decide a prendre rendez vous et la il me repond que le bureau de vente a été enlevé et qu il me recontacterai pour trouver un autre bureau toujours ouvert dans les environs .j attend toujours.aujourd hui je contacte le service client meme son de cloche on vous rappelera.je m inquiete un peu mais je vais pas les lacher .J ai postée un jolie message sur leur page facebook et comptez sur moi pour pas les lacher.

Ne jamais remettre à demain ce qu'on peut faire aujourd'hui

a partir du moment où ils ont tout le matériel je ne vois pas pourquoi ils donnent pas des rdv à tout le monde pour faire son choix. Si ils ont retiré le point de vente c'est qu'ils ont tous vendu. Ca sera plus compliqué pour avoir des renseignements maintenant.

Autre point, j'ai un ami qui a été à sa 1ère AG de sa résidence. Il a été choqué des prix pratiqués par les prestataires : ménage; ascenseur... Certaines personnes ont proposé de passer sur un autre prestataire moins cher, mais comme cela n'était pas prévuà l'ordre du jour, cela a été signé comme ca. Il m'a donc prévenu de faire mention de ces éléments lorsque nous recevrons notre convocation. Certains d'entre vous ont ils des connaissances sur les syndics, AG, prestataires... Il serait bon de se renseigner je pense.

Pour le syndic je ne m y connais pas trop mais ça s apprend j ai pas fait attention comment on allait et choisir notre syndic, si vous avez des infos?
Par contre il faut se méfier lors de la livraison de votre appart, apparemment promogim est bof sur les finitions, alors si vous avez quelqu un qui s y connaît dans votre entourage ( bâtiment, électricien ou autre ) faites le venir le jour de la remise des clefs.
Promogim serait plus réactifs qu un mois après. ( source : quelqu'un qui a enmenagé dans l autre programme de Bessancourt)

Concernant le syndic c est foncia et je vous avais déja prevenu dans mes post precedent de se mefier d eux l actualité le prouve ils sont attaqués par 60 million de consomateur en ce moment au tribunal. si il ya des volontaires on peut je pense se passer de syndic et s organiser entre nous ce qui nous permettrait des economie significatives sur les charges. Mais à mon avis peut de personne seront d accord sur ce point mais il exisiste des copropriétés auto gérees par les proprietaire .

J espere vraiment qu il n y aura pas de mauvaise surprise à la livraison parceque le service client est catastrophique . J ai rarement vu une incompetence pareil.J ai du passé une dizaine de coup de fils juste pour obtenir le nom du commercial et son numero.
Une question qui peut paraitre bete pour VAL46 pourquoi demandé à ne pas coller le nilo.?????

Je souhaiterais que le lino ne soit pas posé car nous voulons mettre du carrelage dans certaines pièces. Le fait que le lino ne soit pas collé nous arrangerait beaucoup. Parce que c'est hyper galère de le décoller.
Vu les prix du carrelage proposé par promogim, vaut mieux passer par un artisan ça revient moins cher, beaucoup moins cher.... Ou alors le faire soit même, si on sait le poser.

C'est vrai que les finitions ne sont pas toujours au top, et je pense que c'est le cas chez beaucoup de promoteur.
Perso je ne demande que l'appartement nous soit livré dans un état parfait, je comprends que vu le nombre de sous traitant, le nombre d'appartement à faire, les coûts tirés vers le bas, il peut y avoir des petites malfaçons.
Cependant, ce que j'exigerai, et c'est là qu'on peut faire la différence entre les promoteurs, c'est que toutes les malfaçons soient rectifiées entre la visites des cloisons et la remise des clés.
J'ai pu constater que les plinthes sont installées, alors même que le sol n'est pas encore posé. Or les plinthes servent en partie à dissimuler les éventuels jeux entre le sol et le mur. Nous remarquons que les plinthes ont juste une fonction décorative chez promogim

Par contre j'ai vu le carrelage posé dans notre appart, et les carreleurs ont faits un super travail. Pourtant je suis exigeant

Pour le syndic, en effet Foncia est réputé cher. En fait il semblerait que foncia se fasse pas mal de bénéfice sur pleins de petits détails (photocopie, intervention en dehors des heures de bureau pour les AG, les envoie de courrier, l'établissement de contrat et autres..). Après c'est ce qui se dit, je ne sais pas si c'est fondé ou pas.
Perso je n'y connaîs pas grand chose au syndic. Mais je vais essayer de me renseigner.

Pareil, je commence à me renseigner un peu sur le sujet et il semblerait que ce soit un milieu de requin.

Faire sans syndic je suis pour si ça permet de baisser les charges. Après, ca serait cool d'avoir quelqu'un qui se connait. Déjà première question, Foncia est il imposé ou on peut le changer lors de la première AG. Je sais qu'il faut faire attention aussi à l'ordre du jour et bien envoyer les sujets à voter dans un certain délai avant l'émission de l'ordre du jour.

Franklin, c'était ton post qui m'avait mis la puce à l'oreille déjà.

Ni-ni, ca serait bien de se renseigner auprès de votre amie de l'autre résidence Promogim à Bessancourt pour savoir comment ca s'est passé.

Enfin, pour info, on rentre dans le 4ème trimestre 2014, j'avais signé avec cette date et toujours pas de nouvelles officielles (LRAR) pour annoncer le retard. Je pense qu'il serait bon de rester tous vigilent face à Promogim et d'anticiper les soucis avant qu'il soit trop tard.

Franchement vu la taille de la residence on peut largement s organiser pour trouver une société de ménage pour les parties communes et l entretient des espaces vert. pour les début on vas etre obligés de se coltiner Foncia mais je pense que aprés l établissement du reglement interieur qui vas nous etre facturé 200 euros on pourra se debarasser de ses requins.L union fait la force comme on dit.
Au moment d acheter et de signer promogim et la mais aprés la vente plus personne c à nous de devoir se debrouiller pour obtenir le moindre renseignement .Si c comme pour les finitions j ai peur que personne ne nous previent concernant la fin des travaux c est quand meme etonnant qu il n ya meme pas referent concernat notre résidence je trouve ca abérant le je m enfoutisme de promogim. J ai toujours pas reussi à obtenir un rendez vous pour visitez mon appartement et choisir mes finitions . je suis en train de craker

Bonjour,
Me voici dans votre groupe, j'ai acheté l'année dernière et comme vous je commence à m'impatienter par le manque de communication des commerciaux( vu le turnover) de Promogim.
Personne ne nous contacte pour nous donner un réel délai: on passe de fin d'année au premier trimestre 2015 mais ça c'est à nous d'aller chercher ces infos sinon je pense que nous serions tous et toutes encore en attente...
Deuxième chose: effectivement pour les finitions, c'était " ne vous inquiétez pas on vous contacte prochainement pour le choix" mais la pareil on attend si on ne va pas nous même à la pêche aux infos...
Ensuite je lis que pour contacter le commercial c'est toute une histoire et qu'il n'est pas toujours à l'agence!
Si je comprends bien, si cet après-midi je décide d'aller à Bessancourt pour choisir les finitions, je risque d'avoir porte fermée?
Bon mon premier message est un peu râleur lol mais ce n'est pas comme si on achetait une baguette de pain et la négligence de Promogim à l'égard de ses clients m'agace un peu.

Bonjour et bienvenu
Un gros coup de gueule des fois ça fait du bien, pour info plus la peine de se déplacer, la maisonnette des ventes a été détruite ( j y suis passé hier).
Par contre faut pas hésiter à se déplacer dans une autre ( ermont/ eragny ) ce sont bien souvent les mêmes commerciaux .

Bienvenu Friska95

Effectivement c'est vraiment pas évident d'avoir un commercial en ligne, et plus encore d'avoir une réponse de leur part lorsqu'on leur demande une précision ou autre...
C'est pas grave, perso j'insiste, ils seront bien obligé de répondre à un moment. Et si il le faut, ne pas hésiter à se rendre dans leur bureau de vente et leur faire part de notre mécontentement.