Question: Sol potentiellement argileux et promesse de vente

Ok on va y réfléchir... On a déjà eu de la chance de tomber sur un notaire attentif et un proprio pas trop regardant, on va ptetre tomber sur un constructeur digne de confiance !
Merci encore j'ai hâte de partager notre expérience dans les récits ^^

Oui certain constructeur sont serieux et font appel à des boites serieuses..... d'autres moins serieux vont à l'étude la moins chers (très bien pour un terrain ne présentant pas de difficulté géologique ou technique ce qui n'est pas votre cas). Je vous conseil donc de tout de même de lancer vos demandes de devis en parallèle au constructeur afin d'avoir des points de comparaisons. Certaines boite de géotech ferme pendant l'été, d'autre non. Par expérience je ne peux que vous conseiller de vous lancer maintenant avant que tout redémarre au mois de septembre si votre projet est urgent. Sinon prenez bien le temps d'effectuer plusieurs devis et de comprendre les différents programmes et cout..... on est la pour ça en cas de besoin d'aide

Hello à tous
Voilà j ai besoin de vos conseils car je me trouve dans la même situation (sol nécessitant des adaptations) sauf que j ai déjà signé la promesse j ai reçu le recommande samedi donc encore dans le délai de rétractation.
Il s'agit d un lotissement.le lotisseur nous a parlé de pieux à leur charge car il avait déjà fait une étude de sol... puis le jour de la signature nous a annoncé que cela ne serait peut être pas nécessaire vu que sur notre lot il y avait une habitation. Et qu' une étude de sol était en cours.
Ça ne sent pas bon tout ça:sad
D autant plus que sur la promesse de vente: il est stipulé que le bénéficiaire prendra le terrain à lui vendu dans l état ou il se trouvera le jour de la vente quant à la structure géologique du sol ou du sous sol au cas ou au cours de l instruction du pc une étude de sol est exigée elle resterait à la charge du bénéficiaire le coût et les travaux qui pourraient en découler restent à la charge du bénéficiaire. Le terrain nous plaîtQ mais s il doit nous coûter un bras bref qu en pensez vous?. Merci en tous cas car vos conseils m ont ouvert les yeux. .. j appelle le lotisseur demain pour avoir les résultats de l étude ( type ex g12).

Bonjour Djelissa...
Je trouve très dangereux de ne pas avoir une clause protectrice au sujet du sol du terrain dans la promesse de vente... Dans notre cas, le terrain nous plaisait vraiment bcp bcp, je me sentais vraiment chez moi lors de la visite et c'était notre unique chance de construire dans ce secteur... Bref on le voulait! nous avons prévu une marge de budget pour les taxes, la déco et les soucis éventuels mais si le soucis en question devait être un problème de sol qui engendre admettons un surplus de 30 000 euros, clairement ce n'était pas possible, et tu fais quoi quand ce magnifique terrain et ton rêve de construire devient un cauchemard que tu ne peux pas financer?
Et dans ton cas je trouve ça bizarre, le constructeur te dit que c'est à leur charge, peut-être qu'ils savent qu'il y aura un gros surcoût qu'ils ne prendront pas à leur charge finalement et pour que tu signe quand même, ils te disent que non y aura pas besoin d'aménagement, je trouve ça louche et comme par hasard, dans ton compromis, il y a écrit que tout sera à TA charge donc oui tu vas devoir payer...
Qui était le notaire? Le tien? Celui du lotisseur?
Il ne faut pas se précipiter et ne pas hésiter à faire valoir ton droit de rétraction pour éclaircir ces points...

scarou a écrit:

Bonjour Djelissa...
Je trouve très dangereux de ne pas avoir une clause protectrice au sujet du sol du terrain dans la promesse de vente... Dans notre cas, le terrain nous plaisait vraiment bcp bcp, je me sentais vraiment chez moi lors de la visite et c'était notre unique chance de construire dans ce secteur... Bref on le voulait! nous avons prévu une marge de budget pour les taxes, la déco et les soucis éventuels mais si le soucis en question devait être un problème de sol qui engendre admettons un surplus de 30 000 euros, clairement ce n'était pas possible, et tu fais quoi quand ce magnifique terrain et ton rêve de construire devient un cauchemard que tu ne peux pas financer?
Et dans ton cas je trouve ça bizarre, le constructeur te dit que c'est à leur charge, peut-être qu'ils savent qu'il y aura un gros surcoût qu'ils ne prendront pas à leur charge finalement et pour que tu signe quand même, ils te disent que non y aura pas besoin d'aménagement, je trouve ça louche et comme par hasard, dans ton compromis, il y a écrit que tout sera à TA charge donc oui tu vas devoir payer...
Qui était le notaire? Le tien? Celui du lotisseur?
Il ne fau
t pas se précipiter et ne pas hésiter à faire valoir ton droit de rétraction pour éclaircir ces points...

Bonjour Scarou,


Merci pour ta réponse, oui j''avoue avoir été un peu trop naïve de ce coté là..
J'ai appelé le lotisseur ce matin pour lui demander les résultats de l'étude de sol et en précisant que je ne pouvais pas m'engager sans connaitre l'état du sol et les éventuelles adaptation, vu le coût que cela pourrait engendrer , que sans réponse avant la fin de mon délai de rétractation je comptais bien exercer ce droit.
la commerciale (qui est en congés) m'a très vite rappelée en me disant de lui faire confiance, et que si fondations spéciales ils les prendraient en charge tous comme les pieux sur une partie du lotissement. et qu'ils feraient un avenant à la promesse de vente. je veux bien croire à sa bonne foi (par écrit ).
ils devraient avoir le résultat de l'étude Mercredi. je pense leur demander d'établir un document certifiant la prise en charge de fondations spéciales AVANT la fin de la péridode retractation , c'est jouable? qu'en penses tu?.

d'autant plus que j'ai visité le terrain avec maison phénix qui m'avait pondu un contrat complétement délirant voulait me faire signer avant la promesse de vente et qui bien sur sans connaitre la nature du sol avait déjà chiffré le recépage des pieux et longrines, avait un brouillon de plan et m'avait créée un garage de 40m² pour pouvoir implanter sa maison en respectant le PLU et j'en passe enfin c'est un autre sujet .... pour dire que la confiance.....


à bientôt!

Je ne suis pas une spécialiste en droit, d'autres pourront peut-être confirmer mais oui il me semble important d'avoir un document écrit et signé de leur part (peut-être devant le notaire pour l'inclure dans le promesse de vente)avant ton droit de rétractation. Si il y a une chose que j'ai apprise en consultant ce forum c'est qu'il ne faut JAMAIS faire confiance à un lotisseur/constructeur... Le notre est très gentil et très compétent, il nous a sorti de la m**** plusieurs fois mais à chaque fois qu'il nous a dit un truc, nous lui avons demandé de l'écrire et de le signer!

scarou a écrit:

Je ne suis pas une spécialiste en droit, d'autres pourront peut-être confirmer mais oui il me semble important d'avoir un document écrit et signé de leur part (peut-être devant le notaire pour l'inclure dans le promesse de vente)avant ton droit de rétractation. Si il y a une chose que j'ai apprise en consultant ce forum c'est qu'il ne faut JAMAIS faire confiance à un lotisseur/constructeur... Le notre est très gentil et très compétent, il nous a sorti de la m**** plusieurs fois mais à chaque fois qu'il nous a dit un truc, nous lui avons demandé de l'écrire et de le signer!

Merci , oui je suis d'accord avec toi apparemment le lotisseur est sérieux ( adhéré à la SNAL) , je l'ai rappelé pour lui demander ce document c'est ok avant la fin de mon délai de rétractation je suis censé avoir qqchose elle m'a encore demandé de lui faire confiance (je rêve) ce à quoi j'ai répondu que c'était bien pour ça qu'on faisait des contrats . on verra si avenant il ya...
bon la suite au prochain épisode, j'ai reçu le recommandé samedi donc en principe jusque samedi prochain je peux me rétracter non?


à bientôt!

Oui mais vaut mieux ne pas attendre le dernier moment! hésite pas à la relancer si dans deux jours tu n'as rien... parce que ca passe vite!

scarou a écrit:

Oui mais vaut mieux ne pas attendre le dernier moment! hésite pas à la relancer si dans deux jours tu n'as rien... parce que ca passe vite!

Oui tu as bien raison je vais les coller à la culotte, de toutes façons si rien ne se passe je me rétracte,
pour répondre à ta précédente question c 'est bien entendu l'avocat du lotisseur qui a redigé la PUV...