Retour
Menu utilisateur
Menu

Renégocier son taux immobilier

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 1.761 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 400 message Avignon (84)
Bonsoir

je suis en plein déblocage de fond pour ma maison actuellement en construction et j ai vu que les taux avaient baissé de 0.20 % environ par rapport a mon taux actuel.

Est ce que sa vaut le coût de renégocier ou pas ?

merci
Messages : Env. 400
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 500 message Nantes (44)
Le soucie c'est que ta banque n'aura aucun intérêts a te rafaire un prêt avec un taux plus bas donc faudra faire racheter ton prêt par une autre banque et tu aura des frais de dossier et des frais d'intérêt suite au rachat de ton ancien prêt donc faudra voir si sa vaut vraiment le coup Sleep
Messages : Env. 500
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
+1

0.20% quel source pour cette baisse ? car le taux de crédit dépend certes du marché mais également de la nature du projet mais aussi de la santé financière du client. Ce n'est pas parce qu'il y a une baisse moyenne de 0.20 % que vous obtiendrez cette diminution, chaque cas est différent.

De plus pour renégocier son prêt avec sa banque, ce que nous avons fait récemment, il faut avoir une offre d'une banque concurrente dans les mains sans ça vous ne serez jamais pris au sérieux.

Sachant que si vous changez de banque il faut comptabilisez dans le rachat de crédit les IRA (frais de remboursement anticipés) sauf si vous aviez négocié l'exemption, le prix d'une nouvelle caution et les frais de dossier. Donc avec une baisse de seulement 0.20% peu de chance que cela soit réalisable on estime que cela devient intéressant pour une baisse autour d'1%.

Après vous pouvez toujours demander à votre banquier un geste mais il y a de forte chance qu'il vous rit au nez.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Hello,

Reste à négocier les frais bancaires (montant de la carte, protection juridique éventuelle, assurances, etc.). Ils peuvent appliquer des tarifs avantageux. Déléguez l'assurance au bout d'un an si vous ne l'avez pas fait, vous retrouverez vos 0.2% assez aisément ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Avignon (84)
Ok mercie tous Wink
Messages : Env. 400
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Lempdes (63)
Bonjour,

Dites moi vous avez fait un crédit avec quel banque ? moi je recherche une banque pour un crédit de 180 000 € sur une durée de 30 ans. Si quelqu'un a des info. pour moi, merci d'avance.
Messages : Env. 30
De : Lempdes (63)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Hello,

30 ans, tu ne peux pas passer sur 25 ? société générale pour ma part (anciennement caisse d'épargne, puis encore avant crédit agricole). Mais pour une durée aussi longue, j'aurais tendance à te dire d'aller voir le crédit foncier (attention au coût du crédit par contre ...)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Antho77 a écrit:Hello,

30 ans, tu ne peux pas passer sur 25 ? société générale pour ma part (anciennement caisse d'épargne, puis encore avant crédit agricole). Mais pour une durée aussi longue, j'aurais tendance à te dire d'aller voir le crédit foncier (attention au coût du crédit par contre ...)


+1
J'aurais tendance à dire CREDIT FONCIER pour 30 ans. et plus cher que sur 25 ans evidemment.
Les banques ne suivent plus au delà de 25 ans.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
J'ai posé la même question la semaine passée.
faut voir avec les frais si encore valable.
Le mieux est d'aller voir une autre banque.
L'avantage est que les fonds ne sont pas tous débloqués et que les frais seront donc limité en terme de remboursement anticipé.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Lempdes (63)
Merci à tous pour vos réponses. il est vrai qu'avec mon compagnon on hésite plutôt sur 25 ans que sur 30 ans. C'est qu'au niveau des mensualités on serait plus à l'aise à la fin du mois. Je suis allée voir le Crédit agricole en avril 2014 qui m'a proposé une mensualité de 820 € pour un emprunt de 182 000 € avec en assurance 100% pour moi et mon compagnon en maladie et décès et 50% pour l'invalidité. La semaine passée nous sommes allées voir un courtier auprès de qui nous avons laissé un dossier mi-juillet qui nous a trouvé que le crédit agricole comme banque puisqu'il n'y a qu'eux et la caisse d'épargne qui emprunte sur 30 ans. Pour la caisse d'épargne ils ne veulent pas de nous puisque nous n'avons pas d'épargne. Le crédit agricole nous prête 180 000 € mais pour une mensualité de 860 € (avec assurance à 100%) en excluant le ptz puisque qu’apparemment le crédit agricole ne finance pas la cuisine avec le ptz. Qu'en pensez-vous ??? merci de vos suggestions !!! Dois-je retourner voir le crédit agricole pour voir si la proposition du mois d'avril tient toujours ??? c'est compliqué surtout que nous avons déjà signé le compromis de vente pour le terrain et signé le ccmi.
Messages : Env. 30
De : Lempdes (63)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
laetitia63 a écrit:Merci à tous pour vos réponses. il est vrai qu'avec mon compagnon on hésite plutôt sur 25 ans que sur 30 ans. C'est qu'au niveau des mensualités on serait plus à l'aise à la fin du mois. Je suis allée voir le Crédit agricole en avril 2014 qui m'a proposé une mensualité de 820 € pour un emprunt de 182 000 € avec en assurance 100% pour moi et mon compagnon en maladie et décès et 50% pour l'invalidité. La semaine passée nous sommes allées voir un courtier auprès de qui nous avons laissé un dossier mi-juillet qui nous a trouvé que le crédit agricole comme banque puisqu'il n'y a qu'eux et la caisse d'épargne qui emprunte sur 30 ans. Pour la caisse d'épargne ils ne veulent pas de nous puisque nous n'avons pas d'épargne. Le crédit agricole nous prête 180 000 € mais pour une mensualité de 860 € (avec assurance à 100%) en excluant le ptz puisque qu’apparemment le crédit agricole ne finance pas la cuisine avec le ptz. Qu'en pensez-vous ??? merci de vos suggestions !!! Dois-je retourner voir le crédit agricole pour voir si la proposition du mois d'avril tient toujours ??? c'est compliqué surtout que nous avons déjà signé le compromis de vente pour le terrain et signé le ccmi.


Sur votre compromis de vente et ccmi, vous avez indiquer emprunter sur combien de temps?
Car si vous avez indiqué 30 ans, et que vous partez pour du 25 ans finalement, il faut être sûr de ne pas essuyer un refus au dernier moment car vous devrez alors des indemnités au vendeur du terrain et au constructeur.
Bien prendre en compte cela aussi.

Pour ce que vous donne le courtier, allez demarcher des banques vous même pour vraiment voir si vous ne trouvez pas mieux que lui.
C'est ce qui m'est arrivé.

Pour finacement des cuisines au crédit agricole, tu peux financer les meubles de la cuisine mais pas l'électro-ménager.
C'est aussi comme ça dans d'autre banques en général. Mais bon, est ce que ça change d'une caisse régionale à l'autre....mais j'en doute.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Lempdes (63)
Merci pour vos infos surtout pour celles du premier paragraphe !!! je ne savais pas du tout !!! Le courtier m'a indiqué qu'avec le ptz le crédit agricole ne finançait pas la cuisine et sur mon devis il n'y avait pas d'electro.

Est-ce que vous pensez que ça peux me porter préjudice de retourner voir le conseiller du crédit agricole en lui expliquant que je suis passée par un courtier mais que celui-ci m'a donné des mensualités plus élevés que les siennes ??? merci de votre réponse !
Messages : Env. 30
De : Lempdes (63)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
laetitia63 a écrit:Merci pour vos infos surtout pour celles du premier paragraphe !!! je ne savais pas du tout !!! Le courtier m'a indiqué qu'avec le ptz le crédit agricole ne finançait pas la cuisine et sur mon devis il n'y avait pas d'electro.

Est-ce que vous pensez que ça peux me porter préjudice de retourner voir le conseiller du crédit agricole en lui expliquant que je suis passée par un courtier mais que celui-ci m'a donné des mensualités plus élevés que les siennes ??? merci de votre réponse !


Le souci, si votre courtier a consulté votre agence, c'est que votre banquier ne pourra plus vous faire d'offre hors courtier.
Vous serez condamné a payer les frais de courtage si c'est prévu comme ça pour la commision du courtier.
Sauf si votre banquier veut bien la jouer fine avec vous en tenant le courtier à l'écart.
Ce qui n'est pas sûr vu la façon dont vous vous y êtes pris.

Je serais vous, j'irais démarcher hors courtier des autre banques. La concurence est rude en ce moment.
Faut pas hésiter à faire pression et vous servir de l'offre du courtier pour négocier ailleurs.
Votre courtier ne peut vous demander une commission tant que vous n'avez pas signé de prêt par son biais.

cdt.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Pour le courtier, essayez cyberpret.com, je suis passé par eux et franchement, le conseiller a été top. Ils se commissionnent sur les frais bancaires donc pas besoin de sortir de trésorerie, et le conseiller (en tout cas le mien) a été vraiment à l'écoute, il n'a pas essayé de me fourguer un dossier pris rapidement dans sa grille.

Et en plus, il m'a été possible de négocier avec la banque (par dessus le courtier). Franchement à recommander !

Pour le financement de la cuisine, ça dépend des banques. La caisse d'épargne ne m'a posé aucun problème pour financer la cuisine dans le prêt (mais j'avais pris la somme sur mon apport, c'est peut-être pour ça). Au pire des cas, déduisez le montant de la cuisine de votre apport et de votre montant total du prêt ... ça reviendra au même financièrement parlant (et encore, vous êtes même gagnant car vous ne payez pas d'intérêts sur la cuisine) Smile

Concernant les économies de mensualités, n'hésitez pas à déléguer l'assurance si vous pouvez, d'économiser sur votre forfait téléphone, sur votre assurance habitation, etc. plutôt que de passer à 30 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Lempdes (63)
Merci beaucoup pour vos conseils !!!
Messages : Env. 30
De : Lempdes (63)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 04h32
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir