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Recours contre une future construction en vis-à-vis

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Env. 20 message Boulogne Billancourt (92)
Bonjour,
Je ne sais pas si je suis dans la bonne section, mais celle-ci se rapproche le plus du sujet.
J’ai fait l’acquisition d’un appartement au début de cette année, en centre ville (banlieue bourgeoise à l'ouest de Paris). L’appartement est traversant Est-Ouest, la chambre est sur cour à l’Ouest, et le salon sur rue à l’Est, et est situé au 4e étage (sur 6). La rue est plutôt étroite et est à angle droit avec une avenue à fort passage à une trentaine de mètres, ce qui a exigé l’installation de baies vitrées à doubles vitrages avec renforcement phonique.
Sur la rue, l’immeuble en vis-à-vis est en deux blocs, un de 4 étages et l’autre de 2 étages. Je me suis rendu compte après l’achat que l’immeuble en question était à moitié un squat, mais les occupants sont plutôt calmes et il n’y a pas de nuisances particulières. La vue est presque dégagée vers le sud, je vois les arbres de la grande avenue depuis le balcon, le salon est très lumineux même l’après-midi.
Je sors à peine de la période fatigante des travaux (avec malfaçons et cie) et du déménagement, je viens de découvrir avec horreur un panneau de permis de construire (bien planqué car de l’autre côté de l’intersection) qui a été affiché le 31 juillet. Donc en période estivale et en plus tellement bien placé que personne dans mon immeuble n'était au courant.
L’immeuble en vis-à-vis doit être détruit (ça arrive…) mais va être remplacé par un immeuble de 7 étages sur 25m de haut, de 33 logements avec parkings à « usage de jeunes travailleurs »… Donc je vais me retrouver avec un immeuble avec 3 étages au-dessus du mien (qui culmineront 14m au-dessus de mon niveau), comme si je me retrouvais d’un coup au rez-de-chaussée, et donc dans l’ombre avec une vue totalement bouchée (la voie est étroite). Sans parler de l’objet de l’immeuble, qui va induire bordel et aller-venues le soir (j’ai déjà un gymnase à 50m et il y a toujours 4 ou 5 mecs qui braillent le soir dans la rue). Le quartier a déjà son quota de logements sociaux par rapport à d’autres quartiers de la ville (pourquoi pas l'implanter dans le quartier d'habitation du maire ?). J’aurais clairement préféré que le squat soit réhabilité plutôt que d’avoir une barre devant les yeux.
Quels sont les recours contre ce genre de construction ? Est-ce que je dois me regrouper avec d’autres personnes de mon immeuble pour faire un recours ou est-ce que chaque personne doit faire un recours individuellement ? Est-ce qu’il faut prendre nécessairement un avocat ?
Le bénéficiaire est une société qui n’est immatriculée que depuis janvier 2013. Merci par avance pour vos réponses.
Messages : Env. 20
De : Boulogne Billancourt (92)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
ça va pas être facile, même avec l'aide d'un avocat, de trouver la faille qui pourrait faire interdire (ou repousser) une construction...
...peut être invoquer les nuisances à venir..; mais pas facile de blinder le dossier dans ce contexte.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Boulogne Billancourt (92)
Bonjour,
Oui en effet. Je pense que l'immeuble doit obéir aux règles d'urbanisme stricto sensu. Le fait est que je viens d'acheter ce bien il y a 6 mois, et que je n'aurais pas fait cette transaction si j'avais eu connaissance de ce projet (la vendeuse était-elle au courant, je n'en sais rien). En terme de valorisation du bien, la différence va être élevée et l'impact immédiat :/ Etant de nature plutôt claustrophobique, la luminosité de l'appartement était un élément déterminant à l'achat (je faisais abstraction du bruit de l'avenue proche en installant de coûteuses baies vitrées phoniques), ainsi que le vis-à-vis modéré.
Le recours contre la vendeuse est très limité (elle est partie au Japon), et je ne me vois pas annuler la vente car j'ai déjà effectué 15% de la valeur d'achat du bien en travaux de mise en conformité et rénovation (et les emmerdes avec...).
Messages : Env. 20
De : Boulogne Billancourt (92)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Tu n'es pas allé en mairie te renseigner avant... juste pour des infos sur le quartier, ce qui était prévu etc.........

ça a beau être boulogne, neuilly , le Vesinet ou autre, les villes en RP avec leurs quotas de logements sociaux récupèrent les immeubles en les préemptant de manière a pallier au manque de terrain a batir....

perso, le premier truc que je fais en cas d'achat (maison ou appart) c'est d'aller à la mairie au service de l'urbanisme pour voir les projets à courts et longs terme dans le secteur retenu..............
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Boulogne Billancourt (92)
Bonjour,
Oui en effet, mais en l'occurence le dossier a été déposé en Mairie deux semaines après la signature de la promesse donc c'est une info que je n'avais pas à l'époque.
Entre les histoires de prêts, de travaux avec des prestataires débiles, et sachant que j'ai un boulot à plein temps (je pars de chez moi à 8h le matin pour ne pas revenir avant 20h), j'ai bouffé 100% de mon temps de loisirs et n'ai pas pris de vacances depuis un an. C'est mon premier achat pour moi, ce n'est pas "inscrit" dans la routine comme si j'achetais un appartement tous les 6 mois (vu les emmerdes, je suis vacciné pour un bout de temps), et donc maintenant j'aimerais faire "au mieux".
Messages : Env. 20
De : Boulogne Billancourt (92)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Tu es dans le cas de beaucoup de gens qui achètent et n'ont pas 2 mn a eux AVANT l'achat ou pendant la transaction et qui ont un retour de baton quelques mois après l'achat de leur appart.... en l'état, je ne pense pas que tu puisses faire grand chose, le vendeur était-il au courant? dur voire impossible a prouver, par conséquent ce n'est pas un vice caché et encore faudrait-il que le vice, qui reste a prouver, rende ton acquisition caduque...

bon courage Blush
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Bonjour,

Sinon, peut être plus simplek revendre vite avec une belle plus value et trouver autre chose.

Le tout avant que la construction ne commence...
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
CONSTRUI90 a écrit:peut être plus simple revendre vite avec une belle plus value

une belle plus value???
relis bien :
Citation: J’ai fait l’acquisition d’un appartement au début de cette année

ca sera tout l'inverse au contraire
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Oui enfin, ça semble être en belle banlieue parisienne, donc en 6 mois / 1 an les prix ont quand même du augmenter (pénurie etc...)
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Mais vu la pénalité qu'ils prendraient pour cloturer le credit, + notaire et agence immo à repayer pour un autre achat, ils en seront de leur poche
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Peut être, et encore c'est pas sur, par exemple s'ils vendent 50 k€ de plus que leur achat.

J'essaye de leur trouver une solution pour qu'ils puissent vivre dans un lieu qui leur plaise suite à cette mauvaise nouvelle, surtout qu'ils nous disent être de nature claustrophobique...
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pas le vendeur qui choisit de monter le prix de 50Kf, c'est lorsqu'il y a un acheteur prêt à payer un tel prix (à Paris, Boulogne, ou ailleurs) et donc ça ne dépend pas du vendeur..
La plus-value, Elle y est ou bien elle n'y est pas, mais on ne la choisit pas.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
50k€ de plus value :
deja t'enlève 35% pour les impote
ce qui reste ne couvre pas le notaire et l'agence immo

et sur une maison à -disons- 200k€, 50k€ de + en 6 mois? faut pas trop rever!!

non, vraiment, c'est pas dans cette voie qu'il faut chercher!!
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Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin mauvais exemple, une maison à Boulogne à 200Ke, là effectivement on peut miser sur cette plus value...

Bon, je sors.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Même une maison à 300k ne passera pas à 350k en 6 mois
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Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Pourquoi les impots, il s'agit d'une RP non, normalement pas d'impots sur la PV ?

Bon enfin, si vous êtes sur de vous, je vous laisse les conseiller au mieux.

Moi j'ai pas d'autres soluce que de vendre pour s'éviter le ********.
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Exact pour la plus value qui n'existe pas en résidence principale mais la vente PUIS l'achat lui provoquera des frais d'agence, de notaire et de déménagement donc perte assurée, sans compter les travaux qu'il à engagé dans l'apprt actuel et qu'il est ps du tout sur de récupérer lors de la vente...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Oui enfin moi on m'a quand même toujours expliqué que lorsqu'on achetait un logement on était sur de ne pas perdre d'argent et qu'on ne pouvait qu'en gagner.

D'où ma proposition, après je ne suis pas expert, donc j'en dis pas plus.
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
CONSTRUI90 a écrit:Oui enfin moi on m'a quand même toujours expliqué que lorsqu'on achetait un logement on était sur de ne pas perdre d'argent et qu'on ne pouvait qu'en gagner.



On, y dit beaucoup de choses, et encore plus sur un forum.
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
Messages : Env. 300
De : "la Bô Baule" (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 700 message Territoire De Belfort
Oui enfin, le coup de "on ne perds jamais d'argent en achetant un bien immo" c'est pas qu'une discussion de forum, tu as le même genre avec les collègues, la famille, les amis etc...

tout le monde te dit pareil, achètes tu ne perdras pas d'argent

désolé pour le HS
Messages : Env. 700
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Tu ne perds pas d'argent en achetant un logement si c'est pour y habiter .... si c'est pour la revente de suite, non tu perds de l'argent, et à moins de le vendre beaucoup plus cher que tu ne l'as acheté, de ne pas avoir fait de travaux dedans ou de les amortir avec la vente, pas sure du tout que tu gagnes de l'argent... d'autant que pour racheter, tu passes par une agence (souvent) qui se sucre pas mal au passage et des "frais de notaire" assez conséquent + le déménagement...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
....disons qu'on est presque certain de ne pas perdre des loyers de locataire... mais le bilan comptable d'une opération immobilière, ça se juge après les transactions, mais avant, rien n'est garanti.
Bon, Même si on sait qu'il y a des "plans" moins mauvais que d'autres.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Boulogne Billancourt (92)
Rebonjour,

Nope la revente à CT est exclue. L'achat, la remise en état de l'appartement et le déménagement m'ont bouffé les deux tiers de l'année, je n'ai pas le courage d'en remettre une couche à court-terme. Le budget est au-dessus des chiffres donnés ci-dessus et il y a 60kEur de travaux qui ont été mis en plus (cuisine, baies vitrées, parquet, électricité etc), avec une finition pas top (je sais, il faudrait tout faire soi-même). On ajoute les frais d'agence, notaire et les diverses conneries liées aux prêts et on est plus proche des 100k. Et je ne pense pas faire 100k de plus value en 6 mois (sachant qu'il faudra les remettre dans l'apparte suivant donc il faut compter 200k) sinon je changerais de métier de suite...

En checkant le dossier à la Mairie, je me suis rendu compte d'un truc. L'immeuble est sensé être construit à un angle, la façade la plus grande donnant sur une avenue très large (4 voies, 1 contre allée avec 2 voies de parking, terre plein et 2 larges trottoirs soit plus de 36m), et la façade la plus étroite (mais c'est celle que je subirais...) sur une rue étroite (2 voies étroites, trottoirs anecdotique et parking possible que d'un côté) qui doit faire 10m de large aux prunes... Ils ont placé l'entrée de l'immeuble et du parking de mon côté, donc l'adresse officielle de l'immeuble doit être sur la rue et non pas l'avenue. La rue est une zone R5+1 avec une hauteur limitée, et l'avenue est une zone R5+2, donc a priori la construction de cet édifice (R5+2 25m)n'est pas compatible avec le PLU de ma rue. Je suis hyper surpris que ce genre de détail trivial ne soit pas vérifié en amont.
Messages : Env. 20
De : Boulogne Billancourt (92)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le samedi 13 avril 2024 à 15h06
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