Avis plan maison 135m² + garage + annexes 80m²

Bonjour,

Contente que ce plan plaise à tout le monde (ou presque....)

Effectivement, je me suis un peu emportée sur la surface
Je met le détail :
Surface habitable T2 : 50.98m²
Surface habitable maison : 146.74m²
Surface plancher maison+T2+bureaux : 250.07m²
Garage : 21.12m²
Patio : 48.64m²

Du coup, j'ai revu le plan à la baisse ainsi que la disposition du séjour afin de raccourcir l'accès au salon et aussi pour montrer les possibilités.



Le détail :
Surface habitable T2 : 50.98m²
Surface habitable maison : 138.47m²
Surface plancher maison+T2+bureaux : 241.52m²
Garage : 18.50m²
Patio : 48.64m²

A+

J'ai réduit aussi de mon coté le plan, ça rends pas mal. J'ai volontairement enlevé la partie du haut qui reste à parfaire.
J'ai également rajouté des fenêtres fixes sur le mur du patio (non visible ici) pour agrémenter le coté esthétique 3D.

Ça prends, forme j'ai l'impression !

Je confirme Niflon, le plan ne souffre pas de gros défauts illogiques (même si effectivement, la cuisine sera bine en vu des visiteurs, difficile de planquer un peu de bazar) mais le patio ne sert à rien, laisse le terrain libre à cet endroit et aménage de jolies terrasses...

et j'attire ton attention sur les vues croisées entre le 2pièces et la maison. Pas certaine d'avoir envie que mes beaux parents puissent voir dans ma chambre à coucher perso...

Pfiouuu ... c'est vraiment un métier de faire des plans !! Demain, je vais voir la mairie pour discuter de ce qui est possible ou pas. Cela me permettra, peut être, d'y voir plus clair.
En tout cas, je mesure parfaitement ce que vous entendez par "patio". Peut être que finalement le terme que j'utilise n'est pas adéquate ... cet espace est plus une nécessité qu'une volonté esthétique (quoique ...) vis à vis de la mairie (j'aurais confirmation demain) qui refuse visiblement la construction de 2 logements sur le même terrain. Cet espace permet de "jointer" les 2 logements en 1.

Concernant mon ancien projet, il a en quelques sortes "avorté". Le PLU de la ville a été annulé par décision du tribunal administratif, on est redescendu sous le POS ce qui nous à permis/obligé de modifié nos plans (pas de maison hein).
Cela explique que nous ayons un nouveau projet assez rapproché de l'ancien !

Vous pensez donc que je ne devrais pas crier trop haut demain notre souhait de faire un logement indépendant vu que l'aménagement intérieur ne sera pas évoqué dans le PC.

Bon et bien, RAS niveau mairie. Le projet tel que présenté ne présente pas de complication particulière. La division parcellaire ayant eu lieu sous POS, nous avons visiblement la chance de pouvoir rester sous cette réglementation, beaucoup moins contraignante que le PLU. Le fait d'héberger mes beaux-parents via une zone "à part" n'est pas interdit, bref tutto va bene !

Bonjour,

Voici une autre proposition qui privilégie le patio...



Pour le reste, il y a du bon et du moins bon...

A+

Bonjour BriketBrok,

Et tout d'abords, un grand merci pour le temps que tu passes sur ces plans !
J'aime beaucoup l'intégration du patio, je suis sûr que **utilisateur banni** et les autres apprécieront aussi. Je reconnais que profiter de cette "pièce" supplémentaire serait un vrai plus. J'ai mal considéré vos conseils à tous la dessus, je me ravise donc !
En revanche, j'aime un peu moins le coin salon mais surtout le cellier est trop éloigné de la cuisine et la sde des parents est vraiment rikiki !
Je vais essayer 2-3 modifs
Encore merci (tu es du métier ?)

Qqun pourrait il remettre ce plan d'une autre maznière, impossible de passer par hosting pics chez moi...

Effectivement, plutôt bien pensé ce plan... Il n'y a plus de vues directes dans le studio!

Toto je préfère qu'il en soit privé plutôt qu'une vue traversante personnellement...

Toto je préfère qu'il en soit privé plutôt qu'une vue traversante personnellement...

Bonjour à tous,
J'ai essayé de mixer les 2 plans de BriketBrok, oserais-je une nouvelle fois faire appel à votre œil critique ... oui bien sûr.
(je n'ai pas travaillé sur la partie "bureau" et je pense éventuellement inverser chambre enfant 2 et bureau dans l'espace nuit)
Je pense déjà savoir que **utilisateur banni** ne va pas apprécier les wc dans l'entrée mais j'ai des difficultés à les positionner ailleurs ...

Et toto va surêment faire sa remarque spéciale : "que les WC sont éloignés de la chambre avec le séjour+cuisine à traverser pour le ptit pipi au milieu de la nuit "

Vous pourriez en mettre dans votre salle d'eau (comme dans le studio des parents) et enlever soit ceux de la SDB des enfants ou ceux de l'entrée
(en modifiant votre plan) : en inversant le bureau et la SDB cela pourrai ptet fonctionner ?

Car là vous avez 2 WC à quasi 2m de distance.... c'est ptet pas trop utile.

Je trouve qu'il y a une perte d'espace à gauche de la cuisine alors que la table et le canapé sont plutôt "tassés".
Pour les wc, un seul suffit côté nuit ou dans l'entrée.
Peut être en ajouter un dans la salle d'eau des parents plutôt ?

D'accord avec vous, j'ai supprimé le wc de la sdb des enfants pour le mettre dans la sde des parents, c'est bien plus efficace.
Je suis aussi d'accord avec la perte d'espace niveau cuisine qu'il faudrait rebasculer sur le salon mais difficile sans augmenter la surface ... j'essaie de m'y coller quand même !

Est-ce mieux ainsi ?

Tu es revenu sur cet emplacement pour la cuisine et je trouve cela plus sympa, plus "circulable". J'augmenterais l'ouverture à gauche de la porte d'entrée (je doublerais la fenetre panoramique en fait avec un buffet dessous pour profiter un max du patio même si cette vue est au nord!

J'ai modifié l'entrée de telle sorte que les wc aient une fenêtre (important pour nous) ainsi que le salon comme l'évoquait Titebelette .

Maintenant, une autre donnée vient chambouler un peu la partie "bureau" et du coup sa disposition. En effet, si pour une raison ou une autre, un jour nous souhaitons déménager nos bureaux, cette partie serait mise en location ! et là, patatrac, les seuls ouvertures donnent sur le patio ! pas terrible pour notre intimité et pas terrible pour la luminosité. MAIS C'EST CORNELIEN !!!!

Quelques menues modifications après avoir échangé avec un maître d'oeuvre, essentiellement au niveau des annexes.
Le temps presse et je pense que l'on va rester sur cette version, du moins dans les grandes lignes.

Nous avons, comme beaucoup ici, de grands espoirs et de grandes attentes dans ce projet. J'espère pouvoir rapidement créer un récit pour vous en faire profiter ... dernier obstacle, et c'est un comble, la banque

Merci à toutes et à tous pour vos conseils !

En 3D ?

Oucth, la toiture est pas simple!!! SInon poru le reste, pas de gros défauts actuellement...

L'oeil toujours affûté Toto!!

Oui, c'est sur que la toiture n'est pas simple ... attention toutefois, je ne suis pas un spécialiste à ce niveau, j'ai donc laissé faire le logiciel en "pilotage automatique" ; peut être qu'un professionnel trouvera des solutions moins "tordues".

Cellier modifié, merci **utilisateur banni** !

Parce u'il ne faut pas se voiler la face, toiture compliquée dit toiture chère!

Si tu simplifies la toiture, tu peux augmenter les m²

Bonjour,

Dommage pour les beaux-parents...en plus de partager l'accès aux bureaux (pas top, surtout si vous recevez du public), ils n'ont pas d'entrée, pas de wc séparé, pas de coin nuit + intime, un séjour pas des plus simple à aménager....

Concernant votre logement, pas mal de place perdue en passage notamment entre l'entrée et le coin "parents", le passage entre la douche et les vasques de la salle de bain "parents" semble très étroit, votre logement ne bénéficiera pas de l'orientation Ouest, la garage a pas mal rétréci surtout en largeur (pas sur de pouvoir sortir de la voiture)...
Je pense que pour soutenir votre toiture, il va surement falloir rajouter quelques poteaux vu que certains de vos murs ne sont pas alignés....mais je ne suis pas experte...

A+

J'ai réorganisé le sde parent, on perd moins de place et c'est plus circulable.
Par contre, je ne vois pas ou on perds de la place "entre l'entrée et le coin parents" ... j'ai au contraire l'impression que la distribution est assez bonne.
C'est vrai que le garage a été réduit mais il ne recevra jamais de voiture ; il sert uniquement aux outils et seule la moto y dort .

Pour les beaux-parents, c'est une question de budget, nous devons arbitrer pour rester dans les clous, en sachant que la surface a déjà été augmentée de 9m² par rapport aux premières estimations ...

J'ai également interverti la baie vitrée du salon et la fenêtre de la cuisine, cela permet de sortir par la cuisine pour accéder à la terrasse directement mais je ne sais pas si cela aura un impact fort sur la luminosité ?

Sur le plan ci-dessous, la place perdue est matérialisée par le rectangle rouge.



Autre chose mais que vous avez rectifié dans votre dernière version, c'est la position des bureaux. Ils sont beaucoup plus intrusifs placés entre votre logement et le T2 alors que placés comme initialement au Nord-Ouest, ils sont un peu à l'écart et plus indépendants sans vis-à-vis avec les logements.

A+

Bonjour même si c'est bonsoir que je dois dire à l'heure qu'il est

Pour ma part, je dirais que deux choses déjà me chagrinent dans votre projet, à savoir l'absence d'une mitoyenneté qui vous permettrait de récupérer un bon bout de terrain pour un espace vert ou autre chose.
En faisant un miroir de votre projet et en plaçant le garage dans la continuité de l'entrée du terrain, essayez et vous verrez vous mêmes le résultat.
Le deuxième point c'est la manière d'avoir disposé les points d'eau et les pièces humides !
Pour le coût des plomberies ce ne sera pas bon marché et puis s'il y a une panne ou un canalisation bouchée, bonjour les frais et l'embarras.
Ce serait bien de montrer deux photos prises depuis l'angle sud est et nord est et même une troisième depuis sud ouest.
Je vous en dirais un peu plus.
Amicalement

Bonsoir pirobat,
Là, j'avoue être surpris ... l'absence de mitoyenneté est un point qui vous chagrine ?! j'aurais pourtant pensé l'inverse mais je vois tout à fait ou vous voulez en venir, pour avoir déjà habité auparavant une maison en limite de propriété. C'est vrai que disposé ainsi, le terrain est relativement réduit.
Voici la vue Sud-Est, j'essaierais de poster les autres demain. je n'ai pas encore fini de travailler les détails et la post prod (ma pelouse est vraiment affreuse)
Pour ce qui est des pièces d'eau, difficile d'allier tous les critères en un même plan, la sde parent est un peu loin (mais plus près des 2 annexes) et la cuisine excentrée mais c'est le prix à payer je pense pour avoir une pièce de vie harmonieuse.