Lotissement Lissy 77350

Bonjour futur voisin! Bienvenu sur ce forum ou nous n'étions que 2 du lotissement à échanger...
Pour notre part nous avons réservé notre terrain lot 4 depuis janvier 2014, et en sommes propriétaires seulement depuis décembre 2015! Beaucoup de decouvenue au cours des différentes étapes de notre projet et nous espérons que cette nouvelle année sera moins usante!!
Nous aujourd'hui dans l'attente de la MAP, et du terrassement...

Ou en êtes vous de votre côté?

Bonjour ! Du coup nous sommes voisins direct 😃
Alors pour nous très très longue année 2014 et 2015 aussi nous en sommes quasiment aujourd'hui au même point à savoir encore aujourd'hui je suis passé sur mon terrain pour chiffre le chemin d'accès pour les futurs livraisons une fois que celui ci sera terminé normalement les travaux de fondations devraient commencer!
Je crois que sur lissy il y a eu pas mal de déboires tout de même concernant l'acheminent du réseau d'eau du réseau d'eau pluviale etc. Même les terrains ne sont pas tous vendus depuis le temps qu'ils sont disponibles à la vente c'est juste hallucinant.
J'espère emménager vers septembre octobre pour ma part je ne sais pas pour vous du coup les délais prévus ?

Donc vous aussi ça dure depuis 2014...pour lissy ou vous aviez d'autres choses en vue?
Nous il y a eu des soucis de prêt, puis de malchance administrative...
Lors de notre passage chez le notaire il n'y avait que 12terrains vendus...c'est donc moins des la moitié des lots qui composent notre lotissement.c'est aussi sans doute pour cela qu'il y a eu du retard ds les travaux de viabilisation par DAVRIL!
pour ce qui est des délais nous ne nous fixons rien tant que le chantier n'est pas engagé car trop de désillusions avec tous le reste... Mais nous souhaitons vivement que lemmenagement se fasse avant la fin de l'année.
Nous faisons un modèle de plein pieds dc en principe c'est assez rapide.
Et vous quel type de construction? C'est par maison verte non?

Alors non en fait en 2014 nous étions sur une autre commune mais malheureusement le projet n'a pas pu aboutir. Du coup nous avons finit par trouver un terrain sur lissy mais avec les démarches administratives comme vous dites c'est clair que c'est long trop long d'ailleurs entre la signature du compromis de vente du terrain et la maison et la signature chez le notaire 1 an quasi jour pour jours ce sont écoulés.
Nous ça sera une maison avec comble aménageable et nous passons par Baticonfort. Les bâtiments de France y sont aussi pour quelque chose dans la lenteur des procédures je trouve ça aberrant pour une commune de 200 habitants. Personnellement nous avons dû modifier pas mal de choses et nous mettre en "conformité" sur certains points.

Allez on perd pas l'enthousiasme pour cette année sinon ça risque d'être dur 😀

Bonjour futur voisin,

Cela fait plaisir de voir une nouvelle personne dans ce forum,

Je vous envoi mon n° de lot MP.

En ce qui me concerne : Ma construction est un R+1 avec garage accolé (en Fabtherm 1). mon constructeur est babeau seguin.
Les travaux ont débuté depuis fin novembre et actuellement la dalle de l'étage a été coulé (hier). Et j'espére avoir les clefs pour Juin-Juillet (je croise les doigts)

J'ai vu hier un terrassement débuté en fin de journée de votre coté. Et je pense que c'est le lot n°5.

J'ai vu pas mal de construction babeau Seguin ils ont de belles prestation et belle finition j'en ai vu 2 construire en ce moment même ils sont rapide en plus

Pour l'instant cela avance assez bien, les maçons son très professionnel.

J'espère que la charpente/tuile pour la mise Hors Eau et la menuiserie (porte fenêtre) pour la mise Hors Aire se fasse aussi vite et bien.

Ah d'accord donc je vois mieux ou vous êtes place du coup. Il ne devrait pas y avoir de raisons pour que ça se passe mal si le gros œuvre c'est bien passé le reste devrait suivre sans problème. En tout cas vivement que tout soit fini même le lotissement en lui même et enfin on pourra tous souffler un peu 😀

Nous voici tous les 3... C'est sympa de pouvoir échanger sur notre expérience ds ce projet! Adam94 ca y est pour la dalle du 2e?!! Kel chance!! En effet ace rythme vous avez de forte chance demmenager cet été!

"Photo N°1320328" par Adam94 sur ForumConstruire.com

Voilà notre future station d'épuration
En espérant quelle fonctionne correctement sans dégager de mauvaise odeur et que les charges liées à son entretient et prix d'achat ne soit pas trop élevées.

L'adjoint au maire m'a dit en juillet que l'entretient était de 8500 euros à diviser par 25 lots + les 6 lots de l'autre lotissement + 1 lots d'une personne du village = 32 lots

Selon mes calcules 8500 / 32 = 265 euros/ ans par lot ===> soit 22 euros de charge d'entretien par mois

Et de mémoire il m'avait dit aussi le prix de la station à amortir sur 27 ans ou 25 ans (150 000 euros si je me trompe pas, à vérifier). Cette somme est à rajouter

J'ai vu aussi derrière le village un autre lotissement de 10 lots. j’espère qu'il se raccorderons à cette station : permettant ainsi à réduire les charges concernant la station

Si vous avez quelque éléments concernant la taxe foncière et habitation (une fourchette de prix). ça serait sympas de partager pour voire à quelle sauce ont va être mangé par les impôts

Aucune idée de la taxe foncière je n'ai pas encore fait le calcul! Mais la TLE fait déjà très mal lol

Je n'ais pas d'info sur la taxe foncier mais il me semble que la taxe d'habitation est peu élevé! Après il me semble qu'il y a les info de calcul ds le petit levrette de lissy!

Pourriez vous me dire si dans les travaux préparatoires vous avez pris la protection trottoir??

Bonjour

Non j'ai pas pris cette protection puisqu’il n'y a pas de trottoir lol

Les trottoirs ne sont pas encore fait, je pense qu'il seront fait lorsque Davril aura commencé à faire les finitions, nos places de stationnement et de stationnement collectif ...
Et encore de mon coté il n'y a pas du tout de trottoir où les gens peuvent marcher. Il aura juste une petite bordure de trottoir avec 50 cm sur le coté avec de l'herbe (à vérifier)

C'est bien sque je me suis dis mais bon le devis que nous allions valider comporte ca!! Les arnaqueurs!! Merci en tout k

Pareil pour nous jamais entendu parler de ca hormis une provision de dégradation voirie commune à tous les lots le jour de la signature chez le notaire

Bonjour,
Nous sommes propriétaires du lot 7 et avons réceptionné notre maison le 29 janvier. Et nous emménageons dans 1semaine.

Bonjour cher voisin, la communauté s'agrandit! Félicitations pour votre acquisition.combien de temps à pris votre projet depuis que vous avez trouvé le terrain?

lilite a écrit:

Bonjour cher voisin, la communauté s'agrandit! Félicitations pour votre acquisition.combien de temps à pris votre projet depuis que vous avez trouvé le terrain?

Bonjour,

Nous avons signé chez Davril fin septembre 2014. Le PC a été déposé le 31 décembre 2014 et nous sommes passés chez le notaire le 2 juin 2015.

C'est une bonne chose donc tout s'est bien passé pour vous?! Tout est opérationnel que le lotissement au moment où nous parlons? Avez vous des infos sur le montant des différentes taxes et frais inhérents à l'ouverture du chantier et la construction?
Pour info nous sommes le lot 4! Et peinons à voir notre projet se concrétiser...des problèmes à chaque étape, depuis janvier 2014 que nous sommes reservataires!! Mais bon en principe le plus dur est passé!

Bonjour Elame,

Je suis votre voisin à un lot près (construction Babeau Seguin).
Félicitation pour votre acquisition.

Nous avons signé avec Davril en novembre 2014, permis déposé en mars 2015, changement de constructeur dans le même temps, et obtention du PC en Aout 2015.

Avez vous des informations concernant la station d'épuration (entretien, amortissement etc.)

J'ai rencontré le propriétaire de la maison Phénix. Ce dernier m'a fait part de pas mal de vol dans le lotissement (Panneau électrique)---> Donc il faut faire attention et surtout pas oublier de prendre une assurance multirisque dès la mise Hors Aire et Hors Eau.

Dans un lotissement proche de Lissy (à Yébles) ils sont carrément volé les velux !!!!

De plus j'ai constaté sur l’accès chantier de Nicor77 des détritus (parpaing cassé + terre + bois)

Il y a des petits malins qui s’amusent à jeter leurs détritus sur le lotissement. Et pire sur certain lots. Cela peut provoquer un blocage de chantier.

Je confirme nous nous sommes fait volé 2 fois le tableau électrique !!
Concernant les frais nous avons payé environ 1000€ pour l'ouverture du compteur d'eau et environ 300€ pour le raccordement Erdf.
Nous n'avons aucune information concernant les autres taxes à part celle d'aménagement qui est mentionnée sur les papiers de vente. Pour nous plus de 7000€.
La station d'épuration est effective depuis fin janvier.

Bonjour elame bienvenue,
Nous avons discuter l'autre jour quand je constatais que notre chantier avait été souillé par des gens sans gènes!
J'aurai une question je pense qu'elle n'est pas encore au programme tout de suite pour vous mais comme vous êtes déjà en mesure de vivre dans votre maison, avez vous une idée du débit internet qui est possible d'avoir sur la commune? Merci

Oui
Nous avons fait la démarche aujourd'hui mais Davril n'a pas fait le nécessaire pour le raccordement. Nous devons donc attendre avant de pouvoir souscrire...

Ok merci! Et bien à l'occasion je vous reposerai la question, même si j'imagine qu'il ne soit pas trop élevé mais bon sait on jamais avec un peu de chance lol

Si si nociRs77 avec free c top sur lissy!! L'antenne est toute proche!

Bonsoir à tous j'ai une question sommes nous obligés de passer par la lyonnaise des eaux ou existe t il un autre fournisseur pour les raccordements??
Peut être est ce une question bête...mais ma belle soeur a fait construire l'année dernière et pour elle se fut Veolia.

Il faut passer par la communauté de commune des gués de l'yerres

Salut Lilite

Appel directement la lyonnaise pour ton compteur. Il te l’installerons gratuitement en même pas une semaine.

Et tu contact la "communauté de commune des gués de l'yerres" pour payer la taxe de droit de branchement (1055 euros)

Un voisin à l'entrée du lotissement m'a dit que l'eau est payé tout les 6 mois (100 euros variable en fonction de ta consommation)
Il m'a dit aussi que l'eau contient beaucoup de chlore

Merci Adam, j'ai déjà contacté la lyonnaise et à priori faut prendre rdv pour évaluer les travaux et faire un devis!? Du coup on attend d'être recontacté pour ce rdv...
Merci pour les autres infos, c'est appréciable d'avoir des estimations de ce qui peut nous attendre! 😊
Notre MAP est mercredi prochain alors nous croisons fortement les doigts pour que le chantier débuté au plus vite! Nous avons encore perdu du tps à cause de la banque 😵 notre accès chantier aurait déjà pu être réalisé...mais la pouasse nous poursuit!!
Nous constatons que pour vous cela avance très bien, et le travail semble bien exécuté. Vous ont il donné une date approximative de fin de chantier, si tout se passe comme prévu?

Concernant notre eau en effet elle est pas top, également très très calcaire comme beaucoup en Seine et Marne. Du coup nous nous avons opté pour un "adoucisseur". Une société nous avait démarché et ca avait l'air pas mal dc nous avons pris.

lilite a écrit:

Merci Adam, j'ai déjà contacté la lyonnaise et à priori faut prendre rdv pour évaluer les travaux et faire un devis!? Du coup on attend d'être recontacté pour ce rdv...
Merci pour les autres infos, c'est appréciable d'avoir des estimations de ce qui peut nous attendre! 😊
Notre MAP est mercredi prochain alors nous croisons fortement les doigts pour que le chantier débuté au plus vite! Nous avons encore perdu du tps à cause de la banque 😵 notre accès chantier aurait déjà pu être réalisé...mais la pouasse nous poursuit!!
Nous constatons que pour vous cela avance très bien, et le travail semble bien exécuté. Vous ont il donné une date approximative de fin de chantier, si tout se passe comme prévu?

La date officiel de livraison est pour le mois d'octobre (correspondant à 11 mois depuis l'ouverture de chantier).

Ceci étant qu'une date approximative pour les assurances.

D’après le CDT elle peut être livré pour le mois de juillet. Mais j'y crois pas trop.

La charpente est à moitié faite, l'arase des pignons a été réalisé ce vendredi avec les appuis de fenêtre ainsi que les seuils de porte.

Cette semaine il est prévu de mettre l’écran sous toiture + fermette + conduit de cheminé + tuile et souche de cheminée.

Semaine d’après : gouttière + frisette alum + escalier béton

FIN DE LA MISE HORS EAU et normalement HORS AIRE doit être réalisé dans la foulé.

Il restera 1/2Mars, Avril, Mai et Juin pour :  les cloisons, électricité, VMC, mise en place des radiateurs, plomberies, chape, PAC, WC, Lavabo, ..., Ravalement, Raccordement = 3 mois 1/2

Pas mal de chose en très peu de temps

Même si le CDT à l’aire de bien gérer son équipe, je préfère me projeter pour Octobre.

Dans tout les cas, ça ne m'empêchera pas de profiter de mon terrain pour un bon petit barbecue cette été

lilite a écrit:

Notre MAP est mercredi prochain alors nous croisons fortement les doigts pour que le chantier débuté au plus vite! Nous avons encore perdu du tps à cause de la banque 😵 notre accès chantier aurait déjà pu être réalisé...mais la pouasse nous poursuit!! .

Je suis content pour vous enfin cette fameuse MAP. J’espère que vos travaux démarrons rapidement.

Oui ça fait pas mal de choses encore mais si c'est bien coordonné ca peut aller vite!
Nous aussi on prévoira une inauguration du terrain avant la fin des travaux! Lol voire même on antera une tante en septembre pour faire boucler au plus vite!! Notre fils va avoir 2ans en novembre et je ne m'a vois pas poursuivre encore un an à 3 ds la m chambre!

Bonjour à tous dites moi c'est le compteur provisoire de chantier concernant edf qui coûte 500€?

Bonjour,

Aucune idée mais je pense que pour le compteur EDF définitif avec branchement doit être en dessous de ce tarif.

Votre constructeur vous a demandé un compteur EDF provisoire ?

Car pour nous aucun compteur provisoire. Les différents intervenants apporte un groupe électrogène.

Je viens juste de faire la demande d'un branchement au prés d'ERDF pour le 30 Juin.

Merci pour ta réponse Adam94...ce n'est pas préciser par le constructeur alors que pour l'eau oui. C'est pour ca que je préfère poser la question ici à ceux qui ont un temps d'avance!!
Nous risquons d'être en litige avec le constructeur donc je prends toutes mes précautions car j'en ai marre qu'on se foute de nous (et je suis polie!).
Notre accès chantier doit se faire demain ou mercredi, et en principe notre compteur d'eau devrait être en ace incessamment sous peu! Et les travaux, si l'on se réfère à notre CCMI doivent débuter jeudi....

En général c'est juste le compteur d'eau qui est obligatoire.

Des que le CCMI a été signé ils prennent leurs temps.

Mais ils sont lobligation de démarrer les travaux dans les 2 mois qui suivent la MAP.

Nous ont a mis le compteur d'eau avant même le passage a la MAP. Et nous avons harcelé le constructeur de ce depecher deouvrir le chantier.

Surtout noublier pas de remettre la DOC (Déclaration d'ouverture de Chantier ) à la mairie. Ce document est très important pour definir la date où le chantier a commencé.