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Sous sol

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 650 fois
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Env. 10 message Eure
Bonjours a tous
je vais vous expliquez mon projet, je possede une maison mikit avec 1 etage (2 chambres), je souhaite retirer ces 2 chambres pour me faire un ptit coin a moi (modelisme) donc créer une extension atenant a ma maison et y créer 3 ou 4 chambres mais je me dit quand meme temps je pourrais faire un sous sol (garage+atelier) pour gagner en place sur le terrain et en materiaux car une charpente couverture pour deux batiments ce des economies.
mais le probleme ce que je ne veux pas faire appel a un architecte et donc de ce faite je ne peux pas depasser 170m² habitable, ma maison fait 107m² habitable, mon extension prevu fera 52m² environ ce qui fait un total de 159m² habitable, comme inclure dans mon dossier de permis de construire mon sous sol garage sans qui m'oblige a faire appel a un architecte ou je n'aurai pas le choix




merci de votre aide
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- Oubliez la surface habitable, parlez surface de plancher/emprise au sol,
- Surface de plancher (urba): R 112-2 du CU, (stationnement donc exclu),
- à ne pas confondre avec la surface de plancher taxable: R 331-7 du CU,
- Les conditions pour éviter l'archi: R 431-2 du CU,
A partir de ces éléments, faites en sorte que la surface de plancher (existant+ création) ne soit pas supérieure à 170m².
@+
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Env. 10 message Eure
Bonjour et merci de votre aide

si je comprend bien, il faut connaitre l'emprise au sol de ma maison + celle de mon extension mais en aucun cas le sous sol ne va compter pour le seuil des 170 m²

est ce bien cela ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Les conditions de l'intervention de l'archi portent à la fois sur l'emprise (R 420-1 du CU) et la surface de plancher.
Le sous sol ne comptera pas si:
- soit il constitue en totalité du stationnement (ce qui ne semble pas être le cas),
- soit sa hauteur ne dépasse pas 1m80.
@+
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Env. 10 message Eure
Merci mais j'ai du mal a bien comprendre votre reponse

pourriez vous etre plus simple en explications, je suis pas doue dans ce domaine merci
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Env. 10 message Eure
Pour donner quelques chiffres

ma maison fait 86.76 m² de shob, mon extension fera 61.40 m² de shob egalement donc un total de 148.16 m² pour l'instant tout va bien je suis en dessus des 170 m² mais si je rajoute un sous sol de 48 m² cela fait 196.16 m² de shob

pour un architecte, compte t-il le shob, le shon ou la surface habitable ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Rien de tout ça!
Je vous ai donné les réponses supra: pas de surface habitable, plus de SHON, plus de SHOB, ici il faut raisonner en terme de surface de plancher, dont la définition est donnée au R 112-2 pour l'autorisation d'urbanisme.
Le sous sol n'échappe pas à la règle, mais vous parlez de stationnement... qui est exclu de la surface de plancher (urba).
@+
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Env. 10 message Eure
Merci de votre patience mais que veux dire surface de plancher ou si vous prefere comment calculer cette surface ?

mon sous sol sera uniquement pour garer des voitures
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re, re re!!.

Vous avez parlé de sous sol avec stationnements (garage) et atelier!!
Tout est là!
http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessioni[...]&dateTexte=20141111
L'atelier compte dans la surface de plancher, pas le garage.

@+
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Env. 10 message Eure
Donc ce en gros de la surface habitable puisqu'il faut deduire ce qui est inferieure a 1.80m, la tremie etc

l'atelier peut se transformer en garage sa pose aucun probleme

pour resume je calcule tout ma surface interieur de mur en retirant ce qu'il prevoit mais je ne compte pas le garage
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Le sous-sol ne comptera pas si c'est uniquement un garage...
C'est difficile de suivre, car un atelier n'étant pas un garage, vous l'indiquez puis vous le transformez! sur la demande de PC, il faudra en tout cas que vous soyez sûr.
Encore une fois, le garage comptera bien pour le calcul de la TA
@+
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Env. 10 message Eure
Ce dur de suivre pour moi aussi

que veut dire TA
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Mes excuses! Mais ces initiales reviennent si souvent..
Taxe d'Aménagement, pour laquelle presque tous les m² comptent!
http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessioni[...]&dateTexte=20141111
Ainsi, le garage n'apparaît plus en déduction, donc le sous sol sera taxé.
@+
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Env. 10 message Eure
Je connais la TLE si cela est la meme chose

le garage je savais qu'au niveau impots il avait change mais je sais toujours pas si je peux construire sans archi ou pas

j'ai posé ma question a architecte online, je vous tient au courant si cela peut servir a d'autres personnes
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Env. 200 message Carrieres Sur Seine (78)
Bonsoir
peut-être est il plus simple de demander à la mairie en gardant le sous sol uniquement pour le stationnement, sur le papier.
olivier
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Déjà, techniquement, ça va être compliqué de faire un sous-sol avec à coté un R+1 sans sous/sol : Reprise en sous-oeuvre à prévoir, si le sol le permet (homogénéité des assises de fondations). C'est une technique très compliquée (donc très chère) qui doit être réservée à des entreprises (à mon sens).
Géotechnicien
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En cache depuis le mercredi 17 avril 2024 à 14h16
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