Groupe Lotissement Résidence du moulin à Annoeullin (59) - Discussion - Page 4

Bonjour,
Merci pour ce témoignage, 20 mai->1 août soit 2 mois et demi en gros, + le mois perdu avril->mai ...
C'est vrai que finalement on attend bien plus longtemps la viabilisation et l'administration (permis) qu'à construire !
Laurent

Oui merci pour ce témoignage, ça donne une idée et c'est plutôt rassurant !
Bonne soirée à tous !
Marie et Frédéric

Bonsoir
Qui aurait des informations sur l'obtention du papier d'achèvement des travaux et de la date de signature approximative chez le notaire pour l'achat du terrain.
Amicalement
Apl

Bonjour,

Pas de nouvelles de notre côté pour ce papier.
Personnellement on est pas pressés à ce stade car nous ne recevrons nos offres de prêt que sous 2 semaines (+11j incompressibles pour accepter et donc débloquer).
Le papier n'est pas nécessaire pour avoir les offres, mais il le faudra en revanche pour débloquer les fonds.


Pour compléter le sujet étude de sol / niveaux et juger les votre :
Nous avons eu les éléments cette semaine, et avons au final une petite adaptation sur le pignon en limite du fait d'une légère cuvette à ce niveau. Je l'avais pressenti en regardant les niveaux sur les plans.
En gros ils augmentent la profondeur des semelles de fondation de 10cm sur tout le pignon et à proximité (retours facades et refends). Pas de rang supplémentaire en revanche (on reste à 3 rangs, on est en terre plein).
Au final un montant en dessous de l'enveloppe prévue, impeccable.

Enfin nous déposerons notre PC semaine prochaine, il est enfin prêt je vais le chercher chez le constructeur mardi midi

Laurent et Nathalie.

Bonjour à tous,

Nous aussi nous attendons avec impatience ce fameux certificat d'achèvement des travaux qui permettra de compléter le dossier de demande de permis de construire qui reste en attente d'instruction pour l'instant ! D'après M. S, c'est la mairie d'Annoeullin qui doit le lui fournir pour qu'il nous le remette et pour que nous puissions à notre tour le redéposer à la mairie, et oui la logique même des démarches administratives !!

Bonne journée !

Marie et Frédéric

Petite info du jour : je suis passée à la mairie ce matin et j'ai demandé si le conseil municipal avait délibéré sur le nom de notre future rue et sa numérotation mais ce point a été reporté au conseil municipal du mois de décembre

Bonne journée !

Marie

Bonjour,

Je viens de déposer notre permis ce matin, une bonne chose de faite.

J'ai demandé pour le certificat d'achèvement : le gars est dessus. Il me dit que ca devrait être prêt semaine prochaine.
Le temps qu'ils recoivent et enchainent, je pense qu'on peut espérer les recommandés de réalisation de la clause suspensive de fin des travaux, accompagnée je suppose du papier, la semaine suivante.


Note pour ceux qui ont déposé leur permis il y a longtemps et vont re-déposer pour une raison ou une autre : il y a une nouvelle version du formulaire cerfa de demande de permis depuis le 1er octobre et c'est celle-là qu'il faut.
La bonne version est la 13406*04.

Laurent et Nathalie.

Bonsoir
Ça y est, nous sommes passes chez le notaire et nous sommes propriétaires du lot 5.
Permis de construire complet déposé, maintenant il n'y a, une fois de plus, qu'à attendre mais ça avance fortement.

Contre toute attente, nous avons reçu notre permis de construire ce midi !! Même pas 2 mois de délai donc !

Bon week end à tous !

Marie et Frédéric

Bonsoir
Même chose pour nous, permis de construire reçu ce jour
Cela aura été très vite
Amities

En effet ça va vite !
Deux démarrages avant fin d'année probablement donc ;)

Nous ça devrait prendre encore quelques semaines, on a pu déposer que le 16/10 (quoi que si ils attendaient le certificat d'achèvement ... , on verra).

On ne signera aussi que fin novembre - début décembre, on attend les offres de prêt, c'est chez verifimmo donc imminent. Merci la banque qui nous a fait perdre facile 3 semaines pour rien. Enfin bref, maintenant les complications sont en principe derrière nous.

Fredmari je ne sais pas si vous avez déjà signé et avez donc vu ou reçu les documents authentiques : la voie privée est finalement effectivement privée, co-propriété 1/3 par lot. La rétrocession à la mairie ne porte, si j'ai bien saisi le blabla juridique, que sur l’éclairage, les réseaux sous-terrains et le gros coffret électrique devant chez nous. La voirie elle-même est donc bien privée et notre affaire pour l'entretien.
Le lot 7 n'est apparemment plus réservé pour l'instant.

On voit aussi que les travaux de finitions sont à terminer au plus tard en 02/2019 de mémoire, j'espère que ça ne prendra pas si longtemps. Pas d'enrobé avant ça, ils risquent de tout abimer en posant les bordures P1.

Laurent et Nathalie.

Non pas avant fin d'année, il y a maintenant deux mois de délai réglementaire avec la pose du panneau de permis sur le terrain.
Au mieux en début janvier, mais je doute avec les conditions climatiques pas toujours favorables a ce moment de l'année.
Les choses se précisent et nous avons hâte de voir la maison sortir de terre.
En tout cas la mairie et le service urbanisme de la ville d'annoeullin auront été très réactifs sur ce dossier.
Par quels constructeurs avez vous choisi de faire votre maison ?
Amicalement
Amandine et philippe

Oui c'est vrai il y a les 2 mois, mais en général les gens commencent un peu avant, surtout en lotissement.

Maison d'en Flandre pour nous, aperçu en avatar

Ah non Laurent, nous n'avons pas vu, nous avons reçu les documents du notaire mais j'avoue les avoir lus rapidement, nous ne signons que la semaine du 23 car nous venons de renvoyer notre offre de prêt.
Oui ils ont été très réactifs à la mairie, c'est chouette ! Pour nous c'est Maisons D'en France qui construira notre maison et ils nous ont dit qu'ils pouvaient effectivement commencer un peu avant le délai de 2 mois.

Voilà, panneau permis de construire posé et début des travaux prévu pour janvier 2016 pour environ 10 mois de travaux.
On va entrer dans l'opérationnel et les petits soucis de construction
Quand vos travaux commencent-ils?
Amandine et Philippe.

Bonsoir,

Pourquoi avez-vous attendu 2 semaines pour poser le panneau ? C'est autant de perdu par rapport aux 2 mois d'affichage non ?

Nous on a pas encore obtenu le permis (déposé que le 16/10) donc difficile à dire. Ça sera fin janvier au mieux si on le reçoit ces prochains jours, probablement plutôt février. On a le panneau et les piquets depuis plusieurs semaines, on trépigne d'impatience d'aller le planter

En parallèle on a enfin eu nos offres de prêt il y a une semaine, qu'on renvoie fin de semaine, on attend un retour du notaire pour une date de signature (mi-décembre probablement).

Vous avez vu d'autres panneaux posés ?

Nathalie et Laurent.

15 jours avant ça ne change pas vraiment grand chose aprés tous ces mois d'attente, nous avons fait la mise au point avec notre constructeur, le chantier démarrera en janvier le temps pour eux de bien tout organiser, c'est le constructeur qui a fourni le panneau. Pour l'instant deux panneaux, celui du lot 8 et le notre

Oui nous avons mis le notre il y a une semaine, nous signons jeudi chez le notaire et les travaux devraient normalement commencer début janvier aussi !
Bonne journée à tous !
Marie et Frédéric

Bonsoir à tous,

Ca y est, nous sommes les heureux propriétaires du lot 8 !!
Rendez-vous de chantier le 10 décembre et travaux d'accès au chantier qui commenceront dans la foulée, ça fait du bien de voir que les choses avancent !

D'après le gérant, tous les terrains sont maintenant réservés !

A bientôt

Marie et Frédéric

Nous devrions commencer les travaux également au cours du mois de janvier
Durée de travaux prévu pour 10 a 12 mois. Noel prochain dans la résidence du moulin?
Après cela devrait enchaîner pour tt le monde
Amities

Oh oui ce serait super Noël prochain dans nos maisons !! On peut l'espérer !
Bon week-end à vous !

Bonjour
Aviez vous, pas comme nous, remarqué que l'implantation de la maison devait se faire par la société qui a fait le bornage des terrains.
Coût supplémentaire en plus
Amities

Bonjour,
Oui nous étions au courant, j'avais fait un devis il y a près d'un an. +150€ par rapport au forfait constructeur pour nous. J'en avais parlé en début de ce fil il me semble.

Sinon toujours pas de permis pour nous, ca ne devrait plus tarder (1 mois et demi à ce stade).
La date de signature n'est pas encore confirmée mais ce serait semaine prochaine ou d'après.

Laurent et Nathalie.

Bonjour,

Ça se concrétise enfin aussi pour nous, la signature du terrain est confirmée pour mercredi prochain !
Toujours en attente du permis en revanche.

Laurent et Nathalie.

Ayant appelé eaux du nord pour mettre le compteur d'eau sur la parcelle afin de pouvoir en janvier commencer le chantier, ils découvrent que les parcelles ne sont pas raccordées au réseau.
J'ai bien fait d'appeler.

Bonjour,

Report de signature pour nous, une partie des fonds est en transit donc on ne signe pas ce soir. Report dans quelques jours ...


Qu'entendent-ils par "pas raccordé au réseau" ? Ils doivent simplement faire le branchement central (délai ?), ou il y a un problème plus grave ?
Au passage ils vous ont dit combien coute nos ouvertures de compteur ?

Merci,
Laurent.

Bonsoir,

Gilles S. pensait nous voir hier soir du coup on apprend la nouvelle qu'aujourd'hui au téléphone car il dépose la modif demain à la mairie : le règlement du lotissement article 3 va être modifié pour qu'il y ai des zones de parking 5x5m tout court.
Le "non close" disparaît, du coup il me confirme qu'on va pouvoir mettre le portail en limite, y compris pour ceux de la voie privée, excellent !
Au passage une autre mention permet aux lots 1 et 2 de sortir chemin Desnoullet.


Sinon j'ai posé la question pour l'eau, apparemment c'est effectivement juste qu'Eau du Nord n'a pas encore branché au raccord avec le lotissement Vesta. Pas de raison que ça impacte qui que ce soit.

Nathalie et Laurent.

Bonsoir,

Merci pour l'info Nathalie et Laurent, c'est une bonne nouvelle !
Amandine et Philippe, nous avons prévu d'appeler les Eaux du Nord demain pour la même chose, nous allons bien voir ce qu'ils nous disent. Si on est plusieurs à faire la demande, ils feront peut etre le nécessaire un peu plus vite car pas de démarrage des travaux sans ouverture du compteur !!

Bonne soirée à tous

Marie et Frédéric

Nous avons appelé les Eaux du Nord ce matin, on nous a dit qu'il n'y avait aucun problème et que ce serait fait avant la fin de la semaine prochaine... peut-être que le raccordement a été fait et que le problème est déjà résolu...

fredmari a écrit:

Nous avons appelé les Eaux du Nord ce matin, on nous a dit qu'il n'y avait aucun problème et que ce serait fait avant la fin de la semaine prochaine... peut-être que le raccordement a été fait ou est prévu très prochainement et que le problème est déjà résolu...

Bonjour,

D'excellentes nouvelles pour nous aujourd'hui, réception de l'accord du permis de construire ce matin (2 mois jour pour jour), et signature du terrain ce soir !

On va pouvoir passer à la suite, installation du panneau, prise du rdv de MAP, etc
On peut espérer un démarrage fin janvier ou début février je pense.

Nathalie et Laurent.

YESSS !!!!!!!!!!!

Super !!

Voilà, nous sommes propriétaires du Lot 6

Pour info nous sommes les 4ème à signer authentique (3 ici, le 4ème est probablement le lot 3), et les 4 lots restants sont tous sous promesse maintenant.
C'est bon signe pour les travaux de finition, si tout le monde construit en 2016 ça ira vite

Panneau planté cet après-midi
J'ai du acheter marteau et "barre à mine" pour l'occasion, c'est pas si facile d'enfoncer les piquets



Outre le notre, il y a deux nouveaux panneaux sur place :
Lot 3 : panneau de permis Maison Indigo
Lot 4 : "ici bientôt une Prestilogis"

Lot 1,2 et 7 rien pour l'instant (ou pas fait attention), mais c'est réservé.

5 et 8 pas de soucis, vos panneaux n'ont pas bougé ;)

Nathalie & Laurent

Que de bonnes nouvelles, les choses avancent, ça fait plaisir !! C'est vrai que nous aussi nous avions eu du mal à enfoncer le piquet de notre panneau, surtout que le sol était bien humide !
Les eaux du Nord sont intervenues pour ouvrir notre compteur cette semaine mais se sont trompés de terrain, nous ne savons pas qui est l'heureux élu mais en tout cas il faudra les faire revenir pour notre lot, pfffff !!!
Vacances dans le sud pour nous demain alors bonnes fêtes de fin d'année à tous !!

Frédéric et Marie

Je viens de constater que mon compteur d'eau n'était toujours pas installé.
J'appelle eaux du nord qui me signale qu'ils ne poseront aucun compteur individuel car ce sont des terrains prives et qu'il fallait se reporter sur la foncière de l'hérmitage. Ils ont apparemment réalisé le compteur général de raccordement au lotissement
Si vous avez d'autres infos car cela me paraît étrange

On ne les a pas encore appelés, mais ça me parait bizarre également. L’installation du compteur d'eau se fait dans le cadre de l'ouverture du contrat personnel de chaque propriétaire à la fourniture d'eau.
Je vois pas ce que la foncière vient faire là dedans.

D'ailleurs terrain privé = compteur et contrat privé, leur réponse est contradictoire je trouve.

Un stagiaire débutant chez Eaux du Nord pendant les vacances ?

D'ailleurs ils l'ont fait pour Fredmari (même si ils se sont trompé de terrain ...), donc ça n'a pas de sens.

Deux réponses différentes en une heure passée au téléphone. La première la foncière de l'hermitage n'a pas fait de demande de réception auprès des eaux du nord ainsi aucun lot de peut faire de pose de compteur. La deuxième,le lot 8 a fait une demande donc c'est contradictoire, car le compteur à ete posé mais il n'y en a pas! Nous avons donc reprocédé à une nouvelle demande ( la troisième en un mois), installation sous 5 jours si Ca ne bloque pas!! Nous avons des doutes, nous pensons que la foncière de lhermitage na pzs fait la demande de réception du lotissement aux eaux du nord tt simplement et que ça bloque à ce niveau !!

Une idée, qui vaut ce qu'elle vaut:

Est-ce qu'il ne s'agirait pas d'un problème de demande d'individualisation non déposée, plutôt que d'une demande de réception ????

cf loi:
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005634338
et doc de l' ANIL
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridi[...]fourniture-deau-froide/

en clair un oubli du lotisseur, et sans la paperasse adéquate, ça bloque ???

Nous venons d'avoir Monsieur S, il voit le problème avec le bureau d'études et avec les eaux du nord. Il nous recontacte très rapidement.

La problématique me semble bien compliquée et pas aussi simple pour la pose d'un simple compteur d'eau.
On a appelé eaux du nord, le lotisseur, sia sol , le maître d'œuvre pour essayer de résoudre cette difficulté d'avoir de l'eau.
Domaine prive compteur général on nous parle de syndic de facture globale et j'en passe.
Pas encore une seule brique de posée et on est déjà dans les difficultés
Il va falloir de courage.

Je me permets de réintervenir.
Cette réponse est tout simplement hallucinante: c'est contraire à la loi ( code la construction art L135-1)

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=[...]le=LEGIARTI000006824357

Alors.... étant un bienheureux retraité, j'ai du temps dispo à volonté..... et donc, après recherches diverses:
Il existe deux types de lotissements:
- privés: avec un réglement de copropriété, une Asso syndicale , et dans ce cas, il peut y avoir un compteur d'eaux général, et chaque copropriétaire a son compteur divisionnaire, le service des eaux ne connaissant que le rélevé du compteur général, quitte au syndic de répartir la facture au prorata des consos individuelles.
- publics: chaque lot est considéré comme un terrain ouvert sur voie publique, avec gestion communale des voiries etc....et donc branchement d'eau individuel pour chaque lot.

Clairement , ce lotissement sera public, puisqu'une convention a été passée avec la Mairie pour rétrocession à la première demande de sa part, et qu'il n'est pas prévu d'association syndicale.

Les eaux du Nord ne semblent pas au courant.
C'est extraordinaire, quand même, puisqu'ils sont signataires d'un document qui le prévoit :

à savoir le document à entête des Eaux du Nord annexé au permis d'aménager, signé de Mme Laurence PEREZ, chef d'agence, qui précise en premier point que le lotissement est destiné à être classé dans le domaine public !!!

Cf arrêté de la Mairie accordant le permis d'aménager.

AMHA, c'est la Mairie, qu'il faut alerter