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Groupe Résidence de tirechappe

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Discussion

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ginini Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Ouverture du groupe !
Messages : Env. 10
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ginini Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,
Je lance ce forum pour discuter avec des futurs voisins de la résidence de tirechappe a Crécy
Ginini
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
Nous avons réservé un lot sur la résidence Tirechappe à Crécy.
Nous sommes passés aujourd'hui sur site et avons constaté que les travaux de viabilisation n'avaient pas du tout commencé, il y a encore des chevaux sur la parcelle.
Quel lot avez-vous choisi?
Cordialement.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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ginini Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonsoir,
Vue l'avancement des travaux qui a la base devaient commencer en janvier nous avons decide de stopper la suite et nous avons trouve un terrain ailleurs.
Bon courage a vous pour la suite.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
Ginini n'achetant finalement plus sur ce lotissement, je vais reprendre le sujet. Il s'agit donc du lotissement Rue de Tirechappe à Crécy-La-Chapelle (hameau de Férolles) constitué de 12 lots libres de constructeurs. Je vais poster des photos du chantier de viabilisation, étant passé sur le site il y a quelques semaines.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Env. 60000 message
Bonjour,
Le site avait été attaqué juridiquement par les habitants du quartier.
Voici la raison.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Effectivement mais aujourd'hui, la viabilisation est achevée et il n'y a plus aucun recours.
Djeneba, vous faites construire sur ce lotissement ?
Picto recompense Photographe
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Env. 60000 message
Non on fait construire derrière, on a voulu acheter mais les terrains restant était de 400 m2 et mon mari voulai minimum 600 m2Blush
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
D'accord. C'est une des deux maisons dans la ruelle juste derrière ? Maison familiale ou delmas, en cours de construction ).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Env. 60000 message
Non c'est le terrain en face de la maison delmas. Il a également été attaqué.
Il vient de passer au conseil municipal pour validation.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Nos futures voisins de ferolles n'apprécie pas les nouvelle construction qui selon eux dénaturent leur quartier.
Ça fait peur pour l'accueil qui nous sera réserve Huh
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Bonjour,
a tous, comprenez vous le systemes des taxes d'amenagent.
Je nage...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
Vous faites construire sur le lotissement ?
Si oui, dites-moi votre surface plancher (celle inscrite sur le permis de construire, qui est supérieure à la surface habitable réelle), et si vous faites un garage accolé, donner également sa surface.
Je pourrais alors vous calculer la taxe d'aménagement.
Cordialement
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,
ma surface plancher est de 126.65m2
3 places de stationnement
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Mais dans les trois places, il y a t-il un garage fermé ? Car cela n'est pas taxé comme un stationnement ouvert.
Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Non il s'agit juste de place matérialisé
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Mardi je mettrai mes plan en ligne, car je n'ai pas de scan chez moi.Blush
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Non il n'y pas de stationnement fermée
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Ok. J'ai contacté la mairie : Les taux de taxe à crécy sont fixés au maximum autorisé par le gouvernement (8,5 % ).
La valeur de la taxe sera a peu près la suivante :
- 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 % sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 % = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 % = 510 €.

TOTAL = environ 5700 euros.

La moitié (prévoir 3000 euros pour être serein) est a payer 1 an après l'obtention du permis de construire.
La seconde (3000 €) est a payer 2 ans après l'obtention du permis.

C'est un élément financier qui n'est pas souvent expliqué par les constructeurs ou les mairies. Cependant à la vue des montants, il est primordial de le provisionner !

Il y a en plus de cela sur notre lotissement, 1525 euros à prévoir pour la taxe de participation de raccordement à l'égout...(ce doit être marqué sur votre permis de construire).

Cordialement
Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Bien vous avez des contact avec la mairie meme le dimanche c'est cool ca.Wink

Merci en tout cas c'est pas donnée.
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Non j'avais demandé à la mairie il y a trois mois lol.
Picto recompense Photographe
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Dept : Seine Et Marne
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Crécy = taux communal maximum
Seine et marne = taux departemental maxi
Ile de france = taux regional maximum de france

Les trois cumulés, ça fait très mal !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Ohmy, ca promet pour les centre de loisir ca doit etre cher egalement.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
C'est en fonction des revenus et du nombre d'enfants

http://www.crecylachapelle.eu/Main.aspx?numStructure=39347&a[...]7&numRubrique=25480

Ca monte jusqu'à 22€ par jour pour les plus riches lol
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Crecy La Chapelle (77)
Regadé il y a une taxe archéologie aussi environ 350 e que je me souvienne bien
Messages : Env. 20
De : Crecy La Chapelle (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Oui c'est pour cela que j'ai arrondi à 6000 euros.
Combien avez-vous payé pour ouverture de compteur eau pour les travaux ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Je n'ai pas encore fait l'ouverture du compteur d'eau. J'ai juste fait un devis le jour ou mon permis a été refusé, on étais sur le terrain.Dry
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Bonsoir
j’espère que vous allez bien et que vos constructions / démarches avancent.
pour ceux qui sont en constructions, qui a fait votre terrassement si c'est pas indiscret.Blush
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Moi c'est le constructeur qui a géré le terrassement, par un sous-traitant mais je n'ai plus le nom.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Ok apparemment on gagne des euros en ne sous traitant pas les travaux par le constructeur.
Il me reste encore 15 jours pour confier ou non les travaux de terrassement au constructeur.Dry
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Seine Et Marne
Bonjour à vous, les futurs voisins.
Nous sommes sur le lot n°7.
En espérant que toutes les constructions se passent pour le mieux !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Bienvenue dans le groupe. Nous sommes sur le LOT 9 en face de vous.
Vous avez des enfants?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Seine Et Marne
Bonjour momotaka, non nous n'avons pas d'enfants...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Bonjour Gaelle et Jeremy,
bienvenue a vous,Biggrin
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
momotaka a écrit:Ok. J'ai contacté la mairie  :  Les taux de taxe à crécy sont fixés au maximum autorisé par le gouvernement (8,5 % ).
La valeur de la taxe sera a peu près la suivante   :
- 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 %  sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 %  = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 %  = 510 €.

TOTAL = environ 5700 euros.

La moitié (prévoir 3000 euros pour être serein) est a payer 1 an après l'obtention du permis de construire.
La seconde (3000 €) est a payer 2 ans après l'obtention du permis.

C'est un élément financier qui n'est pas souvent expliqué par les constructeurs ou les mairies. Cependant à la vue des montants, il est primordial de le provisionner !

Il y a en plus de cela sur notre lotissement, 1525 euros à prévoir pour la taxe de participation de raccordement à l'égout...(ce doit être marqué sur votre permis de construire).

Cordialement

bonjour momotaka,

 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 %  sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 %  = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 %  = 510 €.
a quoi correspondent les 400 et les 800 et les 2000 dans les calculs plus haut
merci de votre retour
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
C'est la valeur forfaire du m2 de plancher indiqué sur votre permis de construire.
Le calcul, c'est de compter 400 €/m2 pour les 100 premiers m2, puis 800 €/m2 pour la surface au-delà.
Ces vleurs sont définies pour l'île de france.

Pour les places de stationnement, hors garage, il faut compter une vleur de 2000 euros par place, en valeur forfaitaire.

Une fois qu'on connaît la valeur forfaitaire totale du bien, on applique le pourcentage dessus (8.5 % environ pour crécy)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Merci momotakaWinkBiggrin
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Seine Et Marne
Est-ce que vous vous êtes déjà penchés sur le "problème" de la dureté de l'eau à Crécy ?
A voir l'eau est très calcaire

http://www.sante-iledefrance.fr/eau/dep77/q77_11/988_2011.htm

Du coup, il faut peut-être un adoucisseur ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Non je n'y avais pas pensé. Effectivement le rapport montre un niveau très élevé en calcaire.
Un adoucisseur sera probablement nécessaire, mais je vais attendre d'emménager pour voir si c'est vraiment gênant. Eventuellement, essayer les aimants pour limiter les dépôts de calcaire (on utilise ça actuellement à torcy et ça semble fonctionner).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Crecy La Chapelle (77)
Je confirme que l eau est très calcaire !!! Nos tête de robinet son déjà blanche au bout de 6 mois !! Nous réfléchissons pour un adoucisseur
Messages : Env. 20
De : Crecy La Chapelle (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Bonsoir
Suite au passage de veilla dur le terrain, tous les propriétaire de férolles doivent faire un truc collectif genre une association pour adoucir l'eau à moindre prix sinon cela coûte 1000 euro par propriétaire.
Mon mari a justement cet appel de véolia aujourd'hui
Ça tombe bien c'est un signeRolleyesRolleyesBiggrin
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
J'ai egalement reçu un courrier à cet effet,
Et voici leur coordonnés: 0160021022.
Si vous voulez plus de renseignement...Smile
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Ce sont des malins car ils nous vendent une eau pleine de calcaire, et après ils veulent nous vendre l'appareil pour améliorer cette eau... Pas bête Véolia !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
momotaka a écrit:Ce sont des malins car ils nous vendent une eau pleine de calcaire, et après ils veulent nous vendre l'appareil pour améliorer cette eau... Pas bête Véolia !


Oui mais est ce que la dureté de l'eau est de leur fait?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans

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