Votre avis sur notre projet de construction

Salut,

Sans plan de terrain ni celle de la maison, sans prix comment voulez vous qu'on donne un avis?

mathieu69 a écrit:

Salut,

Sans plan de terrain ni celle de la maison, sans prix comment voulez vous qu'on donne un avis?

Désolé j'étais en train de me batailler pour convertir les photos.

Il nous propose le projet maison pour 155 000 hors option avant négociation.

Bonjour,

Vous avez quoi au Sud ?

Clet a écrit:

Bonjour,

Vous avez quoi au Sud ?

Désolé j'ai essayé au max d'être clair mais j'en perds mon latin moi même...

Au Sud nous avons un autre terrain de 3,7 arrhes, encore en vente via notre constructeur. Donc il nous a expliqué que si le futur voisin fait sa maison de la même manière que nous, c'est à dire en bout de terrain, il ne faut pas faire de fenêtre.

Il faudrait voir si sur l'autre terrain ils peuvent s'implanter en mitoyenneté et à défaut à combien de mètre.

Cela n'engage que moi mais jamais je ne construirai une maison sans ouvertures au sud et je vous déconseille fortement car pas d'apport solaire=plus de chauffage.

En hiver la maison risque d'être très sombre, les seul moments où vous aurez un peu de soleil c'est le soir et encore...

EDIT. Le reste me semble correcte, le prix aussi

Merci de vos avis. Le commercial nous a dit que le voisin pouvait construire quasi contre la notre en limite de terrain.

Voici la première proposition


PS : en haut du schéma la route (NORD), en bas l'autre terrain (SUD).

C'est plus judicieux pour vous? Elle laisse une partie libre au Sud. Cependant la terrasse sera quand même à l'Ouest (impossible de faire autrement). Subsiste il un problème ?

Cette proposition est à mon avis carrément mieux pour l'orientation.

A combien de mètres vous êtes de la limite avec le voisin ?

Que veut dire le voisin "quasi contre la limite" ?
Soit c'est en limite soit c'est à 3 mètre minimum dans la majorité des cas.

C'est sur que c'est mieux commeca car quoi qu'il fasse votre futur voisin, vous ne profiterai jamais de votre terrain au nord (pas de piscine, air de jeu etc...)

Un jour, je l’espère, concevoir et construire une maison sans ouvertures au sud sera considérer comme crime contre l'humanité...

Bonjour,

C'est à se demander si votre constructeur a l'intention de vendre le terrain au sud du votre à un copain à lui: si il colle sa maison contre la votre, lui aurait tout son terrain ouvert au sud... (enfin, si j'ai bien compris l'histoire)
Je suis d'accord avec ce qui a été dit plus haut: c'est impensable de ne pas avoir de fenêtre du tout au sud, à moins que le sud donne sur une décharge ou une casse de voitures toutes pourries

C'est ce que je pensais aussi Petrouchka !
Le constructeur a quelqu'un à placer à côté

Vous devriez peut être consulter un autre constructeur.
Car conseiller de se coller au Sud en vendant ça comme étant plus agréable, c'est franchement pas très professionnel.

D'autant plus, si l'impasse est calme, autant y coller la maison.

Question : pour vous implanter en limite au nord (donc votre première proposition), êtes vous sûr que c'est possible ? Etant donné qu'il y a une route au nord (même cul de sac) votre PLU ou règlement de lotissement ne vous oblige-t-il pas à laisser 5m aussi de ce côté ?

Vous pouvez pas acheter plutôt l'autre terrain au sud de celui ci ? Comme ça pas de probème, hop on s'implante au nord direct

Merci de votre réactivité

J'ai du mal à voir quel bénéfice peut tirer le commercial à me coller au Nord, ça ne changera de toute manière rien au terrain situé à coté que je sache?

Nous avons pensé à choisir l'autre terrain, mais ce qui nous gène c'est qu'il est entouré par 3 terrains, alors que le nôtre a deux cotés de "libre"


La maison doit être à 5m de la route, donc voila pourquoi on a imaginé une autre solution. Nous voulions tenter de gagner la plus grande part de terrain (avoir de la place pour placer des plantes et déco du coté de l'entrée (NORD), tout en ayant le terrain orienté vers "l'extérieur" ( en l’occurrence la route).
Elle peut être collée à l’extrême SUD du terrain, et celle du voisin contre la notre (extrême NORD pour lui).

Le commercial est notre actuel propriétaire, et c'est franchement quelqu'un de bien. Bon, ça reste un commercial et garder en tête cet élément.

Pour vous c'est clairement mieux de mettre la maison au quasi centre de la parcelle, quitte a perdre la grande bande de terrain exploitable au Nord?

Et admettons qu'on retienne ce choix, combien de mètres faut il minimum selon vous au Sud pour bénéficier de la lumière ?
(en ayant en tête que la maison de la parcelle d'à côté peut être "contre" notre terrain, et donc cacher la notre).

Sur le terrain d'à côté il y a déjà une maison de faite sur le terrain encore après ?
Je ne sais pas si je suis claire

Non pas encore, mais comme je ne sais pas ce qui sera réalisé, je pense au pire (en l'occurence s'il fait construire sa maison en limite de ma propriété

Je n'ai pas été claire

Le terrain à côté est libre, mais après ce terrain il y a surement un autre terrain ?
Sur ce dernier une maison est construite ?

les terrains sont en pente ou seul votre terrain présente un dénivelé ?

A désolé je n'avais pas compris

Voici un shema, on a le terrain rouge





Notre terrain est en pente sur la face EST. Du coup ca tombe bien car on compte faire un sous sol, l'entree de garage colle tip top

A désolé je n'avais pas compris

Voici un schema, on a le terrain rouge





Notre terrain est en pente sur la face EST. Du coup ca tombe bien car on compte faire un sous sol, l'entree de garage colle tip top
L'autre terrain a cote, c'est la meme chose

Et sur le terrain gris à côté du blanc, une maison est déjà construite ?

Oui les autres sont pris et deja construits.

Je precise qu'a l ouest les terrains sont deja construits egalement.

Je cherche comment placer au mieux la maison pour reunir ces criteres :

- luminosite optimale
- garage entrée Est
- terrain maximum exploitable

Merci a vous

Justement si sur le gris c'est déjà construit, en prenant le blanc, vous savez comment vous implanter pour profiter au mieux de l'orientation

De toutes façons il vous faut déjà vous renseigner sur les règles d'urbanisme.
Car le commercial donne des réponses approximatives qui font penser que soit il n'y connait pas grand chose, soit il essaye de pas trop en dire !

Une fois ces éléments connus, vous pourrez envisager l'implantation d'une maison que se soit sur le terrain actuel ou celui d'à côté.

Mais une chose sûre et certaine, l'absence d'ouvrants au Sud sera très pénalisant pour la luminosité et les apports en chaleur.

Merci de aide

Qu entendez vous par règle d urbanisme?

Car je sais que c est 5m mini de la route, et pas de distance Mini du voisin

La route, ça concerne donc aussi la route le long du nord, l'impasse ?

Oui tout à fait

Oui méfiance vis à vis du recul au niveua de la route qui vaut pour tous les morceaux de routes!!!

Si vous devez être à 5m de l'impasse alors ce terrain n'est peut être pas idéal.
Il ne vous laissera que peu d'espace au Sud à priori. Si un R+1 se monte à côté en limite, le bénéfice soleil sera très limité.

Personnellement, je partirais sur un autre terrain, quitte à avoir plus de voisin mais surtout plus de soleil.
Après ça reste votre choix.

Si le terrain blanc est au même prix, vous avez l'avantage de connaitre déjà où est implantée la maison du premier terrain gris.
Ainsi vous pouvez adapter votre projet.

Ou alors repartir en quête de terrain.

Si vraiment c'est ce terrain que vous voulez il va falloir peut être tenter le coup de se mettre à 5m de la limite Nord (à voir avec le PLU car parfois 5m de recul sur une des voies suffit et du coup un recul de 3 ou 4m sur l'autre côté peut être admis).
Mais sans savoir ce qui va se construire à côté, ça peut être un pari risqué !

Mercibde vos avis.

Grace a vous, nous avons revu notre projet et sommes en train de regarder les terrains de 4,5-5 arrhes minimum avec une meilleure exposition

Encore merci

Vue de loin ça à l'aire compliqué.
Une maison sans ouverture au sud est inenvisageable selon moi. je ne sais pas bien si vous pouvez coller votre maison sur un autre côté mais s'il faut en laissé un peinard c'est bien le sud.
de plus je vois qu'il n'y a pas beaucoup de baies vitrées, la RT2012 vous "l'impose" presque au vue des surface vitrée à respecter.

Lapatate a écrit:

Mercibde vos avis.

Grace a vous, nous avons revu notre projet et sommes en train de regarder les terrains de 4,5-5 arrhes minimum avec une meilleure exposition

Encore merci

Je crois que c'est la décision la plus sage . A terme, si vous aviez fait construire, vous l'auriez vite regretté en vous sentant "étouffé" et presque dans le noir !

Ne jamais se précipiter en construction.