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J'ai besoin de vos idées pour une rénovation

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.005 fois
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Env. 70 message Correze
Bonjour
Partie à la base sur un projet de construction, budget limité donc projet non abouti.
Nous avons flashé sur une maison à la campagne, en pierre mais il y'a TOUT a reprendre.
Les fenêtres à changer, l'isolation, sol a refaire, l’électricité, l'assainissement...et c'est pas fini (non je ne bosse pas dans une compagnie de téléphonie Francaise ^^).
Nous avons la disposition des pièces a revoir.
Les plans en bas de page.
Au RDC, nous aimerions déplacer la cuisine dans la chambre 1, agrandir la SDB sur l'ancienne cuisine car elle est vraiment trop petite (et j'ai 3 enfants), isoler le WC qui se trouve actuellement dans l'entrée de la salle de bain.
Abattre les cloisons colorées en rouge.
Au 1er, redistribuer toutes les pièces pour faire 4 chambres (je ne sais pas de quelle façon les redistribuer?), dont 1 petite suite parentale (un lavabo + douche ou baignoire) et un WC isolé (avec les enfants, c'est plus pratique encore une fois), si cela est possible car les greniers sont de l'espace perdus qu'on aimerait réutiliser.
il y'a beaucoup de hauteur sous toit donc l'espace est très très peu perdu sur les cotés.
Le ballon d'eau chaude marche au fioul, j'ai peur de la conso et préfèrerai un ballon electrique, est ce vraiment rentable?
La chaudière marche au fioul et au bois, comment cela fonctionne au niveau du bois? est ce un bon mode de chauffage?
Je n'ai pas la dimension exacte des pièces, la maison a une surface au sol de 80m².
Le plombier et le plaquiste viennent vendredi me faire un devis mais avant j'aimerai avoir des avis éclairés pour être sure de ne pas leur demander n'importe quoi.
Nous allons changer toutes les fenêtres et la porte d'entrée, est ce que le PVC blanc ne fera pas trop moche pour une maison en pierre?
Le sol de la cave est entièrement en terre battue, est ce vraiment important de le faire bétonner (au moins dans les points de grand passage), est ce cher?
Merci par avance et désolée pour ce topic un peu brouillon condensé de questions!

Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez sur la page devis rénovation de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des entreprises du batiment de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Bonjour,

ne partez pas dans tous les sens en même temps ^^
Pour demander des conseils, il faut commencer par le commencement: les plans. Les plans que vous avez mis ne sont pas exploitable pour donner des avis, il manque les cotes.
Pour le rez de chaussée, attention si vous refaites les évacuations et que vous changez les dispositions des pièces, le plancher entre le sous sol et le rez de chaussée est composé de quoi ? Car il va falloir décaisser pour passer les réseaux, à moins que vous puissiez les passer en plafond du sous sol.

Au niveau du 1er Etage, les pièces paraissent petites, il faut des côtes.

Pour le sol du sous sol, vous n'êtes pas obliger de bétonner, tout dépends de ce que vous voulez faire dans ce sous-sol. Au niveau du cellier, vous pouvez par contre prévoir juste un socle pour poser les machines dessus.


Des photos de construction aiderait à bien se faire des idées. Attention en rénovation, les travaux chiffrent vite plus cher que du neuf, donc préparez bien tout avant de demander des devis.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 70 message Correze
Merci pour votre réponse! Je vais avoir pleins de questions a poser a mon agence immo, elle n'a pas les côtes...pourtant cela n'a pas l'air de choquer le plaquiste qui est déjà venu voir l'étage a rénover.
Je ne sais pas de quoi est composé le plancher entre le sous sol et le RDC.
Le plombier qui est déjà venu pour faire un premier devis :



Quand l'agence l'a appelé pour voir vendredi prochain l'actualisation du devis pour déplacer la cuisine et agrandir la salle de bain il a dit que ça lui paraissait facilement faisable (bon après faut voir le prix) sauf pour les WC à l'etage, à voir sur place
Les installations sont uniquement pour les conduits et arrivées d'eaux, les douches et les lavabos seront montés par mon mari et un ami.

En effet il y'a tellement de boulot que je suis perdue, je m'égare dans tous les sens. J'en ai pour l'instant pour 34 000 euros...je pense que 15 000 vont s'ajouter...
Je reviendrais pour donner plus de détails et pour raconter l'avancement des devis et travaux, si j'achète la maison (elle n'est pas encore à nous)
Le sous sol servira d'espace de stockage et garde manger (pour les bouteilles, les conserves notamment)
Désolée pour le brouillon, c'est mon premier achat dans l'ancien, nous étions + renseignés pour le neuf. Du coup on est paumés

voici pour donner une idée de l'engin ^^



EDIT : je viens de regarder une photo de la cave et je vois que le plafond est en briques.
Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Pessac (33)
Bonjour.
Et si vous commencer vraiment par le début :
Un budget PENSÉ/RÉFLÉCHI/.....
DÉTAILLÉ ET ÉCRIT NOIR SUR BLANC (Achat +frais annexes compris et +30 à 50 % pour des travaux +ou- lourds à faire).

Apparemment vous avez fait une première visite des lieux. Demandez à voir/lire tous les diagnostics obligatoires et celui des réseaux Ext. Demandez au vendeur/agence au moins un plan à l'échelle (Ou côté) des niveaux OU tout au moins LE NIVEAU R. DE CH.

Faites une seconde visite AVEC UN PROFESSIONNEL 'BATIMENT' AGUERRI SUR LE BATI ANCIEN où il pourra examiner le bien sous toutes les coutures, niveau par niveau. Ce dernier, ou vous même, faites des photos à sa demande. Lui, fera en cours de visite, la prise de quelques côtes ET poser au Vendeur/Agence des questions plus pertinentes.

A partir de tout ce travail en amont, avec ce professionnel indépendant "entreprise ou son BET", autour d'une table après une semaine de réflexion sur les différentes possibilités, vous pourrez vérifier si votre budget MAX tient la route.....et prendre votre décision en connaissance de cause ...en limitant les risques d'un dépassement explosif de votre budget.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 70 message Correze
Bonjour
Tout d'abord meilleurs voeux a vous tous Merci pour les conseils
Alors nous avons fait tous les devis nécessaires et nous feront beaucoup de choses nous mêmes, car nous dépassons un peu notre budget.
Mais nous ne voulions pas passer à côté de cette maison...heureusement, nous avons un ami qui a construit sa propre maison, prêt à nous aider.
J'ai signé le compromis et nous allons a la banque Mardi mais il ne devrait pas y avoir de soucis.
J'y retourne cet aprem pour prendre la mesure exacte de toutes les pièces.
Merci
Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Correze
Bonjour
Nous devions faire installer en carrelage par un pro pour toutes les pièces du RDC mais comme nous allons finalement faire des travaux nous mêmes nous allons installer un PVC. Ce qui sera plus simple pour nous.
Je me suis renseignée sur les modèles existants, nous voulons un modèle effet parquet. Mais sur un site nous avons vu des choses un peu contradictoires pour le choix du bon modèle.
D'après le site :

"Pour les pièces à faible trafic, vous pouvez opter pour des vinyles peu épais (jusque 2,5mm) et de densité moyenne.
Pour les pièces à fort trafic, choisissez un vinyle de 3mm d’épaisseur minimum et de couche d’usure supérieure à 0,25mm.
Plus le poids au m² est important, plus le produit sera résistant."

Mais quand je regarde les modèles en vente j'ai ça :

Modèle 1 :
Décor : Parquet chêne gris clair.
Largeur : 4 m.
Epaisseur : 2,6 mm.
Couche d'usure : 0,25 mm.
Envers : Mousse.
Classement au feu : Bfl S1.
Pose : Collée / libre.
Usage domestique : Intense.
Vendu au m².
10 euros le mètre carré hors soldes (6.90 en soldes)

Modèle 2 :
Décor : Parquet pécan.
Largeur : 4 m.
Epaisseur : 2,9 mm.
Couche d'usure : 0,30 mm.
Envers : Textile.
Classement au feu : Cfl S1.
Pose : Libre.
Usage domestique : Normal.
Vendu au m². 14.90 euros

Ce qui m'interpelle c'est que l'epaisseur et la couche d’usure est moins important sur le modèle 1, pourtant il est marqué : 'pour usage intense'. Il y'a quand meme une belle différence de prix!
Quels sont donc les critères a regarder. Car il me faut un sol solide, j'ai 3 enfants et je vais mettre ce sol partout même dans la cuisine et la salle de bain.
C'est marqué pose libre pour le modèle 2, mais vaut il mieux le coller quand même?
Merci pour vos avis et bonne soirée à vous
Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Valencia
Bonjour,
J'ai une entreprise de rénovation et il faut que vous preniez quelques jours pour bien réfléchir.
Concernant notamment la TVA qui peut être à 5.5 % sous certaines conditions (principalement tout ce qui est isolation et travaux connexes). Choisissez donc soit une entreprise qui fait cela ou voyez pour faire une réunion avec l'ensemble des artisans concernés.
En général, ils sont sympathiques et prêt à aider. Vérifier également les garanties décennales de ceux-ci en appelant leurs assurances. J'ai déjà fait beaucoup de rénovations et dès que l'on ne prend pas assez de temps à bien préparer, c'est le b.....l
Bon courage et surtout patience. Vous aure inévitablement quelques surpises bonnes ou mauvaise
Messages : Env. 30
De : Valencia
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Correze
MANOU65 a écrit:Bonjour,
J'ai une entreprise de rénovation et il faut que vous preniez quelques jours pour bien réfléchir.
Concernant notamment la TVA qui peut être à 5.5 % sous certaines conditions (principalement tout ce qui est isolation et travaux connexes). Choisissez donc soit une entreprise qui fait cela ou voyez pour faire une réunion avec l'ensemble des artisans concernés.
En général, ils sont sympathiques et prêt à aider. Vérifier également les garanties décennales de ceux-ci en appelant leurs assurances. J'ai déjà fait beaucoup de rénovations et dès que l'on ne prend pas assez de temps à bien préparer, c'est le b.....l
Bon courage et surtout patience. Vous aure inévitablement quelques surpises bonnes ou mauvaise


merci pour vos conseils
nous avons eu en effet une reunion sur place avec tous les artisants afin de bien definir ce qu'on veut et ce qu'il est possible de faire.. j'espère que ca ira. C'est une sacré aventure
Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Orne
J'espère que ça ira pour vous.

Nous sommes dans la même démarche, 25 ans aprés la première, et bizarrement je me sens toute perdue.

Vous nous tiendrez au courant ?!!
Messages : Env. 100
Dept : Orne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Orne
JPA33000 a écrit:Bonjour.
Et si vous commencer vraiment par le début :
Un budget PENSÉ/RÉFLÉCHI/.....
DÉTAILLÉ ET ÉCRIT NOIR SUR BLANC (Achat +frais annexes compris et +30 à 50 % pour des travaux +ou- lourds à faire).

Cordialement.


je me permets de revenir là dessus. Vous aprlez bien de 30/50% de la valeur d'achat ??
Messages : Env. 100
Dept : Orne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Pessac (33)
Bonjour.
Oui, frais annexes inclus. Mais la fourchette est nécessairement large.
Si on se base sur les anciens prêt conventionné, c'était 30 % minimum.
Après, c'est à ajuster selon la démarche évoquée.
Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Orne
C'est ds ces eaux là que j'ai calculé aussi, c'était pour être sûre que ce que j'avais compris.
C'est que pr notre première maison, nous avons restauré au fil de l'eau sans se posser trop de quesions, y apportant les améliorations qui nous plaisaient.
Pour celle que nous envisageons de recommençer il nous faut faire l'emprunt en conséquence, et là c'est plus dur de tout calculer.
Messages : Env. 100
Dept : Orne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour Melou88,
Si vous souhaitez utiliser du PVC, sachez qu'il existe des fenêtres en PVC "plaxées". Elles imitent très bien le bois naturel et devraient s'intégrer parfaitement dans votre maison.
En plus de l'esthétique, je vous conseille de bien faire attention aux vitrages. Posez-vous la question sur ce que vous cherchez : protection solaire, isolation acoustique, protection contre l'intrusion, etc. ?
N'hésitez pas à me solliciter si vous avez d'autres questions.
Bonne journée !
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 70 message Correze
Bonjour
Merci pour votre message. J'ai justement commandé mes fenêtres hier. J'ai choisi du PVC Blanc, car le plaxé, c'etait 45% plus cher et le vendeur m'a dit que le blanc ne ferait pas tache. Surtout que j'ai des moustiquaires récentes et de très bonne facture, couleur blanche alors, au point où on en est
J'ai pris une porte d'entrée en PVC blanc également, avec un vitrail. Je voulais une porte plaxé chêne mais là je pense que ça aurait fait tache avec les menuiseries
Je vais bientôt rénover les volets, car ils ne sont pas dans un état superbe. Je voulais changer la couleur, car celle ci est vraiment austère. Je pensais à un rouge.
Rouge basque, piment, géranium, agricole, il n'en manque pas! Mais selon les fabriquants j'ai l'impression qu'une même couleur a pourtant une nuance différente (par exemple chez un fabriquant le rouge basque est rouge foncé, chez un autre, il tire vers le marron), entre le satin et le brillant, ect...les choix sont nombreux!
Nous avons attaqué l’électricité, les choses avancent bien ;)
Bon week end à tous.
Messages : Env. 70
Dept : Correze
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 02h54
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