Première construction, beaucoup de questions...

Bonjour a tous,

Je me présente, Éric, 26 ans, avec ma copine nous souhaitons faire construire une maison, nous avons un budget d environ 180.000€
Et avons réserver un terrain de 320m2 pour un prix de 85.000 € frais inclus. Pour la maison nous voulons faire faire le gros œuvre hors d eau, la façade et les chapes, tout le reste sera fait par nos soins...
Nous avons la chance d avoir une ami architecte qui nous a fait des plans et maintenant nous voudrions savoir concrètement si cette maison entrerai dans le budget.

Le problème actuel est que pour chiffrer le gros œuvre et les fournitures il nous faut connaître les matériaux a utiliser et donc je suppose réaliser une étude thermique.
Si au final la maison ne rentre pas du tout dans le budget et que nous devons tout recommencer devrons nous repayer l étude thermique ?
Y a t-il un moyen de chiffrer sans réaliser cette étude ?

Je vous remercie d avance pour vos réponses et pour l aide précieuse que vous pourrez nous apporter dans ce projet...