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Idée de prix pour maison 200 métres carré .

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Membre utile Env. 900 message Loire (42)
[quote="KANT1"]
versus42 a écrit:
Content de voir que je ne vit pas dans un monde imaginaire petite question sur les 340 m2 tout a était fais en dur? (brique? parpaing? toiture?).quel est la proportion garage, habitable?


Slt, 170m2 habitable et la meme superficie en garage (sous sol).

Le sous sol en bloc a bancher et l'etage en pierre ponce type technitherm.
La toiture c'est du 6 pans tuile omega 10, maison en L.
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Membre utile Env. 900 message Loire (42)
Ta pas des maçon qui tiennent la route par chez toi ? Constructeur je vois pas l'interet si tu fait l'interieur toi meme. Le travail sera certainement mieux realisé que ces constructeurs...
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
versus42 a écrit:
Archlord a écrit:135.000€ pour 340m² de HE/HA avec menuiserie compris ? On est en dessous de 400€/m², je dirais que tu as fait une bonne affaire quand on immagine que pour 340m², il a du bien te couter facilement 15-20.000€ de menuiserie en alu (porte garage et rampes inclus.


32k en menuiserie, apres tu peux pas dire 400e/m2 vu que c'est du he/ha.

Il reste tout l'interieur en autoconstruction ça reduit bien les couts d'ailleurs...



Non mais j'ai bien compris, je parle bien du HE/HA a 400€ /m².


Par chez moi le HE tourne entre 550 et 800€/m². Donc avec le menuiserie (pour du HA), on peut ajouter encore 100€ de plus par m².


Donc oui on peut dire que tu as fait une sacrée bonne affaire. Je pense que clé en main avec le reste en auto, ca a du pour toi avoisinner les 800€/m²
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Membre utile Env. 900 message Loire (42)
Je ferais le calcul a la fin du chantier
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Env. 30 message Manche
versus42 a écrit:Ta pas des maçon qui tiennent la route par chez toi ? Constructeur je vois pas l'interet si tu fait l'interieur toi meme. Le travail sera certainement mieux realisé que ces constructeurs...

Si j en est un en faite le constructeur s occupe juste de me faire les plans. Tu en est ou dans tes travaux ? bon courage pour la suite.
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour, je reviens sur un de vos posts :

KANT1 a écrit:
blueskies a écrit:200m2, faut avoir les moyens de ses ambitions ou faire comme l'ami et se retrousser les manches.
Au passage, plain pied en général plus cher qu'une maison à étage de la même surface.
N'oubliez pas les taxes dans votre budget, ça peut piquer.


Oui c est bien l idée de se retrousser les manches pour réduire les couts.
Pour les taxes je suis pas trop inquiet dans nos petites campagnes elles ne sont pas bien élevées.


Euuuuuuh, vous savez comment fonctionne ne serait-ce que la TA?

y a une part communale, une part départementale et une part régionale, que vous soyez en pleine cambrousse, çà changera rien au taux régionnal et départemental.

Si on prend une base forfaitaire de 705€ (hors de Paris), pour 200m² habitable, çà nous fait une assiette de :
705*100m² + (705/2)*100m² (les 100 premiers m² ont un abbattement de 50%) = 105750€

Si on prend un taux minimal de 1% dans les 3 secteurs (chose dont je doute), çà nous fait donc :
(105750*1%)*3 taux (regionnal departemental communal) = 3172€

Et j'ai bien dit que les taux sont certainement sous-estimés, je pense pas que la part communale ne sera que de 1%... De plus, il faut ajouter les valeurs forfaitaires pour une place de parking, etc...

A celà s'ajoute la PFAC, la taxe archéologique, etc...

Méfiez-vous à ne pas sous-estimer ces taxes, surtout pour une maison de 200m²...
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 900 message Loire (42)
KANT1 a écrit:
versus42 a écrit:Ta pas des maçon qui tiennent la route par chez toi ? Constructeur je vois pas l'interet si tu fait l'interieur toi meme. Le travail sera certainement mieux realisé que ces constructeurs...

Si j en est un en faite le constructeur s occupe juste de me faire les plans. Tu en est ou dans tes travaux ? bon courage pour la suite.


je vais attaquer la pose du plancher chauffant, et un peux de plomberie aussi... on s'occupe comme on peut
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Env. 30 message Manche
_Ju_ a écrit:

Euuuuuuh, vous savez comment fonctionne ne serait-ce que la TA?

y a une part communale, une part départementale et une part régionale, que vous soyez en pleine cambrousse, çà changera rien au taux régionnal et départemental.

Si on prend une base forfaitaire de 705€ (hors de Paris), pour 200m² habitable, çà nous fait une assiette de :
705*100m² + (705/2)*100m² (les 100 premiers m² ont un abbattement de 50%) = 105750€

Si on prend un taux minimal de 1% dans les 3 secteurs (chose dont je doute), çà nous fait donc :
(105750*1%)*3 taux (regionnal departemental communal) = 3172€

Et j'ai bien dit que les taux sont certainement sous-estimés, je pense pas que la part communale ne sera que de 1%... De plus, il faut ajouter les valeurs forfaitaires pour une place de parking, etc...

A celà s'ajoute la PFAC, la taxe archéologique, etc...

Méfiez-vous à ne pas sous-estimer ces taxes, surtout pour une maison de 200m²...


Effectivement je ne connait pas ces taxes je croyais que l on parlait de taxes d habitations.

La taxes d amenagement serait donc d environ 3200euro j imagine qu elle porte bien son nom et ne se paye qu une fois ?

Est ce qu il y a d autres taxes du méme genre ?

La pfac je ne pense pas etre concerné je serais en assainissement individuel .
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
La taxe se paie en deux fois si elle dépasse les 1500€ (une moitié un an après le dépôt de permis, et l'autre partie un an plus tard après la première échéance).

Dans l'exemple donné, il manque encore certaines taxes ajoutées à la surface de la maison :

Pour certains aménagements ou installations, le mode de calcul de la valeur forfaitaire est différent :
- emplacement de tente, caravane et résidence mobile de loisirs : 3 000 € par emplacement (terrain de camping ou aire naturelle),
- habitation légère de loisirs (HLL) : 10 000 € par emplacement,
- piscine : 200 € par m²,
- éolienne de plus de 12 m de hauteur : 3 000 € par éolienne,
- panneau photovoltaïque (capteurs solaires destinés à la production de l'électricité) fixé au sol : 10 € par m² de surface de panneau (les panneaux solaires thermiques, qui produisent de la chaleur, ne sont pas taxés),
- aire de stationnement extérieure : de 2 000 € à 5 000 € par emplacement (sur délibération de la collectivité territoriale).




Extrait pris sur le site du gouvernement.

En résumé, elle se situe souvent entre 5000 et 6000€.
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
A savoir que le taux communal est compris entre 1 et 5%, mais il peut monter jusque 20% si le conseil municipal en a la justification, pour créer de la voirie supplémentaire pour la construction par exemple (lotissement), pour ma part, le taux est de 10%.

Le taux départemental ne peut excéder 2.5% et le taux régional n'est payable qu'en ile de france
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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