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Avis Plans maison R 1 130m² ( Avis Balcon et Info Terasse )

Ce sujet comporte 289 messages et a été affiché 14.417 fois
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Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Après quelques jours de modification et de prise d'information sur le forum je me permets de vous solliciter sur le premier jet de notre maison R 1.

Orientation
Vous trouverez l'orientation que j'ai récupéré sur le plan du terrain et replacer sur les plans de la maison.

Contrainte du terrain
Pas de contrainte particulière si ce n'est qu'il faut laisser 4m en cas d'ouverture sur les pignons. Dans notre cas, aucune ouverture puisque d'un coté le garage et de l'autre moins de 4m.

Choix terrain:
Coup de foudre sur le lieu, le lotissement et le travail du lotisseur. Malheureusement les meilleurs lots étaient déjà vendus.

Mode de vie:
Jeune couple avec un enfant de moins de 3 ans.
Nous sommes donc parti sur 1 chambre d'ami la chambre d'un futur enfant.

Grand Garage (à défaut d'un double !): A charge client
Passionné d'automobile et de mécanique, je possède 1 voiture de circuit qui est une grande parti du temps en entretien/maintenance.
Avec cette passion pour la mécanique il n'est pas dit que plus tard quelques joujous y vienne s'ajouter (moto, Quad ect..)

ci dessous mes plans :
Dites moi si la dimension des photos pose problème





NOS SOUHAITS / Contraintes (pour l'instant)

- Madame ne souhaite pas avoir un escalier à l'entrée de la maison
- Essayer d'avoir le maximum séjour/repas


Modifications actées en cours suite avis :
je vais donc mettre un coup de pression à mon constructeur pour faire des modification sur les plans selon les différents avis.

- Egaliser les chambres enfants

toto2276 a écrit:
- 2 salles d'eau au sud et deux chambres au nord c'est un accident de conception.


**utilisateur banni** a écrit:
Et pour un usage de chambre d'invité, c'est certain qu'ils ne joueront pas l'incrust' .

Et au quotidien, avec un petit et un portillon en haut des marches une gêne supplémentaire pour passer de l'escalier à la chambre.


Bonne Idées:
- Cave à vin et accès sous véhicule (merci toto2276) . J'y avais pensé mais à voir le coût..
- Pensez à de la charpente tradi au dessus du garage pour faire une rochelle permettant du rangement. (toto2276)




Merci d'avance sur vos différents avis
Edité 12 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,

L'avancée hall / sdb masque un peu le soleil sur la baie du salon, dommage.
L'orientation du terrain est pas terrible, à moins de reculer la maison au fond du jardin. Possible ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Merci pour ce premier retour. L'avancée, c'est le porche. Nous en voulions un pour ne pas avoir de façade trop simple.

Sur le terrain il s'agit de la zone d'implantation.
la maison ne peut donc pas être tout au fond du jardin mais au fond de la limite d'implantation.

Pour le terrain, les bonnes orientations étaient déjà vendues Crying
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

En effet, l'orientation n'est pas joyeuse surtout avec une mitoyenneté des deux côtés.

En vrac :

Wc au RDC mal placé, tout le monde profite de la vue.

J'essayerai de mettre le bureau côté Nord pour que le salon/séjour profite au max du Soleil. Du coup, ça ferait deux baie vitrée côté soleil.

Très grande entrée qui fait perdre des m2.

Très grande suite parentale à côté des 10 m2 de la chambre enfant.
Peut etre placer la suite sur tout le côté Nord et ainsi passer la petite chambre à l'avant de la maison identique à la chambre 1.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Tout d'abord merci pour ces avis.
Il ne faut pas être très susceptible ici Biggrin
Vous savez en tant que novice il n'est pas évident de tout voir du premier coup d'oeil.
Je suis la justement pour essayer d'optimiser au maximum avec les différents avis que je pourrai avoir.
Les passions de chacun sont différentes et je suis ici justement pour avoir un peu d'aide et ne pas plonger tête baissée.

Avant de détailler vos avis toto276 j'essaye de changer les photos des plans pour une meilleur visibilité.
Avez vous un hébergeur à conseiller ? je suis passé par le forum pour les afficher mais bon..

Je viens d'ajouter un plan plus grand du lotissement et quelques explications notamment sur le garage.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Clet a écrit:
Wc au RDC mal placé, tout le monde profite de la vue.

J'essayerai de mettre le bureau côté Nord pour que le salon/séjour profite au max du Soleil. Du coup, ça ferait deux baie vitrée côté soleil.

Très grande entrée qui fait perdre des m2.

Très grande suite parentale à côté des 10 m2 de la chambre enfant.
Peut etre placer la suite sur tout le côté Nord et ainsi passer la petite chambre à l'avant de la maison identique à la chambre 1.


Oui nous devons retravailler dans ce sens, je note !
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Val D Oise
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Plan mauvais de A à Z, de la cave au grenier ou plutôt du vide sanitaire aux combles non aménageables.
merci

**utilisateur banni** a écrit:
Vous pourriez passer à 120 m2 sans problème.


Faites vous références aux M2 gachés ?

**utilisateur banni** a écrit:
Sérieusement, vous avez besoin d'un garage si large qui mange de la bonne exposition à la partie habitable ?

Je suis quasiment certain qu'on pourrait mettre les 3 chambres au sud dans un esprit bioclimatique.


Compte tenu de la disposition du terrain, le garage ne peut que se trouver à cet endroit
C'était une solution proposée en retirant le garage ?

**utilisateur banni** a écrit:
Et la façade avec son avancée pour faire genre maison bourgeoise fin XIX début XX siècle ! vous avez aussi retenu l'option fronton ?

Dans le genre il y a aussi l'entrée abritée avec 2 colonnes pour soutenir le fronton, vous devriez essayer parce que là on n'est pas abrité sous un porche et la porte est exposée au caprices du climat même étant plein sud.


Je viens de rajouter une image de la façade
Nous y avons ajouter un porche comme celui ci afin de travailler la façade. mais bon...
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Qui a fait ce plan svp ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
**utilisateur banni** a écrit:Et aussi comme accident de conception la porte de la petite chambre d'enfant au ras de l'arrivée de l'escalier.

Cet enfant sera vraiment le mal aimé W00t

Et pour un usage de chambre d'invité, c'est certain qu'ils ne joueront pas l'incrust' .

Et au quotidien, avec un petit et un portillon en haut des marches une gêne supplémentaire pour passer de l'escalier à la chambre.


Oui c'est clair j'y avais pensé mais sans plus...
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Val D Oise
**utilisateur banni** a écrit:Pour le garage, un poil moins large et un poil plus long c'est pas possible ?

S'il vous faut un box de circuit il faut le dire.

Pensez à de la charpente tradi au dessus du garage pour faire une rochelle permettant du rangement.

Voir une fosse pour l'accès facile sous le véhicule.

Ca peut déboucher sur une petite cave à vin


Oui pour le garage je peux sacrifier 50cm de largeur
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Qui a fait ce plan svp ?


Il s'agit du constructeur, mais je pense que le nommer à ce stade n'est pas vraiment nécessaire pour ne pas créer la polémique.
Je m'expliquerai avec lui dans un premier temps.

Pourtant pas des bras cassés ni les meilleurs sur l'association AAMOI ou je me suis inscrit après avoir vu et revu le Top Constructeur et les différents avis.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
L'AAMOI établit son classement selon les problèmes rencontrés (malfaçons, clauses abusives etc...) et non selon le "talent" de leurs dessinateurs.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Merci à vous tous pour ces premiers retours.
J'espère pouvoir avancer et améliorer notre projet avec le forum.
Je suis déjà quelque peut rassurer sur ces premiers échanges.

Maintenant quand on passe par un constructeur, faut il lui soumettre toutes ces modifications ou alors essayer de passer par un architecte d'appoints. J'en parlerai aussi avec eux.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Pegasus31 a écrit:L'AAMOI établit son classement selon les problèmes rencontrés (malfaçons, clauses abusives etc...) et non selon le "talent" de leurs dessinateurs.


C'est un nouveau commercial a qui j'ai eu à faire.
Pourtant ce n'est pas faute d'avoir mis le point sur le fait qu'un simple commercial fasse des modifications et établisse les plan de conception de la maison.
Bien sure par la suite les plans passent par un architecte pour validation (enfin je l'espère mais bon..)
Un rendez vous avec le patron est prévu.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Le terrain n'est pas si mal... le sud est bien dégagé.

Déja pour des raisons de luminosité, moi je mettrais le coin repas à la place du salon. cuisine à la pace de "repas" et salon à la place de cuisine. (mais il faudrait alors changer la place de l'escalier, mettre les wc sous l'escalier)
Je supprime l'avancée de l'entrée. Si vous pouvez vraiment faire un décrochement sur la façade et bien il faudrait plutôt faire avancer l'actuel salon (pour mettre une fenêtre au SE)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour,
il faudrait prévoir un passage entre garage et cuisine par un cellier : cela est bien pratique quand on arrive avec des courses
autrement, je suis d'accord avec Clet concernant l'étage:
- vous devriez mettre la chambre 2 en miroir de la chambre 1 donc au sud
- mettre toute la suite parentale au nord et la lingerie en face de l'arrivée de l'escalier
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
L'emplacement de l'escalier n'est pas déconnant ?

Pour le porche, comment peut on prévoir un abris ?

S'il s'avère que celui-cci est un inconvénient c'est certain que nous le supprimerons.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
OK pour le fronton que nous allons retirer.
au niveau de l'escalier nous n'avons eu aucune remarque.

Pour l'instant je les modificationsur sur le bioclimatique à savoir :

- Les chambres au sud avec chambre parentale totale nord
- les wc à replacer
- suppression du fronton mais quoi mettre à la place. Laisser juste une façade plate ? Un abris pour la porte ?

replacer l'escalier ! Mais c'est compliqué!
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour,
concernant votre fronton, chacun ses goûts ; si vous l'aimez, gardez-le (ce n'est que mon avis)
concernant l'escalier, je trouve qu'il est bien placé
essayez de poster de nouveaux plans avec les remarques qui vous conviennent
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
+ 1 Pouliche, c'est exactement mon but en venant ici.
Prendre les remarques très pertinentes et aussi celles qui me conviennent.

J'essaye d'avoir des plans avec des modifications dès que possible.

merci Happy
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 400 message Marne
Essayez de les dessiner vous-mêmes les plans en prenant en compte les avis de Toto and co (ils ont bien souvent des meilleurs idées que les commerciaux)...

Utilisez kozikaza ou sweethome3D pour essayer et ressayer de faire des plans plus convenable.

Cela vous permettra de visualiser plus rapidement et de ne pas attendre le prochain rendez-vous avec le constructeur.
Messages : Env. 400
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Merci pour les infos sur les logiciels, j'avais aussi vu Google sketchup.
Je m'y mettrai pour essayer d'avancer plus vite.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Chez moi je n'ai pas de problème. Je me suis créé un compte exprès pour suite à votre remarque de ce matin. J'ai mi les vignettes normalement vous devriez pouvoir les ouvrir en cliquant dessus. Elles s'ouvrent chez l'hébergeur directement en grand format.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Il faut patienter pour le téléchargement de l'image.
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Hier soir j'ai regardé un peu le logiciel kozikaza.
Avant de pouvoir continuer, j'ai juste besoin d'un avis sur la position de l'escalier.

En dehors des aspects technique dont je ne me suis pas préoccupé ( ne les connaissant pas), que pensez vous des 2 positions ?
Peut être penserez vous à quelque chose qui avantagerai l'un par rapport à l'autre ?

J'aime bien la position contre le mur afin de gagner le maximum de place en salon/séjour. Qu'en pensez vous ?

le reste des plans j'essaye au fur et à mesure..

Vignettes:

- Escalier en position contre le pignon :





- Escalier en position milieu salon/séjour






Merci de vos retours
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 400 message Marne
Si il est sur côté, il faudra obligatoirement un couloir sur toute la longeur de la maison.

Ce "couloir" ^peut-être moins important s'il est centré comme sur la seconde proposition
Messages : Env. 400
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Faites pivoter les pièces.
Bureau qui passe à la place de la cuisine.
A la place du bureau, le salon ou le séjour.

Comme ça pour pouvez mettre l'escalier le long du mur du bureau ce qui lui donnera un accès plus central à l'étage et ne coupera pas la pièce en deux.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
En fait nous voulons aussi avoir un bel escalier pour le mettre en valeur.


Clet a écrit:Faites pivoter les pièces.
Bureau qui passe à la place de la cuisine.
A la place du bureau, le salon ou le séjour.

Comme ça pour pouvez mettre l'escalier le long du mur du bureau ce qui lui donnera un accès plus central à l'étage et ne coupera pas la pièce en deux.


Le fait de couper la pièce en 2 ce n'est pas quelque chose de commun ?
Pas mal cette idée mais par contre le bureau peut être amené a être une chambre donc à voir si on la passe au Nord...
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Avoir la lumière dans les pièces de jour me semble plus important qu'une chambre qui sera peut être occupée un jour.
Au pire si c'est une chambre adulte, une expo Nord n'est pas trop problématique contrairement à une chambre enfant qui y passe du temps et a besoin de lumière (naturelle) pour jouer.

Pour l'escalier au milieu ça mange de l'espace.
Contre un mur, il est possible de placer un meuble en dessous par exemple.
De plus, ça pourrait couper la luminosité qui pourrait venir du Sud.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 300 message Val D Oise
Merci pour ces avis pertinents.
C'est fou comment l'expérience peut jouer!
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Je ne suis pas experte, je donne ma vision des choses Happy

Peut être que d'autres personnes ne seront pas d'accord avec ce que je dis.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 300 message Val D Oise
En fait après réflexion pivoter les pièces m'oblige à couper le séjour et le salon par l'entrée principale.
J'y adhère un peu moins du coup
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Env. 300 message Val D Oise
Bonsoir,

Mon élan de productivité a quelque peu ralenti ce soir.




Finalement bien que la position de l'escalier le long du pignon oblige à un grand couloir à l'étage , j'essaye quand même de travailler ce niveau.
Au niveau de l'emplacement des chambre 1 , chambre 2 et salle de bain coté SUD elles seront placées ainsi. Je laisserai le constructeur agencer porte cloisons ect car c'est un peu galère.

Si non coté Chambre Parentale, manque d'inspiration..
Difficile de pouvoir faire Dressing, SBD et chambre tout en ayant les fenêtres à gérer et ne pas avoir un couloir trop long. Ça devient trop compliqué pour moi

Ne vous moquez pas, car niveau emplacement de certaines choses (cotes, cloison fenêtres ect..) c'est un peu olé olé.
C'est déjà pas mal, les idées sont là.

Je continue à regarder quelques photos de plan pour avoir des idées mais au pire c'est déjà une belle base de travail pour le constructeur.
Et surtout mieux que le croquis d'intention du départ





A+
Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Si ni l'escalier, ni le bureau ne peuvent bouger, alors ça va être compliqué de faire autre chose au niveau du RDC.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Un test !
Je peux meubler si déjà comme ça, ça peut convenir ..

Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
MoiJe ferais en sorte d'avoir le petit local technique sous l'escalier pour gagnier de la surface
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bon voilà aménagé ... Y'a surement mieux à faire mais on gagne 3 chambres au Sud.

Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
L'escalier au dessus de la porte fenêtre c'est pas bon !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Les dimensions de l'escalier n'est peut être pas bonne.
le cellier peut être réduit si ce n'est qu'un local technique.
Après à voir sur l'autre mur.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 400 message Marne
Et à voir les évacuations d'eau de la SDD de la chambre parentale...
Messages : Env. 400
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bref c'est nul quoi Biggrin
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
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Env. 300 message Val D Oise
Ah ! on sent déjà une meilleure maitrise

Si non comme je l'avais dit on voudrait avoir un bel escalier sans contre marche, je vais donc essayer de travailler dans ce sens. En même temps on perd l'espace en dessous.. donc bon..
Du coup l'escalier dans ce sens empiète un peu sur la baie vitrée.
Cependant votre plan me donne pas mal d'idée, à savoir :

- Aucune chambre coté escalier (niveau bruit)
- Pas besoin d'une SDB énorme en chambre parentale !
- WC séparé de la SDB (ça j'y avais pas pensé, à voir si vraiment utile)

Si non je me posais la question pour les chambres au SUD. L’intérêt principal est est d'avoir la lumière dans l'après midi et aussi chauffer la chambre ?
Car autant pour les enfants qui passe en effet beaucoup de temps dans les chambres, mais pour les Adultes ??
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Moi je cale là Laugh

Non une chambre adulte peut être au Nord.
Mais disons que si la configuration le permet, c'est mieux de placer une chambre au Sud qu'une salle de bain.
Par contre vu la configuration, pour avoir les évacuations qui tombent bien, il faut mettre tous les points d'au à droite de la maison et donc fatalement la salle d'eau.

Pour l'étage, WC dans la salle de bain ou non, c'est une histoire de goût. Perso ça me choque pas dans une salle de bain à partir du moment où il y en a une autre indépendant.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bon avec tout ça je devrai pouvoir sortir quelque chose d'ici la fin de la semaine.
Je vous ferai part des mes plans !
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Val D Oise
Bonjour à tous,

J'ai pu avancer un peu ce soir en ayant fait la part des choses et pris quelques décisions suite à vos différents avis.
Au final nous gardons le Porche à défaut de trouver autre chose pour la façade.
Il reste a affiner quelques ouvertures de porte ou choix de porte coulissante mais dans l'ensemble je trouve avoir bien avancé.

Qu'en pensez vous ?


Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mardi 12 mars 2024 à 14h28
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