Avis Plans maison R 1 130m² ( Avis Balcon et Info Terasse )

Si vous pouvez développer ça m'arrangerai..
Car là pour quequelqu'un qui débute, votre message n'est pas constructif.
Les (?) Décrochés ?
Les (?) Largeurs ?

Bonjour,

décrochés inutiles :
au rez :
- en façade
à l'étage :
- en façade sdb, sans fenêtre.
- dans le couloir : le renfoncement coincé entre dressing et lingerie

largeurs improbables :
au rez :
- placard dans l'entrée : profondeur 85 => il faudra entrer dedans pour atteindre le fond
- wc : là, par contre c'est trop juste
- local technique : largeur 1m => vous n'y mettrez rien, même un lave-linge bloquera le passage, un chauffe-eau ne tiendra pas (pensez également au SAV)... et une porte d'accès serait un "+"

à l'étage :
- la sdb : et coincée entre les 2 chambres enfants pour le phonique ce n'est pas le mieux.
- chambre parents : quitte à avoir un espace "dressing" dédié, autant qu'il soit meublé complètement ; les penderies (pour vetements sur cintres) font plus de 58 de large.
l'accès par le fond de la chambre n'est pas le plus facile.

les murs extérieurs font 30 ? attention, sauf à construire en Béton cellulaire ou pierre ponce, çà ne suffira pas (enduit ext + agglo ou brique 20 + 12 iso + placo )

les portes chbres 1 et 2 seraient plus faciles dans l'autre sens.
chbre 3 : que de place perdue en circulation = depuis l'entrée , longer la cloison , longer la pièce penderie pour acceder à la sdb => faut pas avoir oublié sa montre sur la vasque ...
peut-être des meubles en U, avec l'accès coté couloir qui desservirait d'un coté la chambre, de l'autre la sdo.

j'ai un doute sur les portes : font-elles toutes les mêmes dimensions ?

j'éviterais le coulissant pour la baie coté nord.

j'ai toujours un peu de mal avec les chambres enfants minimalistes et le double de surface pour les suiiiiites , dommage de ne pas prévoir une salle ou coin jeux .

voilà, j'espère que ce sera plus... constructif.

bonne journée à vous aussi ; je sais, la politesse n'est pas une obligation

Il y a des incohérences ....

Une suite parentale presque 50% plus grande que les chambres enfants.

Une salle de bain couloir pour les enfants quasi impraticable ( comment y mettre un baignoire ?).

A quoi sert le recoint entre dressing et lingerie ?

Bonjour à tous ,


Desolé elisa à 5h00 du matin j'étais un peu au radar

Je décortique tout ça tout à l'heure et je vous donnes mes avis. Merci encore !

A toute !

Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:

...
Mais une façade droite, rectiligne, est tout à fait acceptable. Si vraiment vous voulez une façade animée vous pouvez jouer sur des parements ou des variantions de teinte ou des changements de couleur.

+1

Si vous voulez du bourgeois revisité, j'ai vu des trompes l'oeil extraordinaires en Italie du nord cet été.
photooooos !!!

bonne journée,

***** a écrit:

Bonjour,

décrochés inutiles :
au rez :
- en façade
à l'étage :
- en façade sdb, sans fenêtre.
- dans le couloir : le renfoncement coincé entre dressing et lingerie

Oui j'essaierai de travailler tout ça.

***** a écrit:

largeurs improbables :
au rez :
- placard dans l'entrée : profondeur 85 => il faudra entrer dedans pour atteindre le fond
- wc : là, par contre c'est trop juste
- local technique : largeur 1m => vous n'y mettrez rien, même un lave-linge bloquera le passage, un chauffe-eau ne tiendra pas (pensez également au SAV)... et une porte d'accès serait un "+"

Oui les placards assez profond en effet.
Dans l'état j'aurai été obligé de faire un décroché ou alors de faire une double armoire bureau et entrée.
Étant données la justesse de l'espace WC je vais peut retirer les placards et les passer de l'autre coté

Le local technique est prévu uniquement pour une pompe à chaleur. La machine à laver serait dans la lingerie qui est en fait une sorte de buanderie.

***** a écrit:

à l'étage :
- la sdb : et coincée entre les 2 chambres enfants pour le phonique ce n'est pas le mieux.
- chambre parents : quitte à avoir un espace "dressing" dédié, autant qu'il soit meublé complètement ; les penderies (pour vetements sur cintres) font plus de 58 de large.
l'accès par le fond de la chambre n'est pas le plus facile.

Très pertinent, moi en le faisant je pensais à un espace assez grand pour pouvoir s'habiller
Pour la salle de bain j'y ai pensé. Peut être mettre les placard coté SDB ?

***** a écrit:

les murs extérieurs font 30 ? attention, sauf à construire en Béton cellulaire ou pierre ponce, çà ne suffira pas (enduit ext + agglo ou brique 20 + 12 iso + placo )

Le constructeur s'en chargera. J'ai pris les murs par défaut

***** a écrit:

les portes chbres 1 et 2 seraient plus faciles dans l'autre sens.

Ok, par contre pouvez vous m'expliquer pourquoi ? (culture personnelle)

***** a écrit:

chbre 3 : que de place perdue en circulation = depuis l'entrée , longer la cloison , longer la pièce penderie pour acceder à la sdb => faut pas avoir oublié sa montre sur la vasque ...
peut-être des meubles en U, avec l'accès coté couloir qui desservirait d'un coté la chambre, de l'autre la sdo.

Si vous pouviez m'éclaircir sur ce point j'en serai ravis svp.
- Je n'ai pas trop compris les meuble en U. Des meubles en U dans la chambre autour du lit ?
- l'accès coté couloir je n'ai pas très bien compris. Vous suggérez de mettre un accès dans le dressing puis par la suite aller dans la SDB ou chambre ?

***** a écrit:

j'ai un doute sur les portes : font-elles toutes les mêmes dimensions ?

J'ai essayé de faire au maximum en gardant les 73cm que donne le logiciel. mais ça c'est le constructeur qui s'en chargera. Pour moi il s’agit juste d'un brouillon. J'essaye juste d'être le plus précis sur les murs pour les dimensions

***** a écrit:

j'éviterais le coulissant pour la baie coté nord.

Ok à méditer.
Par contre pouvez vous m'expliquer pourquoi ? (culture personnelle)

***** a écrit:

j'ai toujours un peu de mal avec les chambres enfants minimalistes et le double de surface pour les suiiiiites , dommage de ne pas prévoir une salle ou coin jeux .

voilà, j'espère que ce sera plus... constructif.

bonne journée à vous aussi ; je sais, la politesse n'est pas une obligation

Désolé encore.

En tout cas merci pour tout je vais encore m'y mettre ce soir

Clet a écrit:

Il y a des incohérences ....

Une suite parentale presque 50% plus grande que les chambres enfants.

Une salle de bain couloir pour les enfants quasi impraticable ( comment y mettre un baignoire ?).

A quoi sert le recoint entre dressing et lingerie ?

Bonjour Clet,

Je vous remercie pour le suivi que vous m’apportez.

En fait la lingerie est une buanderie (vêtements et machine à laver) --> au final ça passera dans le local technique
Oui la salle de bain me gêne un peu, je vais la retravailler

Merci A+

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Tant que l'on dessine une maison sans représenter au rez de chaussée la moindre structure pour tenir l'étage on siffle dans un violon.

Il y a plus de négatif que de positif dans ces derniers plans mais l'envie de faire évoluer les plans initiaux est là et ça c'est important.

Pour votre façade, plutôt de jouer sur des volumes en positif, pourquoi ne pas essayer des volumes en négatif pour la structurer ?

Mais une façade droite, rectiligne, est tout à fait acceptable. Si vraiment vous voulez une façade animée vous pouvez jouer sur des parements ou des variantions de teinte ou des changements de couleur.

Si vous voulez du bourgeois revisité, j'ai vu des trompes l'oeil extraordinaires en Italie du nord cet été.

Ou pensez à un bow window pour le coté salon par exemple.

Bonjour,

Je ne savais pas que ce porche faisait un effet bourgeois.

Je le répète, je suis un novice dans le milieu....

Le constructeur propose sa maison avec ce porche que je trouvais pas mal.

Après réflexion je ne pense pas avoir assez d'espace pour utiliser ce genre de façade animée.

oui l’envie y est mais c'est très compliqué !!

Si vous supprimez à l'étage les machines, ça sera plus simple à aménager car plus besoin de penser aux évacuations.

Bonsoir à tous,

Je viens de terminer quelques modifications suites aux différents avis.
- La SDB entre les 2 chambres pas évident de faire mieux, je bloque mais de toute façon ça ne nous dérange pas.
- Suppression Porche
- Suppression Lignerie
- Agrandissement Chambres 1 et 2
- Supression fenêtre coté nord
- Agrandissement Cellier
- Agrandissement WC RDC

Ne maîtrisant pas les structures, elle seront ajoutées par le constructeur.
J'ai esssayé de m'approcher au maximum des différentes cotes afin d'être le plus près possible de la réalité

Infos:
A l'étage il y a une fenêtre coulissante uniquement dans la SDB parentale. les autres sont des classiques. ( pas pu sauvegarder mes plans pour les modifier )

Qu'en pensez vous ? Petite amélioration ?
La taille du cellier est celle suffisante ? Peut être passer en porte coulissante ?
Il y aura dans celui-ci : Pompe à chaleur, machine à laver et du rangement.




Sur ce Bonne soirée à tous

Pour moi ce qui pmose problème, c'est que vous voulez tout : lingerie, dressing, sdb, suite, .. mais que vous n'avez pas la superficie qui permet d'y arriver sans sacrifier certaines pièces.

Alors ressaisirais déja de sacrifier en 1er le couloir, à priori en mettant l'escalier en position plus centrale (1/4 tournant ou double 1/4 tournant) . Je renoncerais à un escalier sans contremarche, pour exploiter l'espace en dessous pour placard, ou pièce technique ..

Je renoncerais à certaines choses : salle de bain parental ou lingerie.. à voir selon vos priorités ou en tout cas je limiterais leur taille.

Il faut bien penser qu'un jour vos enfants habiteront peut être loin de chez vous et que dans ce cas ils apprécieront sans doute de pouvoir venir en couple, voir en famille passer un week-end ou plus chez vous ! Difficile dans 10m² !

Sinon, la solution de facililité c'est de rajouter des m² Un jour un archi m'a fait ce coup là en reprenant mes plans pour les améliorer. Forcement il a avait rajouter des m² partout, que je pouvais difficilement me payer !

Je rejoins toto sur la façade ....

Bonjour Const101,

Sauf erreur de ma part, vous n'avez sans doute pas vu les derniers plans juste au dessus de votre message.
Le porche et la lingerie ont été supprimé par exemple. les chambres ont pris 1 petit m²

En ce qui concerne l'avenir je pense plutôt à la revente qu'a me projeter dans 15ans.
Nous avons actuellement un enfant de 2 ans.
Vous me direz que c'est le même problème pour la revente, à voir.

Il faut en effet que je regarde si l'escalier dans cette position fait perdre énormément à l'étage.
Aujourd'hui j'essaye de travailler pour agrandit encore les Chambres 1 et 2.

Bonjour **utilisateur banni**,

Ppouvez vous me donner quelques explications plus détaillées sur vos remarques.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pensez toujours aux circulations quand vous desdinez.

Elles doivent être si possible fluides et aisées.

La suite est un point noir sur cet aspect.

Porte qui bouche l'accès à la salle d'eau' couloir de 70 cm de large ! Retrécissement du passage au niveau de la porte.

Couloir de 70cm c'est à dire ? Vous parlez du passage entre le dressing et la porte d'entrée à la chambre ?
Car le couloir extérieur entre les 2 chambres fait 90

**utilisateur banni** a écrit:

L'entrée couloir et le placard dans le séjojr, deux accidents de conception.

Entrée couloir ? pouvez vous m'expliquer ce que ça induit comme problème ?
C'est juste un aspect esthétique ?

**utilisateur banni** a écrit:

Vous êtes dans l'erreur absolue en reportant sir le constructeur la structure et certaines dimensions.

La structure est une donnée du plan d'aménagement. On peut adapter peu ou prou l'un par rapport à l'autre mais on ne peut pas dessiner un plan de maison sans en tenir compte.

Malheureusement à mon niveau je ne peux faire que des plans pour lui proposer mes idées car je ne m'y connais pas du tout.
A moins d'aller voir un architecte pour lui soumettre mes idée.

Voilà tout

JCBW a écrit:

***** a écrit:

les murs extérieurs font 30 ? attention, sauf à construire en Béton cellulaire ou pierre ponce, çà ne suffira pas (enduit ext + agglo ou brique 20 + 12 iso + placo )

Le constructeur s'en chargera. J'ai pris les murs par défaut

NAN mauvaise idée avec vos plans et aménagement au centimètre, ajoutez tout de suite 5cm sur les murs extérieurs vous éviterez les mauvaises surprises.

***** a écrit:

les portes chbres 1 et 2 seraient plus faciles dans l'autre sens.

Ok, par contre pouvez vous m'expliquer pourquoi ? (culture personnelle)
suffit d'imaginer : vous êtes dans le couloir :
- vous entrouvrez un peu la porte pour voir si le pitchoun dort...le chignon ou la crète frotteront sur le mur avant que vous ayez votre réponse.
- ou vous ouvrez un peu plus pour entrer : bimmm le mur
dans l'autre sens c'est plus confortable en ouvrant "normalement" ("normalement" pour moi c'est sans taper contre le mur)

***** a écrit:

chbre 3 : que de place perdue en circulation = depuis l'entrée , longer la cloison , longer la pièce penderie pour acceder à la sdb => faut pas avoir oublié sa montre sur la vasque ...
peut-être des meubles en U, avec l'accès coté couloir qui desservirait d'un coté la chambre, de l'autre la sdo.

Si vous pouviez m'éclaircir sur ce point j'en serai ravis svp.
- Je n'ai pas trop compris les meuble en U. Des meubles en U dans la chambre autour du lit ?
- l'accès coté couloir je n'ai pas très bien compris. Vous suggérez de mettre un accès dans le dressing puis par la suite aller dans la SDB ou chambre ?

il me semblait avoir fait un gribouilli, il doit être sur l'autre ordi, je poste dès que je retrouve.

***** a écrit:

j'éviterais le coulissant pour la baie coté nord.

Ok à méditer.
Par contre pouvez vous m'expliquer pourquoi ? (culture personnelle)

les ouvrants coulissants sont les pires en terme de déperditions, mieux vaut des battants (OF = ouvrant à la française).

Le premier plan n'était pas le plus mauvais... Etes-vous certain de vouloir une telle disposition du salon / cuisine / repas ? Je vous avais suggéré de faire passer le coin repas au sud, avec une double exposition éventuellement (sud/ouest + nord/ouest), la cuisine toujours au nord/est, comme la terrasse y sera. Le coin salon, qui peut être plus sombre, au nord/est aussi (ou alors inverser avec le bureau aussi)

L'escalier sur le 1er plan coupe la piece mais est bien placé. Si on veut qu'il coupe moins il faudrait mettre un double 1/4 de tour. mais je le verais plutôt contre le bureau, avec les wc en dessous (possible je pense) + petit local technique en dessous.

la disposition de l'étage dnas le tout 1er plan me semblait bonne. J'aurais juste réduit la largeur de la suite parentale à 3m pour redonner de la place aux 2 autres chambres !

Je ne comprend pas trop comment vous visionnez la disposition.
Coin repas en double exposition nord/ouest et sud/est ? Nous ne pouvons pas avoir d'ouverture sur le pignon nord ouest.

Ce que je retiens dans votre réflexion c'est la luminosité du coin repas donc pourquoi pas effectivement le changer contre l'emplacement du salon.

Actuellement la disposition de l'escalier m'oblige à un grand couloir à l'étage ce qui est assez embêtant.
L'escalier coté Bureau reviendrait à le mettre à l'entrée si je ne me trompe pas dans votre description. Madame n'est pas trop pour.

Bonjour,
Pourtant, l'escalier dans l'entrée, en plus de limiter le couloir de l'étage, limiterait également les circulations virtuelles au rez-de-chaussée.
C'est souvent mieux que dans un séjour.

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous afin de me faire un peu violence

Depuis j'ai essayé de travailler un peu, de visiter, de chercher des plans et je ressort ce résultat aujourd'hui

RDC :


ETAGE


Qu'en pensez vous ?
Avec L'escalier au milieu on perd beaucoup, je me pose donc la question à le remettre au final à l'entrée...

Merci de vos retours

PS: j'ai oublié de remettre l'orientation sur les plans mais vous les verrez à la première page ou les anciens plans

Bonsoir,

Une emprise d'escalier de 2.81m2! Ca va être raide à monter, j'ai compté 14 marches si vous avez une hauteur standard de 2.7m ça fait des marches de 19.3cm de haut... Pour le sport c'est idéal, vous aurez des cuisses de rugbymen siffle

Les parents s'octroient 25m2 et les enfants même pas 11m2 et des poussières... placard compris.

Il ne faut pas tenir compte des côtes du rdc, elles sont approximative. c'est moi qui ai essayé de refaire le plan comme je pouvais...

Merci de votre retour

Bonjour,


Voici ma tentative.


- Escalier mis en valeur.
- Captage de lumière maximisé grâce aux fenêtres diagonales et à la baie de l'escalier
- Cellier et local technique intégré au garage, qui peut être allongé au sud (mais attention de ne pas couper l'arrivée de lumière dans le salon)
- étage esquissé avec deux chambres d'enfant au dessus du salon munies des mêmes fenêtres que le salon pour un maximum de lumière
- dressing dans la chambre parentale (orientée nord) mais une seule grande sdb (12m²) pour la famille.
- bureau ramené à une dimension que je pense suffisante.
- verre dépoli entre salon et entrée pour apporter de la lumière dans l'entrée

Impressionnant ce que vous avez ou faire
Vous êtes du métier ?
Y a pas à dire chacun son truc

C'est quoi le recul par rapport à la route ?
Avec toutes ces ouvertures en façade c'est pas très intime..

Pour info, terrain signé ?

Le plans terrain sont en première page et le terrain est signé.

JCBW a écrit:

Impressionnant ce que vous avez ou faire
Vous êtes du métier ?
Y a pas à dire chacun son truc

Je n'y connais rien en architecture mais je suis un peu dans le secteur (magasinier dans un négoce de matériaux).

Je vis en appartement alors je m'intéresse aux maisons des autres

gunnar230 a écrit:

C'est quoi le recul par rapport à la route ?
Avec toutes ces ouvertures en façade c'est pas très intime..

Pour info, terrain signé ?

j'ai dessiné la maison dans le rectangle constructible avec le garage en limite Nord. Il reste donc 3m constructible (terrasse ?) et 5m jusqu'à la rue. Une palissade ou une haie est de toute façon de rigueur non?

Pour l'intimité : rideaux, stores... on peut toujours occulter des ouvertures mais pas toujours percer des murs.

J'arrive pas à faire le toit, vous n'avez qu'à l'imaginer.

Quand je vois comment j'ai galéré à sortir mon plan
Merci pour vos retours Eddy, il y a pas mal d'idées à prendre

- 2,13 pour le bureau ca me semble trop juste... 2,5 me semble être un minimum !
- Il manque un accès terrasse de l'autre coté
+ coin repas du coté lumineux (mais j'inverserais salon / salle à manger)

Pas possible d'élargir le bureau, la maison est déjà au maximum de sa largeur et on ne peut pas rogner sur la largeur du garage ou de la cuisine. D'ailleurs je viens de voir que le refend entre l'escalier et les wc coupent le linteau de la baie vitrée du salon...

Une terrasse au nord c'est intéressant? On peut mettre une porte fenêtre entre l'escalier et la cuisine mais ça gâche l'harmonie de la façade nord je trouve.

J'ai justement organisé le séjour pour que le coin repas soit au soleil du midi jusqu'au soir grâce aux porte-fenêtres d'angle (le sud est en plein dans la PF d'angle côté table à manger). Et si on inverse salon et sàm, on aura des reflets dans la tv (soleil au sud-ouest).

Bonjour,

Je regarde encore et encore ce plan afin de nous y projeter.

RDC
- Bureau, en effet le bureau est un peu petit, nous voudrions qu'il fasse au moins 9m2 pour au moins être compté comme chambre.


Etage:
Là encore, mon plan de base est a des années lumières de ce que vous avez fait en terme d'espace utile
Quelques petits point qu'il faudrait que j'améliore.

- Nous perdons le dressing ( très important pour nous, ou alors plus de placard )
- Les fenêtres (latérales) des chambres ne vont elle pas gêner un peu .

Niveau ouvertures, nous étions essentiellement sur du coulissant. Qu'en pensez vous ?

Hier j'ai reçu un PLU définitif du lotissement.
Les grandes lignes :

- Les toitures des constructions sont à versants inclinés, la pente sera comprise entre 5 et 15 ° sur l'horizontale, soit plate avec ou non un débord de toiture
- 40% minimum de bois en pose verticale sur l'ensemble des façades
- Les menuiseries en sont soit métalliques et thermo laqués, soit en bois peint ou naturel
- PVC Proscrit

Quelques idées prenant en compte les dernières remarques :

- Supprimer les diagonales (et mettre des châssis fixes sur les retours)
- inverser repas / salon
- faire un garage de 3,5m ou 3m pour agrandir le bureau
- supprimer la fenêtre carré de la montée d'escalier
- Mettre une PF de 90cm de large pour accès terrasse Nord (très agréable à midi en été, avec le grand jardin derrière ! )
- inverser bureau et wc (1,6m x1m) pour le wc, pour l'ouvrir coté séjour plutôt que sur l'entrée
Ca oblige sans doute a revoir un peu l'entrée (et pas forcement besoin de porte entre l'entrée et le séjour)

Merci pour ces idées.
- L'ouverture escalier ne me parait pas déconnant pour un apport de lumière et de style. Je suppose qu'il ne s'agit pas d'une fenêtre mais d'une vitre.
- Pour le bureau et les WC oui il faudrait les inverser pour les raisons citées
- La PF 90 oui il en manque une je vous l'accorde

const101 a écrit:

Quelques idées prenant en compte les dernières remarques :

- Supprimer les diagonales (et mettre des châssis fixes sur les retours)

je n'ai pas très bien compris ? vous parlez des PF en diagonales ?
Vous voulez dire de supprimer les PF et mettre des châssis dur ?

J'essaye de refaire le plan comme je peux

Cordialement

En faisant les plans je constate que l'escalier et la cuisine sont accessible en passant par la porte du séjour.
Je rejoins donc const101 sur l'utilité de la porte du séjour mais aussi la disposition.
En y réfléchissant, est ce qu'il en faudrait pas agrandir la cuisine vers le séjour/salon pour avoir un accès couloir qui passe devant l'escalier ?

J'y travaille sur le plan...

Je parlais des murs qui cassent les angles..que vous pourriez abandonner au profit d'angle droits (et pour les fenêtre vous pourriez vous contenter de châssis fixes, non ouvrant).

L'ajout de la porte fenêtre (qui peut aller jusqu'à 1,10m de large) peut suffire pour apporter de la lumière dans l'escalier... Sinon la fenêtre dans l'escalier est source de déperditions thermique, alors autant s'en passer.

Bon après réflexion, je préfère la disposition Cuisine Salon Séjour comme j'avais déjà commencé.
Ce qui ne me plait pas c'est l'impression d'avoir tout dans une seule pièce sans vraiment pouvoir en faire une séparation. et aussi avoir la cuisine qui donne sur le salon.
Alors que sur ma disposition on a bien la cuisine qui donne sur le séjour et ensuite le salon.

Du coup il faudrait que je replace l'escalier pour gagner en espace au niveau du salon.

Il faut que je retravaille Bureau entrée et escalier.
Pour ensuite arrivé à avoir un étage plus fonctionnel comme le plan d'Eddy.

Comme vous n'avez pas de fenêtre ouest et est, j'ai préféré une grande pièce de vie ouverte. N'oubliez pas que vous pouvez utiliser la déco pour faire des séparations. Un tapis dans le salon, une jonction de carrelage travaillée entre la cuisine et la salle à manger...

Vous semblez vouloir mettre un couloir pour desservir l'escalier, alors que vous disiez auparavant vouloir mettre l'escalier en valeur. Je trouve ça un peu contradictoire.

Un garage de 3m/3.5m de large quand on est passionné de mécanique, c'est dommage.

Alors pour la séparation il y a un truc assez évident et sympa (la preuve c'est ce que j'ai fait chez moi : un muret entre le coin repas et le coin salon.

Regardez mes posts page 8 et 9 ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-268574_start-105.php (c'est pas une photos de chez moi)

Ca permettrait de mettre la TV dessus. Le canapé serait contre le mur e tle tout serait plus fluide (en inversant, j'insite coin repas et salon).

Coin repas coté lumineux c'est primordiale, donc je resterait sur la disposition d'Eddy (juste inverser).

Eddy_ a écrit:

Comme vous n'avez pas de fenêtre ouest et est, j'ai préféré une grande pièce de vie ouverte. N'oubliez pas que vous pouvez utiliser la déco pour faire des séparations. Un tapis dans le salon, une jonction de carrelage travaillée entre la cuisine et la salle à manger...

Vous semblez vouloir mettre un couloir pour desservir l'escalier, alors que vous disiez auparavant vouloir mettre l'escalier en valeur. Je trouve ça un peu contradictoire.

Un garage de 3m/3.5m de large quand on est passionné de mécanique, c'est dommage.

Bha au début c'est toujours beau. On veut faire ce qu'il y a de mieux.
Là je suis clairement entrain de faire des concessions....
Je me rend compte que l'escalier en valeur me fait perdre énormément de place. Après il faut peser le pour et le contre. (Vos chambres de 13.5m² sans placard ça laisse a réfléchir)

Pour le garage, bien que je sois passionné je préfère quand même donné la priorité à la maison en relativisant.
Il ne faut pas que ma passion prenne le dessus sur la raison.

Je vois pas trop en quoi l'escalier mis en valeur fait perdre de la place. Au contraire, il permet de se passer de couloir, qui sont une perte de m² évidente.
Et puis si l'aménagement de l'étage est optimisé, c'est grâce à la position centrale de l'escalier (attention, les chambres font 13.51m² placards compris).
Pour l'inversion wc/bureau je comprends pas ce que vous voulez.

Pour ce plan, j'ai essayé de réfléchir aux circulations. On monte à l'étage le soir en provenance du salon ou de la salle à manger donc il doit en être proche. Le matin, on en descend pour préparer le petit déj dans la cuisine.

Un muret c'est idéal pour couper la lumière...

Pour l'escalier en valeur je parlais de mes plans que j'ai posté, pas du votre au contraire !
J'ai en effet vu les murets dont parlais Const101.
Justement en terme de circulation je préférais mes plans du RDC mais je perd trop d'espace comparé à votre plan de RDC.

Bonjour,

commençons par le plus important : le plan initial cst a des cloisons de 5cm
faites modifier au plus tôt.

JCBW a écrit:

...
RDC
- Bureau, en effet le bureau est un peu petit, nous voudrions qu'il fasse au moins 9m2 pour au moins être compté comme chambre....

un bureau n'a pas besoin de faire 9m2 pour être "compté" comme chambre et une chambre peut tout à fait avoir une surface moindre.
comme, en plus, on ne fournit pas les plans intérieurs... vous pourriez bien installer votre lit dans la pièce de vie et l'établi dans la chambre que personne n'aurait rien à redire


j'aime bien les vues 3D, c'est très joli par contre je n'adhère pas pour quelques "détails" :
- le décroché de façade à l'arrière (bureau) qui n'apporte rien, ni au rez ni à l'étage.
- l'entrée de 10m2 inutile dans l'état

JCBW a écrit:

- Les fenêtres (latérales) des chambres ne vont elle pas gêner un peu ?

si... pas moins que celles du rez ...

JCBW a écrit:

Niveau ouvertures, nous étions essentiellement sur du coulissant. Qu'en pensez vous ?

de toutes façons, avec ces dimensions, les OF (ouverture à la française) ne seraient pas raisonnables.

==================

Citation:

RDC :


ETAGE


Qu'en pensez vous ?

bof

ce qui est noté "local technique" n'est qu'un couloir pour acceder au garage ; par pire que sur le plan initial cst : on ne pouvait rien y mettre.

et puisqu'on cherche l'optimisation et les m2 : une entrée > 10m2 peut largement accueillir un escalier

il y a eu un plan similaire dernièrement avec une pseudo mezzanine et vide sur l'entrée ... idem avec la moitié de l'étage pour les parents.

***** a écrit:

commençons par le plus important : le plan initial cst a des cloisons de 5cm
faites modifier au plus tôt.

Eh merci pour cette indiction.
Quelle épaisseur demandé ? 7.5 comme le donne swet home par défaut ?
Je prends note des conseils pour améliorer.

Ba13 + armature M48 (contenant laine de verre 45mm) + ba13 + enduit

13 + 48 + 13 + 1 = 75

Les cloisons de 50 ou 60 sont constituées de deux ba13 entourant une structure en carton alvéolaire. Isolation = 0.