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Construction avec Sous sol

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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Avec mon epouse nous envisage de construire notre maison, nous sommes a la recherche d'un maison deja construite depuis plusieurs mois mais nous ne trouvons ce qui nous plait.
Donc nous envisageons la construction, tout en gardant un oil sur le marche des maisons.

Voila nos criteres nous aimerions un terrain entre 800-1000m2, sur la commune de Lanvallay, ou plouer sur rance, ou Saint pierre de plesguin c'est commune sont situes dans les cotes d'armor (22).

Nos aimerions une maison de 80m2 au sol, avec sous sol complet, un rdc avec cuisine americain, salle a manger, un salon separe et une chambre, et un WC et une salle de bain, etage 3 ou 4 chambre a voir et une salle de bain WC.

Et nous aimerions obtenir une idee de budget, nous n'avons pas le terrain. J'aimerais savoir comment vous pensez que je pourrais faire pour obtenir une idee de budget.

J'ai beaucoups d'ami qui on construit sous la RT2005, avec batisseur, sans batisseur mais avec maitre d'ouvre, il pense tous que le cout de la construction avec la RT 2012 sera plus eleve, en revanche il est difficile de jauge de combien car j'aimerais aussi avoir un sous sol.

Je me demande si faire des plans moi-meme enfin de demarche des artisans pour des devis, et faire la somme pour me donner une idee si notre projet est possible ou non ?

De nos jours il est assez rare de voir de nouvelles maison avec sous-sol, surement pour une question financiere.

Que pensez-vous de mon idee ? Auriez-vous d'autre idee enfin d'obtenir mes informations?

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
On va poser le problème inverse. Vous avez quoi comme budget ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
D après mes calculs je dirais 210 000 tout compris, j ai vérifié auprès de la banque il suivait pour un achat de maison donc je pense que pour de la construction ils suivront.

Les terrains dans le coin sont entre 40 000 et 80 000 dépendant ou tu achetés.

Je suis capable de faire pas mal par moi même, toutefois pour avoir aidé a rénover un appartement et une maison dans le passé, je sais qu il est préférable de faire faire le plus que l on peut car les travaux peuvent prendre beaucoups de temps.

Édit: une idée que j ai serais de me garder au rdc :
-la cuisine à aménagé.
- les peintures
a l étage
- les sols
- la sdb et WC
- les peintures
au sous sol.
- j amenagerais au fil du temps.
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Dept : Ille Et Vilaine
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Pour ce type de budget,même si vous réalisez une partie des travaux de finition, il va falloir oublier le sous-sol.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Combien faut il pour avoir un sous sol ?
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Portes Lès Valence (26)
C'est selon la taille du sous-sol et le lieu. Mais je dirais entre 20 000 et 30 000 euros.
Le plus cher c'est le terrassement et l'évacuation des terres.
La dalle (du RDC) selon sa superficie peut coûter un bras. De mémoire la mienne m'a coûté 18 000 pour 107 m².
Messages : Env. 10
De : Portes Lès Valence (26)
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci de vos réponses.

Pour le sous sol entre 20000 et 30 000 c est ce que j avais entendu dire aussi.
Par contre mon problème est d arrive à estimer le coût total des travaux, pour que la maison soit habitable.

Comment avez vous fait pour obtenir un budget de départ sans faire de devis ?

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 10 message Portes Lès Valence (26)
C'est con à dire mais ... en faisant des devis justement Biggrin
J'ai fait des plans puis des devis par rapport à ces plans. Ensuite j'ai adapter un peu les plans selon le budget disponible prêté par la banque.
Ca a été un long travail de négociation et de devis et tout le bordel... Ca m'a pris un an.

Par contre si tu passes par un constructeur tu ne devrait pas avoir autant de soucis, mais forcement ils se feront une marge.

Perso la RT2012 a du me coûter environ 20% plus cher que le prix classique.

Sinon tu peux compter aussi 1500€ du m² habitable selon les régions (+20 000 à 30 000 pour le sous sol).
Ca peu peut être donner un idée globale du prix avant de te lancer dans les devis.
Messages : Env. 10
De : Portes Lès Valence (26)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci pour les infos.
Tu as utilisé un logiciel particulier pour faire les plans ?

Je pense pas que je passerais par un constructeur car je connais quelques artisan avec qui j aimerais travailler.

Quand tu dis 1500 le m2 tu parle juste de la construction ou tu as aussi le prix du terrain dedans?
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 10 message Portes Lès Valence (26)
Pour les logiciels pour les plans il y en a plein, je ne sais plus lequel j'avais utilisé en version gratuite (Cela remonte à loin).
Après je suis passé par un architecte pour qu'il me fasse des plans car j'avais envie d'avoir une idée neuve sur mon projet et surtout si la construction était réalisable (Contraintes de charpentes, pont thermique, ...). Mais sans lui montrer mes plans pour être sûr qu'il ne s'appuie pas dessus et être sûr de me faire plaisir Rolleyes

Au final on se retrouve sensiblement sur les plans que j'avais imaginé.

Pour les artisans, j'ai fait de même. Par contre il faut quand même bien suivre et ne pas hésiter à les booster un peu Laugh Mais au final le jeu en vaut la chandelle car je pense qu'on fait pas mal d'économies.

Pour les 1500€ je parle sans le prix du terrain. En tout cas en ce qui me concernait.
Messages : Env. 10
De : Portes Lès Valence (26)
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