Retour
Menu utilisateur
Menu

Besoin avis sur maison R+1 de 130 m2 dans le 94

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 1.113 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
C'est aujourd'hui mon tour de vous demander votre avis sur les plans que nous avons fini par préférer dans les diverses propositions que nous avons eu. mais avant de signer et de se lancer, on a besoin d'un peu de recul et vos "réflexions"


Petite présentation :nous sommes un couple trentenaire avec 2 enfants de 2 ans et demi et 8 mois, un chien et une envie de troisième qui nous titille (mais après la construction hein, on n’est pas fou !).

Orientation : Le terrain est orienté plein sud sur le devant de la façade adroite, on le voit sur le plan du terrain que j’ai mis.

Contrainte du terrain : Normalement le PLU nous permet de faire soit bord à bord ou d’avoir un retrait de limite séparative d’au moins 2, 50m. Mais on compte« contourner » cette règle en mettant une charreterie pour être en limite séparative parce que sinon, on trouve la maison trop étroite… a voir si cela passera auprès de la mairie. Pareil pour la fenêtre dans le salon qui donne sur la voie du voisin… on voudrais lui demander une autorisation écrite et on est en très bon terme.

Choix terrain: Coup de foudre sur le terrain : la forêt en face nous assure de ne jamais avoir de vis à vis et une jolie vue du salon J


Nos souhaits / Contraintes (pour l'instant) : une maison LUMINEUSE ( !!! ) / une grande pièce à vivre pas trop étroite / une entrée qui ne soit pas direct dans l’escalier (dans les plans que je vous présente c’est le hic) / 4 chambres / si possible une pièce bureau/chambre d’appoint pour les amis en rez-de-chaussés / un sous-sol (non négociable) / une cuisine qui donne sur lejardin pour surveiller les enfants / prévoir un emplacement pour une future cheminée / prévoir un 2éme étage un jour (on prévoit des combles aménageables pente 40° / pas de terrasse sur l'avant de la maison je ne suis pas trop pour...







Merci d'avance pour vos avis / conseils constructifs !!
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Alléluia !
Enfin un plan avec les WC en dehors du séjour, ni même de sa vue!
Comme quoi, c'est possible.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
Merci , c'était l'une de mes demandes ! je trouve ça tellement aberrant direct dans le salon... merci les bruits et les odeurs !
et sinon le reste du plan ? Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Terrain très étroit et accès sud = orientation pas très funky hélas.
Il y a d'autres possibilités, les avez-vous envisagées ? Une maison étroite de 8.50m le long de la limite Est si c'est autorisé (longueur totale règlementée), vous auriez ainsi un ensoleillement plus pertinent !

Merci de bien vouloir poster directement vos plans sur le forum.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
dmgpau a écrit:Bonjour,
Terrain très étroit et accès sud = orientation pas très funky hélas.
Il y a d'autres possibilités, les avez-vous envisagées ? Une maison étroite de 8.50m le long de la limite Est si c'est autorisé (longueur totale règlementée), vous auriez ainsi un ensoleillement plus pertinent !

Merci de bien vouloir poster directement vos plans sur le forum.


Alors on peut faire une maison en long mais le soucis c'est les ouvertures : on ne peut pas mettre de fenêtres à moins de 4 m et vu que le terrain fait 11,5 de façade : 11.5 - 8.5 = 3m seulement.... donc ça ferait une maison vraiment, mais alors vraiment très étroite

Pour poster les plans, j'y arrive pas
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Je doute que la mairie vous autorise une baie vitrée en limite de propriété même si votre voisin est d'accord....
Et je n'ai pas trop compris l'avantage d'avoir une charreterie si ce n'est rendre votre maison plus étroite....

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
@Brik, je crois que c'est une imposte horizontale. En vitrage c'est interdit mais en brique de verre c'est ok.
@Polinette, oui ça de faire une maison étroite de 7.50m, c'est parfaitement possible et ça donne un aspect très contemporain. Il pourrait y avoir une partie aveugle à l'Ouest allant jusqu'en limite aussi. Je suis sûr qu'il y a mieux à faire parce que là, à part vos voisins au nord, vous verrez rien !
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
@Brik Oui en effet c'est en brique de verre et la charreterie c'est juste pour qu'on soit de bord a bord mais laisser un passage sur le coté pour pouvoir passer du devant à l'arrière sans rentrer dans la maison (pour la tondeuse etc...)
@dmgpau je vois le genre ! mais alors pour trouver un constructeur qui fasse ce genre de plan... je sais pas trop ou trouver !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
Ba moi je veux bien les mettre mais je fais comment ?.... sniff snifff
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
J'ai réussi ! merci merci Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Ok pour l'ouverture mais honnêtement, les briques de verre, ça va bien pour le wc ou la salle de bain (et encore)... mais sur une maison neuve et dans un séjour, je trouve que cela fait un peu moyen.
Un vitrage sablé, c'est déjà un peu plus joli même si je n'adhère pas dans ce cas.
L'accès sur l'arrière du terrain pour la tondeuse ne peut pas se faire depuis le sous-sol?

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
Bonsoir, alors a vrai dire (chut faut pas le dire) mais on compte pas mettre vraiment des pavés de verre Blush
et concertant l'accès c'est autant pour la tondeuse que pour le chien, les enfants et ne pas avoir le sur-cout d'une 2ème sortie de l'autre coté.

je vous mets les photos du terrain pour que vous vous rendiez un peu plus compte.

Vue de la rue : notre terrain va de la rue à la palissade en bois au fond.











vu du fond du terrain, on voit la foret en face :

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
**utilisateur banni** a écrit:Sauf que vous n'avez pas suivi mon conseil ou pas suivi le mode d'emploi du post-it.

Là en cliquant sur l'image pour l'agrandir on arrive sur la page d'accueil d'hosting pics.

Il faut copier le "lien forum 1"chez l'hébergeur d'images et le coller dans votre poste.

C'est si dur que ça ou vous faites une allergie ou un rejet au numérique ?



bon alors j'ai réussi pour les photos que je viens de poster mais maintenant je n'arrive pas modifier le tout premier...

donc je les remets là :




Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Val De Marne
Bonjour et merci pour ces remarques.
Tout d'abord on ne compte par faire dans l'illegalité : nous allons deposer un permis avec cette ouverture de 50 x 200 quo sera a une hauteur de plus d'1m50 et qui donne, certes sur le terrain du voisin mais sur son passage de 3m50 qui ne sera jamais constructible. Donc soit le service d'hurbanisme est ouvert et disposer a nous l'accorder et tant mieux (et vu ce qu'ils accordent on a bon espoir). Soit on a un refus et on le fait pas.

Je comprend vos remarques concernant le sous-sol mais avec des enfants, un chien etc... Je vois pas trop comment faire autrement Crying

Et c'est d'ailleurs pour cela que je demande l'avis a d'autres que nous qui avons la tête dans le guidon.
Et notamment concernant la charettrie sur le coté ! Merci
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Mon avis,
Il y a sans doute bcp mieux à faire sur ce terrain qui me semble bien sympathique.
- Intuitivement j'aurai opté pour un projet tout en long avec un retour vers l'ouest au nord vous auriez eu de fait une expo sud ouest fort agréable.
- Le sous sol tout en long aussi en déplaçant le portail vers l'angle sud-est du terrain
- Un maison avec un étage partiel au centre.
...
je ne saurais trop vous conseiller de vous orienter vers un concepteur un peu plus "aware" comme dirait l'autre !
Bonne continuation.
Messages : Env. 60000

En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 11h30
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir