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Infiltration condensation et mérule

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Env. 200 message Ardennes
Bonjour,

je dois acquérir une maison à rénover de 1963
Les combles sont aménagées à moitié. Comme vous pouvez le voir sur la photo elles sont séparées en deux par un mur de refend qui fait office d'arbaletrier. En 1976, le mur a été ouvert et une chambre aménagée dans la seconde partie.
Ainsi,une partie de la charpente est visible, la partie non aménagée et une partie ne l'est pas ( placo )
La partie visible va encore à peu près.
Il est prévu que la couverture soit intégralement refaite. Toutefois, rien ne peut être fait dans l'immédiat. En effet, un des propriétaires est sous tutelle et je ne pourrais pas signer de compromis tant que la juge des tutelles n'a pas donné son accord. De ce fait, on suppose qu'on sera propriétaire vers mai juin uniquement.


J'ai choisi un couvreur également charpentier qui pense que la charpente peut encore tenir un peu mais qu'il faudra la traiter. Le devis en terme de traitement n'a pas été fait mais un ami de mon père, couvreur, mais pas dans le coin me dit qu'il faut compter 40 euros le mètre linéaire. J'ai donc une vague idée du prix du traitement.

Il est aussi prévu outre les travaux sur la couverture de refaire le solivage du plancher des combles. L'aménagement sera supprimé, et nous isolerons entre les solives du plancher, solives qui seront remplacés pour s'assurer de la solidité du sol ( nous aimerions conserver cet espace, notamment de stockage). La fenêtre sera remplacée également.
Comme j'ai de l'humidité et notamment sur la cheminée, j'ai amené un maçon qui évoque outre les fuites liées à la toiture et de la condensation.

Nous sommes retournés dans la maison hier ( nous avons les clés et venons ouvrir une à deux fois par semaine pour ventiler) et nous avons remarqué pour la première fois les traces d'humidité ou d'infiltration sur le pignon qui est aménagé. Vous pouvez voir les traces au dessus de la fenêtre. Les rampants sont également humides. Il y a du papier peint, et si vous le touchez il est bien imbibé. La cheminée également est détrempée. La fenêtre ne peut plus être ouverte ( c'était possible il y a deux mois). Le platre sous la fenêtre s'effrite.

Les parties visibles sont plutôt saines. Certaines poutres ont des traces d'humidité mais rien de dramatique. Le bois qui est présent dans les combles ne pourrit pas ( et je ne vois pas de champignons apparaitre)

Vous trouverez une photo des dégâts sur ce lien ( uniquement l'infiltration au dessus de la fenêtre)
http://hpics.li/aa794e1

Concrètement, en attendant les travaux, à quoi puis je m'attendre ? Je parle du pire à envisager. J'ai supposé le remplacement des poutres, notamment la faitière puisque c'est la seule qui n'est pas visible. Je suppose également qu'il y aura les autres petites poutres ( les chevrons je crois).

Je me demande si je dois craindre la mérule. Les Ardennes ne font pas partie des départements particulièrement touchés ( voire pas du tout si j'en crois les plans ) mais sont voisines de la Picardie ( entre 5 à 25 % de cas si je regarde les plans).
Est ce que la mérule est si sélective au niveau géographique ?

Au cas où le risque mérule semble pas si évident que cela, pouvez vous me dire quel budget prévoir si je dois anticiper un remplacement ? La faitière fait 4 mètres sur cette partie, je ne sais pas pour les chevrons. J'aimerais isoler par l'extérieur mais si le toit me coute plus cher que prévu, il faudra que je prévois une isolation par l'intérieur.

J'ai également les gouttières qui fuient toutes sans exception. Bien sur, on prévoit le changement. J'ai mis des seaux sous les fuites mais c'est une solution de fortune. De la mousse commence à se former sur les façades aux endroits où les gouttières sont percées ( je précise que les ardennes aiment la pluie). Quels risques à prévoir ?



Merci pour vos réponses
Messages : Env. 200
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Tenir "un peu" ? curieuse notion... elle tient, ou elle ne tient pas... la traiter n'y changera rien...
d'une part, on ne sait pas traiter contre les champignons, d'autre part, en 50 ans, les insectes ont eu le temps de grignoter ce qu'il y avait de comestible...
Sous toute réserve d'un constat différent, dans les années 60 les charpentes étaient en général traitées au carbonyl, et c'était assez efficace.
La condensation, elle se soignera toute seule quand vous habiterez dedans...
En attendant, d'ici juin, à part des tuiles qui s'envoleraient, la maison ne risque quasiment rien.
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Ardennes
Je vous remercie pour votre réponse
En ce qui concerne la tenue de la charpente, c'est surtout lié au fait qu'il y a des fuites depuis la couverture. Or le bois n'aime pas du tout l'eau. On a vu un peu de sciure sur quelques poutres d'où le conseil d'un traitement par le charpentier. Il ne l'a pas chiffré mais conseillé. Pour lui la charpente est encore en bon état. Elle a été retraité partiellement je ne sais pas quand, comme vous pouvez le voir sur cette photo
http://img11.hostingpics.net/pics/533836IMG1134.jpg
voici la partie non traitée visible ( et qui prend un peu l'eau...)

http://img11.hostingpics.net/pics/448803IMG1137.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/246614IMG1132.jpg
On ne voit pas les chevrons mais je les vois derrière le polystyrène.
Le charpentier a jeté un oeil sur tout ce qui était visible.

C'est plus moi qui m'inquiète car quand il pleut, on voit bien la différence sous le plafond aménagé ( c'est imbibé ). Je pense que la couverture n'en peux plus. J'avais donc peur d'une grosse invasion de champignons ou autres trucs pas ragoutants du fait de l'eau.
Toutefois, votre réponse me rassure. Elle confirme ce que m'ont déjà précisé deux charpentiers, mais jusqu'ici l'eau n'imbibait pas le plafond ni mon pignon ( en même temps, ce n'était pas encore la saison pluvieuse / froide )
Vivement que l'on signe, que l'on découvre tout et que l'on refasse ce satané toit !
Messages : Env. 200
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