Mur exterieur humide

Bonjour à tous et toutes,

Je me permet de vous solliciter pour avoir des avis, des idées sur de l'humidité que je perçois sur une partie de mur extérieur de la maison.
La maison est construite sur un vide sanitaire avec 4 rangées de parpaings. Les murs extérieurs sont en briques, une arase étanche a été plaçée avant le mur de brique. Il y a un vide d'air entre le mur éxtérieur et le mur intérieur La partie du mur humide est exposée au nord.
Cette humidité semble venir d'en haut, puisque je vois sur le mur du vide sanitaire ( donc en dessous de la brique ) une tache humide qui va en s'amenuisant vers le bas.
Le vide sanitaire est parfois humide, en cas de fortes pluies. Au niveau des fondations, il ya eu décaissement du terrain et parfois de l'eau stagne.
Les briques sont un peu plus fonçées, les joints aussi dans la zone humide.
Les murs intérieurs ne semblent pas humides.
J'espère avoir été clair...
Merci d'avance de vos retours!

Michaël