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Rachat de prêt signé en 2013

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Env. 20 message Echirolles (38)
Bonjour,

on a signé un prêt en décembre 2013 pour la construction de notre maison. voilà quelques chiffres :
Montant emprunté = 216809 € sur 240 mois.
Intérêts = 80674.23€
Couts assurance = 13656*2€
Cotisation CAMCA = 2818.52
soit un coût total 97298.75€ avec un taux de 3.15% hors ass et de 3.7739% global.

Au vu des taux actuellement proposé, on souhaiterait renégocier notre prêt.

Voilà ce que nous propose une autre banque :
Montant 225773.49€ sur 216 mois
Mensualités hors assurance = 1182.21€
Mensualités avec assurance = 1295.09€
Couts assurance = 19090.44€
TEG global 2.50
Coût du crédit = 60241.34€

Cette banque me dit que après remboursement des pénalités du prêt initial et des frais de dossier, on gagne 6000€.

Qu'en pensez-vous? est-ce que ça vaut le coup?
A savoir qu'on a demandé à la 1ère banque si il était possible de racheter le prêt mais que nous n'avons pas encore eu de réponse...
Si vs avez besoin de plus de renseignements n'hésitez pas !

Merci pour vos avis !
Messages : Env. 20
De : Echirolles (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 100 message Essonne
Cherchez d'autres banques encore, vous pouvez faire mieux!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe pro Env. 300 message Essonne
Bonjour,

Pour moi le montant de rachat du prêt me paraît élevé.
Normalement, ce montant doit correspondre : au capital restant du + intérêts des six prochains mois + frais de dossiers
Avez-vous le détail de ce montant de rachat ?

Cordialement,
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Echirolles (38)
Bonjour Ploufy,
voilà le détail du montant de rachat :
222589.27 + 3184.27 de frais de garanties + 500.01 de frais de dossier.
est-ce que ça vous permet d'y voir plus clair? j'avoue que nous on s'y perd...
Messages : Env. 20
De : Echirolles (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe pro Env. 300 message Essonne
Et à quoi correspond les 222 589.27 € ? Car vous n'avez emprunté que 216 809 €, sans compter qu'il vous reste moins en capital restant dû puisque cette somme correspond à la période de décembre 2013.

500 € de frais de dossier, c'est à peu près ce que les banques pratiquent

3 184.27 de frais de garantie, c'est pour remplacer votre garantie (je suppose que c'est cohérent) -> avez vous fait une hypothèque, une caution bancaire ? Car une hypothèque implique une main-levée, et une fin de garantie bancaire le remboursement d'une partie de ce que vous aviez versé lors de votre emprunt.

Donc le reste, c'est plausible. Reste à savoir si les 222 589.27 € - votre capital restant dû correspond vraiment aux indemnités des 6 prochains mois (à regarder sur votre tableau d'amortissement).

Si c'est le cas, c'est beaucoup de tracas pour seulement 6000 € sur 20 ans. Il faut faire jouer la concurrence, c'est comme cela que j'ai fait cédé ma banque (je pense que j'aurai pu faire un petit peu mieux, mais j'ai une conseillère vraiment top et je ne voulais pas changer)
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Echirolles (38)
Merci pour ces conseils. on a RV avec la banque ds 1 semaine, j'espère qu'ils pourront proposer mieux !!
je vous tiens informé.
Messages : Env. 20
De : Echirolles (38)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 03h07
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