Idées d'implantation d'une maison avec 2 voisins en limite ?

gheidji a écrit:

Ok merci je vais voir avec Mme ce que donnerait un plan de ce genre.

Bon je vais contacter le proprio demain, si le maire me répond avec son N°. Pour voir déjà à qui j'ai affaire. Si c'est une grosse étourderie ou bien si c'est en parfaite connaissance de cause.

Si je dois faire appel à des huissiers et être en conflit avec le voisin avant la 1ere pierre posée, cava être chaud.
Après s'il est mis au courant par écrit, n'est-ce pas de sa responsabilité de décaler sa maison?
Ou bien vu qu'il a posé le PC en 1er, il peut laisser sa maison et se plaindre après (même s'il n'y a que 2/3 mois de différence entre les maisons).
J'essaie de voir les différentes possibilités mais j'avoue qu'avoir ce genre de problème en plus de la gestion de la construction en elle-même ne va pas m'amuser longtemps

Par rapport à mon plan il vous faudrait par contre échanger le salon et la chambre du coup ;)

Huissier ne va pas forcément avec conflit. Il est juste là pour attester que vous avez mis le panneau.

J'aurais tendance à dire, pourquoi tendre le baton pour se faire battre ?! Il est évident à 100% que votre voisin ne va pas aimer votre implantation mais votre intérêt est aussi en jeu alors perso, je déposerais mon permis et attendrais de voir déjà au niveau de l'instruction, si cette implantation est accepté.

Si vous voyez vos histoires d'implantation ensemble, là, en effet, le huissier n'est pas nécessaire pour la constatation du panneau puisque le voisin, sera au courant de votre projet et ira déposer un recours avant la fin de 2 mois.

dargoll a écrit:

J'aurais tendance à dire, pourquoi tendre le baton pour se faire battre ?! Il est évident à 100% que votre voisin ne va pas aimer votre implantation mais votre intérêt est aussi en jeu alors perso, je déposerais mon permis et attendrais de voir déjà au niveau de l'instruction, si cette implantation est accepté.

Ben là c'est tendre le bâton que de tenter de passer en douce ! Je suis peut-être idéaliste mais je trouve plus correct d'informer le voisin de son problème afin qu'il le solutionne plutôt que de compter sur son manque de vigilance et le mettre devant le fait accompli.

dargoll a écrit:

le voisin, sera au courant de votre projet et ira déposer un recours avant la fin de 2 mois.

Déposer un recours est une chose, qu'il soit validé une autre, en l'absence de non respect des règles PLU ou autres, y'a pas de raison que le recours passe. En le contactant avant c'est justement s'éviter le recours qui sera sa seule possibilité sinon.

Dans tous les cas cava pas être la joie...

gheidji a écrit:

Je ne suis pas sûr de saisir votre idée.
Nous devrions mettre notre maison dans l'autre sens en limite? En gardant les proportions et notre étage, quitte a retravailler l'agencement des pièces?

Oui tout à fait dans ce sens.
Ca oblige à revoir l'entrée par contre donc à l'étage il faut faire un miroir de votre plan.
Et comme je disais pas de problème de fenêtres du coup.

En me basant uniquement sur votre plan et vos agencements ça donnerait ça :

- j'ai gardé 3m entre garage et rue, ça monte un peu la maison dans le terrain sans doute pas obligé, à voir en pensant à la circulation autour (passer un véhicule pour emménager par exemple),
- de même 3m avec la limite voisin là aussi tout dépend de l'aménagement intérieur et éventuelles obligations, sans compter qu'on pourrait le continuer sur ces 3m pour un double garage quitte à réduire sa longueur d'1m.

RDC :


Alors oui le bureau est "aveugle" mais on peut faire un bureau dans une verrière à mi hauteur de mur par exemple, ou avec 2 grandes fenêtres fixes sinon on peut le déplacer à la place du bloc "entrée" et le remplacer par la cuisine qui devient l'entrée à voir les effets à l'étage. De toute façon, ce n'est pas une proposition d'aménagement mais une reprise du votre.

étage ::

Ici encore c'est votre aménagement sauf la lingerie qui pourrait combler l'espace devant l'escalier et on ne construirait qu'à moitié sur le garage.

Bonjour,
encore une fois, impensable de penser faire une maison avec une façade entière sans fenêtre et des pièces aveugles...

Mur nord sans fenêtre... plutôt idéal !
lingerie sans fenêtre ? quelle affaire...

Désolé mais:

Au rez de chaussé, bureau, WC, Escalier et entrée sans éclairage naturel.
A l'étage, Dressing sans lumière je concède ça passe.

Mais au final, quand on a le choix on peut quand même venir coller le garage en mitoyen à la place d'un mur de maison non??

Effectivement... mais il y a moyen de faire quelque chose (je suis orienté pareil, avec mur nord sans fenêtres) Si on décloisonne tout cela (agrandir généreusement les fenêtres coté sud, en mettre 2 coté ouest. cloison vitrée pour le bureau (verrière d'artiste)

Bonjour, merci pour ces plans qui nous donnent encore des idées. (D'ailleurs c'est fait quel logiciel par curiosité)?

J'ai refait avec google sketchup des sortes de simulations pour voir les problèmes d'ensoleillement selon l'implantation de la maison (ici au 21 décembre). Ce n'est pas au mm mais ça donne une idée. J'ai refais des plans avec Mme avec tout ça en tentant de pas la placer pile sur la limite pour pouvoir faire quelques ouvertures sur la longueur.
Bref voilà en images ce que cela donnerait...



Notre maison est celle du milieu, en long, décale de 3m environ de la limite droite (Le Nord est en bas à droite). A gauche la maison déjà construite exposé sud et a droite la maison qui va se faire sur la limite....

Le plan à l'intérieur:






Voilà, c'est pas du pro mais bon

Pour la lingerie et l'escalier des puits de lumière ...
Pour l'entré , une porte d'entrée ajouré


reste plus que les WC et le bureau ...

lololulu22 a écrit:

Au rez de chaussé, bureau, WC, Escalier et entrée sans éclairage naturel.
A l'étage, Dressing sans lumière je concède ça passe.

Le dressing, il n'y a pas de fenêtre sur le plan d'origine je n'en ai donc pas mis mais c'est pas la place qui manque !
Le WC on le décale de 20cm et on met un fenestrou angle garage,
l'entrée effectivement porte vitrée,
le bureau en verrière,
reste que l'escalier effectivement puits de lumière (velux ou autre au dessus) et zou.
Des grandes baies vitrées plein sud et cette maison ne manquera jamais de lumière ! C'est vraiment pas son souci je trouve mais bon.

La largeur du terrain ne permet pas d'inclure le garage sans repousser trop la maison vers le voisin de gauche.

@gheidji : vous avez trop remonté la maison, elle prend l'ombre du voisin gauche et comme en plus vous vous décalez de la limite ça accentue. C'st un peu votre problème sauf à se mettre carrément au fond du terrain mais ce ne sera pas top pour l'orientation de la vue terrain.

Perso je crois que je retravaillerais les plans avec un garage aligné comme la maison sur la limite droite et ras de rue pour avoir la maison le plus bas possible.

Mettre le bureau au sud plutôt que la cuisine n'est raiment pas une bonne idée il me semble.

Le logiciel c'est Sweet Home 3d, je peux vous envoyer mon fichier.

Pax24 a écrit:

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Perso je crois que je retravaillerais les plans avec un garage aligné comme la maison sur la limite droite et ras de rue pour avoir la maison le plus bas possible.

Le logiciel c'est Sweet Home 3d, je peux vous envoyer mon fichier.

Je ne comprends pas comment vous mettriez le garage? Oui je pourrais encore plus descendre la maison, j'essaie de faire des simulations pour voir en basse saison quelle est la disposition qui maximise le soleil avec un jardin/terrasse sympa. Comme je disais au début le terrain est très bien mais les voisins en limite nous obligent à faire des calculs plus compliqué lool.
J'ai pour l'instant abandonné l'idée de l'appeler (le voisin) directement pour ça. Je ne sais pas s'il va être tant embêté que ça au final. En hiver oui du moins.
Si c'était gênant pour lui il y aurait fait attention. Là je pense passer pour l'emmerdeur qui débarque...

Sinon, oui on essaiera de mettre un max d ouverture du côté Sud, ainsi qu'un outeau pour l'entrée. Actuellement dans notre location très lumineuse, il n'y a que l'entrée qui soit sombre et c'est pas très agréable de devoir toujours allumé pour récupérer quelque chose.

Je vais refaire un plan avec la maison plus bas. L'illustration au dessus est au moment où le soleil est au plus bas de l'année.
SI vous avez vos plans Sweet Home 3d, pourquoi pas!

Merci pour vos interventions qui nous donnent des idées!

Je pense qu'en gros il te dit de faire une maison un peu comme la mienne avec le garage en mitoyen et proche de l'entrée du terrain ;)