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Surcoût sous-sol : 1000€/m2 !!!

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Val D Oise
Bonjour,

Nous souhaitons construire une maison ossature bois sur sous-sol dans le Val d'Oise (95).
Sans même avoir encore fait l'étude de sol, les constructeurs et architectes nous annoncent des coûts de sous-sol allant du simple au quadruple!

Pour 70m2 de sous-sol, ça va de 16 000€ à 70 000€ de maçonnerie uniquement, sans les fondations ni le terrassement.
J'ai vraiment du mal à comprendre un tel écart de prix...

Peut-on faire faire les fondations et le sous-sol indépendamment, au même titre que le terrassement, et faire la suite de la construction en CCMI?

Merci d'avance pour vos avis et expériences.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Aucun constructeur n’engagera sa responsabilité sur un ouvrage qu'il ne réalise pas entièrement.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonsoir,

Faites faire une étude géotechnique, surtout s'il ya un sous-sol. Demander un devis à un constructeur avant d'avoir l'étude de sol et l'étude béton, c'est mettre la charrue avant les boeufs.

Ensuite, faites la faire vous même. Pourquoi? Parce que si c'est le constructeur qui la fait faire dans le cadre d'un ccmi, ce sera un contrainte financière supplémentaire pour lui et il passera par le moins cher, qui est rarement le plus compétent. En plus vous avez un sous sol et l'analyse géotechnique de ce genre de projet est plus sensible que pour une maison simple en rdc. Il faut prendre en compte le niveau de la nappe pendant les travaux et à long terme, la tenue des parois pendant les terrassements etc...

Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Val D Oise
Bonsoir,
Merci pour vos réponses.

L'analyse géotechnique est prévue, je ne souhaite surtout pas passer à côté.
Je précise juste que ces prix annoncés comprenaient juste la maçonnerie du sous sol et pas les fondations.

Un sous-sol reste un sous-sol, à moins de devoir faire un cuvelage complet en cas de présence d'eau conséquente, mais là les constructeurs me donnaient juste leur tarifs de base avant projet.
Pour réagir sur la remarque de Franchou, effectivement ce serait surprenant qu'un constructeur accepte de monter des murs sur une base qu'il n'a pas maîtrisée..

Pour revenir à la question initiale, comment interprétez-vous cette différence d'estimation de coût d'un sous-sol?
Est-ce une méthode de dissuasion pour nous convaincre de ne pas en faire? Ou un moyen de faire une marge?
Dans tout ce que j'ai pu lire sur les forums, on est plus autour des 200 ou 300€ que des 1000€/m2 non?
Merci à vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Tout dépend les difficultés qui seront rencontrées. Le constructeur est peut-être au courant et a anticipé.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Val D Oise
Malheureusement non, le jour où il m'a annoncé ce tarif, c'était la première fois qu'on se rencontrait, il découvrait le terrain...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 10h19
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