Plan maison 90m2

Bonjour, auriez vous un plan de masse du terrain avec la maison implantée dessus ?

J'ai le plan de masse en version papier, je ne l'ai pas sur l'ordi ...

Bonjour,

plusieurs choses:
- les murs extérieurs doivent faire entre 32 et 36cm d'épaisseur. Vous ne montez pas des murs porteurs avec du placo...
- il faudrait rajouter les cotes pour juger de la bonne largeur de certains espaces.
- pas d'accès maison-garage? Etonnant!
- wc sans lave main
- un cellier de cette taille, vous n'en ferais pas grand chose...

Essayer de scanner le plan de masse car il est préférable d'avoir l'orientation, l'accès au terrain et l'environnement pour concevoir un plan correct!
Et quelles sont vos souhaits pour votre maison?

Enfin, ce serait pas mal d'aller voir des constructeurs ou autres pour vous faire une idée du budget! vous avez quel budget?

Merci pour vos réponses.
Le cellier est surtout pour le chauffe eau et la Machine à laver/sèche linge
Concernant les murs extérieur, je sais bien qu'ils ne font pas 25 cm d'épaisseur, nous avons fait le plan en fonction de la surface intérieure, pas de l'extérieur.
Je n'arrive pas à faire un "vrai"plan avec des cotes. Si vous avez des conseils pour un bon logiciel (gratuit de préférence), je suis preneuse.
Pour l'accès maison/garage, c'est un de nos soucis, mais si on décale le garage vers la salle de bains (pour une communication par le cellier), on n'aura plus de fenêtre dans la SDB et ça créé un autre problème... Si vous avez des conseils, je suis preneuse
Nous n'avons pas mis de lave-mains dans le WC car la SDB est à côté. Ce n'est pas une bonne idée ?

Pour notre maison, nous souhaitons 2 chambres, sur une surface d'environ 90m²
Nous avons déjà rencontré des constructeurs, c'est environ 1200€ du m² par chez nous, on a autour de 90 000 € de budget, c'est pour cela que nous pensons à faire des choses nous-mêmes pour diminuer le coût.

Voici le plan avec les cotes. Je pense qu'elles ne sont pas très précises, mais ça donne une idée.
J'ai coupé le garage car de toutes façons, il sera fait à posteriori

Pour le logiciel, sweethome3D est très bien! Vous pourriez utiliser votre plan de masse comme image de fond s'il vous ait possible de l'avoir de meilleure qualité.

Pour le reste:
- si l'entrée du terrain est au Nord/Ouest, vous pouvez le rapprocher de la cuisine.
- le problème d'un wc sans lave-main, c'est qu'il va falloir toucher 2 poignées avant de pouvoir se laver les mains. Les germes apprécieront, ca leur facilitera le passage d'un individu à l'autre!

Pour le budget à 1200€/m² avec un constructeur dans le Gard, tout dépend les prestations voulues. Je connais bien tout cela car je suis en plein dedans!
Quels seraient les travaux que vous souhaitez à votre charge?

Reno30 a écrit:

Pour le logiciel, sweethome3D est très bien! Vous pourriez utiliser votre plan de masse comme image de fond s'il vous ait possible de l'avoir de meilleure qualité.

Ok. C'est celui ci que j'ai utilisé pour faire ce que j'ai déjà posté. Je vais chercher comment on fait pour mettre le PDM en fond.

Citation:

Pour le reste:
- si l'entrée du terrain est au Nord/Ouest, vous pouvez le rapprocher de la cuisine.

Rapprocher quoi de la cuisine ?

Citation:

- le problème d'un wc sans lave-main, c'est qu'il va falloir toucher 2 poignées avant de pouvoir se laver les mains. Les germes apprécieront, ca leur facilitera le passage d'un individu à l'autre!

Vu comme ça... Après, il n'est pas impossible d'en rajouter un, j'ai prévu l'ouverture de la porte vers l'extérieur

Citation:

Pour le budget à 1200€/m² avec un constructeur dans le Gard, tout dépend les prestations voulues. Je connais bien tout cela car je suis en plein dedans!
Quels seraient les travaux que vous souhaitez à votre charge?

On ne sait pas trop encore. On est en capacité de tout faire nous même, sauf plomberie et électricité, avec l'aide d'un maçon (le père de mon compagnon était maçon).

Bonjour,

Heuuu où est l'entrée?

A+

Justement, une des questions de mon 1er post, c'était "où pourrait on mettre la porte d'entrée ?"

Je suis novice dans la conception de plan mais je pense que tout doit commencer par le garage.
L'accès du terrain étant au nord ouest, le garage doit y faire face. L'entrée doit donc y être accolé en façade ouest, ce qui a l'avantage d'y coller le salon. Sous le garage, cellier puis cuisine qui communiquerai avec le salon via l'espace repas. Sous la cuisine, salle de bain et chambres.

Bonjour

Andro137 a écrit:

Justement, une des questions de mon 1er post, c'était "où pourrait on mettre la porte d'entrée ?"

à la place du cellier

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

90 m2, deux chambres, terrain facile.

Et pourtant le résultat ne ravi ni mes yeux ni mon cerveau.

Vous êtes dans l'erreur en croyant que l'épaisseur des murs est un détail, vous pouvez vous retrouver hors de la surface constructible, avec un porche impraticable, avec une fenêtre à moitiée bouchée, etc ...

Tout est important.

Si vous ne savez pas où mettre l'entrée et le poêle c'est que votre méthodologie de conception est erronée.

Ou que vous dessinez au hasard.

Je suis allée checher des plans sur le net et ai essayé d'adapter en fonction de nos envies. C'est pas si facile quand on débute

Citation:

Pour commencer une scéance gratuite chez l'architecte du CAUE.

Merci pour le conseil, je ne connaissais pas cet organisme

Citation:

La forme en rectangle est impérative ?

Pas impératif mais le plus simple pour nous. On voulait le maximum d'ouverture au sud, et la forme rectangle permet la réduction des coûts par rapport à d'autres formes moins... conventionnelle. Nous envisageons un agrandissement à long terme (par pour tout de suite, nous sommes que 2 et 150m² pour 2, c'est too much, surtout au vu de notre budget) et la forme rectangle nous permet de faire "ce qu'on veut" par la suite

Reno30 a écrit:

- le problème d'un wc sans lave-main, c'est qu'il va falloir toucher 2 poignées avant de pouvoir se laver les mains.

Même 3 si on referme la porte des wc et 4 si on referme aussi la SdB, plus les éventuels interrupteurs.
Bon faut pas être phobique de tout non plus mais c'est clair que quand on peut placer le lave-mains c'est tout de même mieux, j'ajouterais bien avec un robinet infrarouge mais là je pousse le bouchon

Cela dit je verrais plutôt le WC dans la continuité de la baignoire.

Après un truc fou : au nord ch1, SdB, ch2, cellier (avec porte sur garage donc), et au sud cuisine à l'est puis sàm, séjour.

**utilisateur banni** a écrit:

Si vous envisagez une extension dans le futur il faut la penser dès maintenant.

C'est un point du cahier des charges.

Il faut que votre base de 90 m2 inclue déja la circulation vers cette extension par exemple, quelle soit définitive ou occupée par un placard.

Il faut aussi penser à cette future extension pour éviter qu'une fenêtre actuellement bien placée ne devienne un trou toujours à l'ombre

Mais aussi prévoir les réseaux de cette future extension.

Bref, il faut penser votre projet comme un ensemble modulaire, il ne faut pas concevoir un projet de 90 m2 qui soit bien en lui même puis dans x années se dire que vous aller agrandir et alors vous apercevoir que cet agrandissement sera au détriment d'un élément important de votre maison.

Nous y avons déjà pensé et savons déjà ce que nous ferons : un "batiment" autonome avec 2 chambres une SDB un wc et une verrière qui relie ce bati à la maison déjà existante. (d'où la porte fenêtre dans la chambre de 13.76 m²)

Pax24 a écrit:

Après un truc fou : au nord ch1, SdB, ch2, cellier (avec porte sur garage donc), et au sud cuisine à l'est puis sàm, séjour.

Nous ne voulons pas les chambres au Nord...

Salut ,la porte du WC qui s'ouvre dans le couloir me semble dangereuse ,un rejetons qui se met à courir et paf la tranche de la porte en pleine poire

Bonjour,

Andro137 a écrit:

Nous y avons déjà pensé et savons déjà ce que nous ferons : un "batiment" autonome avec 2 chambres une SDB un wc et une verrière qui relie ce bati à la maison déjà existante. (d'où la porte fenêtre dans la chambre de 13.76 m²)

il faudrait y penser encore : si le passage se fait par la PF de la chambre => cette chambre n'en sera plus une car vu la config vous n'aurez plus la place pour garder un "coin chambre".

si la future liaison se fait par une verrière, elle pourrait être agréable à utiliser en extension de terrasse (terrasse couverte)
dans ce cas => passage par pièce de vie au lieu de chambre.

C'est le 1er mai.. pas envie de bosser.. alors je fais simple.. et je réponds juste à votre question sur la porte d'entrée..

par rapport au plan initial, votre garage s'ouvre-t-il du côté droit du plan ou du côté gauche ?
si c'est du côté gauche, il est évident que, comme le mentionne déjà je ne sais plus qui, la porte d'entrée devrait se situer à la place du cellier..
si l'ouverture du garage est à droite... faut réfléchir différemment...

Nb : serait-il possible d'avoir les côtes extérieures de votre maison ?, (au cas où je bosse quand même sur votre plan dans l'après-midi...)

**utilisateur banni** a écrit:

Diabolo777 a écrit:

Salut ,la porte du WC qui s'ouvre dans le couloir me semble dangereuse ,un rejetons qui se met à courir et paf la tranche de la porte en pleine poire

Ca lui apprendra !

Pourquoi est-il répété à longueur de forum qu'il vaut mieux faire ouvrir les portes des toilettes vers l'extérieur ?

Je vous laisse chercher.

J'avoue que j'en sais trop rien ,mais je sais que l'ouverture d'une porte sur un couloir est interdite en collectivité pour de raisons de sécurité ( le feu notamment ) ,je connais une personne qui a due changer toutes ses portes de sens dans un gite pour cette raison.

**utilisateur banni** a écrit:

Les maisons individuelles doivent-t'elles répondre aux normes de sécurité des ERP ?

Pour ma part je ne ferais pas ouvrir une porte sur un couloir (mais chacun voit midi à sa porte ) A moins de me donner un argument valable.

Ca y est j'ai fait une recherche et j'ai compris

**utilisateur banni** a écrit:

Non Aglaé, si la porte du garage est à gauche et elle l'est vu l'accès au terrain, si on met la porte d'entrée à la place du cellier on a une disposition inconfortable et dangereuse.

Pour le coup le petit qui se met à courir il se fait écraser par la voiture qui recule du garage.

C'est pire que de se prendre une porte de toilettes dans les oreilles.

et bien il suffit d'avancer le garage ! On met ( on prévoit) le garage en avant par rapport à la maison actuelle, on intervertit cellier et cuisine, avec donc un accès fond du garage/cellier)
et on crée donc une entrée entre le cellier et la salle à manger..

un peu comme ça ... (à remanier hein.. toto.. au cas où tu penses que je trouve mon idée extra, et qu'il ne faut plus y toucher....... )

Bonjour

Aglaé a écrit:

... comme le mentionne déjà je ne sais plus qui, la porte d'entrée devrait se situer à la place du cellier..

le ché-plu-kki çà devait être moi
scrongneugneu le correcteur auto de FC quand on écrit "K I" il corrige !!
kikadi çà passe et avec tirets qui-ka-di couik correcteur ;
'ferait mieux de s'occuper ailleurs

et donc si on reprend l'énoncé :
garage fait plus tard ;
pas de pitchouns ;
budget 90K€ ...

je ne suis ABSOLUMENT PAS là pour donner des leçons -de vie ou de budget- à qui que ce soit, mais par rapport à ce qu'on voit et ce qui se fait ici et là (quand on voit... on a raison de penser ce qu'on pense)

mais mon avis : avec un budget disons assez faible par rapport aux tarifs cst, il faudrait peut-être se limiter au principal, à l'essentiel ;

- le garage :
Dans le Sud : il moins... indispensable ; et le "en liaison directe avec la maison cé-plu-pratique-pour-les-courses" encore moins.

voir sur le PLU s'il n'y a pas obligation de parking (emplacement réservé) à l'entrée de la parcelle :
au prix du terrassement et des chemins d'accès autant éviter le "futur garage" au fond de la parcelle.
et on évite en même temps d'avoir les voitures sous les fenêtres.

- 2 personnes 2 chambres :
chacun son mode de vie, les coloc deviennent courantes ;
si c'est le cas je comprends les 2 chambres de dimensions disons confortables et les gros placards dans chaque.
si la seconde chambre est un "bureau-chambre d'amis-future chambre pitchoun" elle pourrait être réduite (à 1200€/m2 ce n'est pas négligeable)
d'autant plus avec l'extension prévue.

Aglaé a écrit:

...

un peu comme ça ...

presque

Meuhhh non
ceci dit, ce n'est ni mon projet ni mes "sous" alors...

allez, encore un petit argument pour éviter le garage prévu :
construction en limite =
- pas de débord de toiture ni fondations ni RIEN en dehors de la limite ;
- besoin de l'autorisation du voisin pour l'enduit et cie ;
- si le voisin plante une haie (y a des chances, pour cacher la vue de ce garage depuis sa terrasse) : selon les arbres plantés... risques que les racines passent sous le garage (mais on le sait plus tard, beaucoup plus tard)
- idem pour les grimpantes (joli le lierre ... sauf sous les tuiles...)

ah oui, j'avais dit 1 ;
si je trouve des arguments favorables je reviendrai

Bonjour,

Vous souhaitez faire une extension plus tard, quand la famille s'agrandira. Vous pensez faire cette extension accessible depuis la porte-fenêtre de la chambre 1.

Laquelle? celle au Sud ou celle à l'Est?

Que deviendra cette chambre? Sera t-elle intégrée au salon? Si oui, cela veut dire que le couloir existant sera prolongé et donc que le salon gagnera juste en longueur mais restera toujours étroit?

L'extension se fera t-elle dans la prolongement de l'existant? Si oui, que devient la chambre 2? Sa porte-fenêtre ouvrira sur la verrière?
Une verrière est-elle judicieuse dans la Sud (surchauffe...)?

J'aimerais bien voir votre projet avec extension parce qu'en fait, j'avais commencé à vous dessiner 1 ou 2 plans mais avec les éléments que vous venez de nous fournir, j'ai des choses à modifier du coup....

A+

Elisa 21 :
Pas d'obligation de parking dans le PLU
Concernant la taille des chambres, effectivement, elles sont de taille confortable, mais c'est justement pour pouvoir y mettre au moins une armoire et pouvoir faire le tour du lit...

Toto 2776 : Nous ne nous considérons pas comme des MPEP, sinon, nous ne serions pas là. Si bien que nous sommes repartis de zéro car nous ne trouvions pas de solutions adaptées au plan prévu.
De plus, merci pour ton plan Au risque de passer pour une MPEP encore une fois, la SDB < 4m²...pas très pratique pour une table à langer quand on a un enfant en bas âge (c'est pas encore le cas, mais ça viendra un jour)

Finalement, nous en avons discuté ensemble cet après-midi, et avons décidé de "pousser" les murs, d'agrandir un peu la surface.
Voici donc le nouveau plan, et comme non, notre plan n'est pas "MPEP", nous prenons les remarques La surface habitable est de 106m2

***** a écrit:

j'aurai pas mieux dit...

5m entre l'assise du canapé et la tv c'est pas mal aussi, tout comme papa ou maman dormant la tête à 50cm de la cuvette des wc.

Coucou,
Petite intervention de la part d'une Allemande qui ne comprend pas toujours (mais de plus en plus, lol) tous les termes: que veut dire MPEP, svp???
Merci d'avance

P.S.: google n'a pas voulu être mon ami...

Je suis pas là depuis longtemps mais j'ai deviné que ça concerne les gens qui pensent que "Mon Plan Est Parfait"...

Bonsoir

Le but de passer à plus grand est justement de laisser de coté le projet d'agrandissement et de disposer d'une potentielle troisième chambre dès la construction de la maison.

Pour la position de l'invité en bout de table, on a pas vraiment trouvé de solution... A part fermer la porte des dites toilettes

Pour le placard d'entrée c'est moi qui ne veux pas d'entrée bien délimitée pour éviter de perdre de la place en dégagements (habitudes de mes précédentes habitations) on apprend a se débrouiller sans , pour le "bordel technique" il partira dans le garage dès la construction de celui ci.

Les chambres, choix personnel, j'aime avoir la place pour pouvoir faire évoluer l'ameublement selon l'humeur.

Enfin pour celui la on est repartis de presque zéro, en prenant certains de vos conseils et idées qui nous ont bien aidé et on espérè bien qu'il va encore évoluer



Cordialement

Le compagnon d'Andro137

**utilisateur banni** a écrit:

Alors pour l'absence d'entrée c'est à mes yeux la principale mauvaise idée du plan.

Mon compagnon est allergique aux couloirs...

Citation:

Et franchement, ouvrir la porte de sa maison et tomber sur une chaise et une table, vous trouvez ça accueillant.Pour l'invité en bout de table, le problème est que dès que quelqu'un ira aux toilettes il verra cette foutue cuvette vu qu'il faudra bien ouvrir la porte.

L'aménagement n'est pas définitif, d'ailleurs, si vous avez une idée, j'avoue que la table à cet endroit ne me convient qu'à moitié...

Citation:

Pour les chambres je suis d'accord, un peu d'aisance ne nuit pas.

Dans une telle surface vous pouvez avoir un petit local technique sans soucis et sans que ce soit au détriment du reste.

On a pensé mettre tout ça dans le garage, mais toute idée est la bienvenue

Citation:

C'est surement sage de prévoir 3 chambres de base, les extensions restent souvent dans les cartons, qu'on le veuille ou non.

C'est ce qu'on s'est finalement dit... Quitte à augmenter le budget et emprunter un peu plus.

Andro137 a écrit:

...
Les chambres, choix personnel, j'aime avoir la place pour pouvoir faire évoluer l'ameublement selon l'humeur...

je comprends tout à fait, je n'aime pas les ameublements figés à perpette.

par contre le wc au bout du couloir et entre 2 chambres le jour où vous aurez des Pitchouns ils seront réveillés par les invités nocturnes.

***** a écrit:

Andro137 a écrit:

...
Les chambres, choix personnel, j'aime avoir la place pour pouvoir faire évoluer l'ameublement selon l'humeur...

je comprends tout à fait, je n'aime pas les ameublements figés à perpette.

par contre le wc au bout du couloir et entre 2 chambres le jour où vous aurez des Pitchouns ils seront réveillés par les invités nocturnes.

Est-ce qu'avec une bonne isolation phonique, c'est pas possible de régler le problème ?
Nous souhaitons privilégier des matériaux performants de ce côté là, car je joue du violon et du piano...

**utilisateur banni** a écrit:

Il faut placer le piano alors.

Droit, 1/4 de queue ou encore plus grand ?

J'avais prévu un piano de concert, mais j'ai revu mes ambitions à la baisse...Sinon on aurait été obligé de s'en servir comme table
Plus sérieusement, un piano droit, mais il sera pour le moment dans une des chambres transformée en bureau, et par la suite dans 1 chambre je pense (d'où l'intérêt de grandes chambres)

Une entrée, oui, mais pas si ça fait perdre 7m²...

Actuellement, où rangez-vous vos chaussures, manteaux, sacs à main...?

Coucou,
bon, pour le piano, avec la meilleure volonté du monde, ça va être difficile de l'isoler 100% .... sauf si tu prends un piano électrique....aïe...je t'entends déjà hurler, lol (c'est ce que j'ai fait quand mon homme m'a proposé ça, mdr!). A part faire une super isolation de fou-dingue digne de vrai studio de répèt'(google est ton ami), on entendra toujours les instruments...

Eddy_ a écrit:

Actuellement, où rangez-vous vos chaussures, manteaux, sacs à main...?

Actuellement, nous louons un 45m² avec un seul placard intégré pour tout l'appartement, située dans la pièce principale
On prend toutes les remarques en compte, mais il est vrai que pour recevoir, un simple porte manteau peut jouer le rôle d'un placard, et nous ferait gagner de la place...

C’est ce que j'ai actuellement un simple portemanteau à 5 crochet me semble ; avec miroir. ET dans la maison de mon enfance il n'y avait pas de placard, ni de portemanteau. On allait ranger dans nos chambres et pour les invités on ne recevait pas beaucoup ... je ne me souviens pas. C’est une question de mode de vie.

Chez ma belle mère qui a une entrée qui fait au moins la taille d'une chambre avec un placard et une petite console pour la déco ... et bien vu tout les manteaux qu'ils ont là dedans quand ils reçoivent des invités ce qui arrive assez souvent ils vont mettre les manteaux sur le lit d'une chambre ...

Il est vrai que pour les placards dans l'entrée, c'est peut-être moins necessaire dans le Sud ;
ailleurs selon la météo on a besoin de se déchausser et de pendre les anoraks, les cirés, poser le parapluie ...

ceci dit, je n'aime pas les maisons sans entrée (pareil : la météo nous impose un sas pour le froid) ni les pièces de vie multi-activités mais chacun sa façon de vivre

Je ne pense pas qu'il s'agisse d'une question de région!
J'habite le sud/ouest et je n'aime pas les maisons sans entrée, par ailleurs un espace de 1.4 par 1.2 pour se déshabiller à l'aise + un placard de 0.65 x 1.4 ne représente qu'une surface de 2.6m2 ce n'est quand même pas une immense place perdue!

Andro137 a écrit:

pour le "bordel technique" il partira dans le garage dès la construction de celui ci.

Bah au moins en attendant le bruit du chauffe-eau thermodynamique couvrira celui du piano, ça fait déjà un problème de réglé.

C'est obligatoire le chauffe eau thermodynamique ?
Sachant qu'on compte mettre le poele mixte comme énergie renouvelable, et un chauffe eau classique.