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Critères pour emprunt accepté

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 679 fois
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à tous,

Je voulais savoir avec quel taux d'endettement avez vous pu emprunter? L'argent versé par la CAF avant les 3 ans de son enfant rentre t il dans le calcul des rémunérations? Avez vous du rembourser vos crédit auto? Aviez vous un apport personnel? Comment avez vous réussi à financer le déblocage des fonds + intérêts intercalaires? Deux CDI dont un depuis de nombreuses années et le second en période d'essai les banques semblent confiantes, vous en pensez quoi?

Merci de vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Beaucoup de questions. Le mieux pour vous serait de passer par un courtier.
Après pas beaucoup d'infos pour répondre à certaines questions : le prix à financer, la durée, si c'est une première construction.
Pour le taux d'endettement, il ne faut pas espérer à aller à plus de 40%. Certaines banques peuvent accepter mais après c'est vous qui vivez avec un reste à vivre très bas.
Pour la CAF, au CMB il les prennent en compte.
Crédit auto remboursé également car nous n'avons qu'un salaire (en CDI). J'en viens donc à la dernière question. Avec deux CDI ça devrait passer largement. Pour nous un CDI cadre et un sans emploi.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Chatelaudren (22)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour votre retour. Donc le coût de notre projet est de 186 000€ (frais de notaire et de banque compris), pour une durée de 25 ans. Nous sommes primo accédants mais n'avons pas le droit au Ptz. Nos revenus s'élèvent à 3 060 euros (sans tenir compte de la prime de 13 ème mois sinon 3 180 euros et en tenant compte de l'allocation familiale). Ici nous avons deux crédits auto, donc on va en rembourser un mais on ne pourra pas rembourser les deux. Et ici un CDI fonctionnaire et un CDI dans le public sous période d'essai avec droit à l'ARE en cas de perte d'emploi. Notre projet est bien avancé et notre banque nous fait une proposition vraiment pas mal du coup on ne passera pas par un courtier. Mais d'un naturel angoissé et entendant beaucoup d'anecdotes de dossiers de prêts montés et refusés je m'inquiète.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Cernay (68)
Bonjour,

Si il s'agit d'un vrai 13eme mois,et mentionné comme tel sur le bulletin de salaire où il est versé, il est alors pris en compte dans les revenus.

Par contre niveau allocation familiales, seul les vrais allocation perçu à partir du 2ème enfant sont pris en compte.

La PAJE reçu les premiers années de l'enfant, ne l'est pas.

Concernant le taux d'endettement, les critères varient d'un banque à l'autre et la tendance est plutôt à vérifier le reste à vivre selon la composition du foyer et la capacité d'épargne.

Mais là encore les critères sur ces points varient selon la banque.

Par contre, pour ce qui est de n'être rassuré qu'un fois les choses concrètes, je vous rejoint parfaitement.

Maintenant vu le nombre de demandes de prêts/rachats de prêts actuels, et vu la quantité de travaille que cela demande, un bon banquier ne commencera à constituer votre dossier que si pour lui il a toutes les chances de passer.
Donc si il vous a demandé de lui remettre toutes les pièces, c'est déjà un premier pas.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Cernay (68)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 13h30
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