Aide plan de masse et plan en coupe

L'archi est obligatoire pour toute construction > 170m2

et quand on construit une extension (qui communique), on additionne les surfaces extension+existant.

Qu'est-ce que l'archi ?

Tooom62 a écrit:

Qu'est-ce que l'archi ?

architecte DPLG ou habilité-autorisé à déposer un dossier de permis de construire .
www.architectes.org

Ah ben mince alors

Faut positiver : çà t'évite de faire les vues de façades avec Sketchup.

sinon solution possible : garage et maison non communiquantes,
garage moins de 90m2 = pas d'obligation d'archi.

et en dehors de l'histoire du permis, parlons un peu construction :
il ne faut pas que l'existant et l'ajout "se touchent" = RIEN de la nouvelle construction ne devra être en contact avec la maison
ni les fondations, ni la dalle, ni les murs, ni le toit...
à voir s'il ne vaut pas mieux garder un "bout de pelouse".

Tooom62 a écrit:

La profondeur sera de 6.50 ( break 5 metre de long, passage de 50 devant + 1 m pour pouvoir ouvrir le coffre)
la largeur utile sera de 9.8 (2 voiture de 2 metre plus passage + 2 motos plus passage pour ne pas avoir à en bouger une pour en sortir une)

epaisseur mur+passage +voiture+passage+voiture+passage +moto+passage+moto+passage
0.20+0.50+2+0.50+2+0.50+1+0.50+1+0.50=8.70métres

la profondeur est juste bien, largeur, un peu trop grand c'est sur mais laisser une bande de pelouse qui me servirait à rien je n'y voit pas d'interet, vu les calcul je ne prevois pas si grand que cela

8.50*6.50 = 55.25m²
C'est 55 ou 90m²?

Comme ceci donc je n'ai pas besoin de passer par un architecte ? je laisse un vide de 2 centimetres entre la nouvelle construction et celle existante [img][/img]

9.8 * 6.50= 63.7 ( surface utile pour les véhicule , dalle fini même niveau que route ) 
les 25 mètres carrés manquant seront les dépendances, et dalle fini même niveau que la maison +1 métre par rapport à la route

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Elisa je crois que tu t'emballes.

Les surfaces de stationnement ne comptent pas pour le calcul de l'emprise au sol nécessitant le recours à architecte et ne comptent pas pour le calcul de la surface de plancher nécessitant le recours à architecte, dans les deux cas la limite étant de 170 m2.

Sauf si la réglementation a encore changé.

Par contre les annexes compterons dans le calcul de la surface de plancher et d'emprise au sol, seules les surfaces dédiées au stationnement de véhicules sont exclues de ces calculs.

ok alors toutes mes excuses pour l'erreur.

**utilisateur banni** a écrit:

Il n'y a peut-être pas d'erreur....

dans ce que j'ai écrit non mais...

Citation:

Le recours à un architecte est obligatoire dans certains cas.

Si le projet de travaux conduit

soit la surface de plancher ,

soit l'emprise au sol de l'ensemble

à dépasser 170 m² (800 m² pour les constructions à usage agricole), le demandeur d'un permis de construire doit recourir à un architecte.

issu de http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F20568.xhtml

Bonjour,

Une coupe n'est pas une section! Sinon pourquoi leur donner des noms différents.

La création d'un garage ne va développer que de la surface taxable (et l'emprise au sol même si on m'explique ou renseigner cette emprise au sol sur les formulaires...passons)

Vu la taille du garage, qu'il soit accolé ou non, vous devez remplir une formulaire de demande de permis de construire pour maison individuelle et/ou ses annexes (cerfa n°13406*03).


Ensuite le recours à l'archi sera obligatoire si la maison existante fait plus de 170 m² de surface de plancher... (attention 170 m² de surface de plancher d'aujourd'hui ne correspond à plus de 170 m² de SHON d'avant 2012.)

Afin de préparer ce dossier vous pouvez vous rapportez à la notice explicative disponible sur le service public. Pour chaque pièce exigée, il explique les éléments à faire figurer.

Pour votre cas, c'est le plan de masse qui va être le plus important.
En priorité : dimensions des constructions (existantes et projetées), distances aux limites, hauteur des faitages, égouts et autres acrotères... Pentes, couleur de couvertures ... Points de prises de vues, le Nord ( pas forcement en haut à droite hein ! )
Et quelques point de niveau. Par exemple +0,00 étant votre RdC Fini ..
Ce plan de masse doit être le plus complet.
Le plan de coupe (PCMI3) n'est à fournir (théoriquement) que si le TN est modifié...
Une petite astuce (toléré ): pas obligé de "couper" sur le bâtiment et donc se servir d'une façade...

Aussi vous pouvez déduire la surface du garage (pour la taxe d'aménagement) en remplissant au 1.4 du volet fiscal (redevance archéologique) si vous ne décaissez pas de 0,50 m pour réaliser ce garage.

Ah TOTO !!

Oui il me semble que j'ai lu le récit. Ça parle de dépendance...(cellier?chambre? ...) Si c'est un cellier ou cave ou buanderie...perso je déclare en garage (vélos!!)... après chacun fait comme il veut. Les plans intérieurs ne sont pas obligatoires et les surfaces sont déclaratives...

Enfin il vaudra passer par un permis.

Mais je pourrais te retourner l'objection et t'inviter à relire mon premier post ou j'indique l'alinéa 1.4 du volet fiscal du formulaire cerfa de permis de construire (qui me semble être des documents officiels)
Il s'agit de la taxe archéologique qui est adossé à la taxe d'aménagement...je suis pas assez calé pour t'énoncer les réductions exactes. Néanmoins si l'on peut en faire baisser le montant...

Et comme tu as compris... on ne peut déduire les fondations qui sont à plus de 0.50 m du TN.

Enfin au lieu d'admettre que peut être une coupe n'est pas une section, non tu essaies de noyer le poisson... Rassure toi en mécanique aussi une coupe n'est pas une section... ou alors on as pas fait la même mécanique

Micouleouf a écrit:

La création d'un garage ne va développer que de la surface taxable (et l'emprise au sol même si on m'explique ou renseigner cette emprise au sol sur les formulaires...passons)
Pour votre cas, c'est le plan de masse qui va être le plus important.
En priorité : dimensions des constructions (existantes et projetées)

Bonjour,
Bah voilà, vous avez trouvé vous-même la réponse!
Personne n'a dit que l'emprise au sol était à indiquer sur le formulaire...

A+

C était une remarque sur l incohérence des textes officiels et des formulaires ...

Par exemple, une maison de 165m2 de surface de plancher aura une emprise supérieur à 170 m2 ... Et devrait être réaliser par un archi ...
Or comme il n y a aucune case " emprise au sol " et que hormis les côtés sur le plan de masse ( et les constructions ne sont pas que des rectangles ) il est difficile au service instructeur de vérifier l emprise au sol..
Dans le même esprit, si l'on veut agrandir sa maison d une chambre et que le projet est soumis à une déclaration préalable ... On as droit qu a 20 m2 d emprise ( ou 40 m2 si ... ) et non de surface de plancher ...
Or la aussi combien d extension passe avec 20 m2 crée de surface de plancher ...

D'accord donc dans mon cas , maison existante 158m2 de surface de plancher, et 90 d'emprise au sol, (environ) le future garage, (voiture moto velo ustensile de jardin ) donc je déclare garage, je dois décaisser 1.15 m de terre ... plus 80cm pour les fondations , au départ je voulais le collé a la maison pour avoir un accés direct, dans ce cas il fera 91 m2, deuxieme solution, aucun contact avec la maison, et plus petit donc 68 m2, l'archi sera t'il obligatoire dans l'un des deux cas ?