Acheter une maison et diviser le terrain pour revendre

Si vous divisez en 5 et supportez les obligations administratives et financières d'un aménageur lotisseur : cela a un coût qui se déduit de la vente des 5 parcelles
Si vous vendez un terrain de 2000 m² à plusieurs personnes qui achètent ensemble en indivision : ce sera beaucoup plus simple pour vous
Mais il faut trouver 4 ou 5 familles ok sur le principe ! Moi je trouve que c'est un plein d'avantages de mutualiser les frais et vu ce que ça coûte la construction !

Bonjour,

Vous ne pourrez pas vendre aussi cher un terrain de 2000 m² que 4 terrains de 500 m². En effet, les prix au m2 sont (sauf cas particulier) dégressifs avec la surface.

Cordialement,

Quelles sont les obligations financières ?

Odilon44 je viens seulement de voir votre message parlant de la revente de l'autre parti à un lotisseur ? Comment ça marche ? Je divise en deux je trouve un lotisseur qui cherche un terrain et voila tout ?

Faites attention qu'il ne construise pas un immeuble !

J'aurai un peu d'ombre

Bah c'est ça !!!!

cedcc59 a écrit:

Quelles sont les obligations financières ?

Odilon44 je viens seulement de voir votre message parlant de la revente de l'autre parti à un lotisseur ? Comment ça marche ? Je divise en deux je trouve un lotisseur qui cherche un terrain et voila tout ?

oui c'est ça. Mais faut pas diviser n'importe comment, pour interesser un investisseur ou lotisseur.

Si je vend les 4 zones marquées jardin ?
Ou peut être voir avec un lotisseur ?

Pas la peine de vous embêter à diviser d'ailleurs ! C'est le lotisseur qui se charge de la division après étude de faisabilité technique et réglementaire !

Oui, mais quelle partie lui vendre ? Il faut que je divise en deux pour lui en vendre une.
Un lotisseur risque d'acheter beaucoup moins chère, non ?

Bonjour,

Faites attention avec un lotisseur, il vous achètera beaucoup moins cher que si vous aviez vendu en direct ( il doit faire sa marge).

Si votre achat n'est pas parfaitement ficelé, il risque de vous souffler l'affaire et d'acheter l'ensemble (c'est du vécu... les lotisseurs sont assez "requins" sur les bords).

Cordialement,

Je pense plutôt partir su ma première idée.
Divisé en 5 et revendre 4 parcelles de 500m² environ.
Quels frais sont à prévoir ? Et à combien ils s’élèvent, environ ?
Géomètre, viabilisation, notaire, etc...

Si quelqu'un peut vous répondre, chapeau bas à la personne
Vous devez faire tout le boulot que fait un aménageur lotisseur et constituer un dossier pour connaître tous ces frais !

Alors que si des gens sont prêts à acheter en lotissement, ils devraient pouvoir se partager un terrain de 2 000 m² ! Surtout qu'ils paieront tout moins cher en termes d'équipements ! Moi je dis ça c'est une solution très économique ! mais bon suis la seule à partager mon idée !

En terme de frais (à ajuster en fonction de vos capacités à la négociation, pour 4 lots :

Géomètre : si DP entre 2500-3500 euros H.T, si PA entre 6000 euros H.T (sans maîtrise d'oeuvre) 10 000 euros H.T (avec maîtrise d'oeuvre) / maîtrise d'oeuvre = consultation des entreprises, suivi des travaux etc...

Viabilisation (interne au lotissement) : si DP 0 euros (vu précédemment), si PA (sauf mauvaise surprise et vu la configuration du terrain) 40000 euros H.T
Viabilisation (sur domaine public ) : si DP pour les 4 lots dans les 20 000 euros à la louche (mise en place de branchements en limite de lots / non obligatoire / peut rester à la charge de l'acquéreur), si PA 5000 euros H.T (mise en attente des réseaux à l'entrée du lotissement).

Taxe d'aménagement : si DP 0 euros, si PA dépendra du nombre de places de parking à créer (et du montant de TA voté par la commune).

Frais de notaire à l'achat : environ 14 000 euros (pour un achat à 180 000 euros).

Frais de notaire à la revente : pas de frais à la revente, à la charge de l'acquéreur

Frais d'agence : si vente en passant par une agence

Frais bancaire : à voir suivant votre situation

+ fiscalité à prévoir.