Acheter une maison et diviser le terrain pour revendre

Avant l'arrivée d'un nouvel acquéreur, il y a la sortie des proprios précédents !

Oui ils vendent aux nouveaux ! un état des charges de copropriétés et autres dettes est réparti entre anciens et nouveaux ! facile pour notaires ! Y a autre chose ?

ça existe dans le cas de lots vendus en VEFA, donc déjà construits, mais dans le cas d'un terrain et constructions ajoutées ensuite et de manière indépendante par définition....
je ne vois pas celà aussi simple... ce n'est pas la gestion de la copro qui me soucie, mais la définition des propriétés respectives, par dessus l'éventuelle copro.

Oui, copropriété horizontale à définir, seul le sol est en copropriété avec Parties communes à jouissance privative exclusive = jardins des différents propriétaires et les accès, délimitées sur un plan.
Forcément, il faut une bonne entente et un cadre préétabli très clair pour éviter tous malentendus ! Ceci étant, on n'est pas plus libre en lotissement sur ce que l'on a le droit de faire ou ne pas faire. Cela peut être une solution aux prix excessifs du foncier !

Pour le SCI quelles sont les avantages/inconvénient ?

Avantages : toutes les personnes qui participent possédent des parts de sci au prorata de leur investissement. C'est la sci qui est proprétaire des biens.
Exemple au hasard ... si un couple ou une personne fait construire sur un terrain de la sci, en fait, elle "apporte" une construction sur la propriété de la sci, et donc la valeur de la sci augmente, donc on fait augmenter le capital d'autant pour les personnes qui ont fait construire.
On peut revendre ses parts à tout moment, d'autres peuvent acheter des parts à tout moment (une maison, un logement par exemple).
Ce sont des propriétés immobilière et vues comme telles chez un notaire.
Conséquence : il faut tenir une comptabilité stricte, tous les ans.
C'est le principe de mutualisation qu'envisageait Jasmine.
C'est adapté pour des membres d'une même famille (au sens large), mais c'est pas limité à la famille. Bref, principalement lorsqu'il y au moins 2 logements à gérer et plus de 2 personnes/propriétaires.

Dans ton cas, c'est pas forcément adapté au projet... puisque tu souhaites principalement te séparer d'une partie.

Attention à l'explosion prochaine de la taxe foncière sur le terrains à bâtir il y a 1151 communes concernées ! les propriétaires commencent à se regrouper en association d'ailleurs pour contester : une taxe de 800 euros passera à 4 000 fin 2015 pour un terrain de 500 m² ! et pas fini d'augmenter l'année d'après va doubler ! c'est proche de l'expropriation, beaucoup de gens ne pourront pas la payer !

Salut Jasmine,

Vraie créole ou zoreil ? (rien à voir avec le sujet je sais ! )

De Paris et région parisienne ! zoreole !

Une pure métro ouais ! Quel coin vous êtes ?

Ben comme tous les métros : dans l'Ouest !

Ahhhh mi wa ! Profitez bien alors et à bientôt sur le forum !

cedcc59 a écrit:

Bonjour, j'ai comme projet d'acheter une maison avec un terrain de 3100 m² environ.
Je souhaite diviser le terrain en plusieurs lots pour revendre 3/4 terrains afin de financer une partie de la maison et des rénovations.
Pouvez vous me conseiller pour la marche à suivre, division du terrain lors de l'achat possible ? Ou il faut le faire une fois le bien acquis ? Quelles solutions est la moins chère ?
Merci

Bonjour. C'est pas plus simple de revendre le tout faire votre plus value et trouver un autre bien en ayant plus d'apport ?

Parce que vous vous ferez allumer au niveau des plus value. Faites une simulation avec un notaire pour voir ce qu'il vous restera dans la poche avant de ficeler votre projet.