Idées pour Plan Maison Plain Pied 95m² ???

Oui, ce sera un garage sur le PC.
Après la construction, on le transforme en cellier+bureau.

Ah, je savais pas qu'il était interdit d'aménager un garage en surface habitable.
En passant, tu seras gentil de pas faire de diffamation à mon égard (magouille, supercherie...).

Eddy_ a écrit:

Oui, ce sera un garage sur le PC.
Après la construction, on le transforme en cellier+bureau.

Ah ok, le processus est en deux temps alors. Mais où met on le garage alors ?

dmgpau a écrit:

Ah ok, le processus est en deux temps alors. Mais où met on le garage alors ?

L'auteur du sujet n'a pas particulièrement exprimé le souhait d'avoir un garage. Pour la voiture, on a un parking devant la maison (qu'on pourra éventuellement couvrir?)

**utilisateur banni** a écrit:

C'est sûr que c'est plus facile de mettre 4 chambres ou 3 chambres plus un bureau dans 114 m2 que dans 95.

Ca ne fait que 30 000 euros en plus. Ou disons 15 000 euros en plus si on considère que le garage coûte 50 % du prix de l'habitable et qu'on le rend habitable.

Personnellement je ne trouve pas que ce soit en accord avec le cahier des charges cette proposition mais si ça peut convenir à l'auteur du fil de ne plus avoir de garage pour ranger voiture, tondeuse, vélo, outils, confusion, pourquoi pas.

Et ben tu devrais le relire, ce cahier des charges. L'auteur a dit qu'il voudrait faire cellier et bureau dans le garage. Quant aux équipements que tu cites, ils iront dans le cabanon de jardin qui est prévu.
Toujours est-il que moi, j'ai essayé de proposer quelque chose.

La proposition de dmgpau ne met pas les chambres au sud et propose (selon moi) une pièce de vie trop exigûe.
La toiture sera en toit plat, ou même en tuiles en plusieurs parties. Y'a pas que les 4 pans dans la vie !
Si le garage est à construire plus tard, il faut trouver une place pour le chauffe-eau dans la maison. Tu proposes quoi?
On peut mettre le mur en parpaing, ça marche aussi.

Pour le dépôt de permis de construire, mon plan fera apparaître un garage mitoyen de moins de 8m, donc c'est bon.
Par la suite, il sera transformé en cellier+bureau par une simple déclaration de travaux suivie d'une mise à jour chez le fisc et les assureurs.

Bon et bien pas de bureau ! Il reste à trouver une solution pour le chauffe-eau.

Merci à tous pour votre implication dans notre projet! Le risque sismique est de niveau 3 ... Le projet de toto est donc compromis ?! L idée du bureau et cellier dans le garage est évidemment une excellente solution sauf que c est légalement impossible ... 😟 Toto: Quel impact le risque sismique peut avoir sur une proposition de plan? Pour les novices que nous sommes, on pourrait se dire qu'un simple un ajustement des fondations serait suffisant... Évidemment cela impliquerait un coût supplémentaire que nous pourrions assumer... (J ai vendu quelques fringues en ref au post concernant le dressing)

Merci Toto pour cette proposition de plan carrément bien pensé , je vais reprendre cette idée en essayant qqs modif cote cuisine. Et dire que le plan propose par le constructeur nous semblait tout à fait satisfaisant!!! .... Donc le dépôt du permis attendra..
Nous allons également travailler sur la possibilité d un étage partiel pour la chambre parentale, puisque le règlement l autorise...

J'ai retravaillé mon plan en m'inspirant des idées de toto. 

Le bureau est intégré à la chambre.
Le cellier est un grand placard qui contiendra chauffe-eau, LL+SL, rangement... éventuellement accessible côté cuisine.
Les surfaces des pièces sont équivalentes entre le plan de toto et le mien.

Je pense avoir une meilleure disposition de la pièce de vie, mais à côté de ça, mon wc n'a pas de fenêtre, mon bureau n'est pas indépendant, et je n'ai pas de vrai cellier. Mais je pense que ça fait une belle alternative quand même. 

Merci Eddy, ce plan est une belle alternative en effet, petit bémol sur le bureau
Oui Toto, une suite parentale, avec dressing (et eventuellement coin breau ? )

Petit bémol pour le bureau mais je préfère privilégier la pièce de vie, qui sert à toute la famille et aux amis.

Et il faut aussi penser à la piscine et à la terrasse. cf mon image précédente.

Je n'ai pas les connaissances techniques pour répondre à ces questions. Si on me cherche, je serai dans la piscine !

Toto : tu fais une entrée directe dans la pièce à vivre ?? ça m'étonne de toi !

Mais ça ne me choque pas.. ça me surprend juste de ta part !

Bonjour Toto merci pour ce plan R+1 qui change du tout au tout! Que de possibilité! Nous allons probablement rester sur l idée de l étage partiel! On avance...doucement mais on avance 😉. concernant le plan lui même , c est vrai que l on dépasse bien les 95m2 mais ça peut s arranger. Le souci pour nous serait la disposition des pièces car le salon ne donne pas sur le jardin'.. L entrée directe dans la pièce à vivre serait à priori facilement modifiable. A l étage, tout est parfait. On a aimé le style provençal prononcé, on pouvait presque entendre les cigales chanter 🎶☀️. On attend une autre proposition de plan du constructeur pour un R+1...😉 que nous mettrons également en ligne! Bonne journee a tous !

**utilisateur banni** a écrit:

Je serais tenté de mettre une baignoire au rez de chaussée et de faire une salle d'eau séparée de la chambre pour plus d'aisance à l'étage.

J'attends les commentaires de Codelhi pour éventuellement faire un nouveau gribouillis.

Oui effectivement ce serait encore mieux! 👍

Ben Ils sont bien drôlement bien fait vos gribouillis à la va-vite !!! 😀
Nous souhaiterions garder une porte communicante maison/garage, la pièce tampon n est pas indispensable, il me semble...
Après tout, pourquoi pas tenter de mettre les filles à l étage? Cela peut être une idée...

Merci à tous pour vos interventions et votre aide, je crois que nous avons obtenu bien plus que nous l'espérions. Concernant la maison de plein pied, même si tout est perfectible, nous avons abouti à un résultat plus que satisfaisant (thanks Toto ) .
Aujourd'hui nous réfléchissons à la construction d'une maison de type R1, afin que tout le monde soit au sud !

Donc nous avons crée un nouveau fil de discussion que voici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-26867.php
N'hésitez pas à venir y apposer votre patte.

Voilà déjà une idée pour l'étage. Ca laisse 62m² pour le rdc.

Merci Toto, on trouve ce plan super , serait il possible que vous nous l'adressiez par email ?
Nous allons tenter de le "raccourcir" un peu et avancer au maximum l'implantation de la maison au nord, pour gagner du terrain au sud.

Concernant l'étage, est-ce que techniquement nous pouvons réduire la surface du bloc, ou sommes-nous obligés de nous "caler" sur les murs porteurs du RDC ?

On pourrait intégrer le dressing à la chambre parentale. Lit 200 + passage 90 + dressing 65 = 355,la longueur le permet. De ce fait, on double la surface de la salle d'eau, histoire de se faire plaisir (baignoire, grande douche, double vasque... Ou on agrandit un peu la sdo et un peu le bureau.

c'est vrai que ce projet a sacrément évolué mais la elle nous plaît cette maison ! Bien vu Eddy pour le dressing
Nous sommes très heureux a l'idée de vivre dans cette maison: Ça mérite un aïoli dans notre futur maison, qui sait, pourquoi pas ?

Absolument oui, excellent la visite virtuelle !!
Nous avons également faite visiter notre fille, la grande(9 ans) qui a adoré; elle trouve cette maison "trop géniale"!
J'espère que nous aurons un retour du constructeur au plus vite....
Bonne journée!

Plein d'idées en vrac.

Toto, tu as dessiné tes doubles murs à 40 d'épaisseurs, mais est-ce qu'ils doivent vraiment être isolés? Après tout, ce sont des murs intérieurs.

S'ils peuvent être remplacés par des doubles poutres, j'enfoncerais le placard dedans pour améliorer le visuel en rentrant. Je ferais également ouvrir la porte dans l'autre sens (vers l'espace de vie plutôt que vers l'espace nuit)

Ca n'a pas été dit, mais l'escalier pourrait être sans contre-marche pour améliorer la luminosité.

Au niveau du toit, je mettrais l'auvent de la porte d'entrée dans le prolongement de la toiture de l'espace nuit, et pourquoi pas le prolonger jusqu'au garage, qui passerait en toiture deux pans, et j'inverserai l'orientation des pans de l'étage (tout ça pour l'esthétique et la simplification des gouttières).

J'inverserais tv et canapé en remplaçant la petite fenêtre par une meurtrière ou une PF.

Comme l'escalier ne servira pas pour des enfants, je le raidirais bien un peu pour gagner dans le salon.

Au niveau de la sdb enfants, je mettrais la vasque en face de la porte sur un plan de travail qui se prolongerait jusqu'au mur NE. En réduisant la douche à 90*90, ça fait un bel espace pour les produits de beauté qui vont vite envahir cette sdb féminine. 

Fenêtre sdb à déplacer sur le mur NE.
En échangeant placard/chauffe-eau avec wc, on rapproche les wc de la zone jour et on peut mettre une porte juste après pour isoler la partie nuit. 
Ces deux derniers points égaierait la façade avec deux fenêtres identiques.

Bonjour

Voici les modifications que nous avons essayé d'adopter par rapport à vos suggestions.
Coté constructeur la note est "salée" : +15k€
J'ai peur que cela nous coûte la piscine, car nous ne nous revoyons plus revenir sur une maison de plein pied
Nous allons tenter de mettre en avant les "économies" réalisables pour tenter de réduire l'addition.

Facile de dire ça, toi t'avais même pas mis de fenêtre.

**utilisateur banni** a écrit:

Pour le auvent en prolongation de la toiture de la partie nuit enfant j'avais essayé mais je trouve que c'est trop haut pour la protection de la porte. Par goût personnel je ferais d'ailleurs une casquette plate.

Pour le garage avec toiture 2 pans, selon la longueur ça risque de monter haut. Or nous sommes en limite de propriété et les hauteurs sont souvent limitées en limite Mais effectivement c'est à étudier. Ça pourrait permettre du rangement aérien.

Pour la salle d'eau des enfants, tu ne veux pas gribouiller ? Je crains que la porte vienne chatouiller le dos de la personne se trouvant devant le lavabo.

Je lui ai suggéré d'avancer l'escalier de 90 cm pour dégager le salon, à voir s'il retient cette idée.

- Dans le 13, il pleut pas beaucoup. Je préfère privilégier l'esthétique à une protection épisodique.
- Les toits sont très peu pentu dans le Sud, ça devrait passer. Sinon faire un mono-pan adossé à la maison.
- C'est une salle de bain individuelle. Si la porte est fermée, elle est forcément verrouillée.
- J'aime pas l'avancée de l'escalier, ça comprime l'entrée, l'absorption du placard empêche un escalier sans contremarche, ça bouffe le bureau et ça crée un recoin inutilisable dans la chambre.

Pour l'étage : 

Bonsoir à tous,

Ce message aura un caractère un peu plus vénal que d'habitude, désolé

Nous avons besoin de vos avis au sujet du retour du constructeur :

"Voici les prestations supplémentaires qui ont été chiffrées :

Salle d’eau suite parentale : 2670€
1 Porte fenêtre 140/215 volets roulants électrique ( voir plan) : 2078€
1 Fenêtre supplémentaires ( bureau à l’étage) : 1117€

Prix du contrat avec travaux directs artisans : 113 901€
Prix du projet demi étage (derniers plans envoyé) : 129 082€

Différence entre les deux projets : 15 181€"

Bon quand on additionne ça ne fait que 7000€, le reste c'est probablement pour l'escalier et le renfort des fondations ?

Merci Eddy pour ce plan, mais on a perdu notre dressing
Ah si seulement je ne pouvais que blâmer Madame, mais j'ai au moins autant de vêtements qu'elle

Non non, il est passé dans la chambre : 65*315, légèrement plus que sur le dernier plan de toto, et ça permet de faire une belle salle de bain.