Avis sur plan d'une maison R+1 en toit terrasse de 213 m2 Résolu

Bonjour
je reste pantois!
presque rien à dire , pour l'archi ,si elle veut éviter d'engager sa responsabilité en cas d'accident ,je crois bon de lui rappeler que c'est 26 marches maxi sans palier de repos ,c'est déjà bien assez quand on en rate une,surtout à la descente.je ferais autre chose c'est sûr.
pour le projet ,mon seul conseil aurait été de choisir un autre terrain ,quel investissement mal placé,
gege

Sur des terrain très pentu et pour éviter les escaliers trèèèès long, on peut imaginer faire des terrasses en palier et en décalant les escaliers.
Par contre, ça risque de couter plus cher en terrassement

Bonsoir **utilisateur banni**, bonsoir gege94500, bonsoir IguaneK,

Merci pour vos messages et surtout pour ceux qui ont fait un effort de réflexion et de proposition (typiquement ce que recherche les personnes comme nous quand elle ouvre un fil -> l'Esprit des forums d'entraide).

Je vais manquer à tout mes devoirs et à la courtoisie qui veut que l'on réponde dans l'ordre des intervenants et pour une raison qui n’échappera à personne, je vais débuter mes réponses par "gege" du 9.4. Champigny est dans la place et gégé represent !

On garde le plus agréable pour la fin (les idées de **utilisateur banni** et IguaneK), ainsi on finit par une note positive.




@gégé

Citation:

je reste pantois!

et donc ??

Citation:

presque rien à dire , pour l'archi ,si elle veut éviter d'engager sa responsabilité en cas d'accident ,je crois bon de lui rappeler que c'est 26 marches maxi sans palier de repos

Merci pour l'originalité de ton intervention ... je crains que briketbrok, toto, crisedi et d'autres avant ta sortie ont relevé le point et si je ne m'abuse... j'ai répondu à plusieurs reprises : à retravailler avec l'architecte, monte-charge->ascenseur, etc. effectivement cela implique de lire et pas simplement de viser à faire péter le nombre de message comme un automate

Comme tu évoques l'Architecte (un Professionnel) et sa probité, je m’interroge maintenant sur tes compétences, ton background et tes expériences (même à titre personnel) en construction STP ? Peux-tu partager avec nous tes faits d'arme et réalisations que nous sachions à qui nous avons l'honneur ?

Comme dans ton profil, tu ne précises pas si tu es un Professionnel du domaine ou bien un Particulier qui a une expérience passée (pas de récit de construction ???), je n'ai malheureusement que tes multiples interventions pour évaluer et donner du crédit à ton propos. 

En lisant ta dernière intervention, je trouve que tu es peu léger sur les fermettes... enfin c'est d'après les autres intervenants - kaufmanludovic et moitib83 - car n'étant pas spécialiste du domaine je m'abstiens de prodiguer des conseils hasardeux car la construction c'est un sujet très sérieux - si si - ou il n'y a pas de place pour les approximations.

Citation:

c'est déjà bien assez quand on en rate une,surtout à la descente.

C'est une figure de rhétorique ? du comique de répétition sur les marches trop longue sans palier de repos ?

Citation:

je ferais autre chose c'est sûr.

Oui mais comme on sait pas quoi on est ravi de savoir que tu "ferais autre chose". Disons que pour le moment c'est un post stérile avec un peu de dénigrement gratuit du professionnel qui lui a produit quelque chose et donc s'expose à la critique.

Citation:

pour le projet ,mon seul conseil aurait été de choisir un autre terrain ,quel investissement mal placé,

Alors je fulmine en lisant cela... tu es sérieux gégé !? tu dérives là !?

Nous sommes dans la section "Plans de maisons". On souhaite des avis sur nos plans pas des conseils en gestion patrimoniale ou en investissement immobilier ! Sur quels éléments te bases tu pour juger/apprécier l’investissement ? C'est comme les fermettes ??

Par conséquent, tu m'autorises à dériver aussi et me mettre au niveau de ton intervention.

<mode gégé>

Je connais bien la charmante commune de ta résidence principale... le lieu où tu as élu domicile et donc tu as Ton investissement principale... ôte moi d'un doute tu résides en bord de la marne dans les quartiers pavillonnaires (tu fais parti des pauvres victimes de la délinquance qui gangrène ?) ou alors dans les HLMs qui eux sont à proximité des transports et de la gare RER/SNCF avec son environnement exceptionnel : trafic de stupéfiant, vols, agressions, ... (auquel cas tu vis avec / fais parti des bourreaux ?).

Investir à Champigny c'est pas risqué, les prix d'achat sont très bas et quand tu revends (si tu trouves acquéreurs) ils sont toujours très bas : un véritable opération de dérisquage grandement menée.

</mode gégé
 
STP les raccourcis haut de gamme du genre "l'escalier extérieur est trop abrupte" alors mon topissime conseil  "choisi un autre terrain" avec un fond de conseil en gestion patrimoniale, j'ai grand mal à t'accorder une once de crédit, tu peux l'admettre j'imagine.

C'est très aimable d'intervenir pour donner des "conseils" mais interroge-toi tout de même sur ton apport  
 
Je vais manger tranquillement et je vais répondre ensuite, dans la quiétude, aux publications d’intérêt qui font des suggestions et qui nous aident dans notre réflexion (et qui s'exposent à la critique).

Bien à toi gégé du 9.4.

IguaneK a écrit:

Sur des terrain très pentu et pour éviter les escaliers trèèèès long, on peut imaginer faire des terrasses en palier et en décalant les escaliers.
Par contre, ça risque de couter plus cher en terrassement

Bonsoir IguaneK,
Votre idée est très bonne et nous vous en remercions infiniment !!
On pense faire un jeu de palier/escalier gauche/droite. On dispose de de 3,5 m en largeur, cela nous semble une bonne exploitation de cet espace
Merci encore !
Je vais répondre à **utilisateur banni**
Bien à vous.

Tu as pris bien à coeur ma remarque sur ton investissement,c'est en pensant ,bien sûr à ce qu'on pourrait faire sur un terrain plus acceptable et avec tes moyens que j'ai dit cela,excuses moi ,je n'ai pas pensé que tu étais déjà propriétaire.
pour Champigny ,tu t'en doutais je suis au bord de la Marne...et j'y suis né .le dimanche ,on nous visite ,le quai est fermé pour que les pauvres puissent savourer le bord de Marne.
mais je partage ton analyse évidemment.
pour l'essentiel ,ton terrain est épouvantable ,mais avec un ascenseur ,tu devrais t'en sortir,ton projet ressemble plus à un immeuble ,même si tu pourras en faire le tour dès le 3eme niveau.
pour le chantier ,ça va coûter un bras,il te faut une grue , pas de zone de stockage ,du bon béton armé ,des murs de soutennement ,ma jeunesse quoi.
gege

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Quelques idées pour un étage remanié.

Je suis content des chambres d'enfants.

Même si on peut supposer que ça influe sur l'aspect de la façade nord si on veut mettre des fenêtres aux salles de douche.

La chambre des parents je suis moins satisfait. Il faut travailler. Je pensait à une baignoire en ilot mais il n'y a pas la place.

On a un toilette qui est confortable et digne d'un projet tel que le votre.

Pas un "chiotte couloir" qui est l'archétype des toilettes rencontrées dans les maisons françaises. Un bout de couloir souvent fermé par une porte, souvent sur le petit coté du couloir d'ailleurs et sans lave mains la plupart du temps car si on en met un on se fait des bleus aux cuisses.

Bonsoir **utilisateur banni**,


Avant tout un grand Merci de vous pencher sur nos plans

Je commence par le sujet le plus délicat : les WC !

Citation:

On a un toilette qui est confortable et digne d'un projet tel que le votre.

Citation:

Ah oui, c'est plus en adéquation avec la superficie de la maison

Vous allez nous haïr, car en toute sincérité, nous accordons une importance toute relative à cet espace et on ne comprend bien le lien que vous faite en la qualité d'un projet et la configuration des WC... nous avons le sentiment d'être avec 2 m2 dans les "clous". Mais par votre insistance vous nous semez le doute. Quelle est la surface minimale selon vous ?

Citation:

Pas un "chiotte couloir" qui est l'archétype des toilettes rencontrées dans les maisons françaises. Un bout de couloir souvent fermé par une porte, souvent sur le petit coté du couloir d'ailleurs et sans lave mains la plupart du temps car si on en met un on se fait des bleus aux cuisses.

Promis, nous ferons un effort mais je crains que ce ne sera pas suffisant pour vous contenter ... affaire (sensible) à suivre



Par ailleurs, nous avons un souhait sur les deux chambres d'enfant que nous ne vous avons pas communiqué.

On imagine positionner à terme (en dessous des longs ouvrants/bandeaux (4m) en façade nord) des longs plans de travail (4m) qui feront office de bureau quand l'heure des études sera venue.

Dans une 1er phase (l'enfance) cela sera dans cet esprit :




mais ensuite (à adolescence) l'idée est la suivante :





Les bandeaux sont un peu haut dans cette seconde photo mais l'idée est de disposer d'un espace de travail conséquent sous les bandeaux.

Effectivement, votre proposition offre des toilettes confortables (de notre point de vue un peu luxe ) mais on se retrouve avec un bureau/espace de travail réduit à sa plus simple expression :-( .

L'architecte avait proposé initialement une configuration proche de la votre (lumière dans la pièce d'eau) et nous l'avons amendé dans la perspective d'un grand espace de travail/bureau.

Ma femme apprécie votre proposition car salle d'eau plus spacieuse ... je suis moins enthousiasmé... vous avez ouvert une brèche dans le couple  , on va regarder de plus près cette configuration.

Citation:

Je pensait à une baignoire en ilot mais il n'y a pas la place.

Nous ne l'avons pas indiqué mais nous envisageons de mettre une baignoire îlot derrière le mur (dans le plan actuel). De plus, nous aurons une grande fenêtre de toit pile au dessus de la baignoire et qui illumine aussi les vasques

Sur votre proposition dans la chambre des parents, nous nous prononçons pas compte tenu du caractère imparfait que vous mentionnez à ce stade.


Encore merci du temps consacré à la réalisation d'une contre-proposition (+1 pour vous car c’était un peu facile de balancer c'est "horrible" sans proposer d'alternative)

Bien à vous.

Je suis d'accord avec Toto.
Ils ne seront pas plus assidu à faire leur devoir devant un immense bureau que sur un plus petit.

Personnellement, je trouve que les salles d'eau des enfants dans la proposition de Toto, sont plus spacieuses, dans la version originale elles font étriquées.

Hello, super projet en tout très grandiose. Avez vous déjà les plans définitifs.

Coucou danykeys95
Merci et projet qui nous demandent bcp de temps

Ce sont les plans pour le dépôt du PC l'extérieur ne va pas évoluer à part l'escalier extérieur avec des aires de repos pour l'intérieur on attend de creuser tous les sujets pour faire évoluer

Comme indiqué l'ascenceur est prévu et une trappe pour le linge sale du niveau 2 a 0 direction la buanderie

J'avoue que vu la complexité il ne faut surtout pas se louper et vous avez bien raison de prendre votre temps car une fois construit il est difficile de faire marche arrière.