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Jeune couple souhaitant accéder à la propriété.

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Env. 10 message Moselle
Bonjour à toutes et à tous,

Je me permets de venir poster sur ce forum très riche en informations afin de vous soumettre toutes les questions que mon amie et moi-même nous posons.
Vous êtes nombreux à avoir sauté le pas, alors que pour le moment, nous sommes noyés dans les paradoxes et questionnements. (Que vous avez sans doute déjà connus)

Nous souhaitons construire notre maison en Moselle, non loin de Metz, et pour ceux qui connaissent, dans les villages qui ont grosso modo le code postal 57530.
Notre budget (tout compris) tourne autour de 210 000€.

LA grande question que nous nous posons est celle-ci : Comment déterminer la part du financement à allouer au terrain, et celle pour la construction ?
Je me permets de vous soumettre cette question, car nous ne savons pas quel montant maximum nous pouvons accorder à la recherche de notre terrain.

Sachant que nous souhaitons nous impliquer le plus possible dans le chantier, ayant de la famille dans le milieu du bâtiment (maçon, carreleur...etc.) Notre idée serait de passer par un maître d’œuvre pour organiser les travaux, mais nous souhaitons mettre la "main à la pâte" le plus possible !

Dans l'idéal, nous aimerions une maison de minimum 120m², sur un terrain de minimum 630m².

Selon vos expériences personnelles, et compte tenu du budget annoncé et de nos souhaits, n'auriez vous pas une estimation à nous faire partager ? (Je sais que ce que je demande dépend de nombreux facteurs, mais nous aimerions juste nous faire une idée)

En vous remerciant chaleureusement, Sorfius.
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Pour une maison de 120m2 construit avec des matériaux d'une qualité moyenne, comptez 1500 € / m2. Cela vous donne le budget pour le terrain.
Comme vous allez réaliser par mal de travaux, vous pouvez descendre à 1200 € / m2, toujours avec des matériaux de qualité moyenne.

Si vous passez dans une meilleur qualité, comptez 1700 € / m2 mini
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Env. 10 message Moselle
Merci Gwendalfr pour cette réponse si rapide. Juste une précision, votre estimation comprend la totalité des matériaux ? (Gros oeuvre, parachèvement et sols)
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Oui c'est pour l'ensemble, hors aménagements extérieurs ( pelouses, éclairage, assainissement ).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Env. 10 message Moselle
Merci beaucoup pour ces précisions et cette rapidité !
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
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Env. 10 message Moselle
Bon, nous allons nous lancer tout doucement et rencontrer quelques CST en Moselle pour déterminer un modèle de maison qui correspond à nos attentes, et essayer de voir ce qui est faisable par le CST et par nous-mêmes.

Vraiment pas évident de se lancer avec toutes ces normes, ces règlementations et ces fronts différents (Budget - Maison - Terrain).
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Si vous passez par un constructeur c'est lui qui s'occupe de l'ensemble des démarches, à vous de gérer le budget
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Yvelines
Bonjour, peut être le savez vous déjà mais un rappel sur les frais annexe pour la construction d'une maison.
Pour le terrain: 1500€ en moyenne d'etude géologique du terrain (plus que fortement conseillé même en passant par un constructeur de maison!)/ bornage/ 8% du prix du terrain en moyenne de frais de notaire / commission de l'agence immo (si vous passez par agence) / viabilité du terrain (auquel cas vous devriez faire le raccordement eau/électricité)

Pour la maison: entre 1200 et 5000€ pour le permis de construire / 2 à 3% du prix total de la maison d'assurance ouvrage pour la maison (obligatoire) /  frais de voirie, de réseaux et de distribution (en complément de la viabilité) / taxe de raccordement à l'égout (elle représente quelques centaines d'euros) / 1200 à 2000€ de taxe locale d'équipement (TLE) / 200 à 300€ de taxe du Conseil d'architecture, d'urbanisme de l'environnement + taxe départementale des espaces naturels sensibles

En frais annexe hors terrain + maison dans l'idéal il est préférable d'avoir un budget aux alentours de 25 à 30K€ pour être tranquille.

Bon succès pour la réalisation de votre maison! Biggrin
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 00h36
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