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Prix moyen construction

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 1.635 fois
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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous

J'envisage de faire construire une maison d'environ 120m² + garage
De l'ordre de 80/90 au sol + combles et garage de 25m² mini

Je vais passer par un CMI pour une livraison clés en main (sauf plancher chambre et finitions en fait :p )

Je ne cherche que des prestations basiques ( parpaings etc), rien de particulier

Je n'ai pour l'instant qu'un seul retour mais le prix me semble prohibitif


J'aimerais donc vos avis sur le budget a prévoir


J'aimerais avoir un cout moyen envisageable pour la maison ET l'amenagement du terrain (celui-ci est deja viabilise et il est quasi plat avec moins de 40cm de denivellé d'un bout a l'autre)


Je vois ici meme des prix annonces de l'ordre de 1400 le m² mais
est-ce en comprenant les travaux de terrain ?
est-ce en comprenant les finitions ?

Merci d'avance pour votre éclairage
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Env. 600 message Chatelaudren (22)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Non les prix que l'on indique sont des prix construction uniquement, il est difficile de déterminer des prix au m2 pour l'extérieur, alors que ce n'est jamais pareil.
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Env. 10 message Isere
Ok merci pour la réponse mais construction complete ou hors finition ?
Car meme si ce n'est pas le post le plus cher cela represente quand meme quelques sous :p
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Pour notre maison de 117.42m²+garage 20.96m² : 796.96€/m² avec dommage ouvrage en RT 2012.
La maison est livrée "prête à décorer". Seul le carrelage du bas est réalisé (placo brut, sol brut)
On ne compte pas non plus la plus-value pour l’électricité, la plomberie, les menuiseries ...

Des clients du coin nous assurent de la qualité du logement, supérieure à d'autres constructeurs.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
En général on parle de prix pondéré au m2, c'est pour la construction, tous travaux terminés par des professionels. (forcément, si on fait des travaux soi-même, ça fait baisser la moyenne calculée pour la construction).
et sans les travaux extérieurs tels que jardin/pelouse/clotures.
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Env. 10 message Isere
Merci pour vos réponses

Donc en gros on me propose une maison pour 120k ( en gros 75 au sol + 25 dans les combles ) donc bien plus petit que mon souhait
Mais avec tout le reste ( terrain, taxes, etudes etc...) ca finit a 170k

Je pensais l'envoyer chi.. pensant qu'il se fout ouvertement de ma tronche mais vous semblez confirmer mon avis Tongue
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bloodymary38 a écrit:Merci pour vos réponses

Donc en gros on me propose une maison pour 120k ( en gros 75 au sol + 25 dans les combles ) donc bien plus petit que mon souhait
Mais avec tout le reste ( terrain, taxes, etudes etc...) ca finit a 170k

Je pensais l'envoyer chi.. pensant qu'il se fout ouvertement de ma tronche mais vous semblez confirmer mon avis Tongue

C'est très aléatoire et il n'y a pas beaucoup d'informations pour pouvoir comparer.
De notre côté, 110K pour 117m²+20m² de garage en agglo sur vide sanitaire avec isolation RT2012, pompe à chaleur, chauffage au sol bas et haut, placostyle, 18m² d'ouverture vitrée.
Terrain 23K pour 414m² dans un lotissement
Il faut y inclure cuisine, matériaux de finition et extérieur, frais bancaire, notaire, plus-value pour le constructeur
Nous sommes sur une enveloppe de 153K.
Si ça peut vous aider ...
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Env. 10 message Isere
ArnaudN8 a écrit:
Bloodymary38 a écrit:Merci pour vos réponses

Donc en gros on me propose une maison pour 120k ( en gros 75 au sol + 25 dans les combles ) donc bien plus petit que mon souhait
Mais avec tout le reste ( terrain, taxes, etudes etc...) ca finit a 170k

Je pensais l'envoyer chi.. pensant qu'il se fout ouvertement de ma tronche mais vous semblez confirmer mon avis Tongue

C'est très aléatoire et il n'y a pas beaucoup d'informations pour pouvoir comparer.
De notre côté, 110K pour 117m²+20m² de garage en agglo sur vide sanitaire avec isolation RT2012, pompe à chaleur, chauffage au sol bas et haut, placostyle, 18m² d'ouverture vitrée.
Terrain 23K pour 414m² dans un lotissement
Il faut y inclure cuisine, matériaux de finition et extérieur, frais bancaire, notaire, plus-value pour le constructeur
Nous sommes sur une enveloppe de 153K.
Si ça peut vous aider ...

Ca m'aide beaucoup, merci ;)
Charpente classique avec dalle a l'etage ?
La maison en elle meme a 120, je trouve deja ca cher par rapport a la proposition qui ne repond pas au CDC
Mais ce sont surtout les 50k de plus pour les a cotes qui me font tiquer...
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bloodymary38 a écrit:
ArnaudN8 a écrit:
Bloodymary38 a écrit:Merci pour vos réponses

Donc en gros on me propose une maison pour 120k ( en gros 75 au sol + 25 dans les combles ) donc bien plus petit que mon souhait
Mais avec tout le reste ( terrain, taxes, etudes etc...) ca finit a 170k

Je pensais l'envoyer chi.. pensant qu'il se fout ouvertement de ma tronche mais vous semblez confirmer mon avis Tongue

C'est très aléatoire et il n'y a pas beaucoup d'informations pour pouvoir comparer.
De notre côté, 110K pour 117m²+20m² de garage en agglo sur vide sanitaire avec isolation RT2012, pompe à chaleur, chauffage au sol bas et haut, placostyle, 18m² d'ouverture vitrée.
Terrain 23K pour 414m² dans un lotissement
Il faut y inclure cuisine, matériaux de finition et extérieur, frais bancaire, notaire, plus-value pour le constructeur
Nous sommes sur une enveloppe de 153K.
Si ça peut vous aider ...

Ca m'aide beaucoup, merci ;)
Charpente classique avec dalle a l'etage ?
La maison en elle meme a 120, je trouve deja ca cher par rapport a la proposition qui ne repond pas au CDC
Mais ce sont surtout les 50k de plus pour les a cotes qui me font tiquer...

Charpente classique avec dalle pour l'étage en effet + linteau pour faire un accès sur notre future charpente (faite par nos soins) dans le garage collé à la maison.
120K pour 100m² sans DO c'est sûrement un peu cher si vous êtes sur une RT2012 avec matériaux classique.
Pour les 50K on a pas assez d'informations : le prix de votre terrain, vos frais bancaires, notaire, etc ...
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Env. 10 message Isere
ArnaudN8 a écrit:Charpente classique avec dalle pour l'étage en effet + linteau pour faire un accès sur notre future charpente (faite par nos soins) dans le garage collé à la maison.
120K pour 100m² sans DO c'est sûrement un peu cher si vous êtes sur une RT2012 avec matériaux classique.
Pour les 50K on a pas assez d'informations : le prix de votre terrain, vos frais bancaires, notaire, etc ...

Le prix du terrain est a part, je ne compte que la maison et les frais d'amenagement du terrain
Il y a un DO de + de 6000 non compris dans les 120k
Si j'enleve quelques frais annexes logiques, en gros, il reste 40k pour raccorder un terrain deja viabilise, le preparer a accueillir la maison et les differents frais inherents
Ca me semble enorme...
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Bloodymary38 a écrit:
ArnaudN8 a écrit:Charpente classique avec dalle pour l'étage en effet + linteau pour faire un accès sur notre future charpente (faite par nos soins) dans le garage collé à la maison.
120K pour 100m² sans DO c'est sûrement un peu cher si vous êtes sur une RT2012 avec matériaux classique.
Pour les 50K on a pas assez d'informations : le prix de votre terrain, vos frais bancaires, notaire, etc ...

Le prix du terrain est a part, je ne compte que la maison et les frais d'amenagement du terrain
Il y a un DO de + de 6000 non compris dans les 120k
Si j'enleve quelques frais annexes logiques, en gros, il reste 40k pour raccorder un terrain deja viabilise, le preparer a accueillir la maison et les differents frais inherents
Ca me semble enorme...

40K pour le terrassement et les raccordements, éventuellement les taxes d'aménagement ... euh oui il y a un problème quelque part
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Env. 10 message Isere
ArnaudN8 a écrit:
40K pour le terrassement et les raccordements, éventuellement les taxes d'aménagement ... euh oui il y a un problème quelque part

Y'a quelques babioles en plus mais c'est un peu l'idee oui
Bref, je vais regarder ailleurs ce que je peux trouver...
Merci pour votre aide en tout cas
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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonsoir,

je suis surprise quand je vous lis, et que je vois les prix auxquels on vous propose des constructions.
je m'explique nous voulons une maison de 100m2 environ avec pompe à chaleur sans garage ( nous le ferons nous même) et les constructeurs que nous rencontrons nous parlent tous de 1500€/m2 alors nous pensions pouvoir partir plutôt sur 1300€/m2
Crying

peut-être que nous nous adressons pas aux bons constructeurs
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
calie22 a écrit:Bonsoir,

je suis surprise quand je vous lis, et que je vois les prix auxquels on vous propose des constructions.
je m'explique nous voulons une maison de 100m2 environ avec pompe à chaleur sans garage ( nous le ferons nous même) et les constructeurs que nous rencontrons nous parlent tous de 1500€/m2 alors nous pensions pouvoir partir plutôt sur 1300€/m2
Crying

peut-être que nous nous adressons pas aux bons constructeurs

1300€/m² c'est bien sûr faisable mais sur des maisons dites "traditionnelles". Si vous êtes axés sur des modèles d'architectes, des cubes, des maisons avec des déports, ou encore en L ce sera bien plus que 1300€/m²
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Env. 20 message Cotes D'armor
D'accord donc rien qu'en partant sur une maison à toit plat, on est tout de suite à 1500€/m2.
je comprends mieux parce que sinon en construction on est sur du basique : parpaings, placo ... rien de particulier

sinon est ce qu'un plein pied est plus cher ou pas qu'une maison à étage ?
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
calie22 a écrit:D'accord donc rien qu'en partant sur une maison à toit plat, on est tout de suite à 1500€/m2.
je comprends mieux parce que sinon en construction on est sur du basique : parpaings, placo ... rien de particulier

sinon est ce qu'un plein pied est plus cher ou pas qu'une maison à étage ?

Quand vous allez au super marché, vous avez des produits à des prix différents. Des marques repères, de l'eco+, etc....
Dans le bâtiment c'est pareil . Ne rêvez pas, si vous avez un prix discount, vous avez une maison discount. Une maison qui ne dure pas dans le temps, une maison qui n'a de BBC que le nom, car il est facile de passer les tests, mais il est dure de les garder dans le temps. 
Pour être très sincère, et si j'en parle c'est que je fais partis des personne qui n'ont pas les moyens de le faire. Une vrai maison RT2012 coûte au minimum 1700 € / m2, le reste ce n'est que de la poudre aux yeux., qui au bout de 10ans au plus n'est plus qu'un vulgaire pavillon des années 90.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
calie22 a écrit:D'accord donc rien qu'en partant sur une maison à toit plat, on est tout de suite à 1500€/m2.
je comprends mieux parce que sinon en construction on est sur du basique : parpaings, placo ... rien de particulier

sinon est ce qu'un plein pied est plus cher ou pas qu'une maison à étage ?

Les maisons à toit plat sont plus cher que des maisons traditionnelles en effet.
Pour le tradi, on peut embellir avec de la menuiserie sombre, des jeux de couleurs sur l'enduit mais c'est vrai que c'est limité : rien d'extravagant.
Entre plein pied et étage je ne saurais vous répondre sur le prix. Par contre, niveau terrain il est préférable une maison à étage pour éviter de perdre de la place sur le terrain ainsi que d'économiser sur les énergies, notamment le chauffage.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Gwendalfr a écrit:
calie22 a écrit:D'accord donc rien qu'en partant sur une maison à toit plat, on est tout de suite à 1500€/m2.
je comprends mieux parce que sinon en construction on est sur du basique : parpaings, placo ... rien de particulier

sinon est ce qu'un plein pied est plus cher ou pas qu'une maison à étage ?

Quand vous allez au super marché, vous avez des produits à des prix différents. Des marques repères, de l'eco+, etc....
Dans le bâtiment c'est pareil . Ne rêvez pas, si vous avez un prix discount, vous avez une maison discount. Une maison qui ne dure pas dans le temps, une maison qui n'a de BBC que le nom, car il est facile de passer les tests, mais il est dure de les garder dans le temps. 
Pour être très sincère, et si j'en parle c'est que je fais partis des personne qui n'ont pas les moyens de le faire. Une vrai maison RT2012 coûte au minimum 1700 € / m2, le reste ce n'est que de la poudre aux yeux., qui au bout de 10ans au plus n'est plus qu'un vulgaire pavillon des années 90.



Vulgaire pavillon des années 1990 il ne faut pas pousser trop loin non plus
Même en étant sur du 1300€/m², les maisons sont moins énergivores et un confort amélioré sur le bruit, le chauffage, le réseau électrique.
Après il est évident que plus le prix est élevé mieux seront les prestations.

Et on dit également qu'il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres : on fait avec ses moyens ;)
De notre côté on est aussi sur du tradi car on ne peut se permettre plus (pour le moment) : mais on est propriétaire et on en prendra soin avec des améliorations dans le temps.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Logiquement, la forme de la maison n'a pas trop d'impact sur le prix (le toit plat, oui, c'est plus cher que des tuiles traditionnelles). Mais qu'elle soit carrée, en L ou en W , il faut toujours à peu près les mêmes volumes et surfaces de matériaux, à peu près...
Un plain-pied, c'est un poil moins cher (toutes chose égales par ailleurs) : il n'y a pas d'escalier par exemple, mais c'est de cet ordre....

1300/m2 ça se trouve.
1000/m2 avec travaux réservés comme peintures/revêtements de sol, ça se trouve aussi, par chez moi...

Perso, je suis à 1850 /m2 habitable (j'ai refait les comptes récemment), mais avec des prestations plutôt.... "supérieures", même si c'est un chiffre qui s'atteint facilement (carrelage, salles de bains, beaucoup de fenêtres, du bois, cuisine comprise, jardin, clotures, etc) sans être luxueux toutefois.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Odilon44 a écrit:Logiquement, la forme de la maison n'a pas trop d'impact sur le prix (le toit plat, oui, c'est plus cher que des tuiles traditionnelles). Mais qu'elle soit carrée, en L ou en W , il faut toujours à peu près les mêmes volumes et surfaces de matériaux, à peu près...
Un plain-pied, c'est un poil moins cher (toutes chose égales par ailleurs) : il n'y a pas d'escalier par exemple, mais c'est de cet ordre....

1300/m2  ça se trouve.
1000/m2 avec travaux réservés comme peintures/revêtements de sol, ça se trouve aussi, par chez moi...

Perso, je suis à 1850 /m2 habitable (j'ai refait les comptes récemment), mais avec des prestations plutôt.... "supérieures", même si c'est un chiffre qui s'atteint facilement (carrelage, salles de bains, beaucoup de fenêtres, du bois, cuisine comprise, jardin, clotures, etc) sans être luxueux toutefois.

Mon constructeur me disait qu'il y avait une plus value sur des formes en L concernant les fondations, le VS, la montée des murs et notamment les murs porteurs.
De ce fait on est resté sur du traditionnel.
De notre côté nous sommes à 1056€/m² mais ...
il nous reste à faire tous les sols, les murs, les plafonds, la cuisine, le mobilier salle de bain (lavabo, douche, ...), la création de l'étage du garage (avec ouverture dans la maison au niveau du linteau), la mise en place du velux du garage, l'enlèvement du surplus de la terre, l'extérieur ...

Il n'y a pas de miracle. Pour "économiser" sur la main d’œuvre il faut mettre la main à la pâte ;)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je suis assez d'accord avec ce qui est dit au dessus.
Ceci dit, Le principal avantage financier en faveur d'une maison à étage, c'est d'abord de pouvoir la placer sur un terrain plus petit.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Je me demande aussi dans quelle mesure, ils peuvent baisser leur prix, est ce qu'ils margent beaucoup leur prix à votre avis ? Parce que mes parent vont construire en même temps donc on va s'adresser à un même constructeur et du coup jouer la dessus pour avoir une remise. Qui ne tente rien n'a rien Biggrin
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
calie22 a écrit:Je me demande aussi dans quelle mesure, ils peuvent baisser leur prix, est ce qu'ils margent beaucoup leur prix à votre avis ? Parce que mes parent vont construire en même temps donc on va s'adresser à un même constructeur et du coup jouer la dessus pour avoir une remise. Qui ne tente rien n'a rien Biggrin

Si les artisans sont déjà payé au lance pierre, il ne reste plus grand chose pour pouvoir baisser le prix final sans toucher à la marge : baisser en qualité sur les produits.
Donc il faut faire attention à vouloir tout le temps baisser le prix.
Comme il a été dit, on peut taper sur 1000/1100€/m² mais il faut faire les travaux de finition soi-même.
Autrement, 1300€/m² restera un minimum pour une RT2012 moyenne gamme voire entrée de marché suivant la région.
Le fait de le faire avec vos parents ne risque pas de changer grand chose, mise à part une petite remise sur un programme marketing style un client ramené = un billet d'une telle somme.
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Env. 20 message Cotes D'armor
Nous on voudrait arriver à 1300€/m2 mais en se gardant des choses à finir, comme les sols, la pose de la salle de bain et le garage. Donc ça devrait le faire. Je travail dans un magasin de bricolage du coup j'aurais des prix sur les matériaux. Le fait de préparer deux chantiers en même permet d'avoir des avantages quand même, ma sœur a construit en même temps que ses beaux parents et ça lui a fait gagné environ 15000€.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
calie22 a écrit:Nous on voudrait arriver à 1300€/m2 mais en se gardant des choses à finir, comme les sols, la pose de la salle de bain et le garage. Donc ça devrait le faire. Je travail dans un magasin de bricolage du coup j'aurais des prix sur les matériaux. Le fait de préparer deux chantiers en même permet d'avoir des avantages quand même, ma sœur a construit en même temps que ses beaux parents et ça lui a fait gagné environ 15000€.

Comment est-il possible de gagner 15.000 euros ? Passé par des artisans ?
Le prix des matériaux est la même pour tout le monde (en prenant le même constructeur), la main d’œuvre est souvent au maximum de ce qu'il est possible en général.
Je suis intéressé par la réponse.
Bon plan sur Leroy Merlin : 15% à la première commande.
En prenant le maximum des matériaux c'est avantageux.
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