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[44] Avis sur projet maison (Loire Atlantique)

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 1.257 fois
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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour a tous,

nous avons la possibilité de faire construire une maison à étage avec 4 chambres à carquefou de 95m2
le terrain dans son ensemble fait 360m2 mais 245m2 constructible.
l'empreinte au sol fera 71m2.
On nous propose une piece de vie de 40m2 ( salon, salle a manger et cuisine)
un garage de 15m2
Chauffage gaz au sol rdc et etage
Volets roulants electrique rdc et etage
toutes les fenetres et baie en PVC et OB
4 chambres et une salle de bain ( baignoire et douche) wc a part.
l'exposition la cuisine au Nord et la piece de vie au sud
la maison sera carrelée au rdc sauf le salle de bain
WC au rdc et l'etage

Prix tout compris avec les taxes et notaire et terrain 250KE
nous reste la peinture/ cuisine/carrelage salle de bain
jardin et terrasse et cloture

Si vous avez des avis

nous avons seulement signé la pré reservation du terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour. Cb coute le terrain exactement ?
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
105KE
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Bas Rhin
Et la maison fait combien de m2
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
95m2
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc, prix de la construction environ 1500 du m2, et avec des travaux réservés pas négligeables...
peut mieux faire.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Le commercial nous a indiqué 1300e/m2
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, je me suis emballé...
j'avais inclu les frais chez le notaire, et pas vraiment tenu compte du garage...

Malgré tout, il y a de quoi faire jouer la concurrence.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Il faut faire jouer la concurrence, c'est ça sûr et le dire bien sûr aux commerciaux qu'ils ne sont pas les seuls sur votre projet.

Avec la mise en concurrence, on a eu l'ensemble des menuiseries en alu à la place du PVC car c'était notre choix l'alu, 5 m² en plus (bon c'est pas grand chose mais bon), maison connectée, une baisse du prix.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Quel CST avez vous rencontré?

Surtout faites faire plusieurs devis.

VRD inclus? Do incluse?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Saint Laurent Sur Sèvre (85)
ptiloup44 a écrit:Quel CST avez vous rencontré?

Surtout faites faire plusieurs devis.

VRD inclus? Do incluse?

l adapatation au sol
l evacuation des terres excedentaires
le chemin d acces empierré
....
Messages : Env. 100
De : Saint Laurent Sur Sèvre (85)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
La Do est comprise ds le devis
le constructeur est Espace habitat de loire atlantique
l'evacuation est en sus de 1000e mais je le prends a ma charge

le chemin d'acces empierre je ne sais si necessaire vu le terrain qui est un champs
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Il y aura 1 SDB pour 4 chambres ? il en faudrait 2 enfin une SDB et une SDE afin de ne pas faire la queue pour se laver. Blush
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
oss27 a écrit:La Do est comprise ds le devis
le constructeur est Espace habitat de loire atlantique
l'evacuation est en sus de 1000e mais je le prends a ma charge

le chemin d'acces empierre je ne sais si necessaire vu le terrain qui est un champs

Les VRD sont ils compris dans prix? pour l'accès et empierrement avez vous un plan de masse avec emplacement de votre maison sur terrain?
Faites faire plusieurs devis, avec au moins 3 constructeurs, cela aura plusieurs intérêt:
- mise en concurrence
- donner d'autres idées et soulever des "loups" ou questions auxquelles vous n'aviez pas pensé
sur les notices descriptives tout doit être noté: marque chauffe eau, type carrelage (allez voir chez le fournisseur la gamme proposée car sinon après ce sera plus value+++ une fois CCMI signé), vérifiez type de cloison et huisserie intérieures (certains proposent de la m...) etc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Les portes aussi à vérifier que vous êtes bien en 83 cm et pas 73 cm.

PtitLoup44 fait bien de parler du carrelage, on a une plus value de 1500€ Sad car généralement ils mettent le carrelage de la gamme 1.....

Votre baie fait quelle taille pour être en PVC ? Unsure

Si vous avez un plan, il faudrait le mettre afin de voir si la conception est bonne et les dimensions des pièces.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Vendee
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Env. 30 message Loire Atlantique
Pour le carrelage, c'est la grande inconnu puisque ils ont leur propre fournisseur donc je n'ai pas vu leur gamme.
les portes sont bien en 83cm
les baies font 2m
je vais essayer de mettre le plan
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Il est impératif d'aller voir la gamme de carrelage car vous risquez de grosses surprises sur ce lot.

On ne refait pas son carrelage aussi facilement qu'un coup de peinture sur les murs, c'est un lot très important donc votre choix doit être fait avant signer CCMI.

et les VRD??
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
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Env. 40 message Haute Garonne
Surtout ne faite pas construire de maison phenix fuiyer ce constructeur de merde
Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Je n'ai pas plus d'information sur le VRD
pour le carrelage, c'est un poste que je ne vais pas negliger et je veux voir la gamme proposée.
Mercredi, on doit signer pour le terrain.
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
oss27 a écrit:Je n'ai pas plus d'information sur le VRD
pour le carrelage, c'est un poste que je ne vais pas negliger et je veux voir la gamme proposée.
Mercredi, on doit signer pour le terrain.

le terrain est en lotissement il est viabilisé?
normalement les VRD doivent impérativement être chiffrés dans le CCMI, très bizarre que ce ne soit pas le cas....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message 35 (35)
Bonjour OSS27,

Vous avez posté ce message sur une autre discussion sur l'isolation et étanchéité à l'air d'une maison RT2012
oss27 a écrit:Voila le commercial est passé en nous laissant les plans du projet et la notice descriptive.

je reste perplexe sur le poste isolation où pour du RT2012, c'est parpaing/120mm de laine de verre / placo...basta

si vs avez des questions ..


S'il s'agit de la proposition de votre constructeur, le descriptif est pour le moins succinct. L'épaisseur d'un isolant seul ne veut rien dire ! Il vous faut connaître le type de laine proposée :
- nom du produit,
- lambda (ou conductivité thermique) exprimé en W/m.K : les laines, il y en a au lambda de 0.038 à 0.032 W/m.K pour l'isolation des murs donnant sur l'extérieur et la résistance thermique du produit varie suivant l'épaisseur et le lambda du produit posé. En clair, la résistance thermique de la laine peut varier de R= 3.15 à 3.75m2.K/W, ce qui n'est pas négligeable.

Exigez que ces éléments soient précisés sur le descriptif pour l'ensemble des isolants prévus dans la construction.

Pour info, on est plutôt dans des résistances thermiques minimales R= 8 en toiture et R= 4 en murs et en sol lorsque l'on souhaite construire BBC (infos intéressantes à consulter sur le site Effinergie dans le guide sur la construction BBC http://www.effinergie.org/images/BaseDoc/43/guideEFFInationale.pdf ). Ce qui importe c'est d'avoir une enveloppe de maison la mieux isolée possible pour limiter ses besoins en énergie et l'investissement dans des équipements coûteux. Mieux vaut une enveloppe "réellement" basse consommation (isolation renforcée, étanchéité à l'air des parois) qu'une maison RT2012 qui atteint le niveau BBC par le biais des équipements... Plus l'isolation est forte, plus elle limite les besoins en énergie de la maison ;)

De toute façon, votre constructeur doit prévoir une étude thermique pour la validation du projet en RT2012 et pour le dépôt du permis de construire.

Cdlt.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : 35 (35)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Concernant l'isolant, j'ai relu et voila ce qui est ecrit texto :

Cloisons de doublage à ossature metallique systeme type Optima ou equivalent, parement BA13mm, laine de verre 120mm R=3,4 avec 1 face pare vapeur, compris traitement des bandes pour joints entre panneaux
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 600 message 35 (35)
Bonjour Oss27,

oss27 a écrit:Cloisons de doublage à ossature metallique systeme type Optima ou equivalent, parement BA13mm, laine de verre 120mm R=3,4 avec 1 face pare vapeur, compris traitement des bandes pour joints entre panneaux

Ok, c'est déjà beaucoup mieux ;)

Cela étant dit, laine de verre 120mm R= 3.40, c'est donc une laine au lambda de 0.035W/m.K
Tant qu'à isoler en 2015, je choisirais plutôt un lambda de 0.032W/m.K pour gagner un peu plus en performance : avec une laine en 32, 120mm donnent R=3.75m2.K/W
Dans 5 ans on passe au Bepos et le mini en murs devrait être ±R= 5m2.K/W selon le guide de la construction BBC effinergie donc mieux vaudrait viser un peu plus haut que ce qui t'est proposé aujourd'hui. La plus value, n'est normalement pas énorme et en confort comme en économies sur ta facture de chauffage, tu as tout à y gagner.

Côté pare vapeur, si c'est un kraft, ce n'est pas vraiment un pare vapeur. Un PV c'est avec un Sd > 18 mètres, ce qui n'est pas le cas du kraft

D'ailleurs, pour l'étanchéité à l'air, qu'est-ce qui est prévu pour les murs comme pour le comble ?

@+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : 35 (35)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Merci, je vais lui demander de me faire une estimation pour l'isolation en R=3.75

je n'ai pas trouvé d'info sur le descriptif concernant le pare vapeur installé et l'étanchéité à l'air

Poste Isolation:
isolation des murs habitables verticaux extérieurs au lot cloisonnements
isolation des plafonds horizontaux, des pieces habitables par laine de roche rockprime projetée machine, ep 45cm R=10
Isolation des parois annexes contiguës aux pieces habitables au lot cloisonnement(cloison isolante 120mm)
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Pour les 44, connaissez-vous l'établissement carrelage :
CIAN à Mauves sur Loire qui nous proposera le choix de la gamme constructeur
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Voici les plans

ATTENTION : Les WC sont sous l'escalier



Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Concernant l'isolation en R=3.75 = 500e de plus.
on a réussi a avoir la gamme de carrelage superieur gratuitement : valeur 800e
on a demandé le remplacement de la fenetre de cuisine par une plus grande fenetre en 140x105 avec ouverture coulissante mais en ALU = 800e de plus value.
Vu que les wc sont sous les escaliers, on est obligé de les mettre en marche pleine = 500e de plus value
Messages : Env. 30
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Voyez d'autres CSTs et comparez les prix et prestations, car là il peut vous dire ce qu'il veut pour "plus value" vous n'avez aucun moyen de comparer.....
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Les WC dans la pièce de vie, la personne pourra laisser la porte ouverte et regarder la TV. Sad

Il n'y a pas de placards à l'entrée ?

Votre salon ne va pas être très large j'ai l'impression.

2 petits placards pour 2 chambres.

Une évacuation de l'eau de la SDB dans la pièce de vie.

Perso, je vous dirai présenter votre plan le nord vers le haut, ainsi que le plan du terrain toujours le nord vers le haut sur la section "Plan de maison".

Je ne connais pas CIAN, mais je suis du Sud Loire de Nantes. Huh

Et mettez les en concurrences, ça fait des économies. Enfin si ce n'est pas trop tard.
Blush
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
+1 avec Calysha

Sinon votre garage ne sera pas utilisable pour une voiture car 2.85m sur 5m c'est trop petit.
Picto recompense Membre utile
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De : Nantes (44)
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Env. 30 message Loire Atlantique
Les wc etant sous l escalier c moins genant
Pour le plan je ne peux pas le modifier : le garage / cuisine sont au Nord
pas de place pour un placard a l'entree
et oui la largeur de la piece de vie fait 3m38

le prix de la fenetre cuisine en 140x105 ALU comprend aussi le volet electrique

on est a 1270e M2 constructible
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
oss27 a écrit:Les wc etant sous l escalier c moins genant
Pour le plan je ne peux pas le modifier : le garage / cuisine sont au Nord
pas de place pour un placard a l'entree
et oui la largeur de la piece de vie fait 3m38

le prix de la fenetre cuisine en 140x105 ALU comprend aussi le volet electrique

on est a 1270e M2 constructible

Sans plan de masse difficile de juger de ce qui est possible ou non. Pourquoi ne pouvez vous pas modifier le plan? le CCMI est signé c'est pour cela que vous parlez de plus value?

Vous ne faites faire aucun autre devis par autre CST?

Pour les toilettes même en étant sous escalier ils sont dans la pièce de vie...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Env. 30 message Loire Atlantique
Pour le plan, je n'ai pas la main pour modifier, je ne sais pas pourquoi

je parle de plus values car le constructeur ne veut pas les prendre a sa charge, pour l'instant il a fait un effort de 1800e sur une maison de 123KE.

si je ne mets pas de wc au RDC, cela veut dire qu'il faut aller tout le tps a l'etage, Bof ..

le CCMI n'est pas encore signé
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Ok, avez vous vu autre CST? car pour la négociation financière et autres idées de disposition c'est toujours intéressant.Vous verrez que d'un seul coup ce qui était impossible à négocier pourra sans doute l'être.

Ne voir qu'un seul CST me parait être une très grosse erreur.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonsoir,

Vous n'avez pas signé, et on vous parle de plus value, et que vous ne pouvez rien modifier !!!! Faut fuire ce constructeur sans déconner. C'est pas une baguette mais VOTRE maison, vous allez vite vous rendre compte pour certains points comme le WC, ce n'est pas pratique sauf qu'il sera TROP tard.

C'est vous qui avez les cartes en poche pour le moment, alors profitez en pour regarder chez d'autres constructeurs, dites le à votre constructeur que vous allez voir 2 autres histoire de comparer, vous verrez il va changer de tête et surtout vous dire, bon allez je vous offre ci et ça.... On est passé par là en début d'année et même si on s'entendait très bien avec un constructeur, on ne s'est pas gêné à aller voir un autre. Wink c'est VOTRE maison, pas la sienne. Wink

Ne signez RIEN, c'est juste un conseil, car il y a franchement beaucoup de choses à revoir à mes yeux pour votre bien être au quotidien dans cette maison où il y aura surement un prêt sur de longues années et qu'il ne faudra pas regretter. Allez dans la section plan de maison, les avis seront pour votre bien.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Loire Atlantique
J ai vu un autre CST qui etait largement moins cher mais il ne pouvait me disposer les pieces comme je voulais.
J'ai contacté un autre CST qui lui etait hors de mon budjet.
c'est pas facile...
Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Hein mais franchement vous avez vu qui comme constructeurs ? ils vous imposent tous un plan type non modifiable j'ai l'impression !!!

On en a vu 3 dont 2 qui avaient des plans types modifiables et ils acceptent aussi les plans qui sortent des plans types. Huh

C'est clair que ce n'est pas facile, mais en toute honnêteté si ce n'est pas pour être bien dans VOTRE maison, il vaut mieux perdre un peu plus de temps et s'ouvrir à d'autres constructeurs, pourtant nous même on avait pas un budget de malade et on a exactement ce que l'on veut sans avoir à retirer un élément qu'on souhaitait alors qu'on était près à faire des sacrifices même vive la mise en concurrence. Happy

EDIT : vous ne pouvez pas mettre un plan de masse du terrain ?
Picto recompense Membre super utile
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