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Parcelle de 800 m2 avec moitié constructible Résolu

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Super photographe Env. 300 message Villeneuve Les Bouloc (31)
Bonjour
Je recherche un terrain et j'ai trouve un qui est de 800m2 et seulement 420 sont constructible ..
Ma question est : déjà est ce possible ? Ce qui réduit les possibilité de construction .
Et je souhaite une maison de 140m2 env r+1
Ou plain pied je ne sais pas encore ...je dois voir archi ,si je veux mettre une piscine ,est ce que ca passe??
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Messages : Env. 300
De : Villeneuve Les Bouloc (31)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

dépend de la forme et des contraintes, sans en savoir plus : 420 - 140 - piscine = ça passe avec le non constructible pour le jardin.
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photographe Env. 300 message Villeneuve Les Bouloc (31)
Oui je pense aussi mais c'est une contrainte d'acheter un terrain et pas pouvoir mettre sa maison ou on veux car du coup ca limite l'implantation ...Dry
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Villeneuve Les Bouloc (31)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Rolleyes
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
On peut aussi voir ça comme un bonus sur un petit terrain ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, c'est 400 m2 je jardin assuré.
Et puis sur les 400 constructible, il reste de quoi faire...
Toutefois, c'est le réglement de construction qui s'applique sur le terrain qui dira comment il est possible d'implanter la maison, car il peut y avoir des retraits imposés (c'est fréquent), même sur la partie qui est théoriquement constructible, ce qui en pratique, pourrait réduire la zone de constructibilité.

Ceci dit, à moins de trouver un trèèèès grand terrain, on ne met jamais la maison où on veut, mais là où la réglementation le permet.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Super photographe Env. 300 message Villeneuve Les Bouloc (31)
Oui c'est sur ,la partie NC se trouve à l'arrière de la parcelle donc si je voulais mettre la maison au fond c'est raté ...mais au moins il y a 400m2 de jardin comme vous dites .
Mais ce qui est étonnant c'est que le prix lui est le même que si tout était constructible
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Villeneuve Les Bouloc (31)
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Env. 60000 message
Bonjour,
j'ai aussi une parcelle X constituée de 2 lots, le lot Xa constructible et le lot Xb non constructible.
Pour nous il fallait respecter les prospects au sein du lot Xa (retrait si pas en limite etc...)
Nous le savions avant, car RDV prit auprès de la DDT qui nous avait tout expliqué.
Par contre pour le calcul de la surface constructible de l'habitation on a pu prendre la totalité des deux lots.
Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 300 message Villeneuve Les Bouloc (31)
D'accord ,oui ca veux dire que sur 400m2 constructible,on peut prendre la surface totale pour le Cos
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Villeneuve Les Bouloc (31)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin Le prix d'un terrain, c'est le prix qu'on veut bien y mettre.
Il n'y a pas de norme de prix au m2, par rapport à la constructibilité.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
mareva31 a écrit:D'accord ,oui ca veux dire que sur 400m2 constructible,on peut prendre la surface totale pour le Cos

c'est pas systématique.... à voir si la réglementation qui s'applique sur ce terrain impose un cos, d'une part, et d'autre part si la réglementation permet le même type de calcul que dans le cas de Kty....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
C'est pour ca, il est préférable de bien se renseigner avant. Nous c'était possible, mais par contre fallait respecter les prospects au sein du lot constructible...
Faut aller voir le service urbanisme de ta commune qui t'indiquera ce que tu peux faire ou non.

Nous, vu que la division était en biais, on a du se mettre en limite avec le voisin vu qu'on ne voulais pas réduire la taille de la maison ;-(

Du coup nous on avait les golden, mais je pense que nos voisins aussi. Après c'est le jeu.
Messages : Env. 60000

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