PTZ+ 2016

Nous sommes passé par un courtier et la proposition du CA était la plus intéressante mais là je suis franchement déçu par l'évolution de ce qu'on me propose alors que l'on a plus que doublé le montant du PTZ

Bonjour,
Vous n'avez pas répondu à la question: le taux de la proposition de décembre 2015 et celui de la proposition actuelle sont-ils les mêmes ?

Une question pratique :
j'ai contracté un prêt à ma banque, il y a 1 an.. 
depuis nous avons eu un enfant, et de ce fait avec nos revenus actuels, nous aurions droit au PTZ 2016..
mais comme j'ai déjà contracté un prêt que je rembourse, est-ce que je peux renégocier mon prêt afin d'inclure le PTZ? ou c'est impossible car seulement pour le 1er prêt de la maison principale?
merci de votre aide.. dans tous les cas je compte aller me renseigner auprès d'un courtier.

Le PTZ n'est offert qu'aux primo accedants.
Du fait de votre premier prêt / achat, vous n'êtes plus primo accedant.
Ce ne sera donc pas possible.

Concernant les taux, la meilleure proposition que j'ai pu obtenir est à 2,15% sur 20 ans. Aux alentours de 2,55% sur 25 ans.
Les banques semblent parties pour se faire la "guerre" sur les crédits immobiliers en ce début d'année. Il faut donc en profiter. Nous avons commencé à 2,60 sur 20 ans et des rendez vous en rendez vous, nous avons pu faire baisser progressivement.

calie22 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour ma part je suis peu perdue, nous avons monté notre demande de prêt en décembre au CA nos mensualités commençaient à 800€ plus finir à  765€. Puis notre banquier m'a appelé pour nous dire que le PTZ 2016 était plus avantageux, nous avons donc attendus janvier puisque nous en avions la possibilité. Et aujourd'hui déception lors de mon rendez-vous à la banque, nous passons de 29000€ à 64000€ en PTZ jusque là tout va bien mais il n'y a pratiquement aucune répercussion sur les conditions du crédit les mensualités baisse de même pas 10€ et la durée reste la même. Pourtant nous avons les intérêts sur 35000€ en moins à rembourser, comment est ce possible ?

Bonsoir, 
je ne comprends pas. Il y a quelque chose qui m'échappe.
Comment est ce possible de n'avoir presque pas de différence ? Pourtant passer de 29000 à 64000 c'est pas rien ....
faut savoir si le taux a changé ou pas et de combien. 

Spirit974 a écrit:

calie22 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour ma part je suis peu perdue, nous avons monté notre demande de prêt en décembre au CA nos mensualités commençaient à 800€ plus finir à  765€. Puis notre banquier m'a appelé pour nous dire que le PTZ 2016 était plus avantageux, nous avons donc attendus janvier puisque nous en avions la possibilité. Et aujourd'hui déception lors de mon rendez-vous à la banque, nous passons de 29000€ à 64000€ en PTZ jusque là tout va bien mais il n'y a pratiquement aucune répercussion sur les conditions du crédit les mensualités baisse de même pas 10€ et la durée reste la même. Pourtant nous avons les intérêts sur 35000€ en moins à rembourser, comment est ce possible ?

Bonsoir, 
je ne comprends pas. Il y a quelque chose qui m'échappe.
Comment est ce possible de n'avoir presque pas de différence ? Pourtant passer de 29000 à 64000 c'est pas rien ....
faut savoir si le taux a changé ou pas et de combien. 

Avec Saison2018, c'est ce que nous lui avons demandé... sans succès 

Nous on gagne 23000 euros de budget en plus, à mensualités équivalentes.

momotaka a écrit:

Nous on gagne 23000 euros de budget en plus, à mensualités équivalentes.

Ah ça c'est chouette!

Ici 32.000€ en plus. Et je vois bien la diffèrence sur les mensualités

Nous pareil on gagne 20 000€

Mise à jour du logiciel terminée pour le nouveau PTZ à la société générale, j'ai rdv lundi

calie22 a écrit:

Bonjour à tous,

Pour ma part je suis peu perdue, nous avons monté notre demande de prêt en décembre au CA nos mensualités commençaient à 800€ plus finir à  765€. Puis notre banquier m'a appelé pour nous dire que le PTZ 2016 était plus avantageux, nous avons donc attendus janvier puisque nous en avions la possibilité. Et aujourd'hui déception lors de mon rendez-vous à la banque, nous passons de 29000€ à 64000€ en PTZ jusque là tout va bien mais il n'y a pratiquement aucune répercussion sur les conditions du crédit les mensualités baisse de même pas 10€ et la durée reste la même. Pourtant nous avons les intérêts sur 35000€ en moins à rembourser, comment est ce possible ?



bonjour,

j'ai eu la même deception que toi mais aprés avoir bien vu... On gagne 5 ans de credit, de 30 on passe à 25 ans

Bonjour,

Nous faisons bâtir avec ptz (version 2015) + prêt P.A.S + prêt employeur.
Pas le choix le terrain devait être acheté avant novembre 2015.

Nous étions déçu de ne pas bénéficier du ptz 2016, mais finalement non, car le prêt employeur a diminué de moitié dans sa version 2016, et le prix des constructions a augmenté au 1er janvier.

Vous avez bien raison ike07 le prix des constructions, des terrains mais aussi des taux ont augmentés faut bien compenser.

Sese30 a écrit:

Vous avez bien raison ike07 le prix des constructions, des terrains mais aussi des taux ont augmentés faut bien compenser.

C'est toujours les mêmes qui vont payer en somme : les nouveaux propriétaires n'ayant pas le droit au PTZ et subissant quand même la hausse de la construction, du terrain, des taux + augmentation des impôts pour financer le PTZ : c'est quand même grave !

Le but est de relancer le monde du bâtiment mais si c'est les non bénéficiaires du PTZ qui payent la note, c'est une aberration.

fred2202 a écrit:

Mise à jour du logiciel terminée pour le nouveau PTZ à la société générale, j'ai rdv lundi

 Je fais un erratum à mon post précédent car la société générale n'est toujours pas prête (au mieux en début de semaine prochaine sans certitude...)
Inquiet de leurs lenteurs, j'ai pris rdv avec la BNP et LCL qui sont prêts à éditer des offres avec le PTZ 2016.

C'est complétement abuser quand on vois les autres banque qui le propose depuis un bon bout de temps deja

fred2202 a écrit:

fred2202 a écrit:

Mise à jour du logiciel terminée pour le nouveau PTZ à la société générale, j'ai rdv lundi

 Je fais un erratum à mon post précédent car la société générale n'est toujours pas prête (au mieux en début de semaine prochaine sans certitude...)
Inquiet de leurs lenteurs, j'ai pris rdv avec la BNP et LCL qui sont prêts à éditer des offres avec le PTZ 2016.

Ne vous inquiétez la caisse épargne n'est pas prête non plus.Tampis pour eux nous irons voir ailleurs.

Bonjour à tous,
Je cherche mais je ne trouve pas (ou je cherche mal..) une réponse simple mais claire sur le lissage...
Total de mon prêt = 188000€ sur 20 ans
je vais avoir un PTZ de 61600€ --> PTZ différé : 5 ans --> Durée : 15ans

C'est mieux de rembourser le PTZ d'abord ou de rembourser dans 5 ans???

Merci pour vos retours

Toujours plus intéressant de payer le pret principal d'abord. Tappez sur google "meilleurtaux lissage" et vous tomberez sur un simulateur qui permet d'intégrer le ptz.

momotaka a écrit:

Toujours plus intéressant de payer le pret principal d'abord. Tappez sur google "meilleurtaux lissage" et vous tomberez sur un simulateur qui permet d'intégrer le ptz.

Bon déjà ça confirme mon avis...
...Mais je posais la question puisque mon conseiller de la Banque Populaire à plusieurs reprises m'a dit le contraire... On se demande bien pourquoi
En plus il m'annonce ça du genre je vais vous donner tous mes tuyaux...

Bonjour à tous,

Est ce que les banques sont obligées de lisser un prêt, en sachant qu'on a droit à un différé du PTZ?

J'ai l'impression qu'elles évitent de le faire: j'ai vu CA qui m'annonce que c'est plus avantageux de payer les 2 prêts en même temps car on aura des mensualités constantes, et à la société générale la conseillère n'arrivait pas à faire le lissage...

Merci pour vos réponses 

Pour un lissage la banque prend des frais, qui se traduisent pas un taux d'emprunt légèrement plus élevé. Vous pouvez détailler les caractéristiques de votre prêt ici on pourra mieux vous aiguiller.

Merci momotaka,
voici le détail de la simulation CA :

68000 € de ptz
75700 € de prêt classique à 2.2% sur 15 ans
36000 € d'apport
Cela fait des mensualités de 903€ sur 15 ans assurance comprise (environ 80 €/mois)

Coût total du credit 20902 €

Merci pour vos retours

2.2% sur 15 ans je trouve cela élevé, avez-vous consulté d'autres banques ?

Meilleurtaux et empruntis me proposaient le meme taux , 2,15 sur 15 ans. Idem chez des courtiers Avec des honoraires. Celui qui me propose - de 2 Ç est emprunt-direct

Je trouve ce taux également élevé. d'après mes derniers échanges avec ma banque, je devrai avoir 2,05% sur 20 ans en prêt lissé (à confirmer, j'attend l'offre éditée dans la semaine)

edit : pour plus de précision > PTZ environ 80k€ avec différé de 15 ans et pret principal lissé de 120k€ sans apport

Nous avons obtenu 2,10 sur 20 ans.
Grace au nouveau PTZ nous gagnons 4 ans de financement !
C'est la fête.

@Kadycy
Le taux de 2.20 n'est pas si mauvais sur 15 ans. Cela dépend en fait de votre profil (niveaux revenus, âge, catégorie professionnelle). En théorie vous pourriez avoir un taux proche de 2 % , mais à mon avis ce n'est pas fondamental car cela baisse le coût du crédit de 1000 euros à peine. Ce qui est important, c'est d'optimiser les durées d'amortissement.
Pouvez-vous préciser la durée de différé sur PTZ à laquelle vous avez droit, la mensualité globale que vous souhaitez tous crédits confondus ?
Avez-vous également regardé si vous aviez droit à un prêt employeur ? (Dans mon cas je bénéficie par exemple d'un prêt PROBTP de 15 000 sur 15 ans à 0 % ).
Cdt

Bonsoir a tous
tt d abord merci pour vos retours,
pour le taux je le trouvais correcte vu que la societe generale nous propose 2.55%. Donc il faut faire d autres banques.
On a un différé ptz de 15ans mais j ai lu quelque part qu on peut réduire cette durée..l ideal ça serait d avoir un pret principal sur 10 ans maxi et payer le ptz apres sur 10 ans cela reduit le cout du credit de moitié si je ne me trompe pas

Effectivement on a 10000 euros sur 10 ans a 1.25% si je ne me trompe pas.

Pour nous aussi la Société générale était inintéressante au niveau du taux jusqu'à ce que nous les mettions en concurrence. Aujourd'hui c'est eux qui ont fait le plus d'efforts et de l'aveu même du banquier, ils ont pour instruction de ne laisser partir aucun client.

Bonjour à tous,
Ca y est, nous avons eu l'accord de la caisse d'épargne (2.15% sur 15 ans + PTZ avec diff de 15 ans - le taux va certainement baissé étant donné qu'il y a une baisse générale des taux actuellement... j'attends la réponse mais c'est en bonne voie!)avec le nouveau PTZ et vous, où en êtes-vous?
Bonne journée

Nous ici 68000 euros à taux zéro . La courtiere commence les banques demain !

102.000€ en ile de france contre 66300 en 2015.

Voici pour ma part le montage de mon dossier :
Notre PTZ en île de France Zone A, est passé de 78000 à 120000 €.
De ce fait, nous avons choisi d'augmenter notre enveloppe budgétaire pour faire plus de travaux (garage, cuisine) à mensualités constantes nous disposons de 26000 euros supplémentaires.
Le PTZ étant passé avec un différé de 15 ans, nous avons choisi de prendre le prêt principal sur les 15 premières années, contre 25 ans en prêt lissé auparavant en Décembre 2015.
Le taux a donc logiquement chuté entre une durée de 25 et une durée de 15 ans.

Nous sommes partis avec le Crédit foncier, qui je le conçois, a des taux supérieurs par rapport aux banques classiques (2.30 % sur 15 ans alors qu'on pouvait avoir 2.10% ailleurs).
Ce taux plus élevé nous "coûte" 3300 € d'intérêts en plus.
Ce qui nous a fait choisir le crédit foncier, c'est qu'on n'a pas d'obligation de domiciliation des revenus.
Sachant que la moyenne des frais bancaires en France s'élèvent à environ 180 €/ an (et en hausse à partir de 2016) j'économise pour le couple : 180 x 2 x 25 années = 9000 euros de frais bancaires, en passant tous mes comptes sur du dématérialisé (Boursorama), ce qui compense la perte générée par le taux plus élevé.

Chaque cas est particulier, et il faut prendre en compte tous les paramètres en réfléchissant sur un budget global.

Bonjour à tous,
je me greffe à la conversation car j'ai une petite question:
je suis actuellement propriétaire d'un appartement que je suis en train d'essayer de vendre.

Ma copine et moi même (non marié) souhaitons faire construire une maison et on nous a parlé de ce fameux pret à taux 0.
Est-il réservé aux primo accédant ? Ce qui dans mon cas ne fonctionnerai pas ?

Merci d'avance

Bonjour,

Le prêt à taux zéro (dit PTZ) est un prêt complémentaire sans intérêt et sans frais aidé par l’État. Il est accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois : c’est ce qu’on appelle la primo-accession. Un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est à nouveau éligible.

http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?page=liste-articles-sous-site&id_rubrique=105&sommaire=88

Par contre, je vous conseille d'appeler l'ANIL au 0820 16 75 00 afin de voir avec eux votre situation particulière puisque l'un d'entre vous n'est pas primo accédant mais votre compagne oui...

Bonne journée

Seb4242 a écrit:

Bonjour à tous,
je me greffe à la conversation car j'ai une petite question:
je suis actuellement propriétaire d'un appartement que je suis en train d'essayer de vendre.

Ma copine et moi même (non marié) souhaitons faire construire une maison et on nous a parlé de ce fameux pret à taux 0.
Est-il réservé aux primo accédant ? Ce qui dans mon cas ne fonctionnerai pas ?

Merci d'avance

Le cousin de chéri est primo accédant mais sa concubine a vendu il y a peu.
Ils vont construire et n'ont pas le droit au PTZ car elle a été propriétaire dans les 2 ans.

Ok c'est ce qu'il me semblait.
Tant pis on fera sans alors

Merci pour vos retours,

Bonjour,

J'aurai besoin d'un petit conseil, nous allons bientôt déposer noter dossier via un courtier ( semaine prochaine à priori)

Coût du projet: 370 000€ - 10 000€ d'apport personnel

A financer: 360 000 €
Nous avons obtenu un taux à 2.5% sur 25 ans, et avons le droit à un PTZ de 92 000€ avec un différé de 5 ans puis remboursement pendant 15 ans

Doit-on profiter du différé, quel est l'avantage de rembourser le prêt principal en 1er? N'est il pas préférable de rembourser le plus de capital en 1er?

merci pour vos lumières, je suis un peu perdue....

Merci par avance

Bonjour,
Oui, il est préférable de conserver ce différé d'autant que vous n'avez pas trop le choix de faire autrement (sauf de demander à la banque de réduire la période de différé conformément aux textes sur le PTZ).

De plus, cette période de différé vous permet de commencer à amortir le prêt principal (intérêts et capital) dès le début et de l'amortir de façon plus importante entre la 1ere et la 5eme année puisqu'à ce moment là vous n'aurez pas le PTZ à rembourser étant donné que vous serez dans la période de différé.

Ce principe vous permettra de limiter votre endettement sur la totalité des 25 ans.

De plus, au terme des 20 ans du PTZ (5 de différé puis 15 de paiement) vous reprendrez le paiement du prêt principal seulement.

Le montage du financement sera effectué par l'intermédiaire d'un lissage qui prendra en considération les 3 périodes différentes de votre financement (0 - 5 ans puis 5 à 20 ans puis 20 à 25 ans).

Espérant vous avoir aidé, je vous souhaite une bonne continuation pour ce projet.

sevejessy a écrit:

Bonjour,

J'aurai besoin d'un petit conseil, nous allons bientôt déposer noter dossier via un courtier ( semaine prochaine à priori)

Coût du projet: 370 000€ - 10 000€ d'apport personnel

A financer: 360 000 €
Nous avons obtenu un taux à 2.5% sur 25 ans, et avons le droit à un PTZ de 92 000€ avec un différé de 5 ans puis remboursement pendant 15 ans

Doit-on profiter du différé, quel est l'avantage de rembourser le prêt principal en 1er? N'est il pas préférable de rembourser le plus de capital en 1er?

merci pour vos lumières, je suis un peu perdue....

Merci par avance

Nous avons reçu une simulation de la banque postale
ptz 80000€ sur 22 ans (différé de 10 ans)
115000€ sur 15 ans a 1.85.
Qu'en pensez vous?
Paie t on L'assurance sur le ptz pendant le différé ?

Bonjour,

Je pense que c'est une excellente proposition. Nous avons obtenu 2% à la Caisse d'épargne sur 15 ans.

Pour le PTZ, oui, malheureusement il faut s'assurer durant le différé car l'argent aura été débloqué et la banque a besoin d'avoir des garanties également sur ce type de prêt. Le problème (si on peut dire cela comme ça), c'est que les longs différés (nous c'est un différé de 15 ans) nous impacte énormément sur le cout de l'assurance car durant le différé, le capital ne diminue pas car nous n'entrons pas en amortissement... donc l'assurance assure la même valeur du PTZ pendant tout le différé ce qui coute 1 voire même 2 bras !

silver a écrit:

Nous avons reçu une simulation de la banque postale
ptz 80000€ sur 22 ans (différé de 10 ans)
115000€ sur 15 ans a 1.85.
Qu'en pensez vous?
Paie t on L'assurance sur le ptz pendant le différé ?