PTZ+ 2016

Bonjour Laura81, 

J'avais la même interrogation que toi, sans forcément beaucoup de réponse, alors je te conseille d'aller sur ce site: http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/lissage-de-pret.html
et tu fais tes simulations avec le différé et sans. tu compares en regardant le coût total de l'emprunt ( coût des intérêts)
Pour moi, vaut mieux différer de 5 ans 
J'espère que ça t'aidera 

laura81 a écrit:

fbi1968 a écrit:

Bonjour à tous,
Je cherche mais je ne trouve pas (ou je cherche mal..) une réponse simple mais claire sur le lissage...
Total de mon prêt = 188000€ sur 20 ans
je vais avoir un PTZ de 61600€ --> PTZ différé : 5 ans --> Durée : 15ans

C'est mieux de rembourser le PTZ d'abord ou de rembourser dans 5 ans???

Merci pour vos retours[/q8uote]

Bonjour
Cela vous fait combien en mensualités

Bonsoir,
Vous n'avez pas le choix de dire que vous souhaitez ou pas bénéficier du différé car c'est un élément à part entière de l'octroi du PTZ. Il y a bien, dans les textes une possibilité de réduire ce différé de 4 ans maxi ... mais je ne crois pas que cela soit avantageux...

Vous pouvez aussi regarder ce site qui explique les différés : http://www.cbanque.com/credit/lissage-pret-taux-zero.php#ptz-differe

Sur ce même site vous pouvez demander au modérateur de vous faire une simulation précise de votre montage financier :
http://www.cbanque.com/credit/lissage-pret-taux-zero.php#ptz-differe

Bonne soirée

laura81 a écrit:

fbi1968 a écrit:

Bonjour à tous,
Je cherche mais je ne trouve pas (ou je cherche mal..) une réponse simple mais claire sur le lissage...
Total de mon prêt = 188000€ sur 20 ans
je vais avoir un PTZ de 61600€ --> PTZ différé : 5 ans --> Durée : 15ans

C'est mieux de rembourser le PTZ d'abord ou de rembourser dans 5 ans???

Merci pour vos retours[/q8uote]

Bonjour
Cela vous fait combien en mensualités

Bonjour à tous,

je me suis intéressé au PTZ et à ses condition. Ma banque me signifie que j'y ai droit après simulation pour mon projet de construction pour du neuf. En fouillant un peu, j'ai vu que les travaux pouvant êtres financés par un PTZ sont sous réserve que l'équipement ou le matériau réponde aux critères d'éligibilités.
Avez-vous plus de précision ?

Pour commencer les travaux, j'ai besoin :
- viabiliser le terrain
- ciment, grave, sable
- briques

Puis-je faire financer ceci par le PTZ ?
Merci par avance !

Bonjour,

Le PTZ peut fonctionner pour du neuf et de l'ancien. Lorsque vous parlez de travaux, c'est dans le cas d'une rénovation d'un logement ancien et l'octroi du PTZ se fait en fonction de la nature des travaux, du montant des travaux...

Pour une construction, le PTZ est obligatoirement associé à d'autres prêts. C'est avec cette enveloppe complète que vous réalisez vos travaux. Ensuite, ce qui est intéressant, c'est d'effectivement débloquer le PTZ en premier de sorte de ne pas payer, ni d'intérêts intercalaires, ni d'échéances dès lors où vous avez droit à un différé du PTZ...

Je ne sais pas si ma réponse correspond vraiment à votre demande... n'hésitez pas si besoin.

Bonne journée

Mielk a écrit:

Bonjour à tous,

je me suis intéressé au PTZ et à ses condition. Ma banque me signifie que j'y ai droit après simulation pour mon projet de construction pour du neuf. En fouillant un peu, j'ai vu que les travaux pouvant êtres financés par un PTZ sont sous réserve que l'équipement ou le matériau réponde aux critères d'éligibilités.
Avez-vous plus de précision ?

Pour commencer les travaux, j'ai besoin :
- viabiliser le terrain
- ciment, grave, sable
- briques

Puis-je faire financer ceci par le PTZ ?
Merci par avance !

Pour mon cas, c'est une construction et non une rénovation.
Le PTZ est effectivement associé à un autre prêt mais ma question est de savoir si je peux disposer de cette argent comme je l'entends ?
Par exemple, je dois viabiliser le terrain et acheter du ciment. Puis-je utiliser l'argent du PTZ pour cela ?

Bien sur, une fois les prêts accordés, vous pouvez les utiliser comme bon vous semble... dès lors où vous respectez le montant global du projet et que vous menez votre projet à bien.
Vous devez fournir à la banque un état sur les dépenses envisagées. Dès lors ou tout est détaillé, il n'y a aucune raison que vous n'utilisiez pas cet argent pour la viabilisation par exemple ou l'achat de tous types de matériaux...
La banque vous demandera de lui transmettre les factures et débloquera les fonds en fonction de vos prévisions... donc établissez avec le plus de précisions possible votre budget global.

Mielk a écrit:

Pour mon cas, c'est une construction et non une rénovation.
Le PTZ est effectivement associé à un autre prêt mais ma question est de savoir si je peux disposer de cette argent comme je l'entends ?
Par exemple, je dois viabiliser le terrain et acheter du ciment. Puis-je utiliser l'argent du PTZ pour cela ?

C'est une très bonne nouvelle
Autre chose, dans mon projet de construction, j'ai prévu une partie pour du locatif. Mais j'ai vu qu'il fallait alors que le PTZ soit versé depuis plus de 6 ans. Est-il possible que je demande à débloquer les fonds dès la première année pour ainsi pouvoir louer au plus vite ?

Pour cette question là, je reste aprtagée. Je me dis que d'un côté il faut respecter le PTZ qui précise que "Le logement doit constituer la résidence principale de l'emprunteur pendant une durée minimale de six ans. Celui-ci peut donc le donner en location une fois passé ce délai.".
Donc j'aurais tendance à dire qu'il faudrait attendre ce fameux délai de 6 ans et que la location peut être envisagée à son issue. Donc oui, vous avez tout intérêt à débloquer le PTZ au plus vite mais quoi qu'il en soit c'est bien ce prêt là qu'il est intéressant de débloquer en premier du fait qu'il soit à 0%.

D'un autre côté, je me dis que ce délai de 6 ans ne peut être respecté du fait que ce logement restera quoi qu'il en soit votre résidence principale et que seulement un partie sera dédiée à la location. Vous pouvez très bien utiliser les fonds du PTZ pour la partie du logement qui restera votre résidence principale et un autre prêt (prêt principal, 1%...) peut servir au financement de la partie qui sera mise en location. Pour cela, le mieux est de bien différentier ceci sur vos factures d'achat de matériaux... C'est un solution louable, me semble t-il?

Mielk a écrit:

C'est une très bonne nouvelle
Autre chose, dans mon projet de construction, j'ai prévu une partie pour du locatif. Mais j'ai vu qu'il fallait alors que le PTZ soit versé depuis plus de 6 ans. Est-il possible que je demande à débloquer les fonds dès la première année pour ainsi pouvoir louer au plus vite ?

Intéressant.
Ceci me semble plus réalisable avec un projet de deux maisons mitoyennes, l'une étant financé par le PTZ (résidence principale) et l'autre étant financé par un autre crédit pour la location.
En revanche, dans le cas d'un projet maison R+1, c'est un peu plus délicat, me trompe-je ?

Par exemple, si je fais financé tout l'étage par le PTZ (murs, fenêtres, charpente et hourdis compris) et tout le rez-de-chaussée par l'autre crédit, est-ce que cela passe selon vous ?

A voir avec la banque car là ça dépasse mes compétences et mes connaissances... mais pourquoi pas...

Mielk a écrit:

Intéressant.
Ceci me semble plus réalisable avec un projet de deux maisons mitoyennes, l'une étant financé par le PTZ (résidence principale) et l'autre étant financé par un autre crédit pour la location.
En revanche, dans le cas d'un projet maison R+1, c'est un peu plus délicat, me trompe-je ?

Par exemple, si je fais financé tout l'étage par le PTZ (murs, fenêtres, charpente et hourdis compris) et tout le rez-de-chaussée par l'autre crédit, est-ce que cela passe selon vous ?

Merci pour ces précieux conseils en tout cas, je ne manquerais pas de revenir ici après rendez-vous avec ma banque. Encore une chose :
"quoi qu'il en soit c'est bien ce prêt là qu'il est intéressant de débloquer en premier du fait qu'il soit à 0%."

Je n'ai pas saisi ce point là de votre réponse précédente, pouvez-vous éclairer ma lanterne ?

Que vous fassiez de la location ou pas, le mieux et le plus intéressant est de déloquer le PTZ en premier du fait qu'il soit à 0% et que de ce fait il ne procure pas d'intérêts intercalaires durant les premières années de sa vie. Seule l'assurance devra être payée.
N'hésitez pas à cliquer sur le pouce jaune si mes infos vous ont aidées... Merci

Mielk a écrit:

Merci pour ces précieux conseils en tout cas, je ne manquerais pas de revenir ici après rendez-vous avec ma banque. Encore une chose :
"quoi qu'il en soit c'est bien ce prêt là qu'il est intéressant de débloquer en premier du fait qu'il soit à 0%."

Je n'ai pas saisi ce point là de votre réponse précédente, pouvez-vous éclairer ma lanterne ?

Seule l'assurance est à payer durant les premières années avec un PTZ
C'est-à-dire moins de 100€ par mois ?
Surprenant !

Rien de surprenant pourtant puisque les intérêts intercalaires se calculent à partir du taux du prêt débloqué. Vous débloquez sur le ptz dont le taux est à 0, vous aurez donc 0€ d'intérêts intercalaires.

Nous avons débloqué l'intégralité de notre ptz et de notre prêt primo accédant du CA (0% aussi) et un bon gros quart de notre prêt pas, nous avons 72€ d'intérêts intercalaires pour le moment (+ les 100€ d'assurances).

Excellent ! Qu'est qu'un prêt primo accédant du CA ? Et un prêt pas ?
Désolé je suis un peu novice

Le prêt primo accédant du CA est un prêt "bonus" qui permet aux primo accédants de réduire le cout de leur crédit, TEG...
Un prêt PAS est un prêt conventionné qui permet à son détenteur de bénéficier éventuellement de l'allocation logement.

Mielk a écrit:

Excellent ! Qu'est qu'un prêt primo accédant du CA ? Et un prêt pas ?
Désolé je suis un peu novice

Ok. En fouillant un peu sur le net, j'ai trouvé PAS comme prêt accession sociale, est-ce cela ?
Mais que signifie le CA dans prêt CA ? Il est aussi à 0% ?

Crédit Agricole

Merci à tous.
Eh bien je crois que je vais prendre un rendez-vous au crédit agricole la semaine qui vient

La caisse d'épargne fait un peu le même principe avec son prêt doublissimo pour les primo accédant.

Mielk a écrit:

Merci à tous.
Eh bien je crois que je vais prendre un rendez-vous au crédit agricole la semaine qui vient

En effet, le credit agricole n'est pas la seule banque à le proposer.
Le pret accession sociale est conditionné aux ressources entre autres.

Donc vous auriez deux prêts à taux 0% ? PTZ et prêt primo accédant ?
Est-ce trop indiscret de vous demander des chiffres ? (je comprendrai !)

Est-ce que le prêt doublissimo est à taux 0% aussi ?

Mielk a écrit:

Donc vous auriez deux prêts à taux 0% ? PTZ et prêt primo accédant ?
Est-ce trop indiscret de vous demander des chiffres ? (je comprendrai !)

Est-ce que le prêt doublissimo est à taux 0% aussi ?

Pour le doublissimo, il était à 1.75% en 2010 et je ne sais pas à combien il est maintenant car je n'y ai pas droit du fait que je bénéficie de 2 prêt 1%. Son montant en 2010 était de 15000 euros.
Pour le PTZ, vous devez faire vos simulations sur le site de l'ADIL par exemple et vous obtiendrez tout ce que vous avez besoin. On ne peut pas dire qu'il s'agissent de 2 prêts à taux 0 car l'un est servi par l'état par l'intermédiaire des banques et l'autre est une volonté de la banque... A voir avec la caisse d'épargne pour savoir à quel taux est le doublissimo maintenant que les taux ont bien baissés ainsi que son montant.

Il y a quelque chose que je ne comprends pas. Mon projet serait d'acheter un terrain et de commencer ensuite à viabiliser (l'eau au moins), les fondations et le dallage. Donc je dois débloquer des fonds assez important dès les premiers mois. Le PTZ à lui seul ne suffira pas car son montant est inférieur au coût du terrain.

Vais-je pouvoir me retrouver dans une situation avec des mensualités peu élevées les premières années, un peu comme Leeloo261 ? Comment fonctionne le différé ?

Il faut un projet complet, faute de quoi la banque ne vous prêtera rien car que ce soit pour le PTZ, ou pour tout autres prêts, ils prêtent cet argent pour la construction de la résidence principale (entière) et non, pour des travaux car si cela était le cas votre logement serait déjà construit... ce qui n'est pas votre cas puisqu'on parle de viabilisation de terrain, fondations...
Si c'est bien un projet de construction, il vous faut présenter les devis pour l'achat de tous les matériaux mais pour l'ensemble de la construction et non pas une étape de la construction...

En ce qui concerne le montant des échéances, cela dépendra du montant des prêts complémentaires et de la durée du différé que vous pouvez avoir suivant votre situation avec le PTZ. Un lissage vous sera proposé afin d'optimiser au mieux votre financement. Ensuite, si vous pouvez financièrement assumer le paiement de vos échéances dès le déblocage de chaque prêt, dans ce cas, votre échéance (prêt principal) serait calculée en fonction de l'argent que vous aurez fait débloquer pour ce prêt là... rien ne changera pour le PTZ durant toute la durée du PTZ car vous bénéficiez du différé (donc rien à payer hormis l'assurance durant la période du différé).

Autre cas, si vous ne pouvez pas payer vos échéances dès le début de vos déblocages, par exemple parce que vous avez un loyer à assumer, dans ce cas, la banque vous proposera soit de payer uniquement les intérêts (que l'on appelle intérêts intercalaires) et pas d'amortissement de capital (pendant une certaine durée), soit de ne rien payer du tout pendant une certaine durée, ni intérêt, ni capital mais cette solution n'est pas avantageuse car les intérêts qui seront quoi qu'il en soit calculés en fonction des différents déblocage seront intégrés à toutes les échéances de votre prêt, ce qui aura pour conséquence de payer des intérêts sur des intérêts... cette solution est la plus couteuse.

Mielk a écrit:

Il y a quelque chose que je ne comprends pas. Mon projet serait d'acheter un terrain et de commencer ensuite à viabiliser (l'eau au moins), les fondations et le dallage. Donc je dois débloquer des fonds assez important dès les premiers mois. Le PTZ à lui seul ne suffira pas car son montant est inférieur au coût du terrain.

Vais-je pouvoir me retrouver dans une situation avec des mensualités peu élevées les premières années, un peu comme Leeloo261 ? Comment fonctionne le différé ?

Ok ! En fait, je me pose cette question car je m'aperçois que je vais être un peu court financièrement parlant entre ce que me prête la banque d'un côté et le coût du terrain (connu) et des travaux (difficilement évaluable) de l'autre.
Avoir des mensualités peu élevées les premières années me permettrait de continuer d'épargner comme je le fais actuellement étant hébergé à titre gratuit.

Bonjour, voici notre situation. Nous ne sommes pas éligibles au ptz sur base n-2 pour 2016 car dépassons le plafond mais nous le serions pour 2017 car en dessous. J'ai pu lire sur 2 sites (pap.fr et top courtier) qu'il faut fournir les avis d'imposition n-2 si offre émise entre le 1er janvier et le 31 mai de l'année n et mais de n-1 si offre émise entre le 1er juin et le 31 décembre de l'année n. En gros pour nous, à n-2 ça ne passe pas mais à n-1 ça passe pour 2016 (nous devrons surement émettre nos offres de prêt en 2016)..qu'en est-il de cette clause n-1 ? Est-ce d'actualité ou est-ce une erreur de communication de la part de ces sites ? Je n'arrive pas à trouver l'info officielle.Merci d'avance

Je pense que cette disposition n'existe plus (voir site de l'ANIL).

Bonjour à tous,

Au tout début du projet de construction avec ma compagne, j'aurai aimé avoir un renseignement sur le PTZ.

J'ai étudié le nouveau PTZ+ 2016 et les conditions afférentes. 

J'ai une question à propos des tranches de remboursement du PTZ (ce qui impacte le différé et donc les mensualités).

En fait, ce qui est pris en compte est le maximum entre le revenu fiscal de référence ou le coût total de l'opération/9. A propos de ce coût total, je voulais savoir s'il était possible de le "minorer" par exemple par les travaux de peinture à la finition, grillage, portail...ou tous travaux réalisés après la livraison clés en main de la maison. Je sais qu'on peut comptabiliser tous les travaux durant les 3 ans qui suivent l'achèvement de la maison, mis est-ce une obligation de les comptabiliser dans le coût total de la construction?

Merci par avance

Bonjour,
Il n'y a pas de montant maximum pour votre opération. Simplement, la valeur maximale prise en compte pour le montant du ptz est plafonné. Par exemple si le plafond est de 320 000 euros avec un ptz a 40 % (soit 128 000 €) mais que vous décidez de faire un projet à 350 000 euros ou même 400 000, vous n'auriez le droit qu'à 128 000 € en pret a taux zéro, car le plafond est atteint.

Merci momotaka

En fait, j'ai confondu la valeur maximale prise en compte pour le montant de ptz comme vous avez bien expliqué (qui prend en compte le montant total de l'opération) avec la tranche de revenus qui détermine le différé de remboursement. Dans ce cas-ci seul le revenu fiscal de référence et le quotient familial.

Enfin, j'aurai une question différente relative au ptz : dans ma commune, le conseil municipa prévoit d'exonérer 
totalement en application de l’article L.331-9 du Code de l’Urbanisme : • les locaux d’habitation et d’hébergement mentionnés au 1° de l’article L.331-12 qui ne bénéficient pas de l’exonération prévue au 2° de l’article L.331-7 (logements aidés par l’Etat dont le financement ne relève pas des PLAI – prêts locatifs aidés d’intégration qui sont exonérés de plein droit- ou du PTZ+) 

Je ne suis pas sur de moi mais il me semble malheureusement que ceux bénéficiant du PTZ ne sont pas exonérés, seuls ceux qui ont des logements aidés par l'Etat (or PLAI (exonérés de droit) et PTZ+) y ont droit c'est bien ca ?

Si vous parlez de la taxe foncière, effectivement elle ne concerne souvent que les logements de type PSLA etc (dits logements en zone de renovation urbaine ou accession sociale)

Je voulais parler de la taxe d'aménagement en fait, petit oubli de ma part 

Pour la taxe d'aménagement, certaines communes appliquent une décote pour les constructuons incluant un PTZ dans le financement. Il faut demander au service urbanisme de votre ville.