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Achat terrain en lotissement sans connaitre l'emplacement

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Env. 10 message Ain
Bonjour a tous,

Nous sommes en plein projet de construction, nous aurions peut etre trouvé un terrain mais un probleme ce pose.

Les terrains du futur lotissement ne sont pas encore officiellement a vendre et le lotisseur nous propose un terrain, mais sans aucune garanti de l'emplacement exacte

C'est a dire que si nous signons pour un terrain, tout sera mentionné sauf l'emplacement exacte, en gros nous pourrions autant avoir le terrain n˙1 ou 5 ( tout les terrains sont a la même taille )

Est-ce légal ? Je ne me vois pas signer quelque chose sans savoir si je vais me retrouver au debut, milieu ou a la fin du lotissement.

Qu'en pensez- vous ?
Merci par avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 60 message Bas Rhin
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 747 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

GhostBiker a écrit:...Je ne me vois pas signer quelque chose sans savoir si je vais me retrouver au debut, milieu ou a la fin du lotissement.

Qu'en pensez- vous ?


je suis d'accord avec vous : c'est du grand n'importe quoi .

"futur lotissement" sans plan = il n'y a rien à vendre pour le moment, donc rien à signer.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Si le lotissement n'est pas défini, il n'y a rien à vendre, ni a établir dans un compromis de vente.
Par contre, il peut s'agir de l'équivalent d'un "bon de visite" d'un agent immobilier, qui le ressortira pour rappeler le montant des frais de transaction d'agence, au moment de la signature définitive....

(ce qui ne détermine pas ni le choix du lot, ni qu'on puisse ne rien acheter au final)
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Env. 10 message Ain
Il y a un plan de fait. Cependant le lotisseur me parle des propriétaires du champ qui sont prioritaires sur nous ( sur ce point je suis daccord ) et comme les propriétaires n'ont pas encore choisis leurs terrains, il ne peut pas reserver de terrain pour les futurs acheteurs.

En gros il aimerais que nous fassions une pré reservation ( avec accompte ) pour un terrain mais sans connaitre l'emplacement exacte du terrain.
Nous prendrions ce qu'il reste une fois que les proprietaires du champs ont choisit leurs terrain

Ca me semble louche...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ah d'accord.
il y a un arrangement entre le lotisseur pour laisser un ou plusieurs lots aux anciens propriétaires.... qui n'ont pas encore choisi lesquels...
Donc effectivement, il ne sait pas encore lesquels sont tout à fait disponibles.
(mmmm à mon avis, il a quand même une idée derrière la tête...)

Dans ce cas, rien ne vous empêche de dire : on se positionne sur celui-ci, mais pas sur celui-ci, ni celui-là...
Si vous êtes vraiment motivés sur un lot et pas les autres, le lotisseur argumentera pour que les anciens proprios en choisissent un autre.... Wink
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Quand je disais "un plan" c'est LE plan de lotissement dans le dossier déposé en mairie pour le permis de lotir... dossier qui doit être validé avant de mettre en vente.

"les propriétaires du champs sont prioritaires, il faut attendre..." pour 1 lot sur 20 ? et ils attendent quoi sinon que le lotissement soit fait ?

la bonne nouvelle : personne n'oblige à signer et encore moins à payer quoi que ce soit Smile
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si vous financez l'achat avec un emprunt : voir avec la banque pour la durée maxi de la proposition (l'offre de prêt) ,
et se renseigner pour la date de mise en vente REELLE de ce futur lotissement ; ou lire les sujets similaires pour avoir une idée entre ce qui se dit (par le commercial) et ce qui se fait dans la réalité.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ce qu'il faut savoir, c'est que sur un lotissement, il y a toujours un (ou plus...) lot "nanard" qu'il faut éviter. (emplacement, contraintes de construction ,etc).

A vous de l'éviter...
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Env. 10 message Ain
Apparement les signatures des terrains ce feront courant février l'année prochaine, soit au bas mot 3 mois.

Nous empruntons pour acheter et le lotisseur demande un accord ecrit disant que la banque nous suit dans le prêt. Elle nous suit au jour d'aujourdhui, mais jamais la banque nous fera une attestation valable pendant 3 mois ou plus.

Pour les emplacements de terrain, en faite c'est la loterie si j'ai bien compris. Si nous nous engageons maintenant, le lotisseur ne nous donnes aucune garanti de l'emplacement du terrain, uniquement une garantie pour la taille du terrain.

Je vais voir avec le lotisseur pour la date de mise en vente.
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
QU'Est-ce qui vous presse ?

Attendez fevrier et vous choisirez votre terrain
Adhèrent AAMOI
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Env. 10 message Ain
Rien ne nous presse.

Soit disant un certain nombres d'acheteurs a deja pris des options sur les terrains, mais sans reservation dun terrain en particulier.
Le lotisseur nous dis que attendre fevrier cest prendre le risque qu'il ny est plus que 1 ou 2 terrains de disponibles( ou plus du tout ) et du coup plus aucun choix.

Qu'en pensez vous ?
Pour moi c'est un coup de bluff pour nous faire signer.
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Le mien m'avait sorti le même discours..

AU final les 3 terrains étaient toujours là 3 mois après et j'ai acheté celui que je voulais..

C'est rare les gens qui achetent sans voir, pour des sommes pareilles..

Je crois que son but est plutôt de TOUT vendre pour pouvoir débuter son lotissement

Franchement n'allez pas dans cette direction, vous vous en voudriez.

Attendez et regardez quand les terrains seront en vente, vous aurez le choix c'est certain.
Adhèrent AAMOI
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
GhostBiker a écrit:Apparement les signatures des terrains ce feront courant février l'année prochaine, soit au bas mot 3 mois.

Nous empruntons pour acheter et le lotisseur demande un accord ecrit disant que la banque nous suit dans le prêt. Elle nous suit au jour d'aujourdhui, mais jamais la banque nous fera une attestation valable pendant 3 mois ou plus.

Pour les emplacements de terrain, en faite c'est la loterie si j'ai bien compris. Si nous nous engageons maintenant, le lotisseur ne nous donnes aucune garanti de l'emplacement du terrain, uniquement une garantie pour la taille du terrain.



Et il vous fournit la vaseline?
Non sincèrement c'est purement scandaleux ce type d'attitude 'commerciale'...
Continuez vos recherches, dites lui que vous êtes potentiellement intéressé mais uniquement sur du concret: même s'il ne reste un seul terrain au moins vous saurez ce que vous achetez...
ET dites lui bien que vous cherchez ailleurs et que vous avez d'autres visites de prévues....
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Il y a aussi l'effet inverse avec les lotissements :

vous allez acheter VOTRE terrain mais si les 19 autres ne sont pas vendus, et bien le lotisseur ne commencera rien..

Et ça peut durer longtemps, trééééés longtemps
Adhèrent AAMOI
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
GhostBiker a écrit:Rien ne nous presse.

Soit disant un certain nombres d'acheteurs a deja pris des options sur les terrains, mais sans reservation dun terrain en particulier.
Le lotisseur nous dis que attendre fevrier cest prendre le risque qu'il ny est plus que 1 ou 2 terrains de disponibles( ou plus du tout ) et du coup plus aucun choix.

Qu'en pensez vous ?
Pour moi c'est un coup de bluff pour nous faire signer.


ouaip...discours classique, en effet, pour te forcer la main sans doute...
dans tous les cas , ne pas se positionner sur n'importe lequel au choix du lotisseur, mais selon tes souhaits uniquement.
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Env. 10 message Ain
Nous allons laisser tomber ou du moins attendre que nous en sachions plus de façon précise...

Car la actuellement le lotisseur est en incapacité de nous dire avec certitude l'emplacement du terrain que nous aurions...

Avez-vous déjà eu échos de ce genre de pratique ? Juste par curiosité... A savoir que nous sommes dans un secteur plutôt chère et que la demande est forte ( entre 25 000 et 38 000E / are )

En tout cas merci pour toute vos réponses si rapide !
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, comme dit plus haut, c'est du classique...

...il vaut mieux se positionner sur un lot précis , et surtout bien choisi Wink (mais de manière informelle, sans rien signer avant le compromis), si vraiment il te semble qu'il y a une opportunité pour toi.
Après, laisse-les revenir, et si ça se fait : tant mieux...
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60 message Bas Rhin
Bonsoir !!

Votre projet est sur quelle commune ?
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Env. 60 message Bas Rhin
Bonsoir !!
Si BERAL vous a proposé des plans (dixit MP), c'est dans le 67 ou alors...ils ratissent sur d'autres, les temps sont durs !!!
Mon vécu doit servir à d'autres...
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