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Condensation dans garage / humiditié moissisure

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Env. 70 message Vosges
Bonjour,


Nous habitons dans notre maison qui nous avons fait construire dans les Vosges depuis la fin juin et nous avons de gros problème de condensation / d'humidité dans notre garage. Le terrain est argileux.

Notre maison est en demi niveau. Le vide sanitaire fait 80cm et il est enterré, au dessus il y a la pièce de vie et encore au dessus les combles aménageable.
De l'autre coté nous avons le garage qui est un petit peu enterré, au dessus les chambres et au dessus les combles perdus.


Depuis 2 semaines (baisse des températures), les 3 murs extérieurs en parpaings de notre garage sont gorgés d'eau







Notre constructeur nous dit que c'est de la condensation et qu'il va voir s'il faut le ventiler d'avantage. Notre vide sanitaire à 2 grille pour l'aération mais dans le garage il n'y a rien mis a part l'ouverture d'accès au vide sanitaire.

Des collègues m'ont également dit que c'était surement de la condensation et qu'il fallait ouvrir la fenêtre. Cette fenêtre est ouverte depuis 10 jours maintenant, mais l'humidité est toujours extrêmement présente :
Paire de chaussure qui a moisi, outils qui rouilles, du pain sec est devenu tout mou.... du coup on se retrouve dans un garage où on ne peut plus rien stocker.

On a placé un petit hydromètre (d'accord pas très fiable) mais l'aiguille est sur 100% même la fenêtre ouverte

Nous avons choisi le style demi niveau justement pour avoir un espace de stockage mais si on ne peut pas l'utiliser on c'est bien fait avoir





Du coup on se pose plein de questions :

1. Est ce bien de la condensation ou pas ?

2. Que faire pour ne plus avoir cette humidité et ainsi pourvoir stocker des affaires dans le garage ? faut il l'isolé mais où ira l'humidité des murs ?

3. L'humidité du garage ne peut elle pas remonter par capillarité dans les briques et abîmé le placo de nos chambres ?

4. S'il faut ventiler le garage en permanence, cela voudra dire qu'il fera la même température que l’extérieur non ? Du coup, ce n'est plus envisageable de bricoler en hivers ou de stocker les appareils électroménager qui servent rarement (crêpière, raclette,...)

5. Sous la fenêtre des combles, les briques sont plus foncées, est ce de la condensation également ?
Les combles étant sous la toiture ceux-ci sont bien ventilé (ils ne sont pas isolées)



Merci d'avance pour vos réponses, nous sommes désemparés
Messages : Env. 70
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message
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Je doute que cela soit de la condensation à ce point, c'est étrange.

Vous savez ce qui a été placé sur les murs de fondation à l'extérieur ? ( la partie enterrée )

Pour l'étage cela n'a absolument aucun rapport avec le reste, mais peut-être un problème de siphonnage ou de calfeutrement sous l'appui de la fenêtre. L'exposition de la façade est peut-être en plein vent et pluie ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Des photos de l'extérieur aideraient aussi
Adhèrent AAMOI
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Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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Env. 70 message Vosges
L’extérieur a été crépi dans la 2eme quinzaine d'octobre.
Pour la partie enterré il y a juste un trapcofuge. J'avais demandé pourquoi il ne mettait pas de Delta MS et le constructeur a répondu que ce n'était pas la peine vu que le remblai ce faisait avec de la terre et non des gravats et que du coup cela n’abîmerait pas le trapcofuge.

Le mur où il y a la porte de service est coté ouest la pluie vient dessus, le mur coté fenêtre est coté nord et non exposé à la pluie.
Messages : Env. 70
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Env. 70 message Vosges
Voici les photos de l'exterieur




Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
C'est presque pas enterré en fait !!!!!

Sa a commencé après des épisodes de pluie, ou simplement de froid ?
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,

Ma petite explication possible : tu dis que le garage est en communication avec le vide sanitaire. Or, le vide sanitaire est sûrement très humide, et un peu chauffé par les pertes du plancher de l'étage,. Donc, cet air humide et un peu chaud doit se condenser allègrement dans le garage qui a des murs plus froids....
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Env. 70 message Vosges
On avait déjà constaté ce problème lorsqu'il pleuvait mais le crépi n'était pas encore fait et c'était principalement sur le mur exposé à la pluie.

Par contre pour les photos, il s'agit de la chute de température (10°C) du jour au lendemain.

Le vide sanitaire est peut être humide mais les parpaings restent clair pas humide au touché comme dans le garage, mais d'un autre coté le VS est enterré alors que le garage presque pas.
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,


SI j'étais toi, je fermerais provisoirement  de manière hermétique la communication entre VS et garage (fime polyane et adhésif "batiment") et je regarderais le résultat;
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Env. 70 message Vosges
mgarrig a écrit:Bonsoir,


SI j'étais toi, je fermerais provisoirement  de manière hermétique la communication entre VS et garage (fime polyane et adhésif "batiment") et je regarderais le résultat;



Ok , je pensais le contraire vu que le VS a une aération alors que le garage non
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bonjour,

Dans une maison neuve en location j'ai eu le même problème.
[i]C'était le vide sanitaire et la maison elle même (mur entre maison et garage) qui chauffait le garage non isolé et non ventilé, d'où condensation.

A tel point qu'en hiver le mur commun maison garage était recouvert de glace côté garage.

Quand je suis parti, au bout de 3 ans, le garage commençait a se désolidariser de la maison (fissures verticales entre les 2). [/i]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 70 message Vosges
ike07 a écrit:Bonjour,

Dans une maison neuve en location j'ai eu le même problème.
C'était le vide sanitaire et la maison elle même (mur entre maison et garage) qui chauffait le garage non isolé et non ventilé, d'où condensation.


Du coup qu'est ce qu'il y a eu de fait pour ne plus avoir ce type de problème ?
Le taux d'humidité était il supérieur à 95% ?
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Ils n'ont rien fait.

Oui l'humidité était énorme, même en mesurant l'humidité du mur depuis l'intérieur de la maison.
Depuis la maison (notre chambre) on sentait l'humidité en posant sa main sur le mur.

Ils ont évoqué une chose (mais aucune certitude) :

- le vide sanitaire et la maison "principale" plus chauds que le garage, et le garage mal isolé et mal ventilé, donc chauffé par la maison et le vide sanitaire, donc condensation, surtout à l'endroit ou les parpaings peuvent le moins évacuer leur humidité vers l'extérieur (mur commun maison / garage).


Mais je n'en sais pas plus.
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Env. 70 message Vosges
ike07 a écrit:Ils n'ont rien fait.

Oui l'humidité était énorme, même en mesurant l'humidité du mur depuis l'intérieur de la maison.
Depuis la maison (notre chambre) on sentait l'humidité en posant sa main sur le mur.

Ils ont évoqué une chose (mais aucune certitude) :

- le vide sanitaire et la maison "principale" plus chauds que le garage, et le garage mal isolé et mal ventilé, donc chauffé par la maison et le vide sanitaire, donc condensation, surtout à l'endroit ou les parpaings peuvent le moins évacuer leur humidité vers l'extérieur (mur commun maison / garage).


Mais je n'en sais pas plus.


Du coup vous ne pouvez rien stocker dans votre garage ?!
Normalement un garage doit être sain, d'accord il ne fait pas chaud dedans mais les objets ne devraient pas moisir
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Nous avons déménagé (pour d'autres raisons).
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En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 14h55
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