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Avis plan maison de 175m² habitable avec sous-sol

Ce sujet comporte 59 messages et a été affiché 1.970 fois
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonjour tout le monde,

voici les plans que nous avons décidé avec notre architecte, nous allons déposer début janvier notre demande de permis de construire.

Nous voulons séparer les espaces de sommeil parent et enfant.
Nous avons les baies en alu galandage et les fenêtre en pvc.

Si vous avez des remarques constructives ou idées je joint également une photo qu'on à réaliser en 3D et une photo d'une maison pour vous montrer le style qu'on souhaite :

- Façade blanc cassé
- Menuiserie gris anthracite 
- Tuile canal







Réalisation amateur






merci à vous.
 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Super photographe
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

joli projet, belles surfaces Smile

thomas.joanna a écrit:...Si vous avez des remarques constructives ou idées ...
 


constructives je ne sais pas mais plusieurs points posent questions :

- murs extérieurs de 32 ? aglos ou briques de 20 ? déduction faite de l'enduit extérieur il reste à peine 10cm d'iso ? c'est peu pour une construction neuve (RT2012) et c'est "dommage" pour les déperditions.


- les celliers encadrant la porte d'entrée et "meublant" toute la pièce de vie, du jamais vu pour moi

- quelle soit l'utilisation prévue les dimensions ne seront pas idéales car vous ne passerez pas facilement (un passage de porte = 80 mini... il reste 30cm de rangement-penderies-...
LL et "chaudière" seront au sous-sol ?

- la partie sanitaire me contrarie Biggrin
- les wc affichent une surface > à la moyenne ... mais n'en seront pas plus pratiques pour autant. 90cm de large ?
pour celui du couloir (couloir enfants où iront les invités...) la question est : comment faire le ménage derrière la porte ? entrer l'aspi ...
celui de la suite est démesurément exagéré , ils pourraient être réduits pour être plus fonctionnels (l'un contre l'autre sur la longueur de 3m (?) pour en avoir au moins 1 aux dimensions PMR.
- sdb (enfants) la douche serait mieux sur l'autre cloison (éviter les circuits eau contre les chambres pour le phonique)
- entre grande surface et manques de rangements pour la sdo, je ne comprends pas la répartition et l'agencement de la suite
...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonsoir, merci de votre alors pour répondre :
 
L'architecte doit modifier :

Pour l'isolation nous sommes en 140 + 20 (brique monomur) 
Pour les celiers a droite en rentrant il y aura le tableau Electrique et rangement (aspi, etc) et à gauche une penderie + meuble chaussure (la mesure intérieur sera de 1.30 cm) 

Le ballon d'eau chaude sanitaire et technique sera dans le sous-sol sous les salles d'eau.

Les toilettes vont faire 1m80 * 1m30 normalement

Merci de votre retour bien vue pour la douche contre le mur de la chambre on va y réfléchir.

Pour la suite:

On a une chambre avec un dressing collé pour la partie salle ^pas trop de solution pour l’aménagement on veut une grande douche. et le toilette à pris sa place par dépit.

Merci encore, les plans interieur ne sont pas définitif on peut encore les changer.
Picto recompense Super photographe
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Idem, concernant la suite parentale de plus de 33m2 alors que les chambres enfants pour 2 d'entre elles n'en font même pas 12 placard compris.

Pas de véritable entrée.
Un escalier qui arrive au ras de la porte, un palier n'aurait pas été superflu.

Pour un travail d'archi, il ne s'est pas foulé!
Picto recompense Membre super utile
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonjour merci pour vos remarques constructive.

Bonne journée
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Nous allons réaliser le projet en auto construction et notre budget n'est pas illimité, nous ne pouvons exposer la maison autrement sur le terrain, auriez vous des idées de modification selon votre vision de la chose ?
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Au retour des fêtes on va bousculer l'architecte un peu.
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan.

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
thomas.joanna a écrit:Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan. Et le placement oui c'est pour rapprocher toute les pièces d'eau.

Que pensez vous si on inverse la salle d'eau avec une chambre au nord et l'autre chambre de toute manière fera office de bureau et chambre d'amis

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Oui il a simplement une mission PC.

On lui as exposer une idée de plan avec ce qu on voulait (grand séjour / cuisine et deux parties séparés parents / enfants )

Pour la cuisine il y aura un îlot central avec bar, plus petit que sur le plan. Et le placement oui c'est pour rapprocher toute les pièces d'eau.

Que pensez vous si on inverse la salle d'eau avec une chambre au nord et l'autre chambre de toute manière fera office de bureau et chambre d'amis

On va se poser pour voir ce qu'on peut améliorer.

Merci
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Le projet et se situe dans le Var (sismicité faible)
On a réalisé une étude de sol et une fois le permis en poche on réalisera une étude structure béton
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Apres pour les contraintes du terrain pour un ensoleillement idéal la piscine doit être placé ici il y a une propriété légèrement en hauteur côté oeus ta ce des arbres donc nous ne pouvons la décaler pour éviter l'ombre.

Nous souhaitons placer le salon en vue sur la piscine.
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Si c'est 73 c'est une erreur effectivement 83 cm
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Oui oui la 3d on la fait nous sur un logiciel séparément.

pour vous expliquer les celliers un peu voici une photo 3d  amateur



on placera une cheminé bio éthanol XXL et dans le caisson au dessus coté cellier il y aura la place pour les vestes etc..
du coup on a un espace de 120 ou 130 + 30 cm environ de caisson.
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Nous ne sommes pas seul sur le projet de la famille et amis du métier, l'étude de sol nous montre un sol dur à -2m (parfait pour un sous-sol) le sous-sol est primordial pour moi pour des raisons perso.

On posera quand même quelques question à l'archi pour avoir son avis merci des remarques
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Voila le projet pour la cuisine :
coté mur :


coté ilot central :

Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Le salon est dirigé vers la piscine mais également vers la vue du terrain.
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Avez vous des idées à proposer ?
Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

si c'était pour moi, j'inverserais pour avoir le garage et sa porte coté rue ...

Citation:
... nous ne pouvons exposer la maison autrement sur le terrain

si la seule contrainte est la piscine, (= pas d'obligation PLU d'aligner la toiture à la rue ou autres blagues du genre) , je tournerais -un peu- la maison pour avoir la façade complète plein Sud plutot que cette orientation mitigée ;
avec l'intérieur du L coté piscine pour avoir une grande terrasse...

+1 pour l'arrivée de l'escalier, j'avais zappé ce point : c'est super dangereux, il faut absolument que la porte ouvre sur un palier.

auto-construction totale ? optimisez pour économiser sur l'ensemble = dimensionnement des poutres, des poteaux, du plancher...
"économiser" en €uros et en main-d'oeuvre.
ce n'est pas le "m2" qui coute cher, ce sont les ... choix non réfléchis en amont.
et raison de plus pour ne pas isoler en ITI, faites une ITE ! ...
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes



Au niveau aménagement on aimerait ça. (on a du mal avec la partie parentale ( dressing salle d'eau avec WC) :/ 
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Nous sommes encore avec le pos sur le terrain pas de contrainte réel, pour l'orientation on va certainement jouer un peu et diriger la maison vers le sud. comme dis plus haut nous voulons aligner la piscine avec le salon et si on décale plus on perd du soleil sur la piscine vis à vis du voisin.

Merci pour l'escalier car je n'y pensé pas du tout le risque de chute ( A REVOIR )
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Auto - construction total oui notre budget nous permet de réaliser cette construction simple en L mais pas plus de folie.

Nous n'avons rien déposer encore, c'est pour cela que je post ce sujet car avec le dossier de banque à préparer en auto-construction, les études divers à réaliser et les plans nous n'avons pas forcement la meilleurs vision, la tete chauffe.
Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'avoue : pas envie de chercher à améliorer cette version car j'ai bien compris la liaison salon-piscine, mais auto-cons , grand terrain , piscine et aucune fenêtre au Sud, dsl je n’adhère pas Blush
en +, pour l'étude thermique vous allez y perdre grandement...
et idem sans parler de RT2012 puisque vous ne profiterez pas du "solaire passif" (= apports gratuits) et l'expo des baies vous obligera à ... fermer avec BSO et-ou autre système...

pourrait-on avoir un plan du terrain avec
- le Nord en haut de l'image (c'est d'usage et plus pratique pour les essais sous Paint )
- sans le pâté noir (béton ?) autour de la piscine
- avec les limites de terrain bien sur , l'entrée...(quelques dimensions seraient un +)
- ET le voisin -ou plutot sa maison-
- les autres contraintes s'il y en a (reseaux existants, poteau EDF ou autre blague...)...
Picto recompense Membre ultra utile
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
**utilisateur banni** merci pour votre plan je comprend mieux l’équilibre j'ai essayé de l'adapter avec le plan sur la partie chambre pour le moment :



Un peu comme cela ?
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Elisa je vais essayé de trouver quelques choses merci à vous
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Une base de ce qu'il faudrait :


j'ai fait des rectangles sans cotes, juste pour mieux expliquer quelques possibilités autour de cette piscine mais avec la bonne orientation ;
manque les cotes (les zooms sont flous sur vos images , et mon écran est trop petit)

bon aprèm
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Membre super utile Env. 2000 message Roquefort Les Pins (6)
Bonjour,

Jolie surface sur grand terrain, ça s'annonce bien Par contre, je rejoins les remarques qui ont été faites par d'autres forumeurs, notamment en ce qui concerne l'exposition, l'entrée, l'accès aux chambres, la toiture... Si j'ai le temps, je dessine quelque chose en fin d'aprèm. Je voudrais juste être sûre que votre projet n'est pas figé pour ne pas faire du vent, car sur votre récit de construction, vous parlez de "projet définitif".
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De : Roquefort Les Pins (6)
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Merci pour vos retours voila l'implantation :



Donc sud en bas.

Nous pouvons faire des modifications  nous n'avons pas encore déposé le PC
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Pour ce qui est de l'implantation ça va être délicat de modifier (étude géologique et hydrogéologique réaliser avec cette forme et à l'emplacement) le géologue nous avait dis qu'on pouvez modifier légèrement l'orientation.
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
thomas.joanna a écrit:Pour ce qui est de l'implantation ça va être délicat de modifier (étude géologique et hydrogéologique réaliser avec cette forme et à l'emplacement) le géologue nous avait dis qu'on pouvez modifier légèrement l'orientation.


quel dommage
vous a-t-il donné la raison de cette contrainte ?

et pas sure d'avoir bien compris car je ne comprends pas trop en quoi un géologue est "compétent" pour définir l'orientation d'une maison Blush
... c'est une étude... "quoi" exactement ? une G2avp ? ou pour l'assainissement individuel ?
ou géobio ?
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Pour les fondations :/ et aussi pour la fosse donc je pense que si je fais un modification flagrante de la construction il me faut re faire les études
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
L'exposition sud / sud-est n'est pas bonne ?
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Membre super utile Env. 2000 message Roquefort Les Pins (6)
Désolée, je n'ai pas eu le temps de gribouiller quelque chose. Toutefois, j'aime bien votre dernière version inspirée de la proposition de toto (encore et toujours le maître en la matière). Juste un bémol : la cuisine se trouve loin de la salle à manger. J'aurais interverti salon et salle, mais du coup, depuis le canapé, on n'aurait plus la vue jardin... Ou alors, mettre la cuisine à la place de l'actuelle salle à manger, le salon à la place de la cuisine et la salle à manger à la place du salon ? Avez-vous prévu une terrasse (couverte ou non) au sud ?

Pour l'orientation, je penche moi aussi pour le plein sud. Dans notre appartement actuel, nous sommes sud-est. Hé bien, en hiver, le matin on a le soleil dans la figure (donc volets baissés alors qu'on aurait besoin d'apports gratuits de lumière), et à partir de 13h, plus rien... Du coup, notre maison sera orientée sud (toutes les pièces de vie et toutes les chambres).

Pour l'entrée, il faut qu'elle desserve à la fois pièce de vie et coin nuit (chose que nous avons intégrée très tard à notre plan, mais juste à temps, ouf !). Elle me semble bien placée sur votre dernier plan.
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De : Roquefort Les Pins (6)
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonsoir, il faut voir avec madame maintenant et voir avec l'architecte.

Pour l'exposition j'ai essayer une expo sud mais obligé de modifier la piscine et c'est pas top pour l’ensoleillement.

J'ai essayer de vous montrer la zone d'ombre qui arrive en premier sur le terrain dans l’après midi.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Super photographe
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Savez vous si il existe une norme pour faire une aire de retournement en sortie de garage ?
Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Reprenez votre message (bouton editer) et supprimez vos coordonnées Wink
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Super photographe Env. 400 message Alpes Maritimes
Je ne n'avais pas vue merci
Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
thomas.joanna a écrit:L'exposition sud / sud-est n'est pas bonne ?


Nan

laissez la piscine à la "meilleure place" et faites la maison en fonction.

mais réfléchissez sérieusement à ce GROS problème d'orientation et de... maison "à l'envers" ,
regardez un peu le casse-tête pour l'entrée garage

une aire de retournement "dans le jardin" pas de norme, juste le bon sens
si allée d'accès : souvent 8m -imposé- pour les manœuvres des véhicules de secours.

sur le dernier plan, les traits rouges délimiteraient cette aire ? donc creusée au niveau du sous-sol et qui se prolonge dans le jardin ? ...
... vous connaissez le prix -et le boulot- d'un mur de soutènement ? fonction recherche, z'allez voir, c'est assez dissuasif pour s'en tenir au minimum

============

je reviens sur l'étude "géologue" car ça me chagrine : normalement, une étude de sol pour la construction on donne le plan, et on s'adresse à un BE pour une étude de sol G2avp (anciennement G12) ...
mais ce n'est pas un géologue qui la réalise mais un géotechnicien.
avez-vous VRAIMENT les résultats de cette G2avp et les préconisations ECRITES (à destination du BE béton )...

pour l'assainissement individuel : vous devez installer une fosse ? épandage ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
thomas.joanna a écrit:Bonsoir, il faut voir avec madame maintenant et voir avec l'architecte....


voir avec l'archi... vu ce qu'il propose

et juste pour le permis ? donc en plus , il ne s'occupera pas de la faisabilité et des plans techniques...

dommage, à 5m2 près vous auriez pu trouver un super concepteur-dessinateur-pro qui facture son travail et pas ses diplômes
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ah oui le garage... il faut donc payer les diplômes, pas les compétences et les bonnes idées

pro-mis j'le f'rai plus ... mais quand même... en auto-construction c'est d'autant plus important... youps

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

juste un petit détail car pour le reste je rejoins les autres, l'orientation et al forme globale avant tout!!


Tu as repris l'idée de toto en sacrifiant le grand placard pour un bureau. Au vu de ta maison, une solution avec bureau intégré dans le placard voir même une télé dans l'axe du lit (si vous êtes adeptes). Cela donnerais une ligne plus fluide, plus de circulation, de lumière...




Notre maison passive massive ici ou ici

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 09h27
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