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Construire pour revendre

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 1.502 fois
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Env. 10 message Gard
Bonjour,

J'ai un projet a soumettre au gens du forum qui pourrait m'indiquer si ce projet est intéressant celons eux ou pas.
J'ai un amis qui viens de faire construire sa maison, et a fais pas mal de finition, elec, cloisons, etc...
ors d’après le marché actuellement, et celons deux estimations, s'il venait à vendre il ferait une plus valus de 60000 euros. Du coup il est tenté de vendre et de reprendre un chantier. Je suis dans le casi même cas que lui, je compte faire construire en faisant beaucoup de finition avec son aide. 
Est ce que revendre une maison des la fin de sa construction est vraiment interressant financièrement, il y a t il des lois ou des contraintes précise?

merci de vos lumiéres sur ce sujet qui je pense est plutôt vague.
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Il y a plusieurs aspects à aborder (simplement):
- La responsabilité du constructeur (décennale):
* Votre ami a fait construire (par un(des) professionnel(s)), donc si les entreprises étaient bien assurées, il peut revendre sans la contrainte d'engager sa responsabilité.
* Si VOUS construisez en partie vous-même, votre responsabilité sera engagée pendant 10 ans vis à vis de l'acquéreur; ce qui ne veut pas dire que vous ne pourrez pas vendre!
- La fiscalité sur les plus values:
* La maison n'aura pas été votre résidence principale; vous serez donc soumis à l'imposition sur les plus values.
* Les taux sont actuellement de 19% (IR) + 15,5% prélèvements Sociaux,
* Si votre plus value est de 60 000€, vous aurez une surtaxe à acquitter,
* La plus value sera calculée d'une part sur le terrain, d'autre part sur la construction,
* Qu'il s'agisse d'une construction nouvelle par des professionnels, ou par vous même, vous pourrez déduire le montant des matériaux,
- Et donc votre plus value de 60 000€ va se réduire comme peau de chagrin, mais c'est à calculer!!

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Bloggeur Env. 200 message St Nazaire (44)
LE moyen de faire de l'argent ? Vous pouvez revendre sans être taxé de plus values selon plusieurs critères. Déménagement lié à l'emplois (obligation de mutation par exemple), divorce et partage des biens, la période de prescription est de 6 ans me semble t'il. A vérifier. LE meilleur moyen est de demander à un notaire, c'est gratuit et peut vous rencarder sur bien d'autres sujets interessants.

Mais si on devient "vendeur de biens", un statut particulier, cumulatif à l'autoconstructeur donc, les taxes sont sur le salaire, les impots. Faut faire des calculs pour savoir si c'est valable ou pas.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : St Nazaire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Dans le sujet, la question porte sur la revente dès la fin de la construction.
Les règles fiscales (imposition des plus values) sont claires pour ce cas
.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Gard
Merci de vos réponses, donc pour vous cela est à calculer précisément.Dur selon vous de  faire de la construction pour de la revente en "freelance" si je peut dire, en plus d'un travail évidement.
J'ai parcouru le forum, certains le fond pour louer, plus interressant selon vous?
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Votre notaire à pleinement les compétences pour vous répondre et faire une simulation précise.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Juste à Cotés D'amboise (37)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Gard
Merci david, je sais qu'il faut que j'aille voir mon notaire, et pas que pour ca en plus, mais j'aurais voulu avoir des retour d'experiences, des infos, etc... ne faire que confiance a mon notaire, je ne le sent pas, je prefere avoir plein d'avis, etc...
C'est dur d'investir des economies, heritage, etc... dans quelque chose que l'on ne connait pas forcement bien, et investir sur des assurances vie, j en ai marre des ******** on va dire.

merci encore.
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- Les simulations sont simples à faire, lorsqu'on dispose de TOUS les éléments: (date et prix d'acquisition du terrain, frais inhérents notamment notaire, voirie/réseaux, factures des entreprises de construction, factures des matériaux pour les travaux que vous avez réalisés vous-même, taxes acquittées)
- Extrait du BOI 8 M-1-05:
Opération de construction réalisée à titre occasionnel. En cas de construction par le cédant sur un terrain dont il était antérieurement propriétaire, le prix d'acquisition à retenir est constitué par :

- le coût des travaux de construction, d’une part. Ces travaux s’entendent notamment des frais d’architecte, des taxes et participations liées à la construction, et des factures et mémoires des entrepreneurs de tous les corps d’état. Il est précisé que si les travaux ne sont pas réalisés par une entreprise, ils s’entendent du prix d’achat des matériaux pour la construction, et le cas échéant, du coût de la main d’œuvre employée (salaires versés aux ouvriers et charges sociales y afférentes). En revanche, le travail personnellement effectué par le contribuable n’est pas pris en compte. La circonstance que ces dépenses aient été incluses dans la base d’une réduction d’impôt sur le revenu est sans incidence (voir pour les travaux de construction réalisés après l’achèvement, n° 36. ) ;
- le prix d’acquisition du terrain, d’autre part.
Il est rappelé que la fraction de la plus-value afférente au terrain est déterminée en tenant compte de la date d’acquisition du terrain indépendamment de la date du début d’exécution des travaux de construction (n° 10 de la fiche 6 du BOI 8 M-1-04). Les précisions figurant au dernier alinéa du n° 8 de la fiche n° 4 du BOI 8 M-1-04 sont donc erronées.

Ces précisions sont applicables aux cessions intervenues à compter du 1er janvier 2004

- Je ne mets qu'un extrait, car depuis 2005 tout ce qui concerne les taux, les abattements a changé, donc pourrait induire en erreur le lecteur.
- Les plus values de plus de 50 000€ supportent une surtaxe supplémentaire par tranches, donc il faut disposer d'éléments précis,
- Vendre ou louer est bien évidemment tout à fait différent: La vente suppose une entrée d'argent immédiate, mais une imposition conséquente si plus value (34,5%). Par Exple PV 60 000x34,5%= 20 700€. Surtaxe= 2% PV - (60 000 - PV) x 1/20= 1 200€. Soit une imposition totale pour une PV de 60 000€= 21 900€ qui filent aux impôts.
- Pour louer, il faut tenir compte de votre situation fiscale et adapter le régime. Les loyers seront imposés selon votre taux, et supporteront 15,5% de prélèvements supplémentaires. Mais des charges peuvent être déduites (pas les travaux, puisque vous serez dans du neuf).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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Env. 10 message Gard
Merci de ces renseignements.
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Deffrey, tu es en train de dire que si l'on revend sa residence PRINCIPALE et que l'on fait une plus value de 60 000 euros, on donne 34,5 % de cette PV aux impots ??? W00t
Adhèrent AAMOI
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De : Lyon (69)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Ben oui...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
fafa600 a écrit:Deffrey, tu es en train de dire que si l'on revend sa residence PRINCIPALE et que l'on fait une plus value de 60 000 euros, on donne 34,5 % de cette PV aux impots ??? W00t

Non, pas la résidence principale. Là, dans ce cas de figure, la maison n'aura pas été la résidence principale puisque vendu directement après la construction.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Loiret
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Richard45 a écrit:
fafa600 a écrit:Deffrey, tu es en train de dire que si l'on revend sa residence PRINCIPALE et que l'on fait une plus value de 60 000 euros, on donne 34,5 % de cette PV aux impots ??? W00t

Non, pas la résidence principale.

il me semble que pour ne pas avoir les impots sur la PV pour la résidence principale, il faut y avoir vécu quelques années (mais je n'ai plus le chiffre en tête)
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De : Bordeaux (33)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Oui, bien sûr il faut y avoir vécu. Il me semble (à vérifié) que c'est 5 ou 6 ans.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Dept : Loiret
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Pour être exonérer il faut que le bien soit votre résidence principale au moment de la vente.

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&am[...]d=documentstandard_2155
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Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
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