Retour
Menu utilisateur
Menu

Faisabilité construction sur terrain

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.429 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour à tous,

J'aimerais avoir quelques informations sur la possibilité ou non de construire sur le terrain de mes parents. C'est sur un terrain de 525m2 occupé actuellement par une maison de 110m2 au sol et par des dépendances (anciennes granges non habitables) que j'aimerais démolir pour ensuite construire une maison de 100m2 au sol.

Je vous propose 2 croquis ci-dessous pour visualiser la situation. Le PLU de ma ville autorise 40% d'emprise au sol et je dois apparemment être à 3m des voisins. Les granges actuelles et la maison de mon voisin de droite sont actuellement collées.

Situation actuelle :



Situation future :



Ce projet vous semble-il faisable ?

Merci bien

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

samy68 a écrit:...je dois apparemment être à 3m des voisins...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Cela veut donc dire que je ne peux pas construire dans l'état ?

Faut-il alors décaler ma maison vers la gauche pour respecter les 3m requis ?

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 300 message Monaco
Bonjour
La plupart des PLU indique à 3 mètres des voisins Ou en limite de propriété...à vérifier.
Mais l implantation me parait mauvaise.La Façade Sud sera à l ombre de la Maison de vos parents.
Il vaudrait mieux l implanter à l angle Nord et rue, quitte à reconstruire le garage...
Mais j aurai fait un autre choix...habiter chez ses parents...bof bof...et 2 maisons sur 500m2 ...bof bof...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Monaco
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
En général, c'est à 3 mètres de la limite. On peut mettre en limite mais il faut vérifier dans le PLU s'il faut une longueur maximum ou pas. (Par exemple, limite de propriété, oui mais sur 10m maximum)

De plus, comment ça se passe pour les taxes. Car le terrain est à vos parents donc pour la taxe d'habitation et foncière, ce sont vos parents qui vont recevoir le tout et c'est compliqué. Le mieux est de diviser le terrain.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Techniquement, je ne vois pas de souci (hormis les interprétations du réglement PLU.... Biggrin qui me semblent approximatives).

Autrement... seul héritier ? parce que, construire sans être propriétaire du terrain, c'est devenir propriétaire de... rien du tout.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Merci pour toutes ces réponses, j'y vois un peu plus clair effectivement. Pour le terrain, mes parents me feront une donation de 250m2 et comme sa valeur est inférieure à 155000 euros, je n'aurai que les frais de notaire et géomètre à payer.

Je vous met les citations directes du PLU, certains d'entre vous sont bien plus compétents que moi pour interpréter ces textes par rapport au croquis


"Article 5 Superficie minimale des terrains constructibles : Non réglementé"

"Article 6 Toute construction devra être implantée à une distance au moins égale à 4 mètres de l’alignement de la voie publique"

"Article 7 La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative* qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Les maisons en bande ou jumelées peuvent s'implanter sur limite séparative."

"Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété : Sauf en cas de contiguïté*, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche d’une autre construction doit être au moins égale à la moitié de la hauteur* du bâtiment le plus élevé, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres."

"Article 9 L'emprise au sol des constructions atteindra au maximum 40% de la superficie de la partie de l’unité foncière"

"Article 14 Coefficient d'occupation du sol : Non réglementé"


Vos informations pour savoir si le terrain est constructible ou non seront sans doute plus précises avec ces textes tirés du PLU

Merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Ce sera sans doute plus visuel avec une vue du ciel. Le terrain de mes parents est en rouge.

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin déjà le plu ne dit pas que les constructions d'habitations sont interdites....
c'est un bon présage...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Loma Linda, Ca
Bonjour,


"Article 9 L'emprise au sol des constructions atteindra au maximum 40% de la superficie de la partie de l%u2019unité foncière"

Quelle est la surface de la parcelle (du terrain) ?
Quelle est l'emprise au sol actuelle ? surface au sol bâtiments + les voies d'accès piétons et voiture - les mêmes surfaces extérieures poreuses (type de revêtement)
Emprise autorisée (1) = Surface terrain x 40%
Emprise actuelle (2) = xxx m2
Emprise nouvelle possible (3) = (1)-(2)
Si (3) = zéro Pas de possibilité de construire.
Si (3) est négatif : gare aux contrôles.
Si (3) est positif, votre construction aura une surface au sol maximum de (3)- les circulations. Donc plus vous mettez loin des circulations existantes et plus vous perdez de potentiel.

"Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété : Sauf en cas de contiguïté*, la distance comptée horizontalement de tout point d%u2019une construction au point le plus proche d%u2019une autre construction doit être au moins égale à la moitié de la hauteur* du bâtiment le plus élevé, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres."

Donc : Quelle est la hauteur de la maison actuelle ?
Appliquer la règle et tracer les limites de la surface potentiellement "constructible"
Par ex, si la maison est d'une hauteur de 10 m au point d'égout, l'espacement des maisons est d'au moins 5 m

40% d'emprise au sol c'est peu, surtout si la construction existante est ancienne (macadam, garage séparé).
Reste la solution de contiguïté, c'est à dire de construire une extension.
Bonne chance
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
De : Loma Linda, Ca
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Roquefort Les Pins (6)
Bonsoir,

Est-ce que votre PLU autorisé que plusieurs habitations soient construites sur la même parcelle ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Roquefort Les Pins (6)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 13h00
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir