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Projet/budget : faisable ou pas ?

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Faisable

Oui (5 votes)
 56% 
Non (4 votes)
 44% 
9 participants et 9 votes (plusieurs réponses possibles)
 
Env. 20 message Rhone
Bonjour à tous,

Nous souhaitons devenir propriétaire d'une petite maison avec un petit terrain.
Après s'être un peu renseigné sur le marché du neuf (PTZ oblige), la solution qui s'impose à nous est de faire construire.

Nous pouvons emprunter environ 260k€ et nous tablons sur 30k€ d'apport, soit un budget net de 290k€.
Je surveille les annonces de terrains dans le secteur et après quelques semaines on estime qu'il faut compter au minimum 160/170k€ net (FdN, VRD inclus) pour le terrain (~350/450m²)
Ce qui nous laisse 120/130k€ pour la construction et les finitions..

Nous souhaitons une maison à étage (petit terrain oblige..) d'au moins 90m².
Nous ne sommes pas et ne connaissons personnes vraiment dans le métier (mais je pense être en mesure de faire des choses simples, car je dispose de temps libres assez régulier (congés/RTT))

Pensez-vous qu'il y a moyen de réaliser qqch de correct ? Si oui vous nous conseillerez plutôt de nous tourner du côté des constructeurs/architecte/MO ?


Merci
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 90 message Haute Vienne
Bonjour,

Ce doit être faisable si vous vous gardez pas mal de boulot et en respectant bien votre budget.

Après tout dépend de ce que vous êtes capables de faire?
-Électricité
-Plomberie
-Carrelage
-Cloison
-...

Car le budget monte très vite....

Personnellement, notre maison va nous revenir à environ 120 000€ pour 95 m2, ce à quoi il faut ajouter 13 000€ pour le terrassement, et environ 10 000€ pour les finitions (cuisine + peinture + sol + SdB)...et après va falloir ajouter pour les extérieurs (mis en gazon, clôture, portail,...) et la déco intérieur au fur et à mesure...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 90
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci pour ta réponse


Le truc c'est qu'on est pas capable de faire grand chose :
- Surtout pas électricité ou plomberie
- Carrelage paraît que c'est faisable, à voir en fonction de l'économie réalisée.

Vous passez par un CMI ou autre ?
Pour l'extérieur j'ai du mal à anticiper le coût et pourtant il faut le prévoir
Messages : Env. 20
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Nouvel Aviseur Env. 90 message Haute Vienne
Oui on est passé par un constructeur (CCMI).

Après il faut faire le tour des constructeurs de chez vous, et ne pas hésiter à faire marcher la concurrence.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 90
Dept : Haute Vienne
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Env. 200 message
Bonjour
quand on doit payer 170 000 euros pour 3 ares et demi de terrain ,il faut se poser des questions?
Messages : Env. 200

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Env. 20 message Rhone
Je sais pas s'il faut se poser des questions mais c'est déprimant oui...
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Rhone
Je viens d'avoir qqun de Maisons France Confort, il était sympa mais il m'a déprimé..
Ils sont sur du 1300€/m² et il m'a dit qu'il fallait en gros trouver un terrain à 125k€ Crying

Il faut compter quel budget de VRD quand tout est en bordure à 20m de la maison ?

Et il m'a parlé de la taxe d'aménagement (je sais la chiffrer) et de la taxe raccordement à prévoir, à quoi correspond cette dernière ?
Messages : Env. 20
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Env. 200 message
Je dirais meme qu il faut trouver un terrain a 100 000 ,ou changer de region ,ou de boulot ,construire sur 350 M2 n a aucun sens .
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Alexis&Fanny a écrit:Je viens d'avoir qqun de Maisons France Confort, il était sympa mais il m'a déprimé..
Ils sont sur du 1300€/m² et il m'a dit qu'il fallait en gros trouver un terrain à 125k€ Crying...


oui il était sympa : c'est son job, mais sympa aussi pour son réalisme ... avec tout de même une fourchette assez basse, attention.

si on reprend le message de "Jo87" : 120K€ pour 95m2 = 1264€/m2
MAIS il a bien ajouté ses autres dépenses => total = 143K€ / 95 = on arrive à > 1500€/m2

et selon le terrain le règlement de lotissement ou autre , on a souvent l'obligation de muret, de cloture, le besoin de portail...

ne vous découragez pas, vous pouvez peut-être trouver un bon terrain raisonnable en vous promenant, en regardant les annonces dans les petits commerces, en demandant aux mairies...

Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 500 message Isere
Bonjour,

c'est possible mais quelle genre d'architecture voulez vous faire 2 pans? 4 pans, toit terrasse ect conforme au PLU, pouvoir géré son chantier sans intermédiaire, et faire un maximum par soi même

plus la forme sera simple moins elle sera chère, ensuite connaitre le type de terrain pour budgété les fondations poste qui peut se révélé coûteux

le type de gros oeuvre budgété le second oeuvre coûtera sensiblement la même chose partout
Messages : Env. 500
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Alexis&Fanny a écrit:...
Pensez-vous qu'il y a moyen de réaliser qqch de correct ? Si oui vous nous conseillerez plutôt de nous tourner du côté des constructeurs/architecte/MO ?...


la piste maitre d'oeuvre sera certainement la bonne solution pour un projet moins cher ou pas + avec de meilleures prestations ;

mais commencez par le terrain, c'est lui qui conditionne la suite.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 500 message Isere
Sinon une piste pour être au plus prés de son budget les autoentrepreneurs je sais sa va en faire bondir certains

mais ça permet de ne pas être soumis a la TVA sur la mo, bien souvent il préfères que vous fournissiez les matériaux donc remise négocié avec les fournisseurs qui vous revient, garantie decennale

mais ca revient a suivre son chantier de très prés le mieux est de bossé avec lui, avoir des connaissances pour ne pas se faire baladé par des autoentrepreneurs peu scrupuleux

etre capable d'evalué son boulot il en existe de tres bon comme de tres mauvais, comme des artisans des constructeurs,ou des architectes
Messages : Env. 500
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Env. 20 message Rhone
@ludo :
2 ou 4 pans peu importe (lequel est le moins cher ?) mais pas plat.
On a pas assez de connaissance ou disponibilité pour gérer notre chantier sans intermédiaire :/

@elisa :
Comment trouver un maitre d’œuvre fiable ?
On sait que le terrain détermine tout le reste mais il faut qu'on ai un budget plafond pour celui-ci avant tout, c'est le serpent qui se mord la queue


D'ailleurs quand on achète un terrain pour faire construire, comment ça se passe au niveau du déblocage de l'emprunt et des mensualités ?

Merci encore pour vos réponses
Messages : Env. 20
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Env. 500 message Isere
Alexis&Fanny a écrit:@ludo :
2 ou 4 pans peu importe (lequel est le moins cher ?) mais pas plat.
On a pas assez de connaissance ou disponibilité pour gérer notre chantier sans intermédiaire :/

@elisa :
Comment trouver un maitre d’œuvre fiable ?
On sait que le terrain détermine tout le reste mais il faut qu'on ai un budget plafond pour celui-ci avant tout, c'est le serpent qui se mord la queue


D'ailleurs quand on achète un terrain pour faire construire, comment ça se passe au niveau du déblocage de l'emprunt et des mensualités ?

Merci encore pour vos réponses



le moins cher 2 pans maconnerie forme rectangulaire,
j'attire ton attention sur la commune pour le choix d'architecture le PLU peut t'imposé des contraintes coûteuse, un terrain pas cher peut se révélé coûteux a construire, attention a la géologie sol pour les fondations et l'assainissement (argiles,sable, ect..)ne pas oublié de mettre les conditions suspensives sur la promesse de vente a ce sujet

je suis egalement de la region lyonnaise tu cherche un terrain dans quel coin avec ton budget difficle de visé la premiere couronne avec beaucoup de recherche possible en 2eme
Messages : Env. 500
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ludovrh a écrit:Sinon une piste pour être au plus prés de son budget les autoentrepreneurs je sais sa va en faire bondir certains...


oui : moi pour le cas présent.
les AE bien assurés sont très rares , je ne le conseillerais pas pour le GO ... ni pour les postes importants... du moins pas sans conditions ...

et niveau emprunts (la banque) ça coincera certainement -sont aussi là pour ça : c'est le devoir de Conseil.


pour le terrain et le secteur : +1000 pour bien se renseigner sur le PLU et autres réglementations en vigueur (zone ABF ...)...
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 500 message Isere
***** a écrit:
ludovrh a écrit:Sinon une piste pour être au plus prés de son budget les autoentrepreneurs je sais sa va en faire bondir certains...


oui : moi pour le cas présent.
les AE bien assurés sont très rares , je ne le conseillerais pas pour le GO ... ni pour les postes importants... du moins pas sans conditions ...

et niveau emprunts (la banque) ça coincera certainement -sont aussi là pour ça : c'est le devoir de Conseil.


pour le terrain et le secteur : 1000 pour bien se renseigner sur le PLU et autres réglementations en vigueur (zone ABF ...)...


l'assurance décennale est obligatoire et doit figuré sur la facture pour les AE du bâtiment

bien entendu cette solution ne s'adresse pas a tous le monde et s’apprécie avec toutes les réserves il faut etre capable de suivre ton chantier de très prés et des connaissances si tu a besoin d'un coup de main ou de bras pour ton chantier ca peut etre une solution

on a suivi tous les deux les déboires de Linda hier et c'est un constructeur assuré avec DO toutes les garanties et on peut constaté les malfacons peut etre que son constructeur emploi des AE
LOOOOL
Messages : Env. 500
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Rhone
C'est bon à savoir qu'il puisse y avoir des conditions suspensives pour ce genre de choses sur le terrain.
D'ailleurs si on fait une offre sur un terrain ça peut être ''à condition de trouver un constructeur qui nous convient et que le tout rentre dans le budget global'' ?

On cherche dans l'ouest Blush
Lentilly, Grezieu... Pour l'instant on écarte Vaugneray, Pollionay et cie à cause des transports
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Alexis&Fanny a écrit:C'est bon à savoir qu'il puisse y avoir des conditions suspensives pour ce genre de choses sur le terrain.
D'ailleurs si on fait une offre sur un terrain ça peut être ''à condition de trouver un constructeur qui nous convient et que le tout rentre dans le budget global'' ?...


presque ;
on note "sous reserve de l'obtention des prêts pour terrain+maison pour un montant total de xxxxxx€ sur une durée max de xxx mois avec TEG max de xx%

l'obtention des prêts est une clause obligatoire, mais on y ajoute ce qu'on veut -du moment que les 2 parties sont d'accord- Smile

les notaires sont souvent de bon conseil pour rédiger les documents, c'est leur job et ... c'est "gratuit" puisqu'ils se paieront au moment de la signature finale.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 500 message Isere
Alexis&Fanny a écrit:C'est bon à savoir qu'il puisse y avoir des conditions suspensives pour ce genre de choses sur le terrain.
D'ailleurs si on fait une offre sur un terrain ça peut être ''à condition de trouver un constructeur qui nous convient et que le tout rentre dans le budget global'' ?

On cherche dans l'ouest Blush
Lentilly, Grezieu... Pour l'instant on écarte Vaugneray, Pollionay et cie à cause des transports


Bonjour,

dans ces coins ça être serré de chez serré ca va relevé presque de l'exploit,tu ne peut plus gratté sur la la construction ou le terrain

l'achat d'une maison ce n'est pas seulement un maison et un terrain, d'autres leviers sont possibles pour serré le budget, le financement, les taxes, les exonérations

voit plusieurs courtiers
pret taux 0%, pret patronal, negociation ect ...

évite les agences immo, ou alors dissocie les frais d'agence du prix d'achat lors de l'acte chez le notaire dont les frais vont baissé au 1 mai il me semble signe ta promesse de vente apres cette date

reste en dessous d'un certain nombre de m2 pour resté dans le taux minoré de la TA

ECT ECT ....

la liste n'est pas exhaustive a toi de creusé l'idée pour mené ton projet jusqu'au bout a coeur vaillant rien d'impossible
Messages : Env. 500
Dept : Isere
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Env. 20 message Rhone
Pour le financement on a bien le PTZ + deux prêts bonifiés avec mon employeur, soit environ 100k€ en tout.
On a aussi un apport pas dégueu
C'est le prêt pour completer le tout qui nous assassine :/
Je vais voir en jouant sur le % des assurances.
C'est pour à savoir pour les frais de notaire en baisse, je me renseigne.
Le taux minoré de la TA c'est en dessous de 100m2 c'est ça ?
Et j'ai rien trouvé sur la ''taxe raccordement'' ..

Merci encore pour vos réponses !
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
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Env. 20 message Rhone
Je viens de me renseigner sur les frais de notaire, la baisse est ridicule :(
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Rhone
Voilà nous avons rencontré le commercial de Maison Punch (agence de St Priest) hier.
Jeune mais sympa et il a l'air de savoir de quoi il parle pour l'instant.

Leur modèle de maison à étage sont entre 96 et 100k€ pour 90/94m²
On a fait le tour d'une partie des différentes plus value possibles.

Mais y'a toujours peu d'offres autour de 160k€ pour les terrains..
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
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Env. 200 message
Bonjour
1000 euros le M2 pour une maison a étage dans le 69,il est de Marseille le commercial qui a du punch?
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 01h23
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