Demande d'avis plan maison toit terrasse 91m2 hab Territoire de Belfort

Bonjour,
quel est votre constructeur ?

Bonjour
Je n'ai pas de constructeur. Je compte passer par des contrats d'entreprises et effectuer moi-même la maîtrise d'oeuvre.

Bonjour,

Il faudrait ajouter les éléments structurels permettant de porter la dalle d'étage parce qu'ils vont perturber votre aménagement du RDC.
Si on fait au plus simple, on a une poutre qui repose sur le linteau de la porte d'entrée.

Bonjour,
Merci, effectivement mais la perturbation sera minime car les portées sont faibles et la poutre à rajouter pour soutenir la dalle intermédiaire n'aura pas une grosse retombée, donc peu d'impact.

Pas si minime que ça,

En rouge, la structure la plus simple
En bleu le poteau manquant pour tenir le croisement de poutres
En vert les poutrelles

Il faudrait aligner les décrochés nord et sud pour simplifier les choses. Il faut aussi ajouter un poteau intermédiaire sur la poutre principale pour limiter la section (dans l'angle du WC par exemple)

polyn70 a écrit:

Bonjour
Je n'ai pas de constructeur. Je compte passer par des contrats d'entreprises et effectuer moi-même la maîtrise d'oeuvre.

vous avez parfaitement raison de procéder de cette manière, vous allez faire des sérieuses économies en plus

nous on a construit avec Thourot en pensant bien faire et résultat c'est une vraie catastrophe niveau maçonnerie, absence de chainage des rampants, non harpage du garage au bâtiment principal...... , et obligé d'aller en procédure judiciaire, déjà à la quatrième expertise à ce jour

Concernant votre structure ne serait il pas judicieux de faire intervenir un BET structure pour le calcul des ferrailles et béton, à présenter au maçon,votre maison présentant un décroché , ce n'est pas un simple rectangle
c'est important , je vous dit ça car on est en plein dedans, le garage doit être harpé au bâtiment principal ou séparé par un joint de 4cm

Merci à tous les 2.
BE béton effectivement prévu avant consultation maçonnerie.
Ecdk59, pour ce qui est de la poutre, je la voyais dans l'autre sens, la portée restant faible, d'autant qu'il reste la possibilité de descendre la charge sur un poteau positionné dans l'angle du WC. J'avais pensé à aligner les 2 décrochés mais je n'en vois au final pas la nécessité.
Alex, Thourot avait bonne réputation, comme quoi... J'ai déjà procédé ainsi par le passé, ie maîtrise d'oeuvre à ma charge, au delà des économies, ce sont la transparence et la maîtrise des choix techniques que je souhaite conserver. C'était une maison bois très compliquée techniquement et là c'est beaucoup plus simple. Je vous souhaite bon courage dans vos déboires judiciaires.Pour mon info qui étaient les sous-traitants (donc à minima maçonnerie) qui ont posé problème? Par MP si vous préférez.
Merci d'avance

polyn70 a écrit:

Merci à tous les 2.
BE béton effectivement prévu avant consultation maçonnerie.
Ecdk59, pour ce qui est de la poutre, je la voyais dans l'autre sens, avec une autre poutre nord-sud au droit de l'escalier. J'avais pensé à aligner les 2 décrochés mais je n'en vois au final pas la nécessité.
Alex, Thourot avait bonne réputation, comme quoi... J'ai déjà procédé ainsi par le passé, ie maîtrise d'oeuvre à ma charge, au delà des économies, ce sont la transparence et la maîtrise des choix techniques que je souhaite conserver. C'était une maison bois très compliquée techniquement et là c'est beaucoup plus simple. Je vous souhaite bon courage dans vos déboires judiciaires.Pour mon info qui étaient les sous-traitants (donc à minima maçonnerie) qui ont posé problème? Par MP si vous préférez.
Merci d'avance

polyn70 a écrit:

Merci à tous les 2.
BE béton effectivement prévu avant consultation maçonnerie.
Ecdk59, pour ce qui est de la poutre, je la voyais dans l'autre sens, avec une autre poutre nord-sud au droit de l'[color=#3487b0]escalier. J'avais pensé à aligner les 2 décrochés mais je n'en vois au final pas la nécessité.[/color]
Alex, Thourot avait bonne réputation, comme quoi... J'ai déjà procédé ainsi par le passé, ie maîtrise d'oeuvre à ma charge, au delà des économies, ce sont la transparence et la maîtrise des choix techniques que je souhaite conserver. C'était une maison bois très compliquée techniquement et là c'est beaucoup plus simple. Je vous souhaite bon courage dans vos déboires judiciaires.Pour mon info qui étaient les sous-traitants (donc à minima maçonnerie) qui ont posé problème? Par MP si vous préférez.
Merci d'avance

Suis mon conseil, quel que soit le sens des poutres, place les sur ton dessin ainsi que les poteaux nécessaires.
D'autant plus qu'avec un escalier de ce type, il faut ajouter des éléments structurels pour tenir les poutrelles coupées par la trémie.
Les poutres principales ne peuvent pas reposer sur des linteaux de porte ou de fenêtre.
Bref, ça peut faire beaucoup de différence... et de grosse déconvenues si on n'anticipe pas suffisamment.

Désolée je maitrise mal le forum, j'avais écrit une bétise dans mon 1er message lol

J'en profite pour dire, afin d'anticiper d'éventuelles remarques à ce sujet, que le garage est trop étroit à mon gout mais que le polygone d'implantation de ce dernier est imposé par le lotissement. Je le savais lors de la réservation du terrain et cela ne m'a pas apparu bloquant. Tant pis, je plaquerai les murs de garage en BA13 histoire de me prémunir des chocs de portière.

Edck59, merci, si, une poutre pourrait reposer au droit du mur nord si tant est qu'une poutre noyée surmonte ce même mur, mais cela imposerait d'avoir un effet de marche sur la porte fenêtre du balcon de la chambre principale à l'étage.

Bonjour,
Je ne vois pas réellement comment gagner de la largeur intérieure. L'ossature sera au minimum de 145 je pense et après il faut ajouter sur l'extérieure un lattage pour pose bardage ainsi que le bardage (autorisé par le cahier des prescriptions architecturales) ou bien un support pour enduit minéral. Au final ca fait un mur qui équivaut à de l'agglo de 20 (surtout que sur le garage je peux passer en agglos de 15. Par contre je bénéficierais d'une largeur accru entre les montants d'ossature effectivement, mais je n'aime pas trop laisser le mur ainsi sans le plaquer. Après je peux aussi envisager des panneaux de bois massif lamellé collé type KLH (épaisseur dans les 70mm hors parement extérieur, vu les faibles charges) mais c'est trop cher pour moi.

Re. En regardant à nouveau les abaques de portées max pour planchers poutrelles hourdis, je vois qu'avec un plancher 25+5 je passe sans poutres (j'ai calculé 163kg/m2 de charge permanente hors poids propres que j'ai arrondi à 180 / et je prends une charge d'exploitation standard de 150 kg/m2). Malgré tout ça fait épais et plus coûteux que du 12+4 dont je pourrais me satisfaire avec une poutre.

Bonjour

polyn70 a écrit:

J'en profite pour dire, afin d'anticiper d'éventuelles remarques à ce sujet, que le garage est trop étroit à mon gout mais que le polygone d'implantation de ce dernier est imposé par le lotissement....

étroit et long et ... voyant
j'aime bien l'ensemble du projet mais sur les vues 3D, il tire l'oeil

dimensions imposées par le polygone d'implantation ? on pourrait voir le plan de masse ?

... car -rien à voir avec la largeur du garage- mais j'aurais bien une tite suggestion : un sas extérieur (ptit cube) dans l'angle garage-habitable pour :
- couper un peu ce visuel
- proteger du froid car avec ce renfoncement "nid à neige"...

edit : et je supprimerais le décroché à ce niveau.

Salut Elisa
Merci pour tes encouragements et tes commentaires. Malheureusement il y a un polygone d'implantation imposé pour le garage, et un polygone imposé pour la maison ne devant pas inclure le garage, le polygone d'implantation garage fait 3mx5m60. Un sas extérieur est impossible car en dehors des 2 polygones. J'ai fait ce décroché pour 1- abriter la porte d'entrée 2-créer un peu plus de volume à la facade 3- avoir une finition sympa du linéaire de cuisine.
Mon lotissement fait 90 lots, quasi tous construits, et tous les garages sont identiques...

Lol, je suis très accueillante ca doit être pour ca!! je comptais prévoir l'évacuation par la salle de bain puis cellier en adaptant le DN100 au droit du bâti support... Mais c'est peut-être compliqué?

ëtes vous sur vide sanitaire ,bâtiment principal et garage , ou le garage est il avec dalle sur terre plein ?

C'est une de mes interrogations, un terre plein me permettrait d'économiser à la louche 5000 euros, je peux faire les 2. En revanche si je fais un VS je le ferai sur toute la surface, ie partie habitable et garage.
Le terre est plein est possible mais nécessite un freeze complet des réseaux dès le départ.

polyn70 a écrit:

...
Mon lotissement fait 90 lots, quasi tous construits, et tous les garages sont identiques...

Bonjour à tous.
Pour la vidange des EV toilettes étages je pense retirer un hourdis et faire encastrer le DN100 qui partira avec un coude vers le garage puis le cellier. Vous pensez que c'est une mauvaise solution?